Albérlet festés törvény – jogok, kötelezettségek és gyakorlati útmutató
Albérlet esetében a bérlőnek és bérbeadónak egyaránt vannak jogai és kötelezettségei. Ezekkel jó, ha már az elején tisztában vagyunk a későbbi félreértések, vitás helyzetek megelőzése érdekében. Az alábbiakban részletesen olvashatsz a bérbeadó kötelezettségeiről és a bérlő jogairól. A lakásbérleti szerződés kapcsán a bérlő és a bérbeadó jogainak, kötelezettségeinek a Ptk.
Mit jelent a rendeltetésszerű használat és a szavatosság?
A lakásnak alkalmasnak kell lennie a bérlő által történő rendeltetésszerű használatra. A bérbeadó szavatossággal felel azért, hogy a lakás megfeleljen ennek az előírásnak a bérleti szerződés teljes tartama alatt. Ha ez nem valósul meg, akkor a bérbeadó hibásan teljesíti a lakásbérleti szerződést. Alapvetően a bérbeadó köteles a lakást a lakásberendezésekkel együtt használatra alkalmas állapotban átadni a bérlőnek. A lakás rendeltetésszerű használatra akkor alkalmas, ha az épület központi berendezéseinek a lakásban lévő részei és a lakásberendezések üzemképesek.
A bérbeadó köteles a lakás karbantartására vonatkozó kötelezettségét folyamatosan teljesíteni. A bérbeadónak ezen kötelezettségét az életveszélyt okozó, az épület állagát veszélyeztető, a lakás, a szomszédos lakás rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó hibák esetén azonnal, a lakás rendeltetésszerű használatot nem akadályozó javításokat az épület karbantartásával vagy felújításával egyidejűleg kell teljesítenie. A lakás korszerűsítéséhez szükséges munkák elvégzésének tűrésére a bérlő nem köteles. Kivétel, ha azok akár csak a bérlő várható kiadásaira tekintettel a lakás használatát jelentősen nem korlátozzák.
A bérbeadó a bérlőt a bekezdés szerinti munkálatokról és azok várható időtartamáról írásban tájékoztatni köteles a tervezett munkálatok megkezdése előtt. Ha a bérelt lakás vagy emberi tartózkodás céljára szolgáló más helyiség olyan állapotban van, hogy használata az egészséget veszélyezteti, a bérlő a szerződést felmondhatja. Igaz ez akkor is, ha erről a tényről a szerződés megkötésekor vagy a dolog birtokbavételének időpontjában tudott vagy tudnia kellett. A bérlő elvégezheti, elvégeztetheti a szavatossági hiba elhárításához szükséges munkát a bérbeadó költségére, ha a bérbeadó ezen kötelezettségét a bérlő írásbeli felszólításában megjelölt megfelelő határidőben nem teljesíti.
Mit jelent a tisztasági festés és hogyan kapcsolódik a jogi keretekhez?
A blogcikk szerzője Dr. Az albérletek tisztasági festésénél az első szempont az, hogy a lakás tisztasági festése kedvező áron történjen, a másik a gyorsaság, hiszen nem ritkán szinte a küszöbön toporog az új bérlő. Mikor az ember elhagy egy albérletet, ahol előtte egy bizonyos ideig tartózkodott, többnyire a megállapodás részét képezi egy olyan pont a bérleti szerződésben, hogy a bérlő az ingatlant tisztasági festés után kell visszaadja, vagy az általa lehelyezett kaució fordítható erre a célra. Ha minőségi, ám kedvező árú tisztasági festést szeretne, akkor forduljon hozzánk, hiszen akár már 390 Ft./m2-től biztosítjuk munkálatainkat. Minden általunk elvégzett festésre garanciát vállalunk és nincs olyan egyszerű munka, melyet nem egyforma színvonallal vennénk kézbe. Hívását követően egyéni árajánlatot adunk és akár azonnal vállaljuk a festést. Cégünk több, mint 20 éves tapasztalattal a háta mögött bátran vállal minden munkájára garanciát. Számunkra csak a tökéletes munka az elfogadható. Cégünk a felmérést, kiszállást és az árajánlatot ingyen elkészíti önnek.
