Angliai lakásvásárlás és bérlés – tapasztalatok, tippek és piacismeret
Nem egyszerű. Persze mondhatnók, hogy sehol sem az. Nem vagyok szakértője a témának, így csak a saját tapasztalatunkról tudok beszámolni, ami ilyenformán szubjektív. Gyakorlatilag az ingatlanvásárlásra is ugyanaz jellemző, mint a bérlésre: gyorsnak kell lenni. Amikor kiköltöztem, feliratkoztam a legnagyobb ingatlanportál (rightmove.co.uk) hírlevelére, amelyben azonnal értesítettek, ha új, kiadó ingatlan került föl a honlapjukra. Volt, hogy órákon belül „elvitték“ a lakást, tehát tényleg baromi gyorsnak kellett lenni. Ugyanez érvényes ingatlanvásárláskor is. A jó házakat, lakásokat hamar elviszik. Ami furcsa, hogy itt az ingatlan eladás és vásárlás is ingatlanos cégen keresztül megy. Míg Európa több országában gyakran az eladó teszi föl a hirdetést és vele tárgyal a vevő, ez itt nem létezik. Az ingatlanos közvetít a két fél mögött és ő mutatja meg az ingatlant is a vevőnek. Ilyenformán kicsit személytelen az egész és az alku lehetősége is viszonylag be van határolva. Lehet alkudni, kell is, van az árban mozgástér, de kevés. No meg sosem tudni, az ingatlanos milyen trükköt vet be, hiszen neki az a célja azon túlmenően, hogy eladja az ingatlant, hogy minél többért adja el. Ami viszont pozitívum az egész folyamat alatt, hogy amint az ember ajánlatot tett, kvázi védve van, hiába tesz valaki utána ajánlatot, mindig az elsőé a lehetőség. Ha visszalép, akkor jön a következő ajánlat és így tovább. Szóval itt nincs az, mint otthon, hogy ajánlatott tettél egy lakásra, másnap utalnád az előleget, de jön a Mercedesben a kínai és leteszi kp-ban a vételár felét és ezért bukod az ingatlant. Ami azonnal feltűnt, hogy az ingatlanosok nincsenek felkészülve. Hogy ez azért van-e, mert rengeteg ingatlannal foglalkoznak, vagy azért, mert hanyagok, nem tudom. De elképesztőnek tartom, hogy egy ingatlanos nem tud olyan alap adatokat az adott házról, hogy hányban épült, milyen fekvésű, hány négyzetmáter, hol a gázóra, villanyóra, van-e padlás stb. Míg Európa legtöbb országában bevett szokás telket venni és házat építeni, ez Angliában nem létezik. Illetve létezik, de minimális és nagyon sok pénz kell hozzá. Az ember vagy vesz egy lepukkant házat, felújítja és esetleg kibővíti, tehát hozzá épít, vagy egy normális állapotú házat vesz (vagy lakást) vagy újépítésű lakást/házat egy lakónegyedben. Külön álló házat (detached) venni itt nagy luxus és inkább vidékre jellemző. A legelterjedtebb típus a semi-detached, vagyis az ikerház. Létezik még a terraced house, vagyis a teraszosan elhelyezkedő sorház és az ún maisonette, ami nálunk ismeretlen. A maisonette egy házrész, amely vagy a földszinten van, vagy az emeleten. Lehetne lakásnak is nevezni, de azért házrész inkább, mert általában ker tis tartozik hozzá. Csalóka, mert amíg mi egy nappalival és két szobával rendelkező lakást háromszobásnak titulálunk, addig az angol ezt két hálószobás lakásnak hívja. Nemcsak azért érdemes elmenni minél több ingatlant megnézni, hogy az ember tapasztalatot szerezzen és mert a fotók mindig csalnak, hanem azért is, hogy lássa a környéket. Vannak ugyanis jó elosztású és nagy szobájú lakások, házak, de a környék borzalmas. Hiába van már Google Street View, vannak dolgok, amit nem lát az ember. Az angol lakásokban és házakban elképesztően kicsik a szobák. Nem is értem, hogyan tudnak így élni. Esküszöm, egy panelnak néha nagyobbak a szobái. Természetesen vannak nagyobb szobájú házak/lakások is, de keresni kell őket. Amit nehéz még valamiért találni, az a déli fekvésű nappali. A viktoriánus sorházak, Cottage-ek elragadóak, romantikusak és vonzóak, viszont a többségükben a földszinten van a fürdőszoba és a wc, a hálószobák pedig az emeleten. Nem kellemes az éjszaka közepén lemenni a földszintre pisilni… Persze az ember kialakíthat egy wc-t vagy fürdőszobát az emeleten, HA tud egyáldal. Ugyanis nagyon sokszor nincs