60 nm kispesti panel alaprajzok és kapcsolódó kontextusok Budapesten
XIX. KERÜLET KISPESTEN!Csúsztatott zsalus házban, 76nm-es 1+3 külön nyíló szobás jó állapotú lakás.A társasház teljes fűtésrendszere korszerűsítve lett Az ingatlan műanyag nyílászárókkal, illetve klímával van felszerelve.A lakáshoz tartozik még egy pincerész, illetve egy nagyjából 5nm-es erkély is.A távfűtés átalány díja 15.000Ft, közösköltsége 14.300FtA KÖKI terminál a 148-as jelzésű busszal 2 megállóra található.A 42-es jelzésű villamos 6 percre található, amivel a Határ út 3 megállóra található.
A hirdetések hatékonysága és a jelentőség
Az ingatlan hitelezhető, vevőink számára a közvetítés ingyenes. Javíts a fővárosi panelhirdetéseden pár kattintással, mutatjuk hogyan! Fontos mérföldkőhöz érkezett az ingatlan.com fejlesztése, amely a panellakást hirdető felhasználóknak nyújt segítséget. Most már a budapesti panellakások 99%-ához elérhető pontos és arányos alaprajz, amelyet magánszemély és ingatlanközvetítő hirdetők egyaránt kiválaszthatnak és egy kattintással hozzáadhatnak hirdetésükhöz.
Az ingatlanvásárláson gondolkozók hosszasan böngészik a kínálatot, rengeteg hirdetéssel találkoznak. Általánosságban igaz, hogy a sikeres ingatlaneladáshoz ki kell törni ebből a zajból. Ehhez a segítségünkre lehetnek a jó minőségű, látványos képek, az informatív és kedvcsináló leírás, és a gyors, kedves kommunikáció az eladó vagy közvetítő részéről. De legalább ilyen fontos az eladásra szánt ingatlan alaprajza is.
Az alaprajz fontossága a vásárlók szemében
Nemzetközi felmérések azt mutatják, hogy az alaprajz kimondottan fontos a leendő vevőknek. Az amerikai ingatlanosok kereskedelmi szövetsége (National Association of Realtors) egy 2022-es kutatásban azt mérte fel, hogy a fotók és a részletes leírás után az alaprajz a harmadik legfontosabb információ az ingatlant keresőknek. A vevőjelöltek 55%-a szerint nagyon hasznos, ha megtekinthetik online a kinézett ingatlan alaprajzát.
Budapest és a panelházak
Otthonod eladását tervezed? Budapesten közel 200 000 panellakás épült a múlt század utolsó harmadában, melyek házgyári jellegükből adódóan sokszor nagyban hasonlítanak egymásra. Olyan egységes, földhivatali adatokon alapuló adatbázist építettünk ki, amiből a hirdetők egy kattintással kiválaszthatják a meghirdetett budapesti panellakásuk pontos, arányos alaprajzát. A 2400 alaprajzból álló adatbázis lefedi a budapesti panellakások 99%-át. Ennek köszönhetően az aktív fővárosi panelhirdetések 45%-hoz töltöttek már fel alaprajzot magánszemély hirdetőink.
Az eladók, bérbeadók az ingatlan.com-on meghirdetett panelekhez díjmentesen feltölthetik a hozzájuk illő alaprajzot, amit az oldal a megadott paraméterek alapján fel is kínál. Fontos tudni, hogy ha a hirdető nem találja a lakáshoz tartozó alaprajzot, akkor lehetséges, hogy pontosításra szorulnak az adatok, például a házszám, a lakás alapterülete, a szobák száma és az erkély mérete. A rendszer ugyanis ezek alapján kínálja fel az alaprajz választékot. Továbbá, az alaprajzok a lakások eredeti elrendezését mutatják.
Interaktív térképi ábrázolás és a típusok
A budapesti lefedettség ugyan jelentős állomás és nagy segítség a fővárosban hirdetőknek, de nem az alaprajz projekt vége. Ebben a részben a célom rögzíteni azokat a lépéseket, amik elvezettek a lakóépületek interaktív térképi ábrázolásáig: épületlajstrom, OpenStreetMap szerkesztés és exportálás, térképi ábrázolás és R Shiny alkalmazás. És a fő kérdés: ki tervezte ezeket az épületeket? 😃Mi a cél?Térképen ábrázolni az épület körvonalat (magyarul talán így mondanánk, angolul viszont building footprint-nek hívják). Az interaktív megvalósítás a későbbiekben azt jelenti, hogy ki/be kapcsolhatóak a megjelenített épületek az egyes jellemzők szerint. Ehhez vélhetőleg Shiny-t alkalmaznék.
