Átlagos panellakás villanyszámlája és felújtási lehetőségei Budapesten és országszerte

A panellakások is kiemelt szerepet kaphatnak az első lakásvásárlóknak meghirdetett Otthon Start Programban. Elsősorban azért, mert viszonylag olcsók és a bérléshez képest sok esetben jobb alternatívát nyújtanak. A 18-35 év közötti lakásvásárlók körében eleve népszerűek a panellakások. A budapesti 53 négyzetméteres panellakások átlagos ára 59 millió forint, amihez 9 millió forint önrész szükséges egy otthon start hitel esetén.

Érdekesség, hogy a kerületben eladó panellakások jellemzői megegyeznek a debreceni 53 négyzetméteres panellakások adataival; igaz, ott ezeknek az ingatlanoknak az átlagos bérleti díja 212 ezer forintot tesz ki havonta. Budapesten öt további városrészben, a VIII., X., XVII., XXI. és XXIII. kerületekben is találhatók panellakások, amelyek jellemzően kedvezőbbek lehetnek a vásárlás szempontjából.

Ár- és megtakarítási szempontok hazai és vidéki példákkal

• A vármegyeszékhelyek közül Pécsett és Miskolcon különösen kedvezőbb a vásárlás: 42, illetve 26 millió forintért juthatunk panellakáshoz. Ezeknek a törlesztőrészlete rendre alacsonyabb, mint az albérleti díja. Miskolcon például a havi törlesztő 111 ezer, míg a bérleti díj 129 ezer forint.
• Ha a piacot nézzük, a panelpiac hosszú távú befektetés szempontjából is jó célpont lehet az első lakásvásárlóknak, ahogyan azt az ingatlanpiac szakértői is hangsúlyozzák.
• Vidéken Budaörs a rekorder: a legtöbb forgalom és átlagosan 400-450 ezer Ft/m2 áron adtak el panellakásokat az idei évben, míg a legolcsóbb vidéki lokációkban, mint Salgótarján vagy Ózd, 80-110 ezer Ft/m2 közötti átlagokat találunk.

A NAV 2020-as tranzakciós adatai szerint az eladott lakótelepi lakások átlagmérete 52 négyzetméter volt. A panel típusokat tekintve a legnépszerűbb az 50 négyzetméteres kétszobás és az 53-54 négyzetméteres nappali plusz két kis hálós elrendezés. A földszinti és az első emeleti lakások kevésbé kedveltek az utcai zaj és biztonsági tényezők miatt. A lift nélküli házakban a magasabb emeleteket a fiatalok kedvelik leginkább, míg kisgyerekesek és idősek számára ez már nagyobb kompromisszumot jelent.

Hogyan befolyásolják a kormányzati bejelentések a keresletet?

A 2021-től bevezetett lakásfelújítási támogatás és a Panel Plusz program növelheti a felújításra szoruló panellakások iránti keresletet. A panelépületek jelentős része már átesett a nagyobb volumenű műszaki átalakításokon, de sok ingatlanban megmaradtak a 70-es, 80-as évek jellegzetes megoldásai, amelyek beltéri átalakítás után kiáltanak. Ilyen beruházások lehetnek például a fűtőtestek vagy a nyílászárók cseréje, illetve konyhabútor és esztétikai felújítások.

Várhatóan nőni fog a felújításra szoruló panellakások iránti kereslet a kormányzati bejelentések hatására, hiszen a meglévő állapotokból kiinduló átalakításokra kedvezőek lehetnek a pénzügyi támogatások. Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a felújításokra megkötött kereteket kiaknázva a költségeket érdemes jól megtervezni: a néhány milliós keretösszeg maximálisan felhasználható, és a paneltípusoknál könnyebben érhető el az optimum.

Panel és téglalakások villanyszerelése: általános összefüggések

A panelek három nagy csoportra oszthatók villanyszerelés szempontjából, és a felújítás ára sok tényezőtől függ: kiállások száma, törődő fogyasztók varázslatos összteljesítménye, lakóközösség előzetes tájékoztatása, illetve az, hogy húzható vagy hornyos kivitelről van-e szó. A panelárak általában alacsonyabbak a téglalakásoknál és a családi házaknál, de a kiállások száma és a konkrét felhasználói igények jelentősen befolyásolják az árakat.

• Jó kiindulópont: a panelházakban a gyárilag előkészített hornyok és a közelítő vezetékek megkönnyítik a vezetékek felújítását, de a kanyaroknál előfordulhat sérült csövezés, ami többlet feltárási munkát igényel.
• A húzható panellakásoknál a kötődobozok száma és elosztása segíti az új vezetékek áthúzását, míg hornyos panelek esetén a nyomvonalat kábelcsatornával vagy a padló alatt viszik el. A padló burkolatának felújítása esetén a nyomvonalak újragondolása szükséges lehet.
• A védőcsövezés lehetőségétől függően a téglalakásoknál gyakran érdemes a védőcsövezést megtartani, mert a falak szerkezetének megőrzése fontos lehet, míg panellakásoknál a gerincvonal vezetése többségében egyszerűbb és gyorsabb.

