Ingatlan azonosítási adatlap: hogyan érhető el és mit tartalmaz?
Az ingatlan-nyilvántartást a kormányhivatalok településenként, azon belül fekvésenként (belterület, külterület) vezetik.
A település szerinti kereső használatával megtudhatjuk, hogy egy adott településen lévő ingatlan ügyeinek intézése esetén melyik kormányhivatal az illetékes.
A kormányhivatalokban ügyfélszolgálat működik, melynek feladata a beadványok átvétele, az ügyfelek részére történő adatszolgáltatás, valamint az eljárásokkal kapcsolatos tájékoztatás nyújtása.
Az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis és a tulajdoni lapi adatbázis együttesét egységes ingatlan-nyilvántartási adatbázisnak hívjuk, mindkét részét a földhivatalok vezetik naprakészen.
Az ingatlan-nyilvántartás tartalmazza az ingatlan legfontosabb jogi adatait: többek között a tulajdonost, a helyrajzi számot, az ingatlan megnevezését, valamint a bejegyzett jogokat és terheket.
Az ingatlan-nyilvántartás és a tulajdoni lap tartalma is közhiteles, vagyis hitelesen tanúsítja a benne feltüntetett adatok létezését.
A tulajdoni lap - mint az ingatlanügyletek egyik meghatározó okmánya - mindenkinek magától értetődő okirat.
Aki már vásárolt vagy bérelt lakást, annak talán magától értetődő, hogy az ingatlanügyletek első lépése a lakás tulajdoni lap másolatának beszerzése.
Ez történhet személyesen, papíralapon a földhivatalban, vagy online is, ahol elektronikus formában tölthetjük le a hiteles, vagy nem hiteles tulajdoni lap másolatot.
Magyarország egész területét, az ott található minden ingatlant lefedi az ingatlan-nyilvántartás rendszere.
Ha egy ingatlan létrejön, engedélyezik a használatát, a tulajdonos köteles a megfelelő, ellenőrzött formában, pontos, földmérő által hitelesített adatokkal regisztráltatni az ingatlan-nyilvántartás rendszerében.
Ekkor pontos térkép készül róla és a rá vonatkozó iratokat őrzik az okirattárban.
Az önálló ingatlan létezése során minden fontos jogot (például ilyen a tulajdonjog, a haszonélvezeti jog, a jelzálogjog, a végrehajtási jog) fel kell vezetni a tulajdoni lapra.
Az adatokat mindig ellenőrzött formában kell a bejegyzés alapjául szolgáltatni.
Ezt a kontrollt szolgálja, hogy az ingatlanra vonatkozó személyes és egyéb adatok, iratok jogvégzett szakember által kezelhetők legyenek, és településenként létrehozott azonosító szám, helyrajzi szám tartozik.
Az ingatlan-nyilvántartás és a tulajdoni lap tartalma közhiteles, vagyis hitelesen tanúsítja a benne feltüntetett adatok létezését.
A „teljes másolat” tartalmazhat minden létező és már törölt adatot az ingatlanról, így az ingatlan múltjáról is tájékozódhatunk.
Ha csak a jelenleg érvényes adatokról érdeklődünk, akkor az ún. tulajdoni lapról elektronikus formában szolgáltatott hiteles és nem hiteles másolat kérhető.
A tulajdoni lap az ingatlan-nyilvántartás része, és tartalmazza az ingatlan legfontosabb jogi adatait: többek között a tulajdonost, a helyrajzi számot, az ingatlan megnevezését, valamint a bejegyzett jogokat és terheket.
Az online lekéréshez DáP-, Ügyfélkapu+ vagy más KAÜ-azonosítás szükséges; papíralapú ügyintézésre továbbra is az illetékes földhivatalnál van lehetőség.
Saját tulajdonú ingatlanról évente két alkalommal ingyenesen kérhető elektronikus, e-hiteles tulajdoni lap.
Ezen felül, illetve nem saját ingatlan esetén az elektronikus e-hiteles tulajdoni lap díja 4.800 Ft ingatlanonként.
Papíralapú hiteles tulajdoni lap 10.000 Ft-ért, elektronikus vagy papíralapú térképmásolat pedig 5.000 Ft-ért kérhető.
A tulajdonosi földkönyv lekérdezés olyan helyrajzi számokat listáz, amelyeket természetes személyek nevén szereplő ingatlanok alapján állítanak össze.
