10 emeletes társasház alaprajz: 4 emeletes vs. 10 emeletes – melyik a jobb választás?
A címben is szereplő kérdés gyakran felmerül a hétköznapi életben.
Ha valaki társasházi lakást keres szinte az elsők között merül fel benne az a kérdés, hogy 4 emeletes vagy inkább 10 emeletes házban keresgéljen.
Sajnos azt kell mondanom, hogy nincs.
Hiszen ha lenne, akkor az egyik típust valószínűleg alig laknák és kimutatható lenne a lakók cserélődési fölénye valamelyik esetben.
Ez azonban nem azt jelenti, hogy számodra (vagy a lakást kereső ismerősöd számára) nem szerencsésebb az egyik fajta panel mint a másik.
Kezdjük az alapvetővel, a négy emeletes társasház kisebb.
Mondtam, hogy nyilvánvaló lesz, de lássuk mi is következik ebből.
A kevesebb lakás, kevesebb lakót is eredményez, így jó eséllyel összetartóbb a lakóközösség és jobban is ismerik egymást a szomszédok, családiasabb egy fokkal a hangulat, amit talán csak azok vesznek észre, akik a nagy testvérből költöznek át.
Négy emeletes társasházban lehet találkozni azzal a jelenséggel, hogy a társasház bizonyos lakói az ismeretlen vendégeket megállítják, hogy kihez jöttek.
Ez nagyon ritkán fordul elő egy pl. 40 lakásos ház esetén.
A társasház felújításainak egy jó része nagyobb terhet ró az egyes háztartások pénztárcáira, mint a 10 emeletesek esetében.
Gondolj csak bele pl. Korunk egyik legnagyobb problémája a panellakásokkal a parkolás.
Bizony, amikor ezeket a házakat építették még alig néhány autóval számoltak a mai világban azonban a háztartásonként két autó sem ritka, újabb parkolók építésére azonban se hely, se pénz nem áll rendelkezésre.
Ebből következik, hogy folyamatos a házak közelében a túlterheltség a parkolókat illetően és akár minden délután idegőrlő szabad hely vadászatba tud torkolni, az amúgy fél perces leparkolás.
A nem csekély lakóközösségen túlmenően a másik fő különbség az épület magassága.
Minél magasabban van a lakás, annál kevésbbé száll fel (és be az ablakon) az autók kipuffogó szennyeződése,az utca pora, a lárma (márpedig a házban élők fele magasan lakik).
A lakosság egy jelentős része azonban gyengébb-erősebb tériszonnyal küzd.
Vannak akik nem mernek kimenni az erkélyre a 4.
A négy emeletet meghaladó épületek 99%-ban (hallottunk már kivételekről) lifttel vannak felszerelve, ami bármelyik emeleten is laksz egy költözésnél, nagyobb bevásárlásnál vagy a babakocsi szállításánál bizony kapóra tud jönni.
A mi tanácsunk az, hogy mielőtt lakást vennél tarts egy kis önismeretet és válaszd azt a típust, amelyiket közelebb érezed magadhoz a saját értékítéleted szerint illetve hogy a lakás egyéb paramétereit is vedd számításba pl.
Javíts a fővárosi panelhirdetéseden pár kattintással, mutatjuk hogyan!
Fontos mérföldkőhöz érkezett az ingatlan.com fejlesztése, amely a panellakást hirdető felhasználóknak nyújt segítséget.
Most már a budapesti panellakások 99%-ához elérhető pontos és arányos alaprajz, amelyet magánszemély és ingatlanközvetítő hirdetők egyaránt kiválaszthatnak és egy kattintással hozzáadhatnak hirdetésükhöz.
Az ingatlanvásárláson gondolkodók hosszasan böngészik a kínálatot, rengeteg hirdetéssel találkoznak.
Általánosságban igaz, hogy a sikeres ingatlaneladáshoz ki kell törni ebből a zajból.
Ehhez a segítségünkre lehetnek a jó minőségű, látványos képek, az informatív és kedvcsináló leírás, és a gyors, kedves kommunikáció az eladó vagy közvetítő részéről.
De legalább ilyen fontos az eladásra szánt ingatlan alaprajza is.
