Amfiteátrum utca 27 eladó lakás - részletes áttekintés a III. kerületben

A III. kerületben, Budapesten található Amfiteátrum utca 27-es címre vonatkozó kínálati adatok alapján bemutatjuk az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét ezen az övezetben. A lakások átlagára a budapesti átlaghoz viszonyítva jelentősen eltérhet a különböző állapotú és méretű ingatlanok keveredése miatt. Jelen összefoglaló a megadott listaárak alapján ad képet a terminus lehetőségeiről, a négyzetméterárakról és az elérhető kategóriákról.

Az adott címen elérhető kínálatok között szerepelnek 1-4 szobás lakások, melyek felújítási állapotuk és elhelyezkedésük szerint változnak. A leggyakoribb állapotok a jó állapotú, közepes állapotú és felújítandó kategóriák, ezek jelentősen befolyásolják a négyzetméterárakat.

Piaci sokszínűség és négyzetméterárak

A budapesti átlagos négyzetméterár 1 266 326 Ft körül alakul a III. kerületi kínálatok alapján. Az Amfiteátrum utca 27-es címhez kapcsolódó hirdetések esetén a négyzetméterárak széles skálán mozognak: 1 101 117 Ft/m²-től 1 648 195 Ft/m²-ig találhatók adatok, a konkrét állapot és a felújítás mértéke szerint.

Gyakori árképzési minták

2 szobás, jó állapotú lakás: 1 444 476 Ft/m² körüli ársáv és összeg 70-90 millió Ft környékén.
3 szobás, közepes állapotú lakás: 1 215 207 Ft/m² körül, összeg általában 59-70 millió Ft környékén.
4 szobás, felújítandó állapotú: 1 118 990 Ft/m² körül, összeg 53-60 millió Ft között.
1 szobás, jó állapotú: 1 646 768 Ft/m² körüli árak jelennek meg példák között.

Konkrét példák az Amfiteátrum utca 27 címről

2-szobás lakás, jó állapotú - 70 779 324 Ft, 1 444 476 Ft/m²
4-szobás lakás, közepes állapotú - 89 925 318 Ft, 1 215 207 Ft/m²
2-szobás lakás, közepes állapotú - 57 673 049 Ft, 1 177 001 Ft/m²
3-szobás lakás, felújítandó - 55 799 191 Ft, 1 138 759 Ft/m²
3-szobás lakás, kiváló állapotú - 77 403 550 Ft, 1 548 071 Ft/m²

Részletesebb trendek a kínálatban

Az adatok alapján a II-III. kerületi lakások piacán megfigyelhető, hogy a felújítandó állapotú ingatlanok átlagos négyzetméterára alacsonyabb lehet a később felújítottakéhoz képest, míg a teljeskörűen felújított vagy jó állapotú lakások magasabb ársávban mozognak. A kínálati lista alapján folyamatosan változik a kereslet és a kínálat aránya, amely befolyásolhatja a rövid távú ármozgást is.

Infografika: III. kerület és Amfiteátrum utca 27 környéki kínálati ársávok

Értékelés és ajánlások

Ha valaki az Amfiteátrum utca 27 címre célzottan keres lakást, érdemes figyelembe venni a következőket:

Állapot és felújítás mértéke jelentősen befolyásolja a négyzetméterárat,
Az épület karbantartottsága és a közös költség szintje hat a kiadásokra,
Az elrendezés és a környéki infrastruktúra (közlekedés, zöldterületek) befolyásolja a jövőbeni értéknövekedést.

3 vállalkozás, amik robbanni fognak 2027-ben (kezdőknek)

Hirdetések és piaci dinamika a III. kerületben

A III. kerület legkeresettebb részei közé tartozik a nyugodt környezet és a jó infrastruktúra. A jelenlegi listán szereplő "Élet a Rómain!" jellegű hirdetések, illetve a közelben található társasházak adottságai befolyásolhatják a helyi árakat. A piaci tranzakciók és a kínálat frissítése gyakran új csúcsárakat hozhat közelébe vagy épp ellenkezőleg, visszafoghatja az árszinteket.

Szoba	Állapot	Ár (Ft)	Ár/m² (Ft)
1 szoba	Jó	46 109 504	1 646 768
4 szoba	Kiváló	99 308 032	1 360 384
2 szoba	Közepes	77 658 800	1 553 176

Az összegyűjtött adatok alapján érdemes egyedi értékbecslést kérni szakembertől, aki figyelembe veszi az adott ingatlan pontos állapotát, felújítási igényeit és a környezeti tényezőket. A kínálati ársávok közti különbségek alapján a pénzügyi kiadások tervezésekor fontos a reális költségek felmérése.

tags: #amfiteatrum #utca #27 #5 #46 #elado