Miért nem minősül a társasház lakossági fogyasztónak? Részletes útmutató a villamos energia, földgáz és víz elszámolásáról

„Társasházban lakom. Minden közüzemi számlámat határidőre kifizetem. Ennek ellenére a közös költségből is fizet a társasház közüzemi díjat. Jogos ez?” A kérdésre a válasz: igen, mivel a társasházak esetében nem csak a lakásokban igénybe vett szolgáltatás díját kell megfizetni, hanem a közös helyiségekben elhasznált energia, földgáz és víz árát is.

A társasházakban a közműszolgáltatások igénybevételének speciális módja valósul meg, mivel az egyes lakások, helyiségek tulajdonosai, valamint a társasház közössége is a közműszolgáltatások használója. A társasházak, valamint a lakásszövetkezetek - néhány megkötéssel - általában lakossági fogyasztóknak minősülnek. A lényeg tehát az, hogy a lakásszövetkezetek és a társasházak a Vet. 3. § 42. pontja szerinti lakossági fogyasztói körbe tartoznak, tehát rájuk a mostani módosítás nem vonatkozik voltak és maradnak lakossági fogyasztói körben az egyetemes szolgáltatás megilleti Őket.

Elszámolási modellek a társasházban

A társasházban lakók közüzemi díjai két módon számolhatók el:

• Az elszámolás történhet úgy, hogy a tulajdonos vagy - ha a felhasználó ettől eltérő - a felhasználó közvetlenül számol el a szolgáltatóval. Ebben az esetben a számlát a szolgáltatónál bejelentett felhasználó kapja.
• Történhet olyan módon is az elszámolás, hogy a szolgáltató a társasház közös képviseletének küldi meg a társasház egészére vonatkozó, fogyasztásról kiállított számlát. Ekkor a lakás tulajdonosának vagy a felhasználónak kell az adott felhasználási helyre eső díjat a társas részére megfizetnie, a társasház belső szabályzatában megállapított módon és mértékben.

A társasház és a lakók közötti elszámolás szempontjából nagy jelentősége van a társasházban alkalmazott fogyasztásmérésnek. Ideális, ha minden lakás fogyasztását mellékmérők, almérők rögzítik, hiszen ennek hiányában az eltérő fogyasztói szokások miatt elképzelhető, hogy a társasház szabályzata szerint fizetendő díj magasabb, mint az adott ingatlan valódi fogyasztása.

Villamos energia: lakások vs. közös helyiségek

A villamosenergia-fogyasztás díját leggyakrabban az egyes lakások vonatkozásában a szolgáltatónál bejelentett felhasználónak - tipikusan a tulajdonosnak - számlázza ki a szolgáltató. A számla alapját a lakásonkénti fogyasztásmérés biztosítja. A közös helyiségek fogyasztásának mérése a társasházakban általában külön mérővel történik, az e helyiségek fogyasztásáról kiállított számla címzettje pedig a társasház. Ezt a díjat szintén a társasházi szabályzat szerint osztja meg a közös képviselő a tulajdonosok között.

Sajnos az elektromos áram kapcsán nem él a fenti szabály. Így ott fogyasztási helyenként értendő, ami - adottságtól függően - nagyon kedvezőtlen is lehet. Pl.: egy 3 lépcsőházból álló házban lépcsőházanként van 1 db. villanyóra. Erről üzemel a lift, világítás, szellőzés, kaputelefon. Tegyük fel, hogy a „régi” elszámolás szerint 50e Ft ( cca : 1315 KWH) volt a havi számla. A változás után az 1315 kwh órából kedvezményes marad (2523/12= 210,25). A maradék több mint 1100 kwh óra ára pedig duplázódig.

Földgáz: egyedi mérők, főmérő és házközponti fűtés

A földgázszolgáltatás esetében, ha minden lakásnak és a társasházi közös helyiségeknek is önálló fogyasztásmérője van, a szolgáltató külön készíti el a számlákat az egyes fogyasztási helyekre, külön a lakások felhasználóinak, és külön a társasháznak. A közös helyiségek fogyasztásának megosztása a társasházi szabályzat szerint történik. Ha a társasháznak egy fogyasztásmérője (főmérője) van, akkor a szolgáltató annak adatai alapján készít számlát a társasháznak.