Nemzetközi felmérések azt mutatják, hogy az alaprajz kimondottan fontos a leendő vevőknek.
Az amerikai ingatlanosok kereskedelmi szövetsége (National Association of Realtors) egy 2022-es kutatásban azt mérte fel, hogy a fotók és a részletes leírás után az alaprajz a harmadik legfontosabb információ az ingatlant keresőknek.
A vevőjelöltek 55%-a szerint nagyon hasznos, ha megtekinthetik online a kinézett ingatlan alaprajzát.
Otthonod eladását tervezed?
Budapesten közel 200 000 panellakás épült a múlt század utolsó harmadában, melyek házgyári jellegükből adódóan sokszor nagyban hasonlítanak egymásra.
Olyan egységes, földhivatali adatokon alapuló adatbázist építettünk ki, amiből a hirdetők egy kattintással kiválaszthatják a meghirdetett budapesti panellakásuk pontos, arányos alaprajzát.
A 2400 alaprajzból álló adatbázis lefedi a budapesti panellakások 99%-át.
Ennek köszönhetően az aktív fővárosi panelhirdetések 45%-hoz töltöttek már fel alaprajzot magánszemély hirdetőink.
Az eladók, bérbeadók az ingatlan.com-on meghirdetett panelekhez díjmentesen feltölthetik a hozzájuk illő alaprajzot, amit az oldal a megadott paraméterek alapján fel is kínál.
Fontos tudni, hogy ha a hirdető nem találja a lakáshoz tartozó alaprajzot, akkor lehetséges, hogy pontosításra szorulnak az adatok, például a házszám, a lakás alapterülete, a szobák száma és az erkély mérete.
A rendszer ugyanis ezek alapján kínálja fel az alaprajz választékot.
Továbbá, az alaprajzok a lakások eredeti elrendezését mutatják.
A budapesti lefedettség ugyan jelentős állomás és nagy segítség a fővárosban hirdetőknek, de nem az alaprajz projekt vége.
A társasházakhoz és az egyéb önálló ingatlanokhoz alaprajzot kell készíttetni.
A társasházak alapításához, módosításához szükséges földmérő által elkészíttetni a társasház (módosító) alaprajzát, melynek hátterében az áll, hogy az adásvételekben a tényleges négyzetméter adatok szerepeljenek, hiszen nagyon magasak a négyzetméterárak.
Így nem mindegy van-e különbség a helyszíni és a „papíron” eladott alapterületek között.
Ha sürgős a munka, lehet kérni a soron kívüli ügyintézést.
Minden kedves ügyfelet segítek és végig kísérek a földhivatali bürokrácia útvesztőjében.
Nincsenek rejtett költségek!
Az árak mindig bruttó árak!
Az árak a záradékolt változási vázrajz utáni ügymenetek földhivatali eljárási díjait NEM tartalmazzák!
A földmérési ügy a megbízást követően az adatszolgáltatás megrendelésével kezdődik.
Minden ezzel kapcsolatos teendőt én intézek.
Ha meg van az adat, egy egyeztetett időpontban sort kerítünk a helyszíni felmérésre.
Ezt követően elkészítem a földhivatalhoz benyújtandó dokumentációt és leadom vizsgálat és záradékolás céljából.
Rendkívül hatékony, rugalmas, gyors és precíz tökéletes munkát végzett.
2022 őszén felmerülő, földmérő szakembert kívánó problémánk megoldására kerestük meg Győzőt.
Rendkívül magabiztosan, körültekintően látott neki a munkának.
Az ügy folyamatában rendszeresen egyeztettünk, így mindig tudtuk, hányadán állunk.
A kapcsolatfelvétel és kapcsolattartás kiválóan működött.
Bizalommal kérdezhettük, bármikor kereshettük.
A kapcsolat felvétel egyszerű volt, sikertelen hívás esetén a visszahívás rövid időn belül megtörtént.
Alapkitűzése gyors és precíz volt, a kőműves és a saját igényeinkhez alkalmazkodva.
Papírmunka intézése határidőn belül történt.
Minket nagyon szorított az idő.
