4 melléklet építés bejelentése
A 4 melléklet építés bejelentéséről szóló összefoglaló a rendeleti és jogszabályi változásokat összegzi, kiemelve, hogyan kell bejelenteni az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységeket, és miként alakul a használatbavételi eljárás.
Bejelentés tartalma és kötelező mellékletek
Az építtető az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet a kivitelezés tervezett megkezdése előtt tizenöt nappal bejelenti az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. (1c)8 A bejelentéshez csatolni kell a) az 1. mellékletben meghatározott tartalmú egyszerű bejelentési dokumentációt, b) ha az építési tevékenységet a természetes személy saját lakhatásának biztosítása céljából kívánja végezni, az építtető teljes bizonyító erejű magánokiratban tett nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy természetes személy és az építési tevékenységet saját lakhatásának biztosítása céljából végzi.
Az építésfelügyeleti hatóság ellenőrzi, hogy az egyszerű bejelentés tartalma megfelel-e az 1. §-ban foglaltaknak.
Tervezői művezetés és kötelezettségek
Az építtető és az építész tervező a kötelező tervezői művezetés feltételeit a tervezési szerződésben rögzíti.
A tervezői művezetés hat alkalomra szóló számított munkadíja - ide nem értve a szolgáltatási tevékenység megkezdésének és folytatásának általános szabályairól szóló 2009. évi LXXVI. törvény 7. § (1)21.
Ha bejelentés nélkül végzik az építési tevékenységet
Az építtető az építési tevékenységet a (2) bekezdésben foglaltak figyelembevételével - az 1. § (1) bekezdés a) vagy b) pontja szerint egyszerű bejelentéssel megkezdett építési tevékenység esetén az elkészült lakóépület hasznos alapterülete meghaladta a 300 négyzetmétert, kivéve, ha így az építőipari kivitelezési tevékenység az 1. § (1) bekezdés c) vagy d) pontja alá esik, vagy c) az 1. § (1) bekezdés c) vagy d) pontja szerint egyszerű bejelentéssel megkezdett építési tevékenységet nem természetes személy építtető vagy nem saját lakhatásának biztosítása céljából végzi, és az Étv. 48/A. § (1) bekezdésében foglaltak teljesülnek, az építtető az R. (2a) A fennmaradási és továbbépítési engedéllyel megvalósuló lakóépületre az R. (3) A.
Ha a bejelentés alapján megvalósult építményt le kell bontani, az Étv. 33/A. § (8) bekezdése szerint a terep felszínének eredeti állapotát vissza kell állítani; az építésfelügyeleti hatóság ennek rendelése során az R. (4) fejezetet követi.
Használatbavételi eljárás és energetika
A fennmaradási és továbbépítési engedéllyel megvalósuló lakóépületre vonatkozó bővítés esetén az építtetőnek és a kivitelezőnek a használatbavételi engedély iránti kérelmet kell benyújtania, és az energetikai tanúsítvány benyújtása is szükséges.
Az energetikai tanúsítvány igazolja ca) a 2023. október 31-éét követően bejelentett, új épület esetében a kivitelezési dokumentációban meghatározott energetikai jellemzőknek való megfelelést, cb) a 2023. október 31-éig bejelentett, új épület felépültét igazoló hatósági bizonyítvány iránt 2024. június 30-ig benyújtott kérelem esetében a miniszteri rendelet vagy TNM rendelet követelményeinek való megfelelést, és a közel nulla vagy annál kedvezőbb energiaszintet, amely a hatósági bizonyítvány kiállításának feltételeként szolgál.
Törvényi hátterek és átmeneti rendelkezések
Az 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet integrálja az egyszerű bejelentés eljárását a központi rendszerbe, megszüntetve a régi 155/2016. (VI.13.) Korm. rendelet önálló jelenlétét; a 4 melléklet tehát az egyszerű bejelentés tartalmi követelményeit és folyamatát foglalja össze.
Egyszerű bejelentés új épület építése esetén
Az egyszerű bejelentéshez mellékelni kell a tervezett építési tevékenységet tudomásulvételre javasoló településképi véleményt vagy az állami főépítész, területi építészeti tervtanács véleményét, és a tervtanácsi véleménynek megfelelő tartalmat.
Az építésügyi hatóság az egyszerű bejelentést hallgatással tudomásul veszi, és a bejelentés tudomásulvételének időpontjától számított húsz nap alatt megkezdi az építést, ha tiltó határozat nem érkezik.
Az építésügyi hatóság alkalmanként vizsgálja a tervező jogosultságát és a mellékletek hiánytalan voltát; hiány esetén nyolc napon belül értesíti az építtetőt a hiányosságokról és a bejelentés visszavonásának következményeiről.
Használatbavétel és dokumentációk
Az új vagy bővített lakóépület használatbavételének kiadmányozásához energetikai tanúsítványt kell mellékelni, és a fővállalkozó kivitelező vagy szakirányú szakképesítés igazolását a kérelemhez csatolni kell.
| Részletek | Eljárás | Határidő |
|---|---|---|
| Bejelentés tartalma | Egyszerű bejelentés | 15 nap elbírálás |
| Építés megkezdése | Bejelentés után hallgatás nélkül, vagy tudomásulvétel után 20. napon | 0-20 nap |
| Építési napló | Kötelezően használható | 4 év kezdés |
| Energetikai tanúsítvány | Kérelem melléklete | külön előírás |
Meglévő lakóépület bővítése
Meglévő lakóépület bővítéséhez az egyszerű bejelentés lehetősége 300 m2 hasznos alapterületig fennáll, a melléképületekre pedig új alapszabályok vonatkoznak: engedélyköteles méretek és a 60 m2 alapterületig, 6 m-es gerincmagasságig, vagy 4,5 m-től kezdődő párkánymagasságig.
Az új szabályok szerint a teljes épületre vonatkozó energetikai tanúsítványt is be kell nyújtani akkor, ha a bővítés meghaladja az eredetit, vagy annak összes hasznos alapterülete nő.
Átmeneti rendelkezések és jogszabályi háttér
Az elsődleges jogszabály a Méptv. 2023. évi C., a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet pedig az Eljárási kódexet adja meg a gyakorlatban; a hatálybalépések és átmenetek részleteit a rendelet és annak mellékletei tartalmazzák.
tags: #4 #melleklet #epites #bejelentes