3 szobás panel alaprajz 63 m2: lehetőségek, elrendezés, tippek
A 3 szobás, 63 m2-es panel alaprajzok talán a legismertebb és leggyakrabban keresett lakástípusok Magyarországon, főleg Budapesten. Ezek a panellakások a fővárosi lakásállomány jelentős részét teszik ki, hiszen Budapesten közel 200 000 panellakás épült a múlt század utolsó harmadában, melyek házgyári jellegükből adódóan sokszor nagyban hasonlítanak egymásra.
Az ingatlan.com fejlesztése révén elérhetővé vált a budapesti panellakások 99%-ához pontos és arányos alaprajz, amelyet magánszemély és ingatlanközvetítő hirdetők egyaránt kiválaszthatnak és egy kattintással hozzáadhatnak hirdetésükhöz. Olyan egységes, földhivatali adatokon alapuló adatbázist építettek ki, amelyből a hirdetők egy kattintással kiválaszthatják a meghirdetett budapesti panellakásuk alaprajzát.
A panelhirdetések jelentősége és az alaprajz szerepe
Az ingatlanvásárláson gondolkozók hosszasan böngészik a kínálatot, rengeteg hirdetéssel találkoznak. Általánosságban igaz, hogy a sikeres ingatlaneladáshoz ki kell törni ebből a zajból. Ehhez a segítségünkre lehetnek a jó minőségű, látványos képek, az informatív és kedvcsináló leírás, és a gyors, kedves kommunikáció az eladó vagy közvetítő részéről. De legalább ilyen fontos az eladásra szánt ingatlan alaprajza is.
Nemzetközi felmérések azt mutatják, hogy az alaprajz kimondottan fontos a leendő vevőknek. Az amerikai ingatlanosok kereskedelmi szövetsége (National Association of Realtors) egy 2022-es kutatásban azt mérte fel, hogy a fotók és a részletes leírás után az alaprajz a harmadik legfontosabb információ az ingatlant keresőknek. A vevőjelöltek 55%-a szerint nagyon hasznos, ha megtekinthetik online a kinézett ingatlan alaprajzát.
Ingatlan hirdetés PRO tippek
Adatbázis és kínálat: hogyan férhetünk hozzá az alaprajzokhoz?
A 2400 alaprajzból álló adatbázis lefedi a budapesti panellakások 99%-át. Ennek köszönhetően az aktív fővárosi panelhirdetések 45%-hoz töltöttek már fel alaprajzot magánszemély hirdetőink. Az eladók, bérbeadók az ingatlan.com-on meghirdetett panelekhez díjmentesen feltölthetik a hozzájuk illő alaprajzot, amit az oldal a megadott paraméterek alapján fel is kínál. Fontos tudni, hogy ha a hirdető nem találja a lakáshoz tartozó alaprajzot, akkor lehetséges, hogy pontosításra szorulnak az adatok, például a házszám, a lakás alapterülete, a szobák száma és az erkély mérete. A rendszer ugyanis ezek alapján kínálja fel az alaprajz választékot.
Az alaprajzok a lakások eredeti elrendezését mutatják. A budapesti lefedettség ugyan jelentős állomás és nagy segítség a fővárosban hirdetőknek, de nem az alaprajz projekt vége.
A panel alaprajzok sajátosságai és átalakítási lehetőségek
Mint szinte minden esetben a panelokban, itt is a vizesblokk helyzete nagyban meghatározza az irányvonalat, illetve az is szűkíti a lehetőségeket, hogy egy panelház oldalán nem lehet újabb ablakot vágni.
Ennek a lakásnak az elrendezéséből látszik, hogy statikus valószínűleg nem fogja megengedni, hogy a két szoba közötti falat elmozdítsuk a helyéről, viszont a nagyobbik szoba és az előtér közötti falat másfél méterrel beljebb vihetjük. Ha két szoba közti falra egy ajtót vágunk, a nagyobb szobából marad akkora terület, ami egy hálónak elegendő. Talán ezt a másfél métert a közfalból is kivehetjük a ház összedőlése nélkül. Persze a falak megbontása előtt kérjük ki statikus véleményét és szerezzük be a szükséges engedélyeket.
A szoba bejárati ajtó felőli sarkában az eredeti falat a helyén hagyva kialakíthatunk egy gardróbot, ami így életszerűbben is használható.
| Kiemelt átalakítás | Leírás |
|---|---|
| Gardrób kialakítása | Bejárati ajtó melletti sarokban, eredeti fal megtartása mellett |
| Fürdőszoba bővítése | Konyha helyén nagyobb fürdő, akár sarokkáddal |
| Közfalak áthelyezése | Nagyobb szoba-előtér közti fal másfél méterrel beljebb vihető |
| WC falának áthelyezése | Ferdevonalban, tovább növelt fürdőtér |
Mivel a lefolyócső a wc-ben van, azt a helyén kell hagyni, viszont új, tágasabb fürdő kialakítására van lehetőség a konyha helyén. Itt akár egy sarokkád is elfér, amiről az eredeti fürdőszobában álmodni sem lehetett.
Így eltávolíthatóak az eredeti gardrób és a fürdő falai, valamint a kisebb szoba előtérrel közös falát is kivehetjük. Tovább növelhetjük a teret a fürdőben, ha a wc falát is áthelyezzük ferde vonalban.
Honnan éri meg beszerezni és hogyan használjuk fel az alaprajzot?
Az eladók számára a jó alaprajz nem csak információforrás, hanem marketing eszköz is. Most már a budapesti panellakások 99%-ához elérhető pontos és arányos alaprajz, amelyet magánszemély és ingatlanközvetítő hirdetők egyaránt kiválaszthatnak és egy kattintással hozzáadhatnak hirdetésükhöz. Az alaprajzok gyors, ingyenes feltöltése révén jelentősen nőhet a hirdetés láthatósága, hatékonysága, így versenyelőny szerezhető a piacon.
Otthonod eladását tervezed? A pontos, részletes és vizuálisan is vonzó alaprajz a professzionális, gyors értékesítés kulcsa lehet, főként a 3 szobás, 63 m2-es panelek kategóriájában.
tags: #3 #szobas #panel #alaprajz #63 #m2