Ausztriai ingatlanok eladók: áttekintés és lehetőségek

Szeretettel köszöntöm Önt az Ausztria ingatlanok weboldalán! Ezen az oldalon az Ön által beállított keresési feltételek alapján a Ausztriában megtalálható, ház, házrész, lakás, telek, stb. kategóriában szereplő ingatlanhirdetéseket láthatja.

Az Ingatlantájolón szűkítheti a keresést Ausztria városrészeire, amennyiben található. Szűkítse a keresési paramétereket a kategória típusára, például lakás kategória esetén: panellakás, téglalakás, társasházi lakás, valamint az árra, szobaszámra, az ingatlan állapotára. Böngésszen könnyedén otthonából, kényelmesen és vegye fel a kapcsolatot az eladóval, vagy keressen Ingatlanközvetítőt Ausztriában, vagy annak közelében.

Ezen a listán fizetett rangsorolással is találkozhat. A kredit egy fizetési egység, amit a hirdető megvásárolt, majd közvetlenül helyezett el a hirdetésen, vagy egyéb, az ingatlantajolo.hu-n díjfizetés ellenében elérhető szolgáltatás igénybe vétele útján került a hirdetésre. Azokat a hirdetéseket, melyekre ilyen kiemelést vásároltak, K ikonnal jelöljük.

Ingatlanbefektetés Ausztriában

Ön kire bízná a befektetését? Ön arra hallgatna, aki maga is aktív ingatlan-befektető és saját tapasztalatai vannak Ausztriában, vagy aki csak tanácsot ad, de maga nem tapasztalt befektető?

Cégem a Parajdi Immobilien az ausztriai ingatlanok specialistája. 2009 óta foglalkozom ingatlanokkal és ingatlanközvetítéssel Ausztriában. A tapasztalataimat nem csak ingatlanközvetítőként szereztem, hanem mint aktív ingatlan-befektető rendkívüli előny tudok biztosítani a saját befektetői tapasztalatom alapján. Személyesen Murauban tudunk találkozni, ahol családommal élek. Csak ebből már azon felső 10% közé fog tartozni, aki tudatos befektető lesz, és elkerüli a buktatókat. Alig várom, hogy találkozzunk Murauban vagy akár egyik ingatlanunk megtekintésekor.

Eladó ingatlanok Ausztriában

Kiváló Tisztelettel, Dipl.-Ing. SAJÁT HALASTÓVAL ÉS WELLNESS-SZEL (Ausztriai ingatlanok)

Minden igény kielégítő luxus ingatlan Murautól 15 percre. Ez az ingatlan minden igényt kielégít. A kb. 3.200 négyzetméteres telken a 450 négyzetméteres főépület mellet vendégház, garázs, melegház és egy teljes halastó is található. Ezen különleges ausztriai ingatlan minden luxus igényt kielégít. Kényelmes egy nagycsaládnak, akár még vállalkozáshoz is elegendő iroda és raktározási kapacitás is rendelkezésre áll. Ezen ausztriai ingatlanban a következők találhatók:

• Összesen 11 szoba a főépületben.
• Az épület fa gerendákból készült. Kiváló osztrák szakmunka.
• A nappaliban kandalló, bárpult valamint egy beépített kerek étkezősarok található.
• A házban hálószobák, irodák, vendégszobák, konyha, fürdőszobák és sok tárolóhelység található.
• Az alsó szinten levő wellnessben van fin és infra szauna, merülő dézsa is.
• A vendégházban két ágy és egy hangulatos sparhert is van.
• A telken több tó is található. A nagy tóban halak vanna és a tulajdonos itt szokott horgászni.
• A kertben van üvegház, vízesés, tároló, garázs és két autónak carport (fedett parkoló).
• A hatalmas telken akár további ház is építhető.

A hát fűtésé a legmodernebb pellet kazánnal és a kandallóval van megoldva. Az energia ellátásban a solar berendezés is beledolgozik. Felsorolni is nehéz, hogy mi minden van a házban. Ezért érdemes megnézni személyesen.

