33 m2-es lakás a Bikás Park közelében: Tétényi úti Üzletközpont sorsa Budapesten

A főváros minél drágábban szeretné eladni a Bikás parknál lévő Tétényi úti Üzletközpontot. A kiírt pályázat szerint a jelenlegi kétszintes épület helyett akár kilenctemes lakópark/irodaház is épülhet, ami ellen a kerületben lakók egyértelműen tiltakoznak. A lakosok csak a sajtó segítségével jutnak némi információhoz, nyílt levelükre a főváros nem reagált. A főváros már csak a pályázati anyagok beérkezése után, a végső döntés meghozatala előtt fog egyeztetni a lakossággal, de azt nem tudni, hogy pontosan mibe lesz akkor még beleszólásuk.

A főváros Átlátszónak küldött válaszlevele szerint kötelességük a legmagasabb bevétel elérése, de a városképi szempontok miatt koncepcióterveket is kérnek a pályázóktól. Egy év lenne módosítani az építési szabályzatot, hogy meggátolják egy épületszörny kivitelezését, a sebtében történő eladás során erre azonban nem maradt idő. A Tétényi úti Üzletközpont eladása miatt kereste meg lapunkat a helyi civil csoport egyik tagja. Az eladóvá vált üzletközpont Újbudán, a Bikás park mellett található. Az 1970-es években felhúzott kétszintes épületben jelenleg piac, bank és üzletek működnek.

Szeptember 8-án a helyi hírekkel foglalkozó Lokálpatrióta portál számolt be arról, hogy a Fővárosi Önkormányzat és Újbuda Önkormányzata eladja a Tétényi úti üzletközpontot, és ott akár egy újabb, kilencemeletes betonszörny épülhet. A Bikás park melletti két helyrajzi számon lévő ingatlanegyüttest nettó 2 milliárd forintos indulóáron hirdették meg, az értékét növeli, hogy mellette van a 4-es metró egyik megállója. A pályázat nyilvános része szerint az ingatlanok Vi-1-XI-09 építési övezetbe tartoznak, melyben elhelyezhető lakó rendeltetésű egység is, és az üzletközpont összes épülete elbontható. 70 bérleti, a piac miatt pedig további 42 használati szerződés van érvényben. A jelenlegi bérlői struktúrával az éves bérleti díjbevétel kb. 159 millió Ft + áfa. A Burger King gyorsétterem épülete az újbudai önkormányzat tulajdona, évi kb. 14,2 millió Ft + áfa bevétel származik az ingatlanból. A pályázat beadásának határideje 2021. november 29. volt.

A pályázatból kiemelten fontos, hogy az épületek Funkciókkal összefüggő megoldásokkal szolgálják a közösséget, és az épületek elbonthatóak legyenek. Az országos sajtóban szeptember 10-én megjelent hír szerint kilencszintes toronyházas lehet a piac helyén. Gy. Németh Erzsébet főpolgármester-helyettes leszögezte, hogy lakófunkció nem lesz az épületben, a szolgáltatásfunkció pedig megmaradna.

„Szeretnék mindenkit megnyugtatni, ezen a területen nem fog toronyház épülni, nem lesz lakóház, és az épület melletti piac is meg fog maradni. A vevőnek biztosítania kell, hogy az ide betérők a szolgáltatásokat ugyanilyen áron fogják tudni igénybe venni.” Kiemelték, hogy az építészeti koncepcióterveket a helyi lakossággal véleményeztetni fogják. A toronyház definíciója a törvény szerint akkor lép nézetbe, ha az épület 90 métert meghalad.

Október vége felé egy civil csoport egyik tagja arról számolt be, hogy szeptember 29-én írtak nyílt levelet Karácsony Gergelynek és más politikusoknak, többek között Dr. László Imrének. A levélben a civilek aggodalmukat fejezték ki az eladás kapcsán, de választ nem kaptak. A civil csoport ígéretet remél, hogy írásbeli biztosítékokat kapnak a döntéshozatalról, és hogy ne legyen lakóház vagy rendkívül magas épület a területen. A tavalyi időszakban a kerületi szabályozások módosításának lehetőségei között megfontolták a maximális 2 szint, zöldtető és zöldhomlokzat alkalmazását, hogy a benne elhelyezett funkciók az itt lakókat szolgálják.