Részletes adatok és források
Felhasználva a 4. részben közölt 1981-es Kispest beépítési tervet, A budapesti célcsoportos és magánerős komplex VI. ötéves tervi lakásépítés: hálós elemzés1 és a Az V. ötéves budapesti állami célcsoportos komplex lakásépítési terv előkészítési és megvalósítási feltételeinek hálós elemzése2 című többkötetes kiadványok helyszínrajzait, ezeket egybevetve a Google Maps műholdas alaptérképével, képes voltam összeírni a kispesti lakótelep lakóépületeit (zárójelben típusok szerint):I. ütem:3 db 5 szintes, két különálló egységből álló ismeretlen típusú épület és8 db 10 szintes A-4 típusú pontházII/A ütem:3 db 10 szintes A-4 típusú pontház10 db 11 szintes S-4 12 típusú szalagház és5 db 4 és 5 szintes elemekből összeállított H-0 típusú épületII/B ütem:12 db 11 emeletes S-412 típusú szalagház14 db 11 emeletes S-312 típusú szalagház10 db 11 emeletes F-90 típusú szalagház9 db 4 és 5 szintes elemekből összeállított H-0 típusú épület és17 db 4 vagy 5 szintes E-5 típusú épületKispest városközpont I és II/A ütem helyszínrajz. Forrás: Az V. ötéves tervben Budapesten építhető házgyári lakóépületek sorozattervei3. Továbbá a fentebb hivatkozott2 V. ötéves terv hálós elemzése könyv 303. oldalán található egy táblázat a típustervek házgyár szerinti megoszlásáról.
A panel lakóépület sorozattervek listája és a típusok budapesti mintái a forrásokban találhatóak, melyek alapján a Kispesten megfigyelhető elrendezések kerültek összegyűjtésre. A négy budapesti házgyár típusválasztéka az V. ötéves terv idején. Forrás: Az V. ötéves budapesten építhető házgyári lakóépületek sorozattervei, 2. oldal. 1976
Tipikus típusok és alaprajzok
A panel lakóépület sorozattervek listája alapján a Kispesten megjelenő típusok közül az A-4 pontház, az S-312/S-412, az F-90, és a H-0 típusok kerülnek részletes bemutatásra. Az A-4 típus szabadonálló változatban és egyszobás, illetve 2+ félszobás változatokkal ismertetett.
Az V. ötéves tervben Budapesten építhető házgyári lakóépületek sorozattervei dokumentuma tartalmazza a típusok elrendezését és a lakásszámokat, például az S-312 és S-412 típusúak 1+2 félszobás változatokkal. A F-90 típusú épületeknél fogadószinti lakások nincsenek, de emeleti szinteken előfordulnak. Az új E típus ismertetése már a 1982-es BFT VB előterjesztés része, mely részletesen leírja az egységesített lakóház rendszert és a lehetséges tömegház-típusokat.
60 négyzetméteres ház virtuális bejárása medencével, erkéllyel és kocsibeállóval
Diagramos összegzés és további adatok
- Az alaprajzok és a kapcsolódó adatok a lakótelepekre vonatkozóan szinte teljes lefedettséget adnak Budapesten (99%).
- Az alaprajzok segítik a hirdetők és vásárlók közötti átjárhatóságot, mivel könnyen kiválasztható a megfelelő elrendezés.
- A típusok vizsgálata során fontos volt a fogadószinti szint és a lakások elhelyezkedése a többi szinten.
| Típus | Lakásösszetétel | Szint | Beépítés éve | Megjelenés forma |
|---|---|---|---|---|
| A-4 (pontház) | 1 szoba és több változat | 10-12 | 1976 | Sorolt/Leírt |
| S-312 / S-412 | 1+2 félszobás | 11 | 1976 | Sávház |
| F-90 | 2 szoba vagy 2+ fél szoba | 11 | 1976 | Sávház |
| H-0 | 2-3 szintes váltakozó tömeg | 4-6 | 1978 | Elemi típus |
A panelházak építésével kapcsolatos részletes adatok és a tervrajzok forrásai között kiemelkedő a MNL OL archívuma, amely Tervrajzokhoz és fogadószinti, illetve emeleti alaprajzokhoz nyújt hozzáférést. Az új E típus megjelenése a BFT VB 1982-es előterjesztésében részletezett koncepcióban található meg, amely lehetővé tette az épületek egyedi lakásszám-összetételének meghatározását a megrendelő igényeit figyelembe véve.
tags: #60 #nm #kispesti #panel #alaprajz