CSÖKKENTETT ÁR!!! - Eladó ház hatalmas telekkel, Murautól 15 percre.

Ez a ház a Murau/Kreischberg sípályától 24 Km (25 perc), Grebezen/Lambrehcht sípályától 8 Km (14 perc) és a Lachtal sípályától 18 Km (25 perc) távolságra található. Így kiválóan kiadható turistáknak télen és nyáron is. A ház nagyon jó állapotban van és azonnal beköltözhető. Ahogy megérkezünk azonnal a hatalmas, és gyönyörű kert elvonja a figyelmet. A kertben van egy kis erdő, egy elhanyagolt medence, parkszerű rész. A házhoz tartozik egy összesen kb. 2.116 nézetméteres telek, és az út túloldalán egy kb. 1.041 négyzetméteres másik építési telek.

A házban kétszer kb. 80 négyzetméteres lakótér található. Ezen felül az egyik oldalról pincének, a völgy oldalról pedig földszintnek tekinthető szint helyezkedik el a ház alatt. A ház felosztása a következő:

• Nappali
• Konyha étkezővel
• 5 hálószoba
• 3 zárt loggia
• 1 fürdőszoba
• 2 WC
• Pince 3 helységgel és kazánházzal

A tetőtér alacsony, ezért nem beépíthető! A házat modern fakazán fűti. A fűtés szerelése és a fakazánról működő melegvízbojler új. A kazánház mellett egy fatároló is található a pincében. Az ház teljesen bútorozottan eladó.

Bérbe adott étterem Kreischbergben, biztos 4%-os hozammal!

Manapság a bankok kereken nulla kamatot fizetnek a betétekre. Vagyis a tőke nem gyarapszik, csak értéktelenedik. Ezért ma különösen értékes egy olyan befektetés, ami 4% fix hozamot termel, és még az értékét is megőrzi. Egy ilyen ingatlant kínálunk most a Kreischbergi sípályánál. Ez az étterem 15 évre bérbe van adva, amiből már 5 év eltelt. A bérlő mindin pontosan fizeti a bérleti díjat. Az elkövetkező 10 évre ez minimum 4% hozamot jelent. Mivel sávos a bérleti díj a szerződésben, ezért három év múva a hozam automatikusan 5% föle emelkedik. Ez tovább emelkedik, ha a bérleti díj emelkedik az inflációt követően. Így a tőke és a hozama is megőrzi értékét.

Az ingatlan főútvonal mellett, a leg frekventáltabb helyen fekszik. Így bérleti szerződés lejárta után biztosan újra ki lehet adni, a mostani nagyon nyomott bérlati díjnál jóval magasabb összegért vagy a tulajdonos maga is üzemeltetheti az éttermet. A vételár 240.000 EUR és teljesen jutalékmentes. Igény esetén banki finanszírozás is lehetséges, amihez minimum 100.000 EUR saját tőke szükséges.

Napos hegyoldalban, nyugodt környezetben, csodás kilátással, hatalmas ház!

Murau szélén fekvő családi ház. Van hozzá télikert, nagy terasz, garázs, fedett autópakoló és sok hely. Az összesen több mint 200 négyzetméteres ház egy 1.271 négyzetméteres telken fekszik. Murau centruma 3 perc alatt, a kreischbergi sípálya pedig 8 perc alatt érhető el autóval.

A ház eredendően 1972-ben épült, és az óta folyamatosan bővítette és modernizálta a tulajdonos. 1993-ban teljes szigetelést és új tetőt kapott a ház. 2001-ben épült hozzá a télikert, a terasz és a garázs. 2006-ban épült a carport (fedett parkoló) és ekkor a lakótérben az ablakok is újra lettek cserélve. 2010-ben telepítették a szolár berendezést, ami 1600 literes pufferrel és kombinált olaj valamint fafűtéssel közösen termeli a szükséges melegvizet és fűti a házat.

