20. kerület téglából építésű társasházi lakás átlagos négyzetméter ára

Budapest XX. kerületi ingatlanárakról szóló elemzésünkben a rendelkezésre álló statisztikai és piaci adatokat használjuk fel, különös tekintettel a téglából épült társasházi lakásokra és azok átlagos négyzetméter árára. Másodsorban végre elkészült az ingatlanár-adatbázis 1990-től és területi bontásban is megtekinthető minden adat.

Árfolyamok és historikus trendek

Elsőként az ingatlanok reál (vagyis inflációval korrigált) árváltozása 1990-től. Amint látszik, a kilencvenes években az ingatlanok reálértékében komoly esés következett be. A következő ábrán a budapesti ingatlanárak láthatóak 2001-től. Amint az látszik, a legtöbb régióban még a 2001-es reálárakat is éppen csak elérték az ingatlanárak, a 2007-2008-as csúcsárak még mindig nagyon messze vannak.

Grafikon: Inflatióval korrigált ingatlanárak 1990-2026

Az alacsony banki kamatok (mind betéti, mind hiteloldalon) pár éve újabb áremelkedési hullámot indított el. Ehhez még hozzájárul(hat), hogy a munkaerőhiány miatt növekvő fizetések újabb lökést adhatnak az áremelkedésnek. Érdekes a változás is, a nyolcvanas-kilencvenes években még komoly értéket képviseltek a községek, falvak ingatlanai, a kétezres években a vidéki városok lépést tudtak tartani az általános áremelkedéssel, a elmúlt években pedig csak Budapesten és az osztrák határ mellett volt számottevő reálár-növekedés.

XX. kerület helyzete a budapesti és országos árviszonyokban

Ingatlanárak Budapesten, a XX. A XX. kerületi ingatlanok az országos átlagnál 24%-kal drágábbak, míg a megyeinél 33%-kal olcsóbbak. Az előző hat hónapban nem változott számottevően a településen az átlagár. Minden eladó ingatlan XX. XX.

Aktuális közvetlen piaci adatok

Utoljára frissítve: 2026.07.21. BUDAPEST: ~5.710 Ft/hó/m2 Medián: 5.710 (+0,7%) / Átlag: 5.980 (+0,7%) / Min: 1.000 / Max: 28.100 (+1,9%) / Ingatlan: 9.799 (-3,1%). Budapest XX. kerület 4.730 (+3,4%) mediánnal és 4.550 (+1,2%) átlaggal szerepel a budapesti kerületek között, minimális érték 1.290 és maximális 6.030 (-9,5%), ingatlanok száma a mintában: 47 (+2,2%).

Kerületi összevetésben a budapesti kerületek közül az I. kerület mediánja 6.070 Ft/hó/m2, míg több külvárosi kerületben, mint a XIX., XX., XXI., XXII. kerület, alacsonyabb mediánok láthatók. A Budapesten belüli szórás és a maximális értékek (pl. V. kerület max 28.100 Ft/hó/m2) jól mutatják a belső területi különbségeket.

Piaci likviditás és kínálat

A kerületben 30 940 lakóépület található, amelyekből 10 806 db 50m²-nél kisebb alapterületű, 17 114 db 50-99m² alapterületű, 3 020 db pedig 100m²-nél nagyobb. Egy lakás átlagos alapterülete 62m². Összesen 28 034 ingatlanban vannak bejelentve lakók, és 2 906 nem laknak, tehát a nem lakott lakások aránya 9,4%.

A magánszemélyek által tulajdonolt ingatlanok száma 29 913, önkormányzati lakás pedig 662 van. Az ingatlanok 25 588 esetben saját használatúak, 1 922 esetben bérbe van adva, azaz 6,9% a bérlakás. Budapest XX. kerület összes épületéből 8 318 1 lakásos, 2 289 2-3 lakásos, 782 4-10 lakásos, 458 épületben pedig 11 vagy annál több lakás található.

Infografika: Lakásméret-eloszlás és foglalkoztatottság a XX. kerületben

Demográfia és társadalmi jellemzők, melyek befolyásolják a keresletet

Budapest XX. kerület településen 29 492 férfi és 34 866 nő élt 2011-ben, tehát összesen 64 358. 10 évvel előtte még 65 295, előtte 10 évvel pedig 71 658 ember lakott a településen. Budapest XX. kerület 64 358 lakosából 22 594 megházasodott, 6 389 özvegy, 8 152 vált el és 18 615 hajadon vagy nőtlen.