Az alábbi távlatok mutatják a költségek széles skáláját:

1. Panelek: felújítás költsége általában 19 000-30 000 Ft/m2 között mozog, és a teljes felújításérték tartalmazza a szerelvények árait. A teljes felújítás bekötése a kiállások számától és a fűtés megoldásától függ.
2. Téglalakások: a felújítás költsége gyakran magasabb, mivel az anyagköltségek és a falak felújítása több munkát igényel. A födémbe történő szerelés és a vésés mértéke befolyásolja az árat.
3. Családi házak: az új házaknál a csillagpontos szerelés lehet az idő- és költséghatékony megoldás, a régi építésű házak esetében pedig a falak oldalsó felvésése és a védőcsövezés cseréje lehet szükséges.

Konkrét árak példái a gyakorlatból:

• Angyalföldön (XIII. kerület) 35 m2-es panellakás villanyszerelése 645 300 forintba került, de itt kevesebb kiállás van a méret miatt.
• A XIX. kerületben 59 m2-es panellakás gyárilag csövezett kivitelben 963 600 forintba került.
• Budapest környékén, Budaörsön 73 m2-es panel gyárilag süllyesztett kábelezéssel 1 238 000 forintba került.
• Téglaépítésű lakások például XIV. kerületben 66 m2-es lakás villanyszerelése 1 376 000 forint volt, és V. kerületben 40 m2-es lakásé 1 030 500 forinttal zárult a projekt.

A mércének fontos része az összefüggés: a paneles és téglalakások felújításának végösszege mindig egyedi, személyes felmérés után adható ki. A megtekintés és díjmentes árajánlat igénylése javasolt.

Villanyszerelés négyzetméter árak és kiállások

Árajánlatunk nem négyzetméter alapján működik, mert az eltérő igények miatt két azonos méretű lakás sem feltétlenül költségkímélő ugyanúgy. Például egy 40 m2-es panellakásban dupla dugaljkiállások és extrák alapján eltérő árajánlat adható. A paneles és téglalakásokat tekintve a kiállások száma és az extrafogyasztók befolyásolják a végösszeget.

A becslések szerint:

• Panelek: 19.500 Ft/kiállás
• Téglaépítésű lakások és családi házak: 17.500 Ft/kiállás

Az árajánlat két részből áll: anyagköltség és munkadíj. Az anyagdíjak tartalmazzák minden szükséges vezeték, szerelvény és doboz árát, valamint a kismegszakítókat, FI reléket és a védőeszközöket. A munkadíj a tervezést, bontási és villanyszerelő-kőműves feladatokat és a szerelvények felszerelését fedi.

Az árajánlat tartalmazza és alátámasztja a kiállások számát, a felhasznált anyagokat és a munkálatok menetrendjét. A végső árakat és kiállásokat mindig személyes felmérés után adjuk meg.

Mérőhelyszabványosítás és áramközvetítés

Az áramkörök és a mérőhelyek méretezése során a panelvilanyszerelésnél általában 16A vagy 20A szolgáltatott áramerősséget kapunk, ami kb. 3600-4600 W között van. Ha az ügyfél magasabb teljesítményre van szüksége, 32A (kb. 7400 W) is kérhető a szolgáltatótól, bizonyos feltételek mellett.

Egy átlagos családnál olyan elektronikai eszközök találhatók, mint mosógép, mosogatógép, hűtő, mikrohullámú sütő, vízforraló, kávéfőző, vasaló és egyéb készülékek. A modern konyha gyakran lehetővé teszi elektromos tűzhely üzemeltetését; a 4-6 kW körüli összteljesítmény ezt jelenti. A felhasználói komfort és a költséghatékonyság érdekében érdemes tervezni, hogy mely eszközök üzemelnek egyszerre.

Az árkalkuláció szempontjából fontos megjegyezni: a teljes villamos felújítás költsége a panel- vagy téglalakás esetében 2% körüli értéket képviselhet az ingatlan értékéhez képest, de ez a mutató nagyban függ a kiállások számától, a felhasznált anyagoktól és a munkamennyiségtől.

Megbízható szakember kiválasztása elengedhetetlen: a panelok komplexek lehetnek, és a rézvezetékekre váltás hosszú távú biztonságot nyújt. A felújításokat érdemes összhangba hozni más felújítási munkálatokkal, például festéssel vagy burkolással.

Az alábbi összefoglaló banános formában ad áttekintést az átlagos költségekről és folyamatokról:

tags: #atlagos #panellakas #villanyszamla

Népszerű bejegyzések:

• Konténerek száma egy építésnél: tervezési tippek és engedélykérdés
• Ablakok és technikák szerepe a budapesti és agglomerációs családi házakban a luxustól az olcsóig
• Balaton partvizei közhasználatú területek és azok használati tervek
• Magyar földmérési örökség: a kataszteri levél rövid összefoglalása
• Ingatlanügyek