Hotel**** Turracher-Höchén

A hotel kb. 1770 méter magasságban, közvetlenül egy sífelvonó alsó állomásánál fekszik. A vendégek sílécen csúszhatnak be a napközben „Hütteként” üzemelő 100 fős teraszra vagy közvetlen a hotel bejáratához. A szálloda egyedi elhelyezkedéséből adódóan a szobák többségében csodálatos kilátás nyílik a környező hegyekre és a tóra. A hotel körül elegendő parkolóhely és fedett autóbeálló áll rendelkezésre. A szálloda további különlegessége, hogy valódi kétszezonos üzemeltetést tesz lehetővé. Nyáron a helyben található számtalan túraútvonalon és látnivalón kívül kiváló csillagtúra kirándulásokat lehet szervezni.

ELKELT!!! - Eladó családi ház Murau szívében, a folyó partján!

Ez az ausztriai ingatlan Murau központjában található, de mégis nagyon védett, és teljes nyugalmat biztosít. A ház egy privát út végén található, így se a forgalom, se érdeklődő tekintetek nem zavarják a pihenést. Üzletek, hivatalok, iskolák percek alatt elérhetők gyalog. Innen 5-6 percre van a Kreischberg sípálya, ami autóval, vagy akár ingyenes kisvasúttal is elérhető.

Ez a több generációs ház akár két külön lakrészre is bontható. Jelenleg azonban egy bejárata van, és nagyobb családnak kényelmes. Mint a legtöbb ausztriai ingatlan, ezt is érdemes modernizálni és kár megváltoztatni a funkcióját. Az első, ami megragadja a látogatót, az a hangulatos és tágas kert. Több autónak van parkoló, egy garázs és két fedett parkoló is rendelkezésre áll. A dús növényzet és a folyópart nagyon nyugtatóan hat.

A földszinten a bejárattól balra a tágas nappaliba érkezünk. A nappali nagy ablakai délre néznek, és a nap jó részében besüt a nap. A nappaliban van egy infrakabin és egy fakályha. A földszinten található még egy konyha, fürdőszoba, WC és három szoba. Ez akár egy külön lakásnak is kialakítható, ha a felső szintet leválasztjuk, és külön bejárattal látjuk el. Erre van hely és a lépcsőházban ez megoldható. Az emeleten található négy tágas szoba, konyha étkezővel, fürdőszoba, WC és balkon.

3*** Hotel közvetlenül a sípálya mellett.

Ez a pályaszállás Stájerország egyik fejlődő sípályája mellett fekszik közvetlenül. A vendégek akár be is csúszhatnak a szállodába. A hotelban 34 kétágyas és 5 családi szoba mellett található még 8 szolgálati szoba és egy lakás is.

A piacon levő szállodákkal szemben több előnye is van ennek a hotelnak: A hatósági előírásoknak megfelelően minden előírást elvégzett a tulajdonos. Ez azt jelenti, hogy például a legnagyobb beruházást jelentő központi tűzjelző rendszer jelenleg van telepítés alatt. Ez a legtöbb eladó szállodában még hiányzik, és általában az új tulajdonosra vár. A tulajdonos optimalizálta a bevételt és a költségeket. Sajnos a legtöbb eladó szálloda tulajdonosa már nem költ a házra és csak félgőzzel üzemelteti. Ennél a hotelnél viszont a tulajdonos körbeszigetelte a házat, hogy az energiaköltségek minimálisak legyenek. Ezen felül a távhő bevezetésével elérte, hogy az éves főtési költség nem több mint 20.000 EUR. A LED lámpákkal és a LCD TV-kel elérte, hogy az áramszámla kb. 10.000 EUR.

A bevételhez képest a bérköltség is igen alacsony. Mivel szálloda csak télen a síszezonban van nyitva, ezért magas a kihasználtsága, és mindezt a tulajdonoson kívül csak 12 munkatárssal éri el. Hasonló bevételű szállodák közel 50%-kal magasabb létszámmal dolgoznak. Az átlag feletti bevételt a három forrással éri el. A szálloda ugyan csak télen, a síszezonban van nyitva, mégis jóval magasabb a forgalma, mint a hasonló kapacitású szállodáké. Ez a bevétel a szállodai vendégeken túl a 250 fős étteremből és a napközbeni „hüttenbetriebből” adódik. Vagyis a vendégek a környező házakból este itt vacsoráznak, illetve napközben a síelők betérnek egy Wienerschnitzelre és egy gőzgombócra.

