Albérletárak alakulása szeptemberben és a közelmúlt trendjei
A korábbi keresleti nyomás enyhült, feltehetően az Otthon Start Programnak köszönhetően, sokan ugyanis a bérlés helyett vásárlást választják. Szeptemberben enyhén csökkentek a bérleti díjak országos szinten - derül ki a KSH-ingatlan.com közös lakbérindexének legfrissebb adataiból. országosan 1,1 százalékkal, Budapesten 0,2 százalékkal estek vissza a lakbérek augusztushoz képest.
Az országon belüli dinamika viszont jelentős eltéréseket mutat. A Pécset is magában foglaló dél-dunántúli régióban majdnem 3, az észak-alföldi térségben pedig több mint 2 százalékos volt a kiadó lakások bérleti díjainak csökkenése. A nyugat-dunántúli és észak-magyarországi régió viszont 1,1 százalékos drágulást produkált augusztushoz képest. Az adatokat értékelve Balogh László közölte: „A szeptember több éve nem látott változást eredményezett. Legutóbb koronavírus-járvány idején, 2020 decemberében volt példa arra, hogy 1 százaléknál jelentősebb mértékben csökkenjenek a bérleti díjak havi szinten.”
A szakember szerint feltehetően az Otthon Start Program hatására sokan a bérlés helyett a lakásvásárlás mellett döntöttek, ami enyhítette a keresleti nyomást az albérletpiacon. „Az Otthon Start Program óriási lendületet hozott az ingatlanpiac adásvételi oldalán, az albérletpiac dinamikáját viszont érezhetően megtörte. Az albérletszezon csúcsán ugyanis még 18,6 ezer kiadó lakóingatlan-hirdetés jelentette az országos kínálatot, mára ez 17,6 ezerre csökkent. A most kibontakozó trend arra utal, hogy az albérletpiacon a bérlők és a bérbeadók is árérzékenyek, vagyis aktívan és gyorsan reagálnak a másik tábor lépéseire.”
Ellenkező esetben a bevételkiesés mellett, ők fizethetik a kiadó ingatlan rezsi- és közös költségét is. Az ingatlan.com elemzéséből kiderül, hogy mik a legfrissebb, kiadó lakásokat és házakat jellemző bérleti díjak október közepén. Az albérletszezon kezdete óta történt árcsökkenés a III., a XIV. és a XXII. kerületekben volt a legnagyobb, ahol 35, illetve 20 ezer forinttal csökkent a kiadó lakások bérleti díjainak középértéke. A XI., XII., a II., VI., kerületekben is 10 ezer forinttal csökkentek az átlagos bérleti díjak július végéhez képest, a IX. kerület pedig kimagaslóan látványos változást mutat.
A budapesti kiadó lakások átlagos bérleti díjait tekintve szembetűnő változás, hogy október közepén mindössze már csak két kerületben jár 300 ezer forintos szint fölött a kerületi átlagos albérletár - az V. kerületben 350 ezer forint, a II.-ben pedig 360 ezer -, míg július végén még öt városrész medián lakbérei voltak ennél a szintnél. A bérleti díjak változatos képet mutatnak a legnagyobb egyetemvárosokban: Szegeden az utóbbi három hónapban 20 ezer forinttal 180 ezer forintra emelkedtek a kiadó lakóingatlanok átlagos albérletárai. Ugyanakkor Debrecenben 10 ezer forinttal 230 ezerre csökkentek, Pécsen pedig ugyanekkora összeggel 180 ezer forintra mérséklődött az átlagos bérleti díj. Győrben és Egerben stagnálás figyelhető meg 200 ezer és 160 ezer forintos középértékkel.
Éves összevetés és régiónkénti különbségek
Augusztusban lassabban emelkedtek a bérleti díjak - derül ki a KSH-ingatlan.com lakbérindex legfrissebb adataiból. Éves összevetésben tempósabb a drágulás: országosan 7,5, Budapesten 7,2 százalékkal kerültek többe az albérletek, mint tavaly augusztusban. A régiók között nagy eltérések figyelhetők meg: Pest vármegyében 8,8, Közép-Dunántúlon 6,4, Nyugat-Dunántúlon 7,9, Dél-Dunántúlon 7,4, Észak-Magyarországon 8, Észak-Alföldön 3,5, míg a Dél-Alföldön 11,9 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak egy év alatt.
