Ki fizeti az ügyvédet és a hozzá kapcsolódó költségeket ingatlan adásvételnél Magyarországon?
Az energetikai tanúsítvány készítése kötelező a lakás vagy ház adásvételek esetén. Ez egy olyan műszaki dokumentum, amely megmutatja a vevők számára az épület energetikai minőségét, valamint az esetleg szükséges és végrehajtható felújítási javaslatokat. Ezt a tanúsítványt az eladó szerzi be és annak költségeit is ő állja. A lakás és ház vásárlása esetén a földhivataltól beszerzendő legfontosabb irat az ingatlan tulajdoni lapja. Az adásvételi szerződés szerkesztéséhez az okiratszerkesztő ügyvéd minden esetben köteles beszerezni és ellenőrizni az ingatlan tulajdoni lapját, azonban mind eladóként, mind vevőként ezt magunk is megtehetjük.
Az ügyfélkapuval rendelkező személyek évente kettő tulajdoni lapot kérhetnek le ingyenesen. Amennyiben valamilyen okiratra a földhivatalból szükség van, például nem áll rendelkezésre az utolsó hatályos társasház alapító okirat, vagy éppen egy szolgalmi jog bejegyzés alapját képező megállapodást és vázrajzot szeretnénk megtekinteni, akkor ezeket az okiratokat a tulajdonos vagy az általa meghatalmazott személy tudja iratmásolatként megrendelni és átvenni a földhivatalnál oldalanként 100,-Ft megfizetése ellenében. Ez utóbbi költségeket általában az eladók viselik, hiszen ezen iratok átadása az eladó kötelezettsége.
Ezen felmérést a földmérő tudja elvégezni, aki az ingatlan nagyságától és a pontos feladatoktól függően nettó 30.000,-Ft és 100.000,-Ft között készíti el a dokumentációt, illetve jelöli ki természetben a telekhatárt. A lakás vagy ház értékesítésében közreműködő ingatlanközvetítővel az eladó köt szerződést, így a közvetítéssel kapcsolatban felmerülő díj fizetése is őt terheli. Általában a vevő gondoskodik az ügyvédről, így ő ad megbízást az eljárásra, az okiratok elkészítésére és a földhivatali eljárásra és az eljáró ügyvéd díját is a vevő szokta fizetni. Az ügyvédi kamara nem ad semmilyen ajánlást az ügyvéd által alkalmazandó díjakkal kapcsolatban. Az ügyvédi munkadíj az ügyvéd és az ügyfél között szabad megállapodás tárgya.
Százalékos díj: a leggyakoribb modell, ahol a munkadíj az ingatlan vételárának egy bizonyos százaléka. Ez Magyarországon általában 0,3% és 1,5% között mozog. Minél magasabb az ingatlan értéke, annál alacsonyabb a százalékos kulcs. Fontos tisztázni, hogy az ügyvédi díj nem csak a szerződés két oldalas papírjának kinyomtatását jelenti. Az ingatlanügyletet lebonyolító, a szerződést ellenjegyző ügyvédnek - függetlenül attól, hogy ki bízta meg - mindkét fél érdekét egyaránt képviselnie kell. Feladata egy olyan kiegyensúlyozott, jogszabályoknak megfelelő okirat létrehozása, amely mind az eladó, mind a vevő számára biztonságos lebonyolítást garantál. Ez a kiegyensúlyozottság könnyebben megvalósul egy használt ingatlan adásvételénél. Egy új építésű projekt esetében sokkal kisebb a mozgáster, mert az eladói ügyvéd több tucat hasonló szerződést kezel.
Összefoglalva: Ki fizeti az ügyvédet ingatlan adásvételnél? Az ügyvédi díj egy elengedhetetlen befektetés a jogi és anyagi biztonságba. A vevő általában saját ügyvédet bízik meg, aki a szerződésben az ő érdekeit is védi, és ezt a díjat gyakran ő állja. Azonban a felek szabadon állapodhatnak meg a díjkiosztás módjáról, ezért érdemes ezt a szerződésben egyértelműen rögzíteni.
Ha ingatlanvásárlás vagy eladás előtt állsz, fontos, hogy a jogi képviselet kérdését átgondold. Az adásvételi szerződésben rögzítsétek, ki fizeti az ügyvédet, ki vállalja a tehermentesítés költségeit, és milyen időrendben történik a bejegyzés a földhivatalnál. Az ügyvéd közreműködése nem csupán formai követelmény, hanem a felek jogainak és kötelezettségeinek egyensúlyban tartásáért felelős.
A legfontosabb költségek köre adásvételben
- Az energetikai tanúsítvány költségei és felelősség az eladó részéről.
- A földhivatali eljárás díjai és a tulajdoni lap másolatai.
- Az ingatlan-nyilvántartásban fennálló terhek rendezésének költségei (jelzálog, haszonélvezeti jog).
- Az ügyvédi díj és esetleges letéti díjak.
- A közvetítői díj, ha van ingatlanközvetítő közreműködése.
- A vagyonszerzési illeték és egyéb adók, amelyeket a vevő vagy eladó visel.
Energetikai tanúsítvány beszerezésére vonatkozó részletes szabályok és folyamatok bemutatása: a tanúsítványt az eladó köteles beszerezni és a vevőnek átadni a szerződéskötésig. A fizetési felelősség összefügg a szerződésben rögzített feltételekkel és a felek közötti megállapodásokkal.
A mindenség rendje - Az energia (Dokumentumfilm)
Megosztás és vitás kérdések
A felek között gyakran felmerül a kérdés: ki fizeti az ügyvédet, ki viseli a földhivatali díjakat, és ki a tehermentesítés költségeit? A polgári törvénykönyv (Ptk.) 6:218. §-a alapján az általános szabály az, hogy a vevő viseli az ingatlan átvételével és a tulajdonjog bejegyzésével járó költségeket, míg az eladó a birtokátruházással és az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett állapot rendezésével kapcsolatos költségeket. Azonban a szerződés megállapodása szerint ettől eltérhetnek a felek, és kifejezetten rögzíthetik, hogy az ügyvédi díjat ki viseli.
Elővásárlási jog gyakorlása és annak költségei is befolyásolják a díjelosztást. 2024-ben a Kúria ítélete kimondta: tilos bármilyen rendelkezést tenni az elővásárlóra nézve, így nem lehet előírni számára költség- vagy ügyvédi díjfizetést sem. A gyakorlatban tehát az elővásárlásra jogosult nem viseli általában a díjakat, hacsak a felek máshogy nem állapodnak meg a szerződésben.
tags: #adasveteli #szerzodesnel #a #tulajdoni #lapot #ki