ELADVA - Ez a luxusnyaraló 1.350 méteren fekszik.

„A sikeres élet gyümölcse egyensúly, béke és öröm.” Thomas Kinkade A legtöbben így írják körül álmaik osztrák ingatlanját: Egy hegyoldalban, a völgyre néző, zavartalan kilátással rendelkező egyedi villa, ahol télen és nyáron is kiválóan érzem magam a természet lágy ölén. Na, hát ilyen csak a mesében van.

ELADVA!!! - Ritka lehetőség nagy lakás vásárlásra Murau járásban.

Sokan keresnek olyan Ausztria ingatlant, ami sípálya közelében fekszik. Ez a nagy lakás a Kreischberg és a Lachtal sípálya rendszerek között, mindkettőtől 20-25 Km-re fekszik.

Ez a szép földszinti lakás St. Peter am Kammersberg centrumában található. Az ingatlan közvetlenül a helyi iskola mellett fekszik. A lakás három égtáj felé rendelkezik ablakokkal, ezért nagyon világos. A lakás elosztása ideális. Tökéletes családoknak, akik 104m² ki tudnak használni. A lakás teljesen bútorozott és azonnal beköltözhető. Az ingatlan irányára 1.500.000,- EUR, de lehetőség van akár kb. 400.000 EUR - 500.000 EUR önrésszel való megvásárlásra is. Ez természetesen csak akkor lehetséges, ha a bank az adósminősítést követően megadja a hitelt. Az elérhető éves hozam 7%-9%.

A határokon túl is híres BIKERBAR eladó! - Különleges ingatlan - Különleges lehetőség!

Ez a szolgáltatóház és szórakoztató központ teljesen ki van adva és kiváló befektetés. Elérhető hozam EUR alapon: 6% -7% Mivel több különálló bérlő van, ezért a biztonságos bérlői diverzifikáció biztos bevételt jelent. Az ingatlanban a következő tevékenységek vannak:

• Bikerbar
• Pizzéria
• Butik
• Tatto Stúdió
• Fogtechnika
• Massage
• 2 vendégszoba (mint panzió)
• 2 szolgálati lakás (ki van adva)
• Aréna, ami kb. 80 0 fős rendezvényközpont + terasz + külön bár
• T-mobil adótorony, ami éves bérleti bevételt jelent
• Hatalmas parkoló 60-70 autónak

Ház a fix bérlőkből hozzávetőleg 5.000 - 6.000 EUR bérleti díjjal termel havonta összesen. Ugyan jelenleg szinte minden zug ki van adva, de ha az új tulajdonos maga akarja üzemeltetni bármelyik bárot vagy a pizzériát, akkor erre is lehetősége van. A www.bikerbar.at weboldalon több kép is megtekinthető az ingatlanról és a rendezvényekről. Évente több olyan rendezvény is van, ahova nem csak helyiek, nem csak osztrákok, hanem nemzetközileg is jönnek tömegesen vendégek. A szórakozóhelyek kialakítás színvonalas és extravagáns, ezért konkurencia nélküli a környéken.

Tipikus alpesi hotel a NOCKBERGE nemzeti parknál.

A hagyományos osztrák szálloda minden adottsággal rendelkezik, amit egy szállodatulajdonos megálmodhat. 1,5 Km-re van a sípálya, ahova naponta 13 alkalommal szállítja a vendégeket a síbusz. A NOCKBERGE nemzeti park kedvelt kirándulóhely májustól egészen szeptember végéig. A 20 szobában 42 fő helyezhető el.

ELADVA !!! - Egy minta hotel, amit oktatni kellene!

