Albérletkeresés diákoknak Szegeden: tippek, szerződések és gyakorlati útmutató
Miután megünnepelted, hogy felvettek a kinézett egyetemi szakra vagy képzésre, ne halaszd sokáig az albérletkeresést, mert nem vagy egyedül: szeptemberben 7500 gólya kezdi meg a tanulmányait a Szegedi Tudományegyetemen, akik közül bőven akad versenytársad az albérletpiacon.
Ha nem vagy ismerős a városban, akkor kérdezősködj ismerősöknél, vagy az egyetemen mentoroknál, hogy milyen tapasztalataik vannak. Ha biztosra szeretnél menni, kérd szakértő segítségét: az ingatlanos szakember szűkíti az igényeid alapján a kínálatot, de a szerződéskötésben és a költözködés lebonyolításában is segítséget tud nyújtani.
A legfontosabb szempontok az albérletkeresésben
Alaposan járj utána, hogy miért olyan olcsó az ár. Lehet, hogy valóban szerencséd van, de az is lehet, hogy a rossz környéken van a lakás, vagy gond van a szomszédokkal, esetleg a hirdetés képei nem valósak, és sokkal rosszabb állapotban van az ingatlan.
Ha nehézséget jelentenek az anyagiak, inkább válassz több különbejáratú szobával rendelkező albérletet, amit más hallgatótársakkal közösen vehettek ki! Megegyezhettek abban is, hogy fix vagy határozatlan ideig maradsz és a mik a felmondás feltételei - érdemes eldönteni például előre, hogy nyáron szeretnéd-e fenntartani az albérletet, ha esetleg maradsz dolgozni, gyakorlatra vagy csak bulizni.
Jó, ha a kifizetett kauciónak is van írásos nyoma, illetve annak, hogy milyen esetekben tarthatja vissza a főbérlő az összeget, vagy annak egy részét. Diákként valószínűleg bútorozott, gépesített lakást választasz, így ezekről az eszközökről is érdemes listát készíteni, elkerülve az esetleges kellemetlen helyzeteket.
Szabályok és gyakorlat a bérleti szerződésben
A berendezések garanciális hibáinak javíttatása, és a rendeltetésszerű használat ellenére is bekövetkező állagromlás (pl. Még az elején beszéljétek meg, hogy mit lehet és mit nem az albérletben. Van olyan tulajdonos, aki megtiltja a nagyobb összejöveteleket, de az is lehet, hogy tilos dohányozni a lakásban, a teraszon vagy a közös gangon.)
Ha kisállatot szeretnél tartani, arról is egyeztetni kell a főbérlővel. Jó ezeket előre tudni, és időben tovább állni, ha nagyon nem egyeznek az elképzelések, megkímélve magad sok vitától, kellemetlen szituációtól. Ha megvan a tökéletes lakás, és a főbérlővel is megtaláltad a közös hangot, akkor olvassátok le közösen a mérőórákat (ezeket az értékeket is érdemes a szerződésbe belefoglalni), hogy valóban csak a saját fogyasztásod után fizess a későbbiekben.
A szomszédokat nem mi választjuk magunk köré, de jó velük jóban lenni lehetőség szerint - főleg ha lakótárs nélkül, a szülőktől távol bérelsz lakást, akkor ugyanis jobban a szomszédokra vagy utalva, ha problémád van. Tudnod kell, hogy a főbérlőknek többnyire számít, hogy a lakóközösséggel ne legyen rossz a viszonya, hiszen az ő lakása akkor is ott lesz, ha te tovább állsz, vagy befejezed a tanulmányaidat.
Végül, de nem utolsósorban érdemes irodán keresztül kibérelni leendő lakásod, ha tapasztalatlan vagy egy lakás menedzselésében. Az ingatlanirodák lakáskezelői gyorsan megoldást találnak az esetleges felmerülő problémákra, legyen az egy meghibásodás vagy egy irreálisan magas közüzemi számla. Az is jól jöhet, ha a közvetítőn keresztül tartod a kapcsolatot a főbérlőddel, hiszen így minden kérdéses szituációt helyetted a kezelő intéz.
Hogyan találjunk jól és hatékonyan albérletet?
Albérletbe készülsz? Így lehetsz sikeresebb az albérlet megszerzésében. A fiatalok, és főként a diákok igencsak nehéz helyzetben vannak mostanság, ha lakásbérlésről van szó. A különböző piaci folyamatok miatt ugyanis egyre több a bérlőjelölt, az árak pedig folyamatosan tartanak felfelé.
