Zártkerti ingatlan művelés alóli kivonásának díja és eljárási részletei a legújabb jogszabályi változások tükrében
Nyáron jelentős változás és könnyítés lépett életbe a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásával kapcsolatban. 2025. június 28. óta az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény (Inytv.) változásának köszönhetően a helyi önkormányzatok rendeletben dönthetnek arról, hogy a zártkerti tulajdonosok kérhetik-e a zártkertként nyilvántartott ingatlanuk művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését a földhivataltól. 2025. október 30-án pedig megváltozott az Inytv. végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet (Inytv. vhr.), amely ezúttal az Inytv.-hez hasonlóan szintén rendelkezik a zártkerti ingatlan művelés alóli kivonásáról.
Hogyan kell benyújtani az átminősítési kérelmet?
Az Inytv. 72/E. § (1) bekezdésének megfelelően a tulajdonos, vagy a tulajdonosok összessége kérelemmel fordulhat az illetékes földhivatalhoz a művelés alóli kivonás érdekében, amennyiben a helyi önkormányzat azt rendeletében lehetővé teszi. A kérelem benyújtása legkorábbi időpontja a helyi rendelet hatályba lépése.
A kérelem benyújtásához fontos, hogy a kérelmen fel legyen tüntetve az önkormányzati rendelet száma; a településlistát és a rendeletek számát a megfelelő forrásokból lehet elérni. Több tulajdonos esetén a kérelem csak akkor nyújtható be, ha minden tulajdonos adatait feltüntettük, továbbá az összes tulajdonos aláírása szükséges. Magánszemély a saját nevében vagy jogi képviselő útján is eljárhat.
Kell-e vázrajz? A földhivatalok között eltérő gyakorlat figyelhető meg. Sokan elvárják a földhivatal záradékkal ellátott változási vázrajz csatolását, még akkor is, ha az egész ingatlan kivonásra kerül. A logika szerint azonban a kivonás nem egyszerű adminisztratív változás: megváltozik a terület művelési ága, és ennek megjelenése a térképi adatbázisban is térképi változásként jelenik meg. Ennek következtében a költségek többségében földmérői díj formájában jelentkeznek, tehát több százezer forintot is kóstálhat a vázrajz és a földmérői munka.
Mikor szükséges azonban biztosan vázrajz? Például telek megosztása, csak egy rész kivonása vagy épület feltüntetése esetén kiemelten szükséges, de a további gyakorlatban ez ügyben is készülő döntések függvényében változhat.
Zártkert kivonásának díja és kapcsolódó költségek
A változás bejegyzésére irányuló eljárás díja ingatlanonként 10 600 forint. Földvédelmi járulékot nem kell fizetni, így ez a díjtétel az egyetlen költség, amit a kérelmezőnek figyelembe kell vennie.
Az általános ügyintézési idő 60 nap, de soron kívüli eljárás kezdeményezésével ezt rövidíteni lehet. A soron kívüliség díja egy ingatlan esetében 16 000 Ft. A kérelem indokolását is mellékelni kell, és csak az eredeti kérelemmel együtt adható be.
Megjegyzés: a 2025. évi jogszabályváltoztatások szerint a földvédelmi eljárásokkal kapcsolatos díj vagy szabályok összefügghetnek az adott önkormányzat rendeleteivel is. Az összegyűjtött információk alapján a díj 10 600 forint ingatlanonként, és a földvédelmi járulékot nem fizeti a kérelmező, ami egyszerűsíti a viszonyokat.
Eljárási gyakorlati tudnivalók
- Az ingatlan-nyilvántartási eljárás a teljes zártkerti ingatlanra, vagy annak meghatározott részére is kérhető. Ebben az esetben a megosztást a helyi közterületi és telekalakítási szabályok szerint kell elvégezni; egy eljárásban a megosztás nem menhető végbe.
- A kérelmet ki kell tölteni és a mellékletek között szerepelnie kell az önkormányzati rendelet számának. A kérelem benyújtása a rendelet hatályba lépését követően lehetséges.
- A zártkerti ingatlan kivont területként történő bejegyzése akkor is benyújtható az épület feltüntetésével együtt; ebben az esetben az épület rendeltetésének feltüntetése is kötelező az ingatlan-nyilvántartási nyilvántartásban.
- A termőföldvédelmi eljárás során felmerülő kötelezettségek és díjak a jogszabályi változások függvényében módosulhatnak, ezért érdemes ellenőrizni az aktuális rendeleteket a helyi önkormányzatnál és a földhivatalnál.
Önkormányzati rendelet és helyi gyakorlat
Jelenleg több önkormányzat hozott olyan rendeletet, amely lehetővé teszi a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonását. 2025 októberére 15 vármegyében összesen 71 esetben fogadták el ezt a lehetőséget, köztük jelentős mennyiségben Budapesten is néhány kerületben, mint például a Budapest XXI. kerület Csepel Önkormányzata. Az érintett tulajdonosoknak érdemes az njt.hu oldalon vagy a település honlapján ellenőrizni, hogy megszületett-e a zártkerti rendelet. Ha nincs találat, érdemes közvetlenül a helyi önkormányzattól érdeklődni.
Ha elutasító választ kapnak az érdeklődők, akkor a település más zártkerti telkeinek tulajdonosaival való összefogás és petíció indítása lehet az első lépés. A belterületbe vonás vagy lakó- vagy üdülőövezeti átsorolás ezekben az esetekben is összetett, és az OTrT. valamint a Méptv. szigorító előírásai miatt gyakran korlátozottak.
Az eljárás gyakorlati összegzése
- Azonosítsa a helyi önkormányzati rendelet számát és hatályba lépését.
- Határozza meg, hogy teljes területet vagy alrészletet kíván-e kivonni.
- Előkészítse a kérelmet az ingatlan adataival, a tulajdonos(ok) adataival és az önkormányzati rendelet hivatkozásával.
- Csatolja a szükséges dokumentumokat, és nyújtsa be a Földhivatalhoz az adatváltozás bejegyzése iránti eljárás keretében.
- Figyeljen a vázrajz követelményére a földhivatal elvárásai szerint, különösen, ha alrészlet kerül kivonásra vagy épület is érintett.
- Fizesse az összegyűjtött díjakat, és várja meg az ügyintézés befejezését.
Mit jelent ez a változás a gyakorlatban?
A zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásának új lehetőségei megteremtik a jogi lehetőséget ahhoz, hogy a zártkerti ingatlanok tényleges funkciójához igazodó szabályozási környezet alakuljon ki. Ezzel egyszerűbbé válik az eljárás, a költségek és a határidők előre láthatóbbá válnak, és a tulajdonosok nagyobb mozgásteret kapnak a lakó- vagy üdülőhasználat felé történő átsorolásban. Ugyanakkor az önkormányzatok továbbra is meghatározhatják, hogy mely területeken engedélyezik a kivonást, és a beépítésre szánt övezetek korlátozásait is figyelembe kell venni aTelepülésrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata (TÉKA) szempontjából.
tags: #a #zartkerti #ingatlan #muveles #aloli #kivonasara