A társasházak központi fűtése által a társasház központi gázkazánja fűti az épület valamennyi lakását, a melegvíz keringtetési rendszerének mechanizmusával. Van egy sajátos számításai folyamat, amely feltárja, mennyi gázt vehet egy társasház a kedvezményes áron, mekkora a társasházi rezsicsökkentés. Ennek kiszámolásához az 1729 köbmétert, az éves rezsicsökkentési limitet fel kell szorozni az épületben lévő megosztott lakások számával, és így jön ki a végeredmény.

A szabály szerint jelenleg azokra a házközponti fűtéses társasházakra is vonatkozik 144 köbméteres kedvezményes tarifa, ahol csak egy gázmérő van. Így például - ha nyilatkozik a társasház a szolgáltatónál - egy hatvan albetétes közösség esetében a kedvezmény a hatvanszorosára nő.

Esetpélda a számlázási késedelemről

Az MVM nem készítette el az augusztusi fogyasztás utáni szeptemberi gázszámlákat, ezért az már biztos, hogy több száz budapesti társasházi lakásnak a szeptemberi és az októberi gázszámlákat egyben kell majd befizetnie - értesültünk közös képviseleti forrásból. A ház tehát nem távfűtéses, hanem a két lépcsőházas társasháznak két kazánja van, és azzal fűtik a házat. Egy gázóra van, de minden lakás egyedi méréssel rendelkezik, így egyedi fogyasztás alapján szétosztják a lakók között a számlát.

Víz: főmérő, mellékmérők és mérési különbözet

A társasházakban általában kétféle típusú fogyasztásmérő található. Az egyik a bekötési vagy főmérő, amely - a legtöbb esetben - a közműszolgáltató tulajdona. A társasházon belül a lakások, egyéb helyiségek fogyasztásának mérésére - a főmérőn mért fogyasztás arányos szétosztása érdekében - almérőket, illetve mellékmérőket szerelhetnek fel a szolgáltatók. A bekötési (fő)vízmérő az optimális vízfogyasztás mérésnek megfelelő elhelyezés mellett nagyobb méréstartományban (átfogásban) mér pontosan, mint a mögötte felszerelt lakás-mellékmérők, vagyis pontosabban jelzi az átáramló víz mennyiségét, mint a mellékmérők.

A leolvasások között eltelt idő különbözete mérési különbözethez vezet. A mérési különbözet problémája távleolvasással jelentősen javítható. Az ingatlanon rejtett csősérülésből eredő meghibásodás (vízelfolyás) is előfordulhat, amit a főmérő mér, de a mellékmérő előtti szakaszon történő elfolyást a mellékmérő nem jelezheti, hiszen azon nem megy keresztül az elfolyt vízmennyiség.

A szolgáltató joghatára a bekötési vízmérőt követő elzáróig, annak hiányában a bekötési vízmérőt követő 10 cm-ig terjed. Azt ezt követő hálózat belső hálózatnak minősül, mely a felhasználók tulajdonában van.

Jogszabályi háttér: lakossági minősítés és kivételek

Az egyetemes szolgáltatói körbe tartozásról a villamos energiáról szóló 2007. évi LXXXVI. törvény (Vet.), illetőleg a földgázellátásról szóló 2008. évi XL. törvény (Get.) rendelkezik eredendően, ezeknek a törvényeknek a lakossági fogyasztóra vonatkozó értelmező rendelkezései a jelzett 2017-es Kormányrendelet hatálybalépésével nem változnak. HANGSÚLYOZZUK, HOGY EGYIK FOGALMAT SEM MÓDOSÍTJA, NEM ÉRINTI A KÖZLÖNYBEN MOST MEGJELENT RENDELET.

Valószínűsíthetően az az eset amikor lakásszövetkezet bérbe ad, akár helyiséget, akár pl reklámfelületet, vagy pl antenna célra tetőfelületet, és mindezt a tevékenységet lakóépület vonatkozásában fejti ki, a 217-es Kormányrendelet alkalmazása szempontjából nem lehet problematikus, hiszen a 42. illetve a 47. pont alapján ezt a fajta vállalkozási tevékenységet úgy kell tekinteni, hogy saját háztartás céljára vételezés történt és a vásárolt villamos energiával a lakásszövetkezet nem folytat jövedelemszerzés céljából gazdasági tevékenységet. Természetesen vannak olyan társasházak, melyek nem, vagy többségében nem lakásokból állnak, illetve vannak garázsszövetkezetek, üzletszövetkezetek, és üdülőszövetkezetek is, ahol ez a feltétel nem áll.