A fővárosban három kerületben - a XX., a XXI. és a XXIII. - 200 ezer forint alatt van az átlagos bérleti díj, júliusban még csak kettőben volt ez a helyzet. Eközben a belvárosi és budai kerületekben (köztük az I., az V. és a II kerületben) 5-20 ezer forinttal csökkentek az átlagos albérletárak. A legnagyobb kínálattal rendelkező XI. és XIII. A vidéki nagyvárosokban az albérletárak lényegében stagnáltak az elmúlt hónapban. A legnagyobb felzárkózó Kecskemét és Szeged, ahol az átlagos lakbér 160-180 ezer forintra nőtt. Veszprémben, Pécsett és Székesfehérváron kisebb, pár ezer forintos csökkenés ment végbe, így előbbi városokban 180 ezer, utóbbiban 200 ezer forint a középérték. A legdrágább vidéki albérletpiac továbbra is Debrecené 240 ezer forintos átlaggal. Győrben 200 ezer forint körül alakultak az árak.
A bérlőjelölteknek kedvez, hogy rekordszélesé vált a választék, és lassult a drágulás üteme augusztusban. Augusztusban lassabban emelkedtek a bérleti díjak, derül ki a KSH-ingatlan.com lakbérindex legfrissebb adataiból. Éves összevetésben tempósabb a drágulás: országosan 7,5, Budapesten 7,2 százalékkal kerültek többe az albérletek, mint tavaly augusztusban.
A szeptemberi trendek háttere
„A szeptember óta jelentős változás mutatkozik az albérletpiacon az elsőlakás-vásárlóknak kedvezményes hitelt biztosító Otthon Start Program hatására. Arra, hogy már három egymást követő hónapban csökkent a lakbérindex, ritka esemény, legutóbb 2020-ban, a járvány időszakának közepén tapasztaltunk ilyet.” A szakértő szerint a kilátások szerint az albérletdrágulás további lassulása várható, miközben a kínálat és a kereslet dinamikája is alakítja a piacot.
Az Otthon Start Program hatása azonban nem csak árváltozásban; a kínálati piac bővülése és a diákszezon is befolyásolja a bérleti díjak alakulását. A közjegyzői okiratok egyre gyakoribb eszközök a bérleti jogok védelmére, és a fizetésbiztonságot növelő intézkedések részei maradnak. A rövid távú kiadások korlátozása és az állami bérlakások építése is része a diskurzusnak, bár ezek hatása a budapesti albérletpiacra mérsékelt lehet.
A legutóbbi adatok szerint a Budapesten október közepén az átlagos bérleti díj 274 ezer forint körül mozgott, a belvárosi kerületekben pedig 400-480 ezer forint között lehet 3 szobás lakás medián ára. Vidéken a drágulás mérsékeltebb, de az egyetemi városokban 200-270 ezer forint között mozog a 2 szobás átlag. A következő időszakban a kereslet és kínálat alakulása továbbra is meghatározó marad.
Maradj albérletben, vagy vegyél Otthon Start-al? Kiszámoltuk!
Gyakori kérdések és hasznos tudnivalók
- Írásos szerződés kötelező; a jogbiztonság növeli a tranzakciók tisztaságát.
- A kaució általában 2 havi díj, a belvárosban gyakori a 3 havi összeg is.
- A közjegyzői okirat a bérlő ellen nem szól, hanem a konfliktusos helyzetek gyorsabb lezárását segíti.
- Ha címkiadó hirdetéssel találkoznak, ne utaljanak pénzt és legyenek óvatosak a gyanús ajánlatokkal.
- A diákszezonban a friss felvételt követő kereslet növeli a kínálatot és a szezonális árváltozásokat.
Jelen piaci környezetben az egyszobás lakások bérleti díja átlagosan 190 ezer forint körül alakul. Bár előfordulnak ennél olcsóbb ajánlatok, a 150 ezer forint alatti albérletek rendkívül ritkák. A középárak alakulását érdemes figyelni infláció és a jövedelmek növekedése szempontjából is, mert a bérleti díjak emelkedése mellett a vásárlóerő változása is meghatározó lehet a jövőben.
tags: #alberlet #arak #valtozasa #szeptember