4 lakásos társasház Huszár utca ingatlan: Piaci körkép, árak és lehetőségek

A cikk a Huszár utca 2-4 környékén található 4 lakásos társasház aktuális árkörnyezetét és a 7-8 éve megfigyelt ármozgásokat foglalja össze. Az átlagos székesfehérvári négyzetméterárértékhez viszonyítva 847 977 Ft az összkép, ami alapul véve a különböző állapotú és méretű lakások árait jelentős szóródást mutat. A példakalkulációk között szerepelnek 2-3-4 szobás lakások, amelyek különböző állapotban érhetőek el, és ennek megfelelően változik a négyzetméterár is.

A Huszár utca kínálatának elemzése

Az alábbiakban a jelenlegi és közelmúltbeli hirdetési adatok tematikusan összegződnek, hogy átfogó képet adjanak a piacról. Megfigyelhető, hogy a kiváló állapotú 2-3-szobás lakások néha magasabb négyzetméterárat érnek el, míg a közepes állapotú vagy felújítandó lakások alacsonyabb bruttó áron kerülnek meghirdetésre. Például egy 3-szobás, kiváló állapotú lakás esetében a tranzakciós ár 1 159 091 Ft/m² körül mozog, míg egy közepes állapotú 3-szobás lakásnál ez az érték 1 143 221 Ft/m² körül lehet. A mindenkori árakat a lakás mérete, állapota és a dátum befolyásolja, amit érdemes figyelembe venni a kalkulációknál.

Az alábbiakban konkrét példák és adatok kerülnek összegzésre:

2-szobás lakás, jó állapotú, Huszár utca 2, ára 43 926 197 Ft, 896 453 Ft/m²
3-szobás lakás, kiváló állapotú, Huszár utca 2, ára 67 448 632 Ft, 1 006 696 Ft/m²
2-szobás lakás, kiváló állapotú, Huszár utca 2, ára 37 173 560 Ft, 929 339 Ft/m²
3-szobás lakás, közepes állapotú, Huszár utca 2, ára 84 102 018 Ft, 1 078 231 Ft/m²
1-szobás lakás, kiváló állapotú, Huszár utca 2, ára 33 891 655 Ft, 968 333 Ft/m²
3-szobás lakás, kiváló állapotú, Huszár utca 2, ára 73 022 733 Ft, 1 159 091 Ft/m²
4-szobás lakás, jó állapotú, Huszár utca 2, ára 84 102 018 Ft, 1 078 231 Ft/m²
3-szobás lakás, kiváló állapotú, Huszár utca 2, ára 65 856 960 Ft, 1 029 015 Ft/m²

Az ingatlanpiac dinamikáját befolyásolja a személyes preferencia és a lakóközösség jövőbeni fejlesztési tervei is. A “SonarHomeLakáseladási tranzakciók - Huszár utca, Budapest” forrás alapján a becsült négyzetméterár a VII. kerületben 1 255 990 Ft/m² körül alakul. Ezek az értékek segítenek a potenciális vevőknek és eladóknak a reális árszint meghatározásában.

Példák a jelenlegi piaci árakra

Példa kalkulációk a Huszár utca 2 címre a jelenlegi hirdetési árak alapján:

1-szobás lakás, jó állapotú: 34 379 472 Ft, 1 432 478 Ft/m²
2-szobás lakás, kiváló állapotú: 58 446 612 Ft, 1 623 517 Ft/m²
3-szobás lakás, jó állapotú: 68 501 472 Ft, 1 317 336 Ft/m²
2-szobás lakás, közepes állapotú: 59 485 750 Ft, 1 189 715 Ft/m²
3-szobás lakás, közepes állapotú: 104 137 192 Ft, 1 131 926 Ft/m²
5-szobás lakás, kiváló állapotú: 147 499 220 Ft, 1 340 902 Ft/m²

Más címek és dátumok alapján is megfigyelhető a széles ársáv: a 7. 2026-os és 9. 2026-os adatok sokféle állapotú lakást érintenek, így a tartósság és a felújítási szükségletek jelentős hatással vannak az árszintre.

Ár- és állapotkategóriák összegzése

Az árak erősen függenek az állapottól és a mérettől: a kiváló állapotú lakásoknál a négyzetméterárak gyakran 1 200 000-1 600 000 Ft/m² között mozognak, míg a közepes állapotúak ezt alacsonyabban, 1 100 000-1 200 000 Ft/m² környékén adják. Az összképet befolyásolja az épület állapota, a közös költségek és a részletekben rejlő fejlesztési tervek, valamint a lokáció és a közlekedési hozzáférés.

Infografika

Video bemutató

XIV. kerület Szugló utca - Újépítésű 9 lakásos társasház

Ártérkép és összehasonlító elemzés

A piaci adatok alapján a XIII. és VII. kerületek között érzékelhetőek a hasonló kategóriájú ingatlanok közötti árréseket: a belvárosi és belső kerületi elhelyezkedés gyakran növeli a négyzetméterárat, míg a távolabbi részek alacsonyabb árszintet mutathatnak. A Huszár utca esetében a közepes és kiváló állapotú lakások ára közelebb van a 1 100 000-1 600 000 Ft/m² sávhoz, a 847 977 Ft/m² átlag pedig jelzi a távolabbi aukciókat és a régebbi felújítást igénylő lakásokat is.

Gyakorlati tanácsok vásárlóknak és eladóknak

Értékelje az állapotot részletesen: a kiváló állapotú lakások felhígulása és a felújítandó egységek közötti különbség jelentős hatással van a végső árral szemben.
Vegye figyelembe a közös költségek alakulását és a karbantartási igényeket a teljes költségvetésben.
Használja ki a valós tranzakciós adatok előnyeit a reális árszintek meghatározásához.
Figyelje a dátumokat, mert a piac szezonális és havi szinten is mozoghat, különösen a 3-4 szobás kategóriában.

tags: #4 #lakasos #tarsashaz #huszar #utca