Azok a társasházi jogállású épületek ahol pl az üzlethelyiségek vannak többségben, mint a bevásárlóközpontok egy jó része eddig sem tartoztak a lakossági fogyasztói körbe, illetve vannak olyan üdülőszövetkezeti épületek ahol deklaráltan a szállodai férőhely szolgáltatás, vagy/és más kapcsolódó gazdasági tevékenység a meghatározó vállalkozási cél, így ezek az épületek eddig sem tartoztak lakossági fogyasztóként az egyetemes szolgáltatásra jogosultak körébe.

Rezsicsökkentési mechanizmus társasházaknál

A 2022-ben kialakuló energiaválság hatására egyre több család életét nehezítették meg az elszabaduló energiaárak, és ez a társasházak lakóit is érintette, ezáltal felhívta a figyelmet a társasház rezsicsökkentés fontosságára. Tavaly augusztusban megszűnt a korábbi rezsicsökkentési rendszer, és az átalakuló szisztémában innentől kezdve az energiahivatal negyedévente meghatározza a lakossági piaci rezsidíjakat.

Amint a közös képviselő vagy a lakásszövetkezet elnöke nyilatkozott a lakások és nem lakás céljára használt ingatlanok számáról, máris beindul a társasházi rezsicsökkentés érdekében a számítási mechanizmus: a szolgáltató kikalkulálja a megfelelő összeget az adott társasház számára, amennyiért még kedvezményesen kaphat energiát. Vagyis a társasházi rezsicsökkentésre vonatkozó kedvezmény annyiszorosára nőtt, ahány önálló lakás található az adott épületben.

A társasházi rezsicsökkentés célja elsősorban az, hogy az egyre gyorsabb ütemben emelkedő energiaárakból a társasházak lakói ne a legmagasabb tételt fizessék, hanem egy kedvezményesebb összeget. A társasházi rezsicsökkentés tehát védi a lakóközösség tagjait a magasabb rezsiösszeg kifizetésértől, és igyekszik kordában tartani az energiaárakat a társasházakban.

Villamos energia kedvezménykeret

4606 kWh/év/felhasználási hely fogyasztásig a villamos energia egyetemes szolgáltatás árképzéséről szóló 4/2011. (I. A kedvezmény felhasználási helyenként időarányosan biztosított a kedvezményes évre, azaz augusztus 1. és a következő július 31. A kedvezmény érvényesítése naparányosan történik. a kedvezményes mérték adott számlázási időszakra eső része lesz a villamos energia egyetemes szolgáltatás árképzéséről szóló 4/2011. (I.

Földgáz kedvezménykeret

Vagyis van egy fogyasztási határ, ameddig a gáz olcsóbb áron válik elérhetővé, míg a küszöb átlépésével magasabb összeget kell fizetni a gázért 2022 augusztus óta. Vagyis ezáltal válik láthatóvá, hogy egy társasház meddig fogyaszthat olcsó gázáron, és honnantól kell a drágább árral kalkulálnia.

Nyilatkozattétel és felelősségi kérdések

Levelet kaptam az egyetemes szolgáltatótól, amiben azt kérik, hogy nyilatkozzak az egyetemes szolgáltatásra való jogosultságról. Amint a közös képviselő vagy a lakásszövetkezet elnöke nyilatkozott a lakások és nem lakás céljára használt ingatlanok számáról, máris beindul a társasházi rezsicsökkentés érdekében a számítási mechanizmus: a szolgáltató kikalkulálja a megfelelő összeget az adott társasház számára, amennyiért még kedvezményesen kaphat energiát.

Nagy a felelősség ezen a téren, mivel a lakás és nem lakás célú ingatlanok könnyen ellenőrizhetőek az Alapító Okirat és a Földhivatal nyilvántartásában. A társasház rezsicsökkentésének kérdését tovább bonyolítja, hogy az ilyen épületekben gyakran a hatalmas lakásokat osztották fel kisebb szegmensekre. Vagyis ilyenkor egy 400 m2-es felhasználási helyet akár egyként is kezelhet a szolgáltató.

Díjmegosztás és belső szabályzatok szerepe

A társasházban lakók közötti díjmegosztás, díjfelosztás során több tényezőt is figyelembe vehetnek, többek között a lakásban lakók számát, vagy egyéb releváns körülményt. Azoknak a szabályoknak, amelyek a közüzemi díjak lakók közötti felosztására vonatkoznak, akkor van kiemelt jelentősége, ha a lakások energia, földgáz vagy ivóvíz fogyasztása almérőkkel nem biztosított.