A tisztasági festés menetéről szóló összefoglalás: állapotfelmérés és fotódokumentáció → takarás, fóliázás, maszkolás → falhibák javítása, alapozás → festés 1-2 rétegben (száradással) → takarás eltávolítása, átadás. Igen, ha a falak állapota nem romlott a beköltözéskori állapothoz képest. Normál elhasználódás alapján 1 év alatt nem kötelezhető a bérlő festésre. Egy 35 m²-es garzon esetén kb. 100-150 ezer Ft a munkadíj (1 réteg festés, takarással). Egy 60 m²-es lakás esetén anyaggal együtt ez 400.000-500.000 Ft körül alakulhat. Igen, mindenképpen kérj számlát.
Kiköltözés, költségek és szerződés
Az egyik leggyakrabban feltett kérdés: mennyibe kerül egy tisztasági festés albérletből kiköltözés előtt Budapesten? A válasz: az árak tájékoztató jellegűek és anyagköltség nélkül értendők. Pontos összeg mindig helyszíni felmérés után határozható meg. A festés költségét mindig a bérleti szerződés határozza meg. Ha a lakást frissen festve adja át a bérbeadó, joggal várható el, hogy ugyanilyen állapotban kapja vissza - ezt érdemes szerződésben rögzíteni. Ha viszont már eleve régebbi festésű, használt lakás kerül átadásra, a bérlő csak az általa okozott károk (pl. lyukak, fúrás, szennyezés) helyreállításáért felel. Minden esetben lehet egyedi megállapodás, ezért mindig érdemes megbeszélni és szerződésbe foglalni a pontokat.
A tisztasági festés menete: állapotfelmérés és fotódokumentáció → takarás, fóliázás, maszkolás → falhibák javítása, alapozás → festés 1-2 rétegben (száradással) → takarás eltávolítása, átadás.
A költségek becslése szerint egy 35 m²-es garzonnál 100-150 ezer Ft, míg 60 m²-es lakásnál 400.000-500.000 Ft körül alakulhat. A lakástípus és az állapot alapján a végső összeg helyszíni felmérés után kerül meghatározásra. A számlaadás és a tételes ajánlat segíti a tisztázást a bérbeadó számára is.
Jogszabályi háttér és gyakorlati alkalmazás
A törvény előírásai szerint a lakásbérletet Magyarországon a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) és az 1993. évi LXXVIII. törvény (a lakástörvény) szabályozza. A normál karbantartási feladatokat a bérlő köteles ellátni, míg a nagyobb felújításokat és a rendeltetésszerű használatot érintő javításokat a bérbeadó viseli. A fertőző penész vagy egészségügyi kockázat esetén a bérlő a szerződést felmondhatja. A lakbér megállapítása és annak fizetése a szerződésben rögzített feltételek szerint történik, vagy jogvita esetén bíróság dönt. A bérbeadó kötelessége a rendeltetésszerű használat és a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egyszer ellenőrizni.
Ha a bérlő a lakást távollétében használná, az önkormányzati vagy állami lakások esetében speciális szabályok érvényesek a bérleti jog feltételeire, és a bérlők kiválasztására vonatkozó döntések speciális eljárásokat írhatnak elő. A bérlő és a bérbeadó megállapodhatnak arról is, hogy a bérlő magánberendezést vagy átalakítást végezzen a lakáson, de ezt közösen és írásban kell rögzíteni. A szerződés felmondása esetén a bérbeadó köteles a megfelelő időben értesítést adni, és a cserelakás lehetőségét figyelembe venni.
Gyakori kérdések a tisztasági festés kapcsán
- A festés költsége mindig a bérleti szerződés határozza meg. Ha a lakást frissen festve adja át a bérbeadó, joggal várható el, hogy ugyanilyen állapotban kapja vissza - ezt érdemes szerződésben rögzíteni.
- Ha a beköltözéskor a falak kopottak voltak, vagy a bérbeadó felelőssége állapota miatt romlott, a költségek felosztása a szerződés és bizonyítékok alapján történik.
- Fotódokumentáció és átadás-átvételi jegyzőkönyv nélkül a vita nehezebben rendezhető.
- A tisztasági festés időtartama általában 1-2 munkanap egy átlagos albérletnél; nagyobb lakásoknál hosszabb lehet.
- A rendszeres karbantartás javasolt 3-5 évente, vagy gyakori bérleti cserék esetén gyakoribb lehet.
Összefoglaló tippek a széleskörű védelemért
- Mindig legyen fotódokumentáció az átadásnál és az átadás előtt.
- Írásbeli tájékoztatás a tervezett munkálatokról kötelező, határidőkkel együtt.
- Válassz profi festőt garanciával és számlával, mert ez növeli a biztonságot és a transzparenciát.
Tisztasági festés tudnivalói
tags: #alberlet #festes #torveny