A földkönyv tehát helyrajzi szám szerint listázza az adott természetes személy nevén ingatlanokat, és ha nincs az adott személy nevén ingatlan, a földhivatal hatósági bizonyítványt állít ki a tényről.
Csak az a személy vagy szerv kérheti a földkönyvet, aki a földhivatali lekérdezésre jogosult.
Jogosulti adatokkal kiegészített földkönyvet az igényelhet, aki az igénylésben megjelölt adatkörök kezelésére törvényi felhatalmazással vagy az érintett felek teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt hozzájárulásával rendelkezik.
A természetes személyazonosító adatok nem használhatók fel arra, hogy bárki önkényesen lekérdezze, milyen ingatlanok vannak egy másik személy nevén.
Az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis megvásárolható teljes tartalommal, vagy váztérképként, amely a földrészlet határvonalát és helyrajzi számát tartalmazza.
A váztérkép 0,5m-re és 1m-re generalizált verzióban is elérhető; az adag díja ennek megfelelően alakul.
Az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis felhasználása esetén az adatfelhasználás engedélyezője az Fttv. 32. § (3) szerint a térképészetért felelős miniszter.
A 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet szabályozza az ingatlan-nyilvántartásból és az alapadatbázisokból történő adatszolgáltatás díjait.
Miért hasznos és hogyan segít a tulajdoni lap?
A tulajdoni lap - mint az ingatlanügyletek egyik meghatározó okmánya - mindenkinek magától értetődő okirat.
Az ingatlan-nyilvántartás rendszere lefedi Magyarország egész területét, és a bejegyzés alapjául szolgáló adatok ellenőrzöttek.
Az ingatlanra vonatkozó jogok és terhek pontosan bejegyzésre kerülnek, és a kiadott információk megbízhatóak.
A tulajdoni lapot elektronikus formában hiteles vagy nem hiteles másolat formájában is le lehet tölteni.
Ha van helyrajzi szám: a tulajdoni lap az ingatlan-nyilvántartás része, és tartalmazza a legfontosabb jogi adatokat.
Gyakorlati eljárások és díjak
Az online lekéréshez DÁP-, Ügyfélkapu+ vagy KAÜ-azonosítás szükséges, a papíralapú ügyintézés pedig az illetékes földhivatalnál érhető el.
Saját tulajdonú ingatlan esetén évente két ingyenes e-hiteles tulajdoni lap kérhető elektronikus formában.
Elektronikus vagy papíralapú térképmásolat díja 5.000 Ft, a papíralapú hiteles tulajdoni lap pedig 10.000 Ft.
Földkönyv vagy földkönyvkivonat díja 240 Ft/ingatlan, tulajdonosi adatokkal kiegészített földkönyv 320 Ft/ingatlan.
Területi összesítő (településszintű kimutatás): 3200 Ft/település; egyedi adatszolgáltatás 20 000 Ft/igénylés.
Tulajdoni lap lekérése ingyenesen - Ingatlan tulajdoni lap letöltése online, Ügyfélkapuval
Különleges helyzetek és tanácsok
Külföldön élő magyar állampolgároknál gyakori problémát jelent a DÁP- vagy Ügyfélkapu+ hozzáférés hiánya; először érdemes intézkedni az elektronikus hozzáférés rendezéséről a külképviseleteknél.
Ha szükséges, ügyvédi közreműködés is igénybe vehető a tulajdoni lap beszerzésére, azonban az igazgatási szolgáltatási díjon felül egyedi díjak is felmerülhetnek, például fordítás vagy sürgős ügyintézés esetén.
A tulajdoni lap másolata csak az adatok ellenőrzött formában adható ki, és egyes esetekben hivatalos fordításra vagy felülhitelesítésre lehet szükség.
Az Otthon Start programhoz igazolást már nem szükséges a Lechnertől kérni, a hitelintézet pedig közvetlenül az ingatlan-nyilvántartási rendszerből ellenőrzi az adatokat.
Rövid gyakorlati útmutató
- Válasszuk ki a települést, ahol az ingatlan található, és kérdezzük le az illetékes kormányhivatalt.
- Határozzuk meg, hogy tulajdoni lapra és/vagy földkönyvre van-e szükség.
- Válasszuk ki a hiteles vagy nem hiteles elektronikus/ papíralapú opciót és indítsuk el a lekérést.
- Szükség esetén vegyünk igénybe jogi vagy fordítói szolgáltatásokat, figyelembe véve a díjakat és határidőket.
tags: #azonositasi #adatlap #ingatlan