A távhőszolgáltatás tekintetében a társasházak túlnyomó többsége az egyes lakástulajdonosokra, mint díjfizetőkre történő számlázás és díjfizetés módszerét alkalmaz. Ez esetben a hőközpontban lévő hőmennyiségmérőn mért fogyasztást a társasház által megállapított díjmegosztási arányok alapján osztják szét a lakások tulajdonosai között.

Felelősségi határ: szolgáltató és társasház

A társasházakban élő tulajdonosok számára fontos tudni, hogy a közműszolgáltatók, az elosztók csak az úgynevezett csatlakozási pontig tartó vezetékszakasz karbantartásáért tartoznak felelősséggel. A csatlakozási pontot követő vezetékekért a társasház és a társasházi helyiségek tulajdonosai a felelősek, a társasházi szabályzatokban meghatározottak szerint. Amennyiben megállapítható, hogy a probléma nem oldható meg a társasház intézkedéseivel, akkor indokolt a közműszolgáltató, vagy a hálózati elosztó megkeresése.

Energiatakarékossági lehetőségek társasházakban

Az egyén szintjén is sokat tehetünk az egyre jobban elszabaduló energiaárak ellen. Egy jó hőszigetelés összességében akár 15-20%-os megtakarítást eredményezhet épületszinten a társasházi rezsicsökkentésünkben, a lakás szerkezetének függvényében. Már az is rengeteget jelent a társasházi rezsicsökkentésben, ha spórolunk egy kicsit a fűtésen. Télen nyilván ezzel nem lehet túlságosan sokat sáfárkodni hűvösebb, havas és fagyos időben…Azonban sokat számít, ha egy fokkal lejjebb csavarjuk a fűtést (1 fokkal kisebb hőmérséklet 6 százalék energiamegtakarítást jelent), és felderítjük, milyen nagy energiafogyasztó eszközök találhatók a háztartásunkban.

A társasházi rezsicsökkentés helyzetét bonyolítja, hogy számos társasházban 30-40 év óta meglehetősen rossz állapotban lévő liftek vannak, régimódiak a szellőző motorok, és az adott társasház nem rendelkezik mozgásérzékelő LED-es világítással. Vagyis az energiát nagymértékben pazarló ingatlanok kerülnek a legnehezebb helyzetbe. Érdemes mielőbb orvosolni a fennálló problémákat, mert ez rengeteget emel a társasház rezsijén.

Mikrovállalkozások és a „nem lakossági” minősítés kockázatai

Ezekre a mikrovállalkozásokra vonatkozik tehát a Kormányrendelet azon szabálya, hogy a villamosenergia tekintetében, hogy kisfeszültségen vételező, összes felhasználási helye tekintetében együttesen 3*63 A-nál nem nagyobb csatlakozási teljesítményű felhasználóknak kell lenniük, illetve az Ő esetükben az egyetemes szolgáltatási körbe úgy tartoznak, hogy az egyetemes szolgáltatótól 4606 kWh/év/összes felhasználási hely fogyasztásig a árképzéséről szóló miniszteri rendeletben meghatározott mérsékelt áron, a felett pedig versenypiaci áron vételezhetnek villamos energiát. A gázenergia estében hasonló a helyzet, ugyanis 20 m3 /óra kapacitást meg nem haladó vásárolt kapacitással rendelkező mikrovállalkozás jogosult az egyetemes szolgáltatásra, azzal, hogy a mikrovállalkozás az egyetemes szolgáltatótól 1489 m3 /év/összes felhasználási hely mértékig a földgázpiaci egyetemes szolgáltatáshoz kapcsolódó értékesítési árak megállapításáról és alkalmazásáról szóló miniszteri rendeletben meghatározott I.

Azok a társasházi jogállású épületek ahol pl az üzlethelyiségek vannak többségben, mint a bevásárlóközpontok egy jó része eddig sem tartoztak a lakossági fogyasztói körbe. Aki eleve nem volt lakossági fogyasztónak minősítve, az most már nem is lehet az ebben az időszakban, és ha mikrovállalkozásnak minősül, és nem fér bele a Kormányrendeletben jelzett fogyasztási korlátokba, vagy eddig lakossági fogyasztónak minősült, de van nem lakóépületi jellegű épülete, ahol van vállalkozási tevékenység és nem fér bele a rendeletben szereplő fogyasztási korlátokba (mely kb egy négy fős család átlagfogyasztásának felelhetnek meg) akkor egy a szolgáltatók honlapján néhány napon belül megtalálható nyilatkozat kitöltésével rendelkezhet minderről, és ebben az esetben a piaci árat fogja fizetni a fogyasztása után.