Győző volt, aki tudott nekünk segíteni és a rövid határidő ellenére időben megcsinálni a kért munkát.
Nagyon segítőkész volt mindvégig.
Amiben csak tudott segített, a kapcsolataival is.
Nagyon korrekt és rugalmas volt.
Szász Győző mindig lelkiismeretesen, precízen elvégezte a rá bízott feladatokat.
Gyors, alapos és segítőkész a munkával kapcsolatban.
Az emberek által alkotta mesterséges (olykor elvi) vonalak, pontok helyének megismerése a természetben, ez a kitűzés.
Megbízóink egy új építésű három lakásból álló ingatlant vettek meg, amelyet egy kényelmes kertes családi otthonná szerettek volna alakítani.
Az építkezés már folyamatban volt, amikor bekapcsolódtunk a tervezésbe.
A sorházi elhelyezkedés miatt a társasház áttervezése nem volt könnyű feladat, hiszen a főfalak adta kötöttség ellenére kellett a tagolt alaprajzot nagyvonalú terekké alakítani.
A hármas tagolás megmaradt, a válaszfalak mozgatásával, bejáratok kialakításával, új nyílászárók és ablakok elhelyezésével készült el az impozáns berendezési alaprajz.
A kertkapcsolati oldalra tettük a közösségi tereket, a nyugodtabb oldalra a saját pihenő lakrészeket, a pincébe pedig a SPA rész kapott helyet a garázzsal osztozva.
A három lakás összenyitása után már nem volt szükség a két lépcsőházra, így annak alapterületét is hasznossá tudtuk tenni.
Ezért gyulladnak ki a panel lakások 2025-ben
Korábbi és közelgő alaprajz projektek és gyakorlati tippek
Az alaprajzok a lakások eredeti elrendezését mutatják, és ez nagyon fontos a reális helyhasználat szempontjából.
A budapesti lefedettség jelentős, de az alaprajz projekt vége nem ér véget, hiszen a társasházakhoz és az egyéb önálló ingatlanokhoz alaprajzot kell készíttetni.
A társasházak alapításához, módosításához szükséges földmérő által elkészíttetni a társasház (módosító) alaprajzát, melynek hátterében az áll, hogy az adásvételekben a tényleges négyzetméter adatok szerepelnek, hiszen nagyon magasak a négyzetméterárak.
Így nem mindegy van-e különbség a helyszíni és a „papíron” eladott alapterületek között.
Ha sürgős a munka, lehet kérni a soron kívüli ügyintézést.
Minden kedves ügyfelet segítek és végig kísérek a földhivatali bürokrácia útvesztőjében.
Nincsenek rejtett költségek!
Az árak mindig bruttó árak!
Az árak a záradékolt változási vázrajz utáni ügymenetek földhivatali eljárási díjait NEM tartalmazzák!
A földmérési ügy a megbízást követően az adatszolgáltatás megrendelésével kezdődik.
Minden ezzel kapcsolatos teendőt én intézek.
Ha meg van az adat, egy egyeztetett időpontban sort kerítünk a helyszíni felmérésre.
Ezt követően elkészítem a földhivatalhoz benyújtandó dokumentációt és leadom vizsgálat és záradékolás céljából.
Rendkívül hatékony, rugalmas, gyors és precíz tökéletes munkát végzett.
Gyakorlati összegzés a négy vs. tíz emeletes panelről
A négy emeletes ház kisebb alapterülete és kisebb lakóközössége miatt gyakran családiasabb hangulatot adhat, és kevesebb összetartó erő szükségessége nélkül is jól működhet.
A tíz emeletes épület előnyét a liftek és a jobb hozzáférés jelenti, különösen nagy bevásárlások és babakocsik szállítása esetén.
A parkolási nyomás a panellakások esetében általában erősebb a nagyobb társasházakban, ahol több autó osztozik a korlátozott helyen.
Az alaprajzok online megjelenítése és a pontos, arányos ábrázolás fontos az ingatlaneladások sikeréhez, és a vevők 55%-a szerint hasznos lehet, ha megtekinthetik online a lakás alaprajzát.
tags: #10 #emeletes #tarsashaz #alaprajz