Használj hirdetésfigyelőt és állíts be automata értesítéseket, hogy első kézből értesülj az újonnan meghirdetett lakásokról. A hirdetés szövegét töviről hegyire olvasd át, mielőtt telefont ragadsz, mert rossz benyomást kelthetsz a hirdetőben, ha olyan kérdéseket teszel fel, melyekre a hirdetésből is megkapod a választ. Ez a kapkodás akár komolytalaná is tehet a hirdető szemében.
Üzenetet írni ugyan rendkívül kényelmes dolog, de az albérletpiacon ritkán érsz vele célba, ezért a hatékonyság érdekében inkább telefonon próbáld meg elérni a hirdetőt. Ha a hívásodra nem reagálnak egyből, ne ess pánikba, ne telefonálj többször egymás után. Ha nem érkezik válasz, írhatsz rövid üzenetet is a megtekintés iránti érdeklődésről.
A lakással kapcsolatban érdemes olyan dolgokra is rákérdezned, ami tényleg fontos neked, de nem feltétlenül derült ki a hirdetésből. Pozitív hatást keltesz, ha röviden bemutatod magadat, párodat, esetleg kiemeled a legjobb tulajdonságaidat. Ha jó feltételekkel és egyszerűen szeretnél lakáshoz jutni, akkor sokkal könnyebb dolgod lesz, ha háziállat nélkül próbálkozol. A legtöbb bérbeadó ugyanis nem preferálja, ha a kiadott lakásban állatot szeretne tartani a bérlő.
A bérbeadók általában számítanak arra, hogy a lakóközösség velük jó legyen, és így a bérbeadó egyszerűbben kiadja a lakását. Ezért érdemes a szülőket is bevonni az albérletkeresésbe, ha felvettek az egyetemre, mert így a bérbeadó látni fogja a komolyságot és a család elszántságát. Jelezzük előre, hogy kizárólag hosszú távú bérlésben gondolkodunk (például 1 év), mert így a tulajdonos is reformulálhatja a terveit.
A bérleti szerződés részletei
Ha megtaláltuk az ideális albérletet, és a kiadóval is megvan a kölcsönös szimpátia, nincs más hátra, mint hivatalosan is kibérelni a lakást. A bérleti szerződés kitér természetesen a bérleményre, vagyis a lakásra/házra is. Jó, ha tudod: érdemes rögzíteni a szerződésben azt is, hogy a bérlemény milyen műszaki állapotban kerül átadásra, valamint azt is, hogy bútorozott vagy bútorozatlan bérleményről van-e szó.
A bérleti szerződésben a bérleti díj összegén felül ki kell térni a fizetési módra és a fizetési határidőre, valamint a bérleti díj fizetésének elmulasztásával járó következményekre is. A közüzemi díjak fizetése kapcsán két bevett gyakorlat terjedt el: az egyiknél a mérőórák a bérlő nevére kerülnek és a bérlő lesz az, aki fizeti a kiszámlázott közüzemi díjakat. A bérleti szerződés időtartamát tekintve beszélhetünk határozott idejű bérleti szerződésről és határozatlan idejű bérleti szerződésről.
Az előbbi, ahogyan a nevében is szerepel egy előre meghatározott időtartamra szól, jellemzően félévre vagy egy évre. A bérlemény használata tág fogalom. A későbbi vitás helyzetek elkerülése érdekében célszerű erről egyértelműen nyilatkozni. Főleg hosszú távú bérlés esetén felmerül az átalakítás kérdése. A bérleti szerződésben meg kell határozni, hogy a bérlő jogosult-e bármiféle átalakítási munkát elvégezni.
Számos jogi kérdésben kulcsfontosságú, hogy mind a bérlőt, mind a bérbeadót el lehessen érni. Ezért tanácsos a bérleti szerződésben meghatározni, hogy a bérlővel és a bérbeadóval milyen elérhetőségen lehet felvenni a kapcsolatot. A bérleti szerződés felmondásakor vagy lejártakor kényes pont a bérlemény kiürítése. Szerződésminta keresel? A felmondás nagyban függ attól, hogy határozott időre vagy határozatlan időre szóló megállapodást kötöttünk.
A bérleti szerződések kapcsán jelenleg Magyarországon két törvény tekinthető irányadónak: az egyik a Polgári Törvénykönyv (Ptk.), a másik pedig a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó 1993. évi LXXVIII. A határozatlan idejű bérleti szerződés felmondása viszonylag egyszerű. Rendes felmondással, akár indoklás nélkül is lehetséges a bérleti szerződés megszüntetése. Azt viszont tudnunk kell, hogy a bérleti szerződés felmondásával mindkét fél élhet, a bérlő és a bérbeadó is.