Gyakorlati tanácsok közös képviselőknek

Amint a közös képviselő vagy a lakásszövetkezet elnöke nyilatkozott a lakások és nem lakás céljára használt ingatlanok számáról, máris beindul a társasházi rezsicsökkentés érdekében a számítási mechanizmus: a szolgáltató kikalkulálja a megfelelő összeget az adott társasház számára, amennyiért még kedvezményesen kaphat energiát. Felhívjuk szíves figyelmét, hogy a regisztrációt követően mérőállás-bejelentésre a Vízvonal telefonszámán és a Fővárosi Vízművek Zrt. A szolgáltatás igénybevételével a közös képviselők, megbízottak, a diktálási időszakban egyszerre tudják megadni a főmérő és a hozzá tartozó lakás-mellékmérők mérőállásait.

Amennyiben a közös képviselő vagy megbízott személyének bejelentése még nem történt meg ügyfélszolgálatunkon, akkor a közös képviselő megválasztásáról szóló közgyűlési határozatra vagy meghatalmazásra is szükség lesz a tömeges mérőállás diktáláshoz.

Táblázat: tipikus társasházi fogyasztási mozzanatok és címzettek

Miért tűnhet „nem lakossági”-nak a társasház?

Azok a társasházi jogállású épületek ahol pl az üzlethelyiségek vannak többségben, mint a bevásárlóközpontok egy jó része eddig sem tartoztak a lakossági fogyasztói körbe. Kivételt jelenthet viszont a fenti értelmezés alól, figyelembe véve a 42. pont, Get. esetén 47. pont, rendelkezéseit az az eset, amikor olyan lakásszövetkezeti épületről beszélünk amely nem lakóépület, illetőleg abban több a nem lakáscélú ingatlan mint a lakás, és emellett az adott lakásszövetkezet arányaiban jelentősebb vállalkozási tevékenységet is folytat.

Még egyszer hangsúlyozzuk a lakásszövetkezetek, társasházak lakossági fogyasztói körbe tartoznak a lakóépületeik vonatkozásában mindenképpen, ennek fogalmi köre nem változik, tehát nekik nincsen tenni valójuk.

Belső komfort és igazságos költségosztás

Konfliktust generálhat a nagy társasházban élőknél, hogy teljesen mások a belső és a szélső lakások fűtési igényei egy téli periódusban. Megeshet, hogy a belső lakásoknak nem is kell fűteniük, mert elegendő hőmérséklet áramlik át hozzájuk a szomszédból…Ezeket a helyzeteket a lakóközösségen belül kell megoldani. Abban az esetben, ha „főtávos” épület esetében megvalósul a mérés (költségosztó vagy hőmennyiségmérő alkalmazásával), akkor a lakóközösség dönthet, hogy az elfogyasztott energia hány százalékát számolja el a mérés alapján és mennyit a lakás alapterülete (légköbméter) alapján.

Az egyén szintjén is sokat tehetünk a rezsicsökkentés érdekében. Például azzal, ha tudatosabban használjuk fel a rendelkezésünkre álló energiát a lakásban. Kihúzzuk a konnektorból a telefontöltőt, kikapcsoljuk a tévét és a feleslegesen fogyasztó elektromos eszközöket, mert éves szinten ez egy hatalmas összeggé növekedhet.

Összefoglaló: kulcspontok a minősítés és elszámolás megértéséhez

• A társasházak esetében nem csak a lakásokban igénybe vett szolgáltatás díját kell megfizetni, hanem a közös helyiségekben elhasznált energia, földgáz és víz árát is.
• A legtisztább elszámolást az eredményezi, ha minden lakásnak és a társasháznak is külön fogyasztásmérője és szerződése van a szolgáltatóval.
• A társasházak, valamint a lakásszövetkezetek - néhány megkötéssel - általában lakossági fogyasztóknak minősülnek.
• Azok a társasházi jogállású épületek ahol pl az üzlethelyiségek vannak többségben, eddig sem tartoztak a lakossági fogyasztói körbe.
• A rezsicsökkentési kedvezmény a gáz esetében a lakások számával arányos, villamos energiánál fogyasztási helyhez kötött.

tags: #a #tarsashaz #miert #nem #lakossagi #fogyaszto

Népszerű bejegyzések:

• Olcsó nyári konyha Siófokon
• Megosztás és nyomon követés a társasházi költségvetésben
• A vidéki élet emlékei Heves megyében
• Klebelsberg Kunó eladó ház Budapesten, 15. kerület
• Gázóra áthelyezése társasházakban – mire figyeljenek?