60 napos átfutási idők, faktoring és lakásvásárlás: hogyan navigálj a fizetési határidők és illetékek dzsungelében

Mon­dhatu­juk, hogy ez az új normális: nem kizárólagosan, de leginkább a nagyvállalatokra jellemző, hogy egyre későbbi - akár 60 vagy 90 napos - fizetési határidőket szabnak, főleg akkor, ha kisebb beszállítókról van szó. Cégtulajdonosok, vállalatvezetők, ügyvezető igazgatók és pénzügyi vezetők egyaránt érzik magukon a nyomást, amit a vállalkozás pénzügyi stabilitásának, likviditásának biztosítása, illetve a cash-flow egyensúly kialakítása jelent. A logika egyszerű és világos: minél tovább tudják a számlájukon tartani a pénzüket, annál likvidebbek és annál nagyobb biztonságban vannak.

Ennél fogva, 2 lehetőség áll előttük: a fizetési határidőt tolják ki a lehető legtovább vagy kénytelenek a beruházásokat, innovációkat más finanszírozási módszerekkel megoldani, például drága vállalkozói hitelekkel. Természetesen a korábban és főleg a recesszió előtt sok vállalkozás vonakodott a fizetési határidő meghosszabbításától, mert - jogosan - attól tartottak, hogy megzavarja ellátási lánc zavartalanságát és hamar elveszíthetik azokat a beszállítókat, akikkel már évek óta zökkenőmentesen működnek együtt. Mindazonáltal mégiscsak a vállalat likviditása volt a fontosabb szempont.

Miért növekszik a bizonytalanság, és hogyan segíthet a digitális faktoring?

Hosszú fizetési határidő esetén sajnos a megnő a te kockázatod is. A fentiek alapján elmondhatjuk, hogy gyakorlatilag a céged és a többi beszállító hitelezi a nagyvállalatot, lényegében kamatmentesen. A 60 napos fizetési határidőnek köszönhetően házon belül fokozódik a bizonytalanság és ellehetetlen az előre tervezés. A hosszú fizetési határidő miatt azonban a saját pénzügyi tartalékához kénytelen hozzányúlni, hogy ne halmozza a ki nem fizetett költségeket. Fontos szempont továbbá az is, hogy a hosszú lejáratú követelések - és persze a késve teljesített kifizetések is - lassítják a vállalkozás növekedését. Addig, amíg a cég pénze a számlákban áll, csökkentett működőtőkével rendelkezik.

A sarokba szorított helyzet ellenére, van lehetőség arra, hogy a nehezített pálya ellenére is biztosított legyen a működés, valamint a növekedés. Ennek egyik remek eszköze a digitális faktoring, aminek köszönhetően nem kell 60, de még 59 napot sem várnod a számlád ellenértékének teljesítésére.

Valóságban: Mennyi időre számíthatsz az átfutási időkben?

A jogi és pénzügyi folyamatok időigényei befolyásolják a döntéseket és a hitelfelvételt. A banki bírálatok akkor indulnak, amikor minden szükséges dokumentum hiánytalanul leadásra kerül. Ha a bank hiánypótlást kér, a bírálati idő ennyivel meghosszabbodik. Az elmúlt három hónap adatai alapján ki kell mondani: az átfutási idők általánosságban nőttek. De nem mindenkinél!

Új építés és még épülő lakások: Itt sokkal több a dokumentáció (tervek, engedélyek). Osztatlan közös tulajdon (pl. ikerházak, házrészek): Ez a leggyakoribb jogi buktató. A banknak szüksége van használati megosztási szerződésre, társasházalapító okiratra vagy ráépítési megállapodásra. A bank határidői azonban gyakran kitolódnak a részletes dokumentáció és a külföldi TB-igazolások miatt.

Magyar munkahely: Gyakori hiba, hogy a munkáltató hiányosan tölti ki az igazolást (pl. Bankszámlakivonat). TB-jogviszony igazolás: a szabály szerint az igazolás a benyújtás napján nem lehetett 30 napnál régebbi. A 30 napos érvényesség kiemelt fontosságú a CSOK Plusz és Otthon Start hitelprogramok esetében is.

Otthon Start és a 10%-os önerő mítosza

A hírek tele voltak azzal az ígérettel, hogy az Otthon Start hitelhez már 10% önerő is elég. Ez igaz, de van egy hatalmas "DE", ami sokak számára csak azután derül ki, hogy már aláírták az adásvételi szerződést. Otthon Start szabály: ez megengedőbb. 10% önerőnél a teljes múltadat vizsgálják. Ha 15 éve volt egy lakásod, ami felerészben a neveden volt, akkor te nem veheted igénybe a 10%-os önerőt, hiába vagy jogosult a hitelre. Ha a korábbi lakásodon haszonélvezeti jog van, az is befolyásolja az elbírálást.

Érdemes már a lakáskeresés legelején bevonni egy független hitelközvetítőt. Az ingatlanvásárlás egyik legnagyobb anyagi terhet jelentő járulékos költsége az illetékekről szóló törvény szerinti visszterhes vagyonátruházási illeték. Ennek megfizetése alól csak kevés kivétel van, így a vevőknek minden esetben számolniuk kell vele. De mikor és hogyan kell pontosan befizetni ezt az összeget? Az illetékfizetési kötelezettség jogilag az adásvételi szerződés aláírásának napján jön létre, és a NAV a szerződéskötés időpontját veszi alapul az illeték megállapítása során.