meg hozzá a hely, a vizes blokk teljesen máshol van a földszinten stb. Ami még nem mindegy, az a parkolás - tud-e parkolni az ember a saját háza, lakása előtt. Van, hogy egyáltalán nem. Van, hogy a ház előtt és csak 1 autó fér el. Van, hogy a háztól pár sarokra van a garázs. Ha házrészt vásárol az ember, ugyanígy fontos a kert mérete is. A sorházaknál többnyire keskeny és hosszú kertet, vagy egy apró négyzet alakú kertet találni, ahová kb csak egy kerti asztal fér el négy székkel. Persze sokszor az a helyzet áll elő, hogy az árban jó, nagy szobájú, nagy kertű házak/házrészek messzebb vannak, ahonnan már túl sokat kéne ingázni, vagy jó helyen vannak, de megfizethetetlenek. Ki kell fogni és nézelődni kell. Amire még nagyon kell figyelni, az, hogy freehold-ról, leasehold-ról vagy shared partnershipről van-e szó. Leasehold: Az épület eladó, azt veszi meg az ember, a telket, amin áll, nem. A telek a telektulajdonosé, amit bérel az ember. Az eladáskor mondani szokták, hogy hány évre szól a lízingelés és mennyiért lehet hosszabbítani, ha esetleg közeli lenne a lejárata. Ami a buktatója ennek a felállásnak, hogy hiába a tiéd az épület/ingatlan, a telektulajdonos szabja a szabályokat. Vagyis a telektulajdon dokumentuma megszabhatja, hogy milyen módosításokat eszközölhetsz a házon (pl. betehetsz-e erkélyajtót egy ablak helyére), hogy beregisztrálhatsz vállalkozást a címre vagy sem. Ez nem vicc, bár egy vicc! Érted? Tiéd az ingatlan, de mégsem indíthatsz vállalkozást, mert a telektulajdonos szabályzata nem engedélyezi. Freehold: Ebben az esetben a ház is (épület) és a telek is a tiéd lesz a vásárlás után. Shared Ownership, azaz résztulajdon. Mint bárhol a világon, az ingatlan árát befolyásolja az, hogy hol fekszik. Tiszta sor, nem igaz? Igen ám, de Angliában ez hatványozottan érvényes, mert az is befolyásolja az árat, hogy van-e jó orvos a közelben, van-e jó iskola, boltok stb. Van, hogy családok azért képesek költözni, hogy felvegyék a gyereket az adott iskolába, mert a környéken élő gyerekek előnyt élveznek és így is hatalmas a túljelentkezés. Ami jellemző az angol ingatlanpiacra még az ún property ladder, vagyis ingatlan-létra. Nagyon gyakori, hogy valaki megvesz egy kis lakást vagy házrészt, helyrepofozza úgy, hogy lakható és eladható legyen (vagyis nem a legszebb csempét fogja beletenni) és értelem szerűen magasabb áron eladja. …akkor ajánlatot teszel az ingatlanoson keresztül, amit az eladó vagy elfogad, vagy nem. Ha nem, akkor sem kell félni, hogy egy másik érdeklődő beelőz, mert mindig az első vevőnek van joga visszatáncolni. Ingatlanvételkor kötelező felmérni a házat műszakilag és az értékét is felbecsülik. Amint ezek megvannak, lehet intézni a hitelt. Fontos, hogy hitelfelvételhez 3 éve az országban kell élni. Eztán átvilágítják az embert, közben a vevő szerez ügyvédet. Meg kell jegyeznem, hogy több ügyvédet is megpróbáltunk és mind csapnivaló volt. Egész egyszerűen nem olvassák el a dokumentumokat, mi hívtuk föl a figyelmet dolgokra vagy hogy valami nem úgy volt, ahogy az ügyvéd mondta. Valószínűleg a vevők többsége nem olvassa el alaposan a dokumentumokat és ezért az ügyvédek sem bajlódnak ezzel, de ha már elkérnek 500 fontot, szerintem el kéne, hiszen ezért fizetjük. Az átfutási idő nagyjából 2 hónap lett volna, de egy hanyagság miatt (nem volt bejegyezve a kibővített telekbérlés) nekünk három hónapig kellett várni. Aztán az ügyvédek s a bank kijelöl egy napot, amikor utalják a pénzt és csak ezután kapja meg az ember a kulcsot az ingatlanostól. Macera tehát van itt is, de leginkább átfutási idő, ami gyakran idegtépő. Hogy ne rossz szájízzel zárjam ezt a bejegyzést, hadd mutassam meg, mivel lepi meg a hitelt adó bank az embert a kulcsok átvétele után. 🙂 Ezt a csomagot a ház ajtajánál találtuk és az a neve, hogy House Move Pack, vagyis beköltöző csomag. Van benne minden, amire az embernek a beköltözés előtt, festés alatt szüksége van: wc papír, konyhai törlőkendő, néhány rágcsa, üdítő, tea, szivacs, tisztítószer. Az új statisztikák azt mutatják, hogy az Egyesült Királyságban található eladásra kínált házak árai ismét rekord magasra emelkedtek Nagy-Britannia minden nemzetében és régiójában.Szinte az összes piaci szektorban komoly áremelkedések tapasztalhatók az utóbbi időszakban amihez hasonlóra talán 2007 márciusa óta nem volt példa. A Rightmove nevű weboldal adatai szerint egész Nagy-Britanniában a 2021-es év végére országos szinten a házak átlagos ára meghaladta a 344 445 fontot. A weboldal elemzése szerint az ingatlan árak emelkedő tendenciát mutatnak a kisebb, a közepes, és a nagyobb méretű családi házak esetében egyaránt.Az egyes régiók közt azonban jelentős különbségek tapasztalhatók. Londonban az átlagos irányár, amit egy házért elkérnek jelenleg már meghaladja a 650 000 fontot, míg ezzel szemben Északkeleten, ahol az átlagos házárak a legalacsonyabbak az Egyesült Királyság területén belül, ez az érték kevesebb, mint 170 000 font. Ez azt jelenti, hogy azon a környéken a londoni árak negyedéért kapunk egy ugyanolyan házat.Tim Bannister, a Rightmove ingatlanadatokért felelős igazgatója elmondta: „Az eladó ingatlanokért folyó verseny továbbra is igen erős idén ősszel, aminek köszönhetően az átlagos irányárak közel 6000 fontot ugrottak a hónapban. Azonban hiába kerül fel egyre több ház az ingatlanpiacra, még mindig nem elegendő a megnövekedett kereslet kiegyenlítésére.”Az egész szigetország teljes területére vetítve az első ingatlanjukat vásárlók átlagosan £210,672-ot fizetnek, a második otthonukat vevőknél ugyanez az átlagos érték elérte a £315,486-ot, és a nagyobb családi házakat vásárlók esetében pedig országos szinten is valamivel £630,000 fölött van már az átlag.Az Egyesült Királyságban a Rightmove 2021. októberi adatai szerint ennyi az ingatlanok átlagos irányára az egyes régiókban:Skócia, 174 934 fontÉszakkelet, 167 935 fontYorkshire és a Humber, 221 291 fontÉszaknyugat, 232 639 fontEast Midlands, 267 095 fontWest Midlands, 263 008 fontKelet -Anglia, 396 232 fontWales, 237 830 fontLondon, 650 683 fontDélnyugat, 359 906 fontDélkelet, 458 456 fontA Rightmove egyik szóvivője emellett azt is hozzátette, hogy a sikeresen létrejött eladások száma szeptemberben 15,2% -kal nőtt a 2019-es év azonos időszakához képest. A weboldal azt sugallja, hogy a kínálatot jelenleg meghaladó kereslet igen jó lehetőséget kínál a házukat eladni kívánó tulajdonosoknak, ha kisebbe akarnak költözni, vagy ha nem akarnak másik ingatlant vásárolni.Cory Askew, a Chestertons értékesítési vezetője elmondta: „Londonba egyre többen térnek vissza az irodai dolgozók, és folyamatosan érkeznek a nemzetközi piacról is vásárlók. 2025. augusztus 01. Future of Construction 2026Új fejezet az építőiparban! Szakma, networking, hatékonyság és minden, ami átírja az eddigi szabályokat!Információ és jelentkezésA Nationwide Building Society adatai szerint júliusban a lakásárak szezonálisan kiigazítva a júniusi 0,9%-os csökkenés után 0,6%-kal emelkedtek, így az átlagár 272 664 font (kb. 125,8 millió forint) lett. Az éves növekedési... A keresett cikk a portfolio.hu hírarchívumához tartozik, melynek olvasása előfizetéses regisztrációhoz kötött. Angliában albérletet találni pokol. Nem csak az árak zavarbaejtően magasak, de a piac is elképesztő sebességgel pörög, a hirdetésre, amit reggel feltesznek, délutánra akár több százan (!) válaszolnak - és rengeteg csaló utazik a kauiódra is. Ilyen környezetben borzasztóan fontos, hogy tudatosan igyekezz magadnak élhető és inspiráló otthont találni és teremteni, hogy az első éved jól sikerülhessen. Főleg, mert a lakás kulcskérdés - azt mondják, akinek az első éve jó egy országban vagy egy városban, az nagyságrendekkel nagyobb eséllyel fog ott megragadni, aki viszont az első évében csak küzd és rosszul érzi magát, elég valószínű, hogy továbbáll majd.