Ha felvettek az egyetemre, érdemes a szülőket is bevonni az albérletkeresésbe, mert így a bérbeadó látni fogja a komolyságot. Növeli az esélyünket az is, ha a család elkísér megtekinteni a lakást, mert így egyből mutatni is tudjuk, hogy rendezett családi háttérrel rendelkezünk. Remek dolog, ha a szülők biztosítani tudják a bérbeadót a fizetőképességetekről, illetve arról, hogy készek minet támogatni anyagilag. Érthető, ha a tulajdonos jobban szeretné kiadni olyan személynek a lakását, aki stabil fizetőképességgel rendelkezik.
Ezt a jelenséget pedig a magunk javára tudjuk fordítani azáltal, hogy jelezzük, esetleg felajánljuk a hirdetőnek, hogy munkáltatói vagy keresetigazolást tudunk bemutatni. Jelezzük előre, hogy kizárólag hosszú távú bérlésben gondolkodunk (feltéve, ha tényleg így van), tehát legalább 1 évig számíthat ránk a tulajdonos.
Áttekintés a költségekről és adózásról
A kiválasztott lakás bérleti díja csak egy tétel a sok közül, informálódni kell a többi kiadásról is. Ki kell kérni a közüzemi számlákat, és érdemes meggyőződni a lakás tehermentességéről is, ugyanis egy korábban felhalmozott közüzemi hátralék esetleg a szolgáltatás lekapcsolásával is járhat. A számlák összege ráadásul kellő információt ad a jövőbeni rezsikiadásokról is.
A lakás kiadásához a magánszemélyeknek nem kell feltétlenül adószámot kiváltani, hacsak a bérbeadó nem választ valamilyen adószámhoz kötött gazdálkodási formát. A bérbeadás teljes bevételéből a jövedelem kétféle módon állapítható meg. Az egyik lehetőség a tételes költségelszámolás, amikor a bevételt csökkentik az igazolható költségek (közüzemi számlák, felújítási költségek) és az értékcsökkenés. A másik lehetőség, hogy a teljes bevételből 10 százalék költséghányad levonásával állapítja meg jövedelmét a bérbeadó. A jövedelem után negyedévenként adóelőleget kell fizetni, és az éves szja-bevallásban ingatlan-bérbeadásból származó jövedelemként kell feltüntetni.
Fontos megjegyezni, hogy a bérbeadás esetében a rezsiköltségek dinamikája egyre inkább befolyásolja a végső költségeket, ezért alaposan vizsgáljuk meg az energiatakarékos megoldásokat és a rezsiskála alakulását. A legbiztosabb, ha a bérleti szerződést közjegyző előtt kötik, hiszen így közokiratnak minősül a megállapodás, és a benne foglaltakat mindkét fél könnyebben tudja érvényesíteni. A főbérlők általában egy-három havi bérleti díjra tartanak igényt kaució címén, amit bérlőként még a beköltözés előtt, egy összegben kell kifizetni, és ezt is le kell papírozni.
Gyakorlati tippek a sikeres albérletkereséshez
Az albérlet kiadása során a legfontosabb, hogy jól megfogalmazott, írásos bérleti szerződést kössünk, amely mindkét fél jogait és kötelezettségeit egyértelműen rögzíti. A szóbeli megállapodás nem jogilag kötelező, így vitás helyzetben nem érvényesíthető. A bérlő személyes adatait (teljes név, születési hely, anyja neve, személyi igazolvány száma, állandó lakcím) ellenőrizni és a szerződésbe belefoglalni kötelező. Ha több személy költözik be, mindenkinek szerepelnie kell a szerződésben.
Mindezeken felül a közüzemi számlák és a rezsiköltségek pontos kezelése kiemelten fontos. A bérleti díjon felül számolni kell a rezsivel és a közüzemi díjakkal; ezek részletezése gyakran elengedhetetlen a korrekt költözéshez.
Az albérlet kiadásának adminisztrációs részletei között szerepel a kézbesítési és kapcsolattartási adatok rögzítése is, hogy a jövőbeni problémák esetén könnyen elérhetők legyenek a felek. A bérleti szerződés felmondásakor vagy lejártakor is fontos a kényes kérdések tisztázása, hogy elkerüljék a vitákat.
tags: #alberlet #erre #figyelj