A NAV lefolytatja az illeték kiszabásával kapcsolatos 60 napos eljárását, és a NAV fizetési meghagyása 15 nap alatt válik véglegessé. A 15 napos határidőn belül bármikor megfizethető az illeték. Különleges esetekben későbbi esedékesség lehet, és kérhető az illeték felfüggesztése, ha például az adásvételi szerződés megkötésével együtt lehetetlen a másik ingatlan értékesítése. Az illeték felfüggesztését csak az adásvételi szerződéssel együtt lehet kérni, és a NAV fenntartja a jogot a részletek megadására, ha szükséges.

Az Illetéktörvény részletfizetési kedvezményt biztosít az első lakás megszerzése esetére: 12 havi részletfizetési lehetőség létezik első lakás vásárlásakor. Automatikus részletfizetés: 2 millió forintos illetéktartozásig kérhető egyszerűsített, pótlékmentes részletfizetés. Méltányossági eljárás: rászorultsági alapon lehet benyújtani a részletfizetést. A NAV késedelmi pótlékot számít fel minden késedelmes napra, meghaladja a jegybanki alapkamatot + 5 százalékpontot.

Földhivatali ügyintézési határidők és költségek 2026-ban

A földhivatali általános ügyintézési határidő 60 nap. A legtöbb esetben a földhivatalt legfeljebb 2 hónap alatt kellene bejegyeznie a tulajdonjogot a vevő nevére. Azonban az E-ING Back Office bevezetése óta ritkán tartják be a 60 napos határidőt, és gyakran 2-3 hétre csökken vissza a gyorsabb intézés reménye.

Hiánypótlás: ha a beadott kérelem nem teljes, a földhivatal 8 napon belül hiánypótlásra szólíthat fel. A hiánypótlás általában 15 napot ad, amit egyszer meghosszabbíthatnak. Soron kívüli ügyintézés kérhető bizonyos esetekben, például banki finanszírozás esetén vagy ha gyors tulajdonszerzés szükséges. Ha a földhivatal nem tartja be a soron kívüli határidőt, vagy nem engedélyezi az eljárást, az ügyfél jogosult a díj visszafizetésére.

Gyakori költségek 2026-ban ( KTM rendelet alapján): tulajdonjog bejegyzése 10.600 Ft/ingatlan, jelzálogjog bejegyzése/módosítása 20.000 Ft/ingatlan, társasház alapítása/alkotó irat módosítása 10.600-160.000 Ft, soron kívüli eljárás 16.000 Ft/ingatlan, papíralapú tulajdoni lap 10.000 Ft, elektronikus hiteles tulajdoni lap 4.800 Ft. Egyszeri ingyenes hiteles e-tulajdoni lap lekérdezés éves szinten, ha a saját ingatlanod érdekel.

Tippek a gördülékeny hitel- és ügyintézéshez

  • Előljáróban ellenőrizd a teljes dokumentációt: jövedelem- és TB-igazolások, külföldi TB esetén a fordítás hitelesítése és dátumok.
  • Az adásvételi szerződés legyen bankbiztos: hiányzó banki kifejezések vagy adatok esetén a bank módosítást fog kérni.
  • Az értékbecslés ismerete kulcs: ha az értékesítésnél az érték alacsonyabb, mint a vételár, a hitel összege csökkenhet.
  • Első lakás vásárlásakor vizsgáld meg az illetéket érintő kedvezményeket és a részletfizetési lehetőségeket.
  • Fontos a földhivatali ügyintézés időpontjainak betartása: a határidőket mindig tartani kell, különben mulasztási bírság járhat.
Infografika: átfutási idők és finanszírozási lehetőségek áttekintése

Likviditás (pénzügyi) magyarázata

Részletes összegzés a folyamatokról

Az adásvételi szerződés aláírásakor keletkező illeték megfizetése több lépésből áll: a szerződés aláírása után indul a NAV 60 napos eljárása, amely végül a fizetési meghagyás kiadásához vezet. A fizetési határidő 15 nap a végleges döntés meghozatalától számítva, és a határidő betartása érdekében különféle részletfizetési kedvezmények érhetők el az első lakás vásárlóknak. A földhivatali bejegyzés általános határidői 60 naposak, de a soron kívüli eljárások hozzájárulhatnak a gyorsabb folyamatokhoz bizonyos esetekben. A banki átláthatóság és a hiánypótlás gyorsabban történő teljesítése kulcsfontosságú a zökkenőmentes hitelbírálathoz.

Gyakran felmerülő kérdések

  1. Hogyan befolyásolja a 60 napos határidő a likviditást?
  2. Mikor érdemes digitális faktoringot használni?
  3. Milyen dokumentumokra van szükség az adásvételi szerződéshez?
  4. Milyen kedvezmények léteznek az illetéknél?
  5. Mikor lehet soron kívüli eljárást kérni a földhivatalnál?

tags: #60 #napos #atfutasi #ido #ingatlan

Népszerű bejegyzések: