Aprod Extra Lakas: részletes bemutatás és piaci áttekintés
Ezt a cikket a megadott bennfentes leírásokra és különböző apró hirdetésekre alapoztuk, hogy egy átfogó képet nyújtsunk az ingatlanokról, amelyek Monor, Monorierdő és Pécs környéken, valamint budapesti infrastruktúrával és piaci trendekkel kapcsolatosak.
Ingatlanok sokrétű kínálata és elérhetőségek
- A nagyház 1981-ben épült masszív beton alapra téglából, 40 m2-es pince található, a földszinti lakóterület 90 m2, melyben folyosó, konyha, kamra, 2 szoba, fürdőszoba és WC van.
- Ezen felül egy 33 m2-es tetőtérben konyha, étkező, 1 szoba és fürdőszoba került kiépítésre.
- Különálló 53 m2-es kisház is van a telken, amely 1966-ban épült téglából, előszoba, konyha, kamra, 1 + 1 félszobát foglal magában.
- Mindhárom lakrész külön-külön kombi cirkóval rendelkezik, amely a meleg vizet és fűtést biztosítja.
- A ház a ’50-es években rakott sárfalból épült, majd a ’70-es években bővítés történt téglából; az ingatlan 1968-ban épült téglából.
Árcsökkenés és felújítási igények hangsúlyozva: az ingatlan folyamatos karbantartás alatt áll, igény szerinti felújítást igényel. A lakóterület 100 m2, benne előtér, 3 szoba, nappali, konyha, étkező, kamra és fürdőszoba, továbbá egy 20 m2-es kazánház csatlakozik hozzá. A fűtést gáz cirkó és vegyes tüzelésű kazán biztosítja. CSAK PIACI HITEL VEHETŐ FEL!
Telek, telkek, és fejlesztési lehetőségek
- Az egyik telken kb. 70 m2-es családi ház áll, mellé épült egy kb. 28 m2-es garzon, a másik telekrészen szintén lakóingatlan található.
- Monorierdőn nagyszámú projekt és fejlesztés fut, a városban folyamatos fejlődés figyelhető meg.
- További telkekre is lehetőségek nyílnak: 547 m2 belterületi telek, tehermentes, azonnal birtokba vehető.
- Az árak rugalmas megtekítéssel és gyors adásvétellel érhetők el közvetlenül a tulajdonostól.
Új építésű lakóparkok és több lakásos projektek Monor kertvárosában
Monor kertvárosában 2×2 társasházi lakás épül saját telekkel és közös beállóval. Az 1. lakás 92,35 m2-es, az 1. szoba 12,14 m2, a 2. szoba 9,22 m2, nappali 24,02 m2, konyha-étkező 12,82 m2. A 2. lakás területe 76,18 m2, előtér 4,38 m2, nappali 18,52 m2, konyha-étkező 8,48 m2, közlekedő 1,10 m2, első és második szoba 11,05 m2 és 10,30 m2.
Átadások várható dátuma: 2026. IV. Mendén; új építésű lakóparkban, 4 db 4 lakásos, 2 szintes társasház épül, ezek közül 4 db 1. lakás érhető el. Fűtésük hőszivattyús rendszerű, melegvíz villanybojlerrel üzemel. Szokatlan kedvezményekkel (H tarifa) az árak tartalmazzák a klíma kiállást is.
Az ingatlanokhoz pince és garázs is tartozik, illetve a földszinti részek elérhetők. A pince gyalogosan is megközelíthető a központtól, kb. - a leírás alapján.
Piaci trendek és összevetés
Az éves árváltozás grafikonokra támaszkodva látható, hogy a kerületek vegyes teljesítménye mozgatja a piacot. II. és VI. kerület masszív növekedést mutat, IX. kerületi régiók is beindultak, míg XII. kerület kiemelkedően magas átlagos méretű és árú lakásokat kínál. Az 1- vagy 2 hálószobás lakások ára gyakran magasabb fajlagosan, mint a nagyobb lakásméreteké, és a belvárosi területek továbbra is vonzóak maradnak.
Az inflációról: a KSH legutóbbi adatai alapján az infláció 3,8%-os volt januárban. Obuda az előző hónapokban visszaesést mutatott, most viszont az inflációt meghaladó áremelkedést mutat. A közelmúltban a IX. kerületben és más lokációkban is nőtt az átlagár, miközben a méret- és elhelyezkedés szerint vizsgálva a fajlagos árak alakulnak.
Eladó és kiadó lehetőségek különböző régiókban
- Eladó lakás Dunaújvárosban, Béke városrész, Hold utcai, 2 szobás, földszinti, erkélyes, társasházi lakás.
- Kunhegyesen központi telek 30-lakásos földszinti lakás eladó, klimatizált, közepes állapot, CSOK és Babaváró programokkal társítva.
- Budapest és Pest megye területén számos ajánlat tartalmaz felújított, erkélyes, kertkapcsolatos, pilis-szerű környezetben lévő lakásokat, garzonoktól a belső kétszintes egyszobás opción át egészen a 3+1 hálószobás tágas ingatlanokig.
Tippek bérlők és eladók számára
- A bérlők értékelik a tiszta környezetet, a jó fényviszonyokat és a problémamentes működést. Kis költséggel elvégezhető fejlesztések (csaptelepek, fogantyúk, csiszolás, fugák) sokat adhatnak az összképhez.
- Városi környezetben fontos a sötétítő rolók és a jó szellőzés, tetőtér esetén a rovarmentes szellőztetés, valamint a gyors beköltözés lehetősége.
- Az eladók számára a kulcsrakész állapot és a jól variált, rugalmas felkínálás növeli az érdeklődést. A lakóterület, dissolvable részletek és a teraszok növelik az értékét.
Áttekintés a lakóprojektekről
- Monor kertvárosában 2×2 társasházi lakások, 92,35 m2 és 76,18 m2-es verziókkal, nappali-konyha-étkező, előtér és hálószobák részletes kiosztásaival. Átadás várhatóan 2026/2027 környékén.
- Házban 3-4 lakásos, téglaépítésű, hőszigetelt, kulcsrakész állapotú ingatlanok. Fűtés és melegvíz hőszivattyúval és villanybojlerrel működik, klíma beépítési lehetőséggel.
- Több hektár méretű telkek, pince és garázs lehetőséggel, tehermentes tulajdonjoggal, azonnal birtokba vehető állapotban.
Vizuális kiegészítés
Videó a témához
Adat- és részletgazdagság a példákból
Az alábbiakban összefoglaló jelleggel néhány fontos adatot adunk meg a bemutatott projektekből:
| Projekt | Lakóterület (m2) | Telek mérete | Átadás | Fűtés |
|---|---|---|---|---|
| Monor kertvárosi 2×2 társasház I. | 92,35 | - | 2026 | Hőszivattyú |
| Monor kertvárosi 2×2 társasház II. | 76,18 | - | 2027 | Hőszivattyú |
| Belső kétszintes, tégla lakás (Pécs belváros) | 129 | - | - | Fűtés villanybojler + klíma lehetőség |
| Kertkapcsolatos lakás (Pécs) | 75 | - | - | Elektromos mérőórák |
Megfigyelések: a kínálat jelentős részben a modern, energiahatékony megoldások felé mutat, ahol a hőszivattyú és a rétegzett szigetelés kiemelt szerepet kap. Emellett a belvárosi projektek gyakran többfunkciós terekre, erkélyekre és kertkapcsolatokra koncentrálnak, hogy vonzóbbak legyenek a vásárlók számára.