Arany János utca ingatlanok: piacfigyelés és aktuális lehetőségek Budapesten
A SonarHome Lakáseladási tranzakciók részletes betekintést adnak az Arany János utca környéki ingatlanok aktuális árába és állapotába. A becsült négyzetméterenkénti ár a XXII. kerületben 1 255 990 Ft körül alakul, ami jó kiindulópontot biztosít a piaci kalkulációkhoz és a vételi/eladási döntésekhez.
Az árak alakulása és példák a kerület különböző állapotú lakásain
4-szobás lakás Arany János utca 146
Közepes állapot: 135 195 906 Ft, 1 185 929 Ft / m². A példában megemlített adatok tükrözik a jelenlegi piaci listaárakat, amelyek alapján becsléseket lehet készíteni a várható költségekről és befektetési hozamról.
2-szobás lakás Arany János utca 92
Jó állapot: 50 609 856 Ft, 1 054 372 Ft / m². A rekordok szerint a kisebb alapterületű lakások gyorsabban elkelnek, különösen, ha jó állapotúak és a közlekedési infrastruktúra jó.
3-szobás lakás Arany János utca 352
Jó állapot: 78 275 688 Ft, 1 283 208 Ft / m². A listaárak alapján a felújítandó lakásoknál alacsonyabb ár lehet vonzó, de a felújítás költségeit érdemes beleszámolni a teljes befektetési kalkulációba.
7-szobás lakás Arany János utca 402
Jó állapot: 221 506 800 Ft, 1 107 534 Ft / m². Ennek a példának az alapján jó áttekintést kapunk arról, hogy a méretes lakásoknál az állapot és a privát terek jelentős hatással van az árazásra.
2-szobás lakás Arany János utca 92 (2026.07.24.)
Felújítandó: 53 015 052 Ft, 1 000 284 Ft / m². A felújítandó egységek ára gyakran alacsonyabb, de a felújítás költségei hosszú távon meghatározhatják a megtérülést.
3-szobás lakás Arany János utca 72
Felújítandó: 96 570 500 Ft, 965 705 Ft / m². Ezen adatok alapján látszik, hogy a felújítási szükséglet komoly költségvetést igényelhet, de növeli a piaci vonzerőt.
3-szobás lakás Arany János utca 45
Jó állapotú: 67 031 538 Ft, 1 264 746 Ft / m². A kompakt paraméterek gyakran kedvezőek lehetnek a gyors értékesítésben.
1-szobás lakás Arany János utca 47
Kiváló állapotú: 61 335 888 Ft, 1 426 416 Ft / m². A kis alapterületű, kiváló állapotú lakások a bérleti piacon és a rövid távú hasznosításnál is vonzóak lehetnek.
5-szobás lakás Arany János utca 143
Kiváló állapot: 159 715 350 Ft, 1 064 769 Ft / m². A nagyobb családi méretek és kifinomult kialakítás magasabb áron találnak gazdára.
Az állapot és a felújítás hatása az árra
A 83/B utca 20xx-es évek adataiból kiindulva látható, hogy több makro tényező befolyásolja az árakat: az állapot (kiváló, jó, közepes vagy felújítandó), a lakás típusa (több tágas szoba vs. kisebb beosztás), a beépített konyhabútor és a gázkészülékek jelenléte, valamint a telek és udvarhoz tartozó részek.
Részletes leírás a XV. kerület Arany János utca egyik lakásáról
Az ingatlant négy évvel ezelőtt felújították, új fa szerkezetű ablak került beépítésre, redőnnyel felszerelve. A világos szoba, amely egyszerre tölti be a nappali és háló funkcióját, laminált parkettával burkolt, ablaka a belső udvarra néz. A lakáshoz tartozó kb. 40 nm-es telekrészre is vonatkozó leírás részletes bemutatást ad. A konyhabútor, a gáztűzhely, a szagelszívóval és a tükrös, 3 ajtós gardróbszekrény a vételárban benne van. A lakás gázkonvektor fűtésű, a fürdőszobában egy 80 literes villanybojler található. A telekhez pince és az udvar végében egy 4x3 m-es betonalap tartozik, amelyre egy tároló építhető. Tehermentes, azonnal költözhető. Kiváló infrastruktúra, a közelben szinte minden megtalálható. Rendkívül összetartó, megbízható lakóközösség!
Elhelyezkedés: 1153, Budapest, XV. Kerület. Alapadatok: ingatlan típusa alakóház, udvar; Tulajdoni hányad: 8/16; Alapterület: 150 nm; Telek terület: 796 nm; Ingatlan státusz: nem beköltözhető; Teher: árstulajdonos; Becsült érték: 38,8 M Ft; Minimum eladási ár: 38,8 M Ft. Leírás: Vezetékes víz, villany, gáz, csatorna. Tetőteres, szigetelés teljes értékű, falazata tégla, tetőszerkezete cserép. Állapota jó. Szobák és mellékhelyiségek padlóburkolata járólap, laminált padló, padlószőnyeg.
Gyakorlati tippek a vásárláshoz és eladáshoz
- Értékelje az állapotot és a felújítás szükségességét a teljes költségvetésben.
- Figyelje aQuadratmeter-árakat, és készítsen összehasonlító kalkulációkat a környező utcák adataival.
- Vegye figyelembe a közlekedési kapcsolatok és a lokális infrastruktúra hatását az ingatlan értékére.
- Vizsgálja meg a jelenlegi tulajdoni viszonyokat és az esetleges tehermentesítést.
Részletes árlista és elemzés
- Áttekinti a 1-6 szobás lakások árát és állapotát, összehasonlítva a különböző dátumok adataival.
- Összehasonlítja a jó állapotú és felújítandó ingatlanokat, kiemelve a lehetséges hozamokat és költségeket.
- Kitér a kerület különböző részein található hasonló ingatlanokra és a piaci trendekre.
Videó és vizuális tartalmak
tags: #aranyjanos #utca #ingatlan