11. kerületi tégla lakás Ballagi Mór utca — részletes ingatlanismertető és piaci helyzet
Polgári hangulat, tágas terek, kiváló lehetőségek. Eladó egy 32 m²-es, 1 szobás, galériázható, 1. emeleti téglalakás Budapest 11. kerületében, Kelenföldön, a Ballagi Mór utcában. A ház jó állapotban van, a kis lakószámnak köszönhetően a lakóközösség családias.
Az ingatlan fő jellemzői
- Alapterület: 32 m² lakóterület.
- Szobák: 1 szobás, galériázható belmagassággal (belmagasság 3,8 méter, így élhető galéria is kialakítható).
- Emelet: 1. emelet.
- Állapot: a lakás teljesen felújítandó, a nyílászárók még a régi fa ablakok és a fürdőszoba, WC felújítása időszerű lenne.
- Burkolatok: a szobában hagyományos parketta, a folyosón, a fürdőszobában és a konyhában hidegburkolat.
- Vezetékezés: vezetékek már réz vezetékek.
- Fűtés, meleg víz: a fűtésről gázkonvektor gondoskodik, a meleg víz ellátásról villanybojler.
- Konyha: a régi konyhabútor kidobásra került, így a konyha kialakítása a jövőbeli tulajdonos feladata lesz.
- Lift: nincs.
Elhelyezkedés és lokációs előnyök
A környéken iskola, óvoda, bevásárlási lehetőség (Auchan, LIDL, ALDI, ALLEE, ETELE bevásárló központ) és minden szükséges infrastruktúra megtalálható. Tömegközlekedésre használhatjuk a 19, 49, 56A villamosokat a közeli megállóban, vagy 6 perc gyalog a 7, 114 busz megállója.
Környék és fejlesztések
A XI. kerület, különösen Újbuda területén több nagy projekt zajlik vagy tervezett (Újbuda Garden, Waterfront City, Cosmo Residence, Madeira Residence, Újbuda Residence, Westside Grand stb.), amelyek a környék vonzerejét és szolgáltatásait bővítik. Egyes projektekhez kapcsolódó kedvezmények és támogatások jelennek meg (pl. lakásvásárláshoz kapcsolódó adó-visszatérítési támogatásról szóló lehetőségek), de ezek feltételei és időtartama változhatnak.
Ár és piaci viszonyok a Ballagi Mór utca környékén
Az eladási adatok és összehasonlítások tükrében: a XI. kerületi eladó lakások átlagos irányára 1 725 271 Ft/m² (2026. június). A medián ár 1 664 103 Ft/m², az ársáv 420 455 Ft/m² és 3 428 429 Ft/m² között mozog. Jelenleg 1255 ingatlan érhető el a kerületben.
Az itt bemutatott ingatlan négyzetméterára 1 258 427 Ft/m², ami 27%-kal a környékbeli átlag alatt van.
Valós eladási példák a Ballagi Mór utcában (kivonat)
| Dátum | Ingatlan | Ár (Ft) | Ft/m² | Állapot |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29. | 1 szobás, 59 815 980 Ft | 59 815 980 | 1 424 190 Ft/m² | Jó állapotú |
| 2026.07.27. | 1 szobás, 51 493 000 Ft | 51 493 000 | 1 514 500 Ft/m² | Jó állapotú |
| 2026.07.25. | 2 szobás, 74 765 691 Ft | 74 765 691 | 1 738 737 Ft/m² | Kiváló állapotú |
| 2026.07.24. | 3 szobás, 149 790 784 Ft | 149 790 784 | 1 702 168 Ft/m² | Kiváló állapotú |
| 2026.07.22. | 1 szobás, 52 878 252 Ft | 52 878 252 | 1 823 388 Ft/m² | Kiváló állapotú |
Mi teszi vonzóvá ezt a lakást és kinek ajánlott?
- Kis alapterület és alacsony fenntartási költség - ideális lehet egyedülállóknak, fiatal pároknak vagy befektetőknek, akik rövid távon bérbeadásban gondolkodnak.
- Magas belmagasság (3,8 m) - galéria építése jelentősen növelheti a használható teret és az ingatlan hasznosíthatóságát.
- Családias közösség és jó elhelyezkedés - közel szolgáltatásokhoz, bevásárlóközpontokhoz, iskolákhoz és kiváló tömegközlekedéshez.
- Felújítási potenciál - a mostani állapot lehetőséget ad egy modern, személyre szabott otthon kialakítására; a felújítás utáni értéknövekedés vonzó lehet befektetők számára.
ELADVA | XI. kerület | Ballagi Mór utca - Első otthonnak tökéletes | Eladó | Ingatlan | Balogh Alex
Állapot és teendők a vásárlást követően
A lakás teljes körű felújítást igényel: nyílászárók cseréje, fürdőszoba és WC felújítása, konyha kialakítása, valamint a fűtési rendszer korszerűsítése a gázkonvektorról korszerűbb megoldásra (amennyiben a tulajdonos ezt tervezi). A vezetékek már rézvezetékek, ami a felújításoknál előnyt jelent.
Költség- és értéknövelési szempontok
A felújítás során érdemes mérlegelni a galéria kialakítását a magas belmagasság kihasználására, a nyílászárók cseréjét az energiahatékonyság javítása érdekében és a fürdő-konyha modernizálását, amely jelentősen növelheti az ingatlan piaci értékét. Az esetleges korszerűsítések rövid és középtávon is megtérülhetnek, különösen, ha bérbeadás a cél.
Hasznos tippek az érdeklődőknek
- Előzetes költségbecslés készítése a felújításra: nyílászárók, fürdőszoba, konyha, galéria kivitelezése, fűtéskorszerűsítés.
- Tájékozódás a kerületi lakásárakról és eladási példákról, hogy reális árat képzeljen el a vásárló.
- Érdemes megvizsgálni a ház állapotát és közös költséget, valamint a lakóközösség összetételét.
- Amennyiben befektetés a cél, nézze meg a bérleti keresletet a környéken és a hasonló lakások eladási adatait.
Ha felkeltette az érdeklődését ez a Ballagi Mór utcai tégla lakás vagy további információt szeretne a környék eladó lakásairól és áralakulásáról, érdemes időpontot egyeztetni a megtekintésre és részletes költségbecslést kérni a tervezett felújításra.
tags: #11 #keruleti #tegla #lakas #ballagi #mor