Fennmaradási engedély Magyarországon: mikor, hogyan és mire számíthat a tulajdonos?

A fennmaradási engedély olyan hivatalos eljárás, amely a jogszerűtlen, vagy engedély nélkül történt építkezések rendezésére szolgál. A cikk végigvezet ezen az úton: mikor van szükség fennmaradási engedélyre vagy építésügyi hatósági bizonyítványra, miből áll a kérelem, és milyen gyakori problémák merülnek fel az ingatlanok eladásakor vagy hitelfelvételnél. Megtudhatja továbbá, hogyan kerülhet fel az épület a földhivatali térképmásolatra, és mely részletek befolyásolják a jogi státusz rendezését.

Mikor van szükség fennmaradási engedélyre vagy építésügyi hatósági bizonyítványra?

A fennmaradási engedély akkor szükséges, ha egy épület vagy annak része nem szerepel a földhivatali nyilvántartásban, illetve ha engedély és bejelentés nélküli építés történt vagy történik. A két leggyakoribb eset: az építkezés engedély nélküli vagy bejelentés nélküli megvalósítása után utólag szeretnénk legalizálni az elkészült épületrészt, és ha az ingatlant részben vagy egészben nem tüntették fel a térképmásolaton, ami megnehezítheti a hitelfelvételt vagy az értékbecslést.

Építésügyi hatósági bizonyítványt pedig akkor kérnek, ha a 10 éves szankcionálási idő letelt, és az épület jogszerűsítésére van szükség, vagy ha az épületet a beépítési mutatókhoz képest igazolni kell. Ennek dokumentációja egyszerűbb: nem kell komplett tervdokumentáció, csak a beépítési paraméterek kiszámolása és a szakszerűséget igazoló nyilatkozatok benyújtása szükséges. Mindkét esethez szükséges a földmérés és az energetikai tanúsítvány is.

A fennmaradási engedély és az építésügyi hatósági bizonyítvány közti különbség

• A fennmaradási engedélyt azoknál az épületeknél kell indítani, amelyek 10 éven belül kerültek bővítésre, és utólag szeretnénk legális státuszt adni az elkészült résznek.
• Az építésügyi hatósági bizonyítványt pedig a 10 éves szankciós idő letelte után lehet kérni, és a benyújtandó dokumentáció egyszerűbb: a beépítési mutatókat és a lényegi paramétereket igazolni kell.

Az eljárás során a műszaki szakértők véleménye, földmérési felmérés és az energetikai tanúsítvány mindkét esetben szükségesek. A cél, hogy az épület keletkezésének körülményeit és szakszerűségét igazoljuk, és megteremtsük a rendeltetésszerű használathoz szükséges feltételeket.

Mikor nincs szükség fennmaradási engedélyre? Mikor kell építésügyi hatósági bizonyítványt kérni?

Vannak olyan épületek és építmények, amelyek engedély nélkül is építhetők vagy átalakíthatók, például garázsok, raktárak, vagy egyéb nem emberi tartózkodásra szolgáló építmények meghatározott méretig. 2020 előtt bruttó 100 m3, majd nettó 100 m3 határ volt érvényben, később pedig 35 m2 hasznos alapterületig engedély nélkül építhető vagy módosítható egyes szerkezeti elemek, a gerinc magasság 4,5 m-nél nem lehet magasabb. Ugyanakkor a vonatkozó országos és helyi előírásokat, például a beépítési %-ot és a kerítések méretét is be kell tartani.

Ha ezeket a feltételeket meg tudják felelni, az ingatlan felkerülhet a térképmásolatra, miután fennmaradási engedélyt kérünk rá, vagy ha szükséges, földmérő vizsgálja és a hatóság a megfelelő eljárást lefolytatja.

Hogyan zajlik a fennmaradási engedélyezési és az építésügyi hatósági bizonyítvány kérelem menete?

A tulajdonosok visszaemlékezései alapján összegyűjtik az épület keletkezésére vonatkozó információkat, és ezeket alá is támasztják a rendelkezésre álló dokumentumokkal. A kérelem benyújtása elektronikusan történik, és a hivatal helyszíni szemlét is tarthat az épület rendeltetésszerű használhatóságának ellenőrzésére. A földhivatalnál a mérési vázlat benyújtása és az engedélyezési/használatba vételi eljárás lezárása szükséges. A banki hitel vagy jelzálog esetén a fennmaradási engedély alapvető feltétel lehet, és az értékbecslők is figyelembe veszik ezt a státuszt.

3+1 jó tanács a káros következmények elkerülésére

1. Szabálytalant semmilyen körülmények között se tegyen meg, mert ekkor 10 évig bizonytalanság állhat fenn, és hitelfelvételi korlátozások léphetnek fel. Ha 10 évig nem jelent be senki, a hitelezés is nehezebb lehet, és az eladás is kedvezőtlenebbé válhat.
2. Rejtett hibák esetén a vevői köt lehetővé teszi a 5 év kellékszavatosságot, és érdemes a hibákat részletesen leírni az adásvételi szerződésben, nem pedig általában megtekintett állapotban történő átadásban bízhatunk.
3. Az eladás előtt is gyakori, hogy a földhivatali térképmásolaton egyes épületek vagy részletek nincsenek feltüntetve; ennek rendezése érdekében a fennmaradási engedélyhez vagy hatósági bizonyítványhoz szükséges a teljes dokumentáció és a földmérő felmérése.
4. Induló eljárás előtt érdemes tanácsadó szakemberhez fordulni, aki segít a megfelelő dokumentáció összeállításában, a hatóság előírásainak pontos teljesítésében és a jogi következmények minimalizálásában.

Szolgáltatások és gyakorlati példák a fennmaradási ügyintézésben

A Fennmaradásieng.hu Kft. teljes körű szolgáltatást nyújt: lakó-, ipari- és gazdasági épületek fennmaradási engedélyét és hatósági bizonyítványát intézik, a földhivatali térképmásolatra történő felvezetést is elvégzik, és az ehhez szükséges építésügyi műszaki szakértői feladatokat végzik. A Kerületi Építési Szabályzat és a helyi rendeletek részletes bemutatása segít abban, hogy a színes, részletes előírásokkal tisztában legyenek a tulajdonosok és a kivitelezők.

Fontos: a helyi önkormányzati rendeletek, mint például a Budapest Főváros XVI. kerület Kerületi Építési Szabályzata, folyamatosan módosulhatnak. A hivatkozott rendeletek és mellékletek részletes összefoglalását szakértői segítséggel érdemes elkészíteni, hogy a kérelem mindig a legfrissebb előírásoknak megfelelő legyen.

Táblázat: tipikus dokumentációs elemek

Helyi példák és aktualitások

A XVII. kerület kerületi rendeletei és a Kerületi Építési Szabályzat részletei meghatározzák a beépítési mutatókat, a külső megjelenést és a közterületi elemeket, amelyeket a fennmaradási eljárás során figyelembe vesznek. A tervezésnél fontos az előírások összehangolása a meglévő épületek karakterével, hogy a végleges engedély vagy bizonyítvány a hivatal által is elismerhető legyen.

tags: #16 #kerulet #fennmaradasi #engedely

Népszerű bejegyzések:

• Hogyan építsünk megbízható vízellátó rendszert: alapozó lépések
• Fedezze fel a belvárosi exkluzív lakást a Apáczai utca 1-ből panorámával
• Modos Property Zrt. és Módsos Zoltán üzleti kapcsolatai
• Magyarországi cím- és mezőgazdasági területek jogi keretei
• Átláthatóság és felelősség a társasházi nagyprojektekben