A településen 10 550 diplomás, 20 770 érettségizett, 13 281 általános iskolai végzettséggel rendelkező lakos van. 567 lakos az 1. évfolyamot sem végezte el. A foglalkoztatottak száma 27 692, 3 795 lakos munkanélküli, 18 781 inaktív kereső, míg 14 090 fő eltartott. A nemzetiségek aránya 4,3%, összesen 3 077 ember.

Vallási összetétel szerint 17 998 katolikus, 6 171 református, 803 evangélikus van a településen. 1 794 személy más vallási közösséghez tartozik, 13 718 nem tartozik vallási közösséghez, 1 615 ateista, 22 259 fő nem válaszolt. Budapest XX. kerület 64 358 lakosából 11 712 19 év alatti, 19 035 20-39 év közötti, 17 077 40 és 59 év közötti, 13 777 60-79 év közötti, 2 757 pedig már elmúlt 80 éves.

Piaci kínálatból vett példák a XX. kerületben

Eladó felújított, tágas lakás Pesterzsébeten!!! Budapest XX. kerületének kedvelt részén, a Kossuth Lajos utcában kínálok megvételre egy 80 m²-es, 2,5 szobás, igényesen felújított lakást, egy földszintes, kis lakóközösségű társasházban. Az ingatlan 2019-ben teljes körű felújításon esett át a belső nyílászárók kivételével minden megújult. Ennek köszönhetően egy korszerű, azonnal költözhető otthon várja új tulajdonosát.

A fedett teraszról jutunk be a lakásba, ahol egy tágas előszoba fogad bennünket. Innen nyílik az étkezős konyha, a zuhanyzós fürdőszoba, a külön WC, valamint a két nagyobb és egy félszoba. A lakás elrendezése praktikus, jól átgondolt, így családok számára is kényelmes életteret biztosít. A két nagyobb szoba ablakai egy csendes mellékutcára néznek, ami nyugodt lakókörnyezetet biztosít a belváros közelsége mellett is.

A lakás gáz-cirkó fűtéssel rendelkezik, amely a melegvíz-ellátást is biztosítja. A fürdőszobát padlófűtés is kiegészíti. A közös költség mindössze kb. 30.400 Ft/hó. Az ingatlanhoz a társasház alagsorában található, kb. 4 m²-es saját pince is tartozik, amely kiváló tárolási lehetőséget biztosít. Az ingatlan tehermentes, és azonnal költözhető.

Fotó: Felújított 80 m²-es társasházi lakás belső tere

Környék és infrastruktúra

A lakás Pesterzsébet egyik közkedvelt részén található, ahol a nyugodt lakókörnyezet kiváló infrastruktúrával párosul. Néhány perc sétával elérhetők élelmiszerüzletek, gyógyszertár, pékség, éttermek, kávézók, iskola, óvoda, orvosi rendelő, valamint nagyobb bevásárlási lehetőségek is, így a mindennapi ügyintézés gyorsan és kényelmesen megoldható.

Közlekedés szempontjából is kiváló választás. A közelben közlekedik az 52-es villamos, amellyel gyorsan elérhető a Határ út és az M3-as metró. Emellett a 23-as, 35-ös, 36-os, 66-os, 66B, 123-as, 123A és 148-as autóbuszok biztosítanak gyors kapcsolatot többek között a Boráros tér, a Határ út, Csepel, valamint a környező kerületek irányába. Az esti közlekedést a 923-as éjszakai autóbusz is biztosítja, így autó nélkül is könnyen elérhető Budapest bármely része.

Kinek ajánlott egy XX. kerületi téglalakás

Kinek ajánlom? Ideális választás lehet családoknak, fiatal pároknak vagy akár befektetőknek is. A tágas alapterületnek, a kiváló elosztásnak és az azonnal költözhető állapotnak köszönhetően saját otthonnak és kiadásra egyaránt remek lehetőség.

Összefoglaló adatok táblázatban

Mutató	Érték
Kerületi medián (kiadó, Ft/hó/m2)	4.730
Kerületi átlag (kiadó, Ft/hó/m2)	4.550
Mintaszám (ingatlanok)	47
Átlagos lakásméret	62 m²
Bérlakások aránya	6,9%
Nem lakott lakások aránya	9,4%

Az adatok a Központi Statisztikai Hivataltól és a negyzetmeterarak.hu gyűjtéséből származnak, amelyek lehetővé teszik az ingatlanok évekre visszakövethető ármozgását és összehasonlítását. Tipp: Kattints a megyék, települések, kerületek neveire a részletesebb, aktuális és historikus statisztikai adatokért!

tags: #20 #ker #tegla #epitesu #tarsashazi #lakas