ELADVA !!! - Erről a hotelről már tettem említést egyik „ausztriai ingatlanok” videómban. Példaszerű a működése és igazi pénznyomda. Nekem ez a favorit és példakép ausztriai ingatlan! Sokat vártam arra, hogy felvehessem ezt a hotelt a kínálatomba. Ez a hotel egy egyedi koncepcióval, kevés alkalmazottal és kiemelkedő bevétellel működik. Azonban a kiöregedett tulajdonos házaspár már el akarja adni, hogy nyugdíjba vonulhasson. Ezen ausztriai ingatlan sípálya közelében fekszik, és így télen a síelőket fogadja. Az sífutó pálya mellett, mint hütte is működik télen. A sífutás vagy túrázás egyre kedveltebb sport. Jóval olcsóbb, mert nem kell hozzá felvonóbérlet, sokkal jobban kiegyenlített tesztedzés és terhelés.

ÚJ ÁR!!! Ausztria egyik kedvelt és rendkívűl látogatott hóbiztos területén, illetve nyáron szintén nagy turisztikának örvendező Turracher Höhe -n, kínáljuk eladásra ezt a 9 Apartman lakásból álló, nagyon jól karbantartott házat.

A f...

Ingatlanpiaci helyzet Ausztriában

Ausztriában nagyon erős nyugat-keleti megosztottság van a lakások árai között. Egy vorarlbergi lakás átlagosan több mint kétszer olyan drága, mint egy hasonló ingatlan Burgenlandban. A városok összehasonlításánál még komolyabb a különbség. Az árak még a tartományokon belül is nagyon függenek a helytől. Például Burgenland északi része körülbelül egyharmaddal drágább, mint a déli, Vorarlberg nyugati része, mint Svájc vonzáskörzete drágább, mint a keleti.

A bérlakások árai Ausztria-szerte igen eltérőek. A nyugat lényegesen drágabb, mint a kelet. Azok, akik olcsó lakást szeretnének bérelni, következésképpen Burgenlandban, Karintiában és Stájerországban megtalálják, amit keresnek. A bérleti díj itt alig több mint hat euró négyzetméterenként. Az árak regionális szinten is ingadoznak, és erős a város-vidék közti különbség. Városi viszonylatban a város peremén és az ipari övezetek közelében lévő bérlakások kedvezőek. Országos szinten a vidéki lakások legalább egyharmaddal olcsóbbak, mint a városiak.

Azok, akik Ausztriában szeretnének házat vásárolni, inkább vidéki régiókban vagy a nagyvárosok peremén találnak házat. A városokban a társasházak és a bérlakások uralják a kínálatot. Itt az eladó házak ritkák és drágák. Minél távolabb van a ház a várostól, annál olcsóbb lesz, és annál szélesebb a választék a különböző méretek és fekvések között.

Az ideiglenes lakások esetében már az új bérlő beköltözése előtt egyértelmű, hogy hamarosan újra ki fog költözni. A tervezett kiköltözés időpontját a szerződésben előre rögzítik, a bérleti időszak általában néhány héttől legfeljebb hat hónapig tart.

Az Innere Stadt (Belváros) - Bécs legexkluzívabb negyede

Az Innere Stadt (Belváros) valószínűleg Bécs legexkluzívabb és egyben legdrágább lakónegyede. Az Innere Stadt nemcsak árkategóriájában, hanem árképzésében is kilóg a sorból. Míg a legtöbb más osztrák városban a kisebb városi ingatlanok drágábbak, addig az árak az 1. kerületben a négyzetméterrel együtt emelkednek. Mivel az Innere Stadt Bécs legdrágább lakónegyede, a lakosok ennek megfelelően gazdagok. A belvárost kiszolgáló fő ügyfélkör az idősek és a jól kereső párok, valamint az üzletemberek. Egy ingatlan Bécs első kerületében luxusnak számít. A közelben található a Stephansdom, a Hofburg, a Bécsi Állami Operaház, a Városháza, a Graben és számos más történelmi és kulturális szempontból jelentős hely.

tags: #ausztralia #tilba #elado #ingatlan

Népszerű bejegyzések:

• Befektetés a Balaton-felvidéken
• Taszári lakáskeresés
• Saját komposztáló készítése
• A városépítő Sári István
• Új lehetőségek lakásvásárláshoz