A Kerületi Építési Szabályzatot (KÉSZ) a kerület testülete alkotja meg, ebben meghatározhatják a maximális magasságot és az elhelyezhető funkciókat. A lakosság szerint lehetőség van egy új Kerületi Szabályozási Terv elfogadására, amely korlátozza a beépítést és kizárja a 30 méternél magasabb elemeket, lakás és iroda funkciók elhelyezését. Több esetben felmerült, hogy a kormányzati beruházások kiemelt beruházássá nyilvánításával nehezebb őket megakadályozni, de a pályázatot nem vonták vissza és a lakossággal sem kommunikáltak megfelelően. A főváros Átlátszónak küldött válaszlevelében megismétlik a kötelezettségeket: a legmagasabb bevétel elérése mellett figyelembe veszik a városképi szempontokat, és koncepcióterveket kérnek be a pályázóktól.

„Az ingatlan a Fővárosi Önkormányzat portfolióvagyonába tartozik, vagyis annak hasznosítása piaci alapon történhet. A városképi szempontokat nem sértve a legmagasabb bevétel elérése a cél.” A szakmai bizottság a lakosok véleményét is ki fogja kérni, de nem ismert, hogy mekkora beleszólásuk lehet a döntésbe. Az Újbuda Önkormányzata közölte, hogy a korábbi KÉSZ rendelet alapján örökölt, és jelenleg felülvizsgálat alatt van, de a már kiírt pályázatra nem vonatkozik. A pályázati kiírás szerint a funkcionális kialakításnál többféle lehetőséget mérlegelnek, ilyenek az iroda, szállásjellegű, kereskedelmi, szolgáltató funkciók, és a földszinten közösségi, szolgáltató rendeltetésű helyiségek is megjelennek.

Csütörtökön sajtótájékoztatót tartottak, ahol a polgármester is részt vett. A tájékoztató anyaga szerint a pályázat lebonyolításáért a Fővárosi Vagyonkezelő felel. „Újbudának csak a közös pályázattal van érdemi lehetősége beleszólni a korszerű városközpont kialakításába.” A bérlők is csatlakoztak a szeptember 29-én kelt nyílt levélhez, amelyben családok és kisvállalkozások érdekeit és l megtartásának fontosságát hangsúlyozták. A levelezés hangsúlyozta: a mostani eladás mellett sokszor felmerült, hogy a helyi szolgáltatások elérhetősége milyen hatással lenne a környékre.

Albertfalva XI. kerületében jellemző a nyugodt, zöld környezet és jó infrastruktúra. A Fehérvári út felől közlekedő villamosok könnyen elérhetők, a közelben iskolák, óvodák, gyógyszertár és vásárlási lehetőségek találhatók. Ezek az adatok összefüggésben állnak az ingatlanpiaci lehetőségekkel, hiszen a környék kedvező adottságai vonzzák a befektetőket és a lakókat egyaránt.

Albertfalva példája mutatja, hogy hasonló közösségi kedvezményekkel és szolgáltatásokkal bíró területeken várhatóan kedvezőbb lakó- és irodai piaci feltételek alakulhatnak ki a jövőben. A jelenlegi hirdetési információk és a lakosok véleménye alapján a cél az, hogy a fejlesztés olyan legyen, amely szolgálja a közösséget, megőrizve a piac és a kisvállalkozások jelenlétét és megélhetését is.

Az elemzések szerint a kerületi szabályozások módosítása egy év alatt véghezvihető, a teljes átalakítás viszont hosszabb folyamat lehet. A helyi lakosok és kerületi civil csoportok célja, hogy a leendő terv olyan legyen, amely alacsonyabb magasságú, zöldtetős és zöld homlokzatú, és a benne lévő funkciók részben a lakókat szolgálják. A fővárosi és önkormányzati döntéshozatali folyamat áttekintése alapján a lakosság szeretné, ha a döntések írásbeli biztosítékokkal és részletes közösségi egyeztetésekkel támasztották alá.

tags: #33 #m2 #lakas #bikas #parknal

Népszerű bejegyzések:

• Budapest alacsony árú házai 10 millióig – részletes útmutató
• Elemzés: Ciklámen Lakópark Soroksáron fejlesztés
• Épülettervek és homlokzatok
• Kültéri kandalló Budaörsön: tervezés és minőségi kivitelezés
• Fortis Ingtalaniroda Kft vállalati adatok