A kulcsfogalmak és a piac sajátosságai
Ablakok nyelvén: a földrajzi elhelyezkedés és a környék nagy hatással van az árakra. A freehold, leasehold és shared ownership típusokról sokat lehet olvasni; a leasehold esetében a telektulajdonos szabályozhatja, hogy milyen módosításokat végzel, vagy akár vállalkozást regisztrálsz-e a címre. Freehold esetén viszont a telket is te birtokolod. A Shared Ownership megengedi a tulajdonrészt fokozatosan növelni, de a bérleti díj évről évre változhat. A környék kiválasztásánál fontos a jó iskola, orvosi ellátás és boltok közelsége, hiszen ezek mind befolyásolják az árakat és a későbbi életminőséget.
A Rightmove adatain és a piac alakulásán keresztül megfigyelhető, hogy az árak országos szinten emelkednek, Londonban pedig különösen magasak maradnak. A megnövekedett kereslet ellenére sem mindig van elegendő kínálat, ezért a gyors reagálás kulcsfontosságú. A hirdetésekre adott gyors reagálás és a alapos ellenőrzés különösen fontos, mert sok a csaló és a gyorsan átverésre hajló ajánlat. A mortgage és az értékbecslés költségei is jelentősek lehetnek, és a hitelfeltételek szigorúak lehetnek külföldiek számára.
Hasznos eszközök és források
A hőtérképek és a demográfiai mutatók segítenek előre látni, mely környékeken milyen árak várhatóak. A Zoopla és a Rightmove adatai alapján érdemes tervezni és összevetni a különböző régiók lehetőségeit. A hitelfelvételhez szükséges hitelképesség vizsgálata és a jogi átvizsgálás (conveyancing) elengedhetetlen. A regisztrált ügyvédek és bankok kiválasztásánál az olvasott vélemények és az előző ügyfelek visszajelzései hasznosak lehetnek.
Ingatlanvásárlás 2019. Avagy, hogyan szívat meg az ingatlanfejlesztő új építésű lakás vásárlásakor
Árképzés és régiók - rövid áttekintés
- TS1 - Middlesbrough központja: átlagos lakásár £69,874
- DN31 - Grimsby: átlagos lakásár £78,192
- DL4 - Shildon: átlagos lakásár £85,666
- TS3 - Brambles Farm, Middlesbrough: £85,809
- BD1 - Bradford központ: £86,889
- CF43 - Ferndale, Wales: £98,522
- BD3 - Barkerend, Bradford: £100,335
- SR8 - Easington: £101,361
- TS29 - Trimdon Station: £103,012
- TS24 - Hartlepool: £104,508
Londonban és a déli régiókban az árak kiugróan magasak, míg Északkeleten és más északi területeken kedvezőbben alakulnak az árak. A legdrágább helyeken több mint milliós fontokat is elkérhetnek egy ingatlanért. A szigetország nagy része azonban megfizethetőbb alternatívákat kínál, ha környékeket és költségvetést összevetjük. A korábbi évek trendjei alapján a bérleti díjak és a hitelkamatok alakulása is fontos tényező a döntésben.
Választási stratégia és tippek költözőknek
Készülj fel alaposan: nézz meg minél több ingatlant, tarts szem előtt a környék minőségét, és használj hőtérképeket, demográfiai mutatókat. Keress megbízható ingatlanügynökséget, de készülj fel arra, hogy az ügynökségek díjakat kérhetnek és fix szabályrendszer szerint járnak el. Ha közvetlenül a tulajdonostól kibérelnél, számítsd át, hogy az így járó költségek és a rugalmasság mennyire felel meg neked. A kredit-check (hitelképességi vizsgálat) bizonyos dokumentumokat igényel, például azonosító okmányokat, munkabér igazolását és bankszámlakivonatot. A vásárlói folyamatban az értékbecslés és a jogi ellenőrzés (conveyancing) kiemelten fontosak.