Bajnok utcai ingatlan hassay, Terézváros vitatott ügyleteinek tükrében
Az Andrássy út 21. szám alatti ingatlant a VI. kerületi önkormányzat 1,368 milliárd forintért adta el az Amelus Kft.-nek, de közben 733,4 millió forintot fizetnek a cégnek, így az üzletből Terézváros haszna mindössze 634,6 millió forint. Az ingatlan 1883-ban épült, Sváb-palotaként is ismert bérház volt, és 2004-ben került az Amelus Kft.-hez pályázat nélkül, miközben az Andrássy út 4. szám alatti ingatlannal cserélt tulajdonost. A tranzakció a kerület hírhedt ingatlanügyek közé tartozik, amelyet a BRFK Gazdaságvédelmi Főosztálya később közel 2,5 milliárd forint vagyoni hátrány okozásával gyanúsított meg az akkori vezetésével kapcsolatban.
Az Andrássy út 21. lakói 2005-ben pert indítottak az eladás tudta nélküli eljárása ellen; a perbe bekapcsolódott a Fővárosi Főügyészség is, és 2010-ben a Legfelsőbb Bíróság semmissé nyilvánította a szerződést. Az ingatlan visszakerült az önkormányzat tulajdonába, ám az Amelus Kft. birtokában maradt, és a cég mintegy 2 milliárd forint kártérítést követelt Terézvárostól a meghiúsult ügylet miatt. A hűtlen kezelés gyanúja miatti eljárások még mindig zajlanak.
A VI. kerületet 2015 szeptemberében Hassay Zsófia vezette képviselő-testület arról döntött, hogy az Amelus követeléséből 733,4 millió forintot elismer, ám ezt csak akkor fizetik ki a cégnek, ha el tudják adni az Andrássy út 21. szám alatti ingatlant. A 2016. június 30-i testületi ülés jegyzőkönyve szerint ketten vásárolták meg a pályázati dokumentációt 381 ezer forintért, majd a határidőig egy vételi ajánlat érkezett a 2004-es Amelus Kft.-től, amely 1,368 milliárd forintot kínált. A döntést a képviselő-testület úgy hozta meg, hogy a cég pályázatát érvényesnek találta.
Az Amelus a Hunyadi téri piac felújítását is vállalta a pályázati anyagban, de az önkormányzat ezen megállapodást felbontotta, részben civilek nyomására, részben azért, mert a Közép-magyarországi Regionális Közigazgatási Hivatal úgy ítélte, hogy a szerződés sértette az államháztartási és önkormányzati törvényt. Az Amelus tulajdonosváltáson esett át: 2007-ben a Mango ruházati márkához kapcsolódó Punto FA S.L., majd 2009-től a Punta NA S.L. vette át az érdekeltséget a cégcsoportban. Mindezek ellenére az Amelus az elmúlt öt évben folyamatosan veszteséges volt; nettó árbevétele utoljára 2012-ben érte el a 20 millió forintot, adózott eredménye pedig mínusz 20-40 millió között mozgott, miközben eszközei 400 millió forint körül stabilizálódtak, és kötelezettségei tavaly év végén 300 millió forintot tettek ki.
Az önkormányzat honlapján közzétett dokumentumok szerint ugyan látszik, hogy az Amelus tulajdonosa, a Punto NA fizette ki az Andrássy út 21-re beadott ajánlat során a 100 millió forintos pályázati biztosítékot, de ez nem változtat azon a tényen, hogy a VI. kerület továbbra is fontos feltételeket szabott a kártérítés kifizetésére. A közelmúltban megjelent információk alapján a kerület és az Amelus közötti hosszú távú peres és jogi ügyek összefüggését tovább vizsgálják, és a kérdések középpontjában az áll, hogy a megadott vételárból vagy egy előre meghatározott összegből történik-e a kártérítés kifizetése.
Az 2010 óta Hassay Zsófia által vezetett VI. kerület vitás ügyletei között az Amelust érintő követelések és a záró jogi kérdések még mindig nyitottak. A 225/2015.(IX.24.) számú határozatban a képviselő-testület úgy ismerte el jogfenntartással az elszámolási kötelezettséget, hogy annak megfizetésére az Andrássy út 21. szám alatti önkormányzati ingatlan értékesítésétől függ. Az Amelus egyébként vállalta a bérleti jogok megváltását is: 450 ezer forint/négyzetméter áron kellett volna kifizetni a 20 lakás bérlőinek összesen 692,1 millió forintot. A földszinti Max Mara bolt tulajdonosa nem az önkormányzat; a tulajdonos a Sinvest Andrássy 21 Pro Ingatlanforgalmazó és Hasznosító Kft., amely Garancsi István érdekeltsége.
A történet különösen érdekessé teszi az ellenzék által felvetett vagyonnyilatkozat-vizsgálatot: az önkormányzat és Hassay Zsófia közti összefüggések, valamint az ingatlanvagyon guruló kifizetéseinek kérdései a közélet fókuszába kerültek. Temesvári Szilvia Benedikta szerint az ellenzék követelése a vagyonnyilatkozati vizsgálat összehívására a polgármesteri pozíció és a köz-
összefüggő átláthatóság közös igényét tükrözi. A Momentum szerint fontos, hogy a politikusok valódi vagyoni helyzete tisztázott legyen, és ehhez szükség van a közpénzek átlátható ellenőrzésére is. Kerpel-Fronius Gábor, a Momentum képviselője, hangsúlyozta: "egy demokrácia normális működéséhez nélkülözhetetlen a bizalom - a bizalom egymás iránt, a bizalom a önkormányzatainkban, politikusainkban."
A későbbi részletek szerint Hassay Zsófia vagyonnyilatkozata alapján 2016-ban vásárolt egy 688 négyzetméteres telken lévő 150 négyzetméteres házat a II. kerületben, eladva egy 65 négyzetméteres ingatlant, ami felveti a kérdést az ellenzék számára a vagyoni áttekinthetőség és a pénzügyi mozgások összefüggéseiről. A témában ezek a viták és az összefüggések állnak a közbeszéd középpontjában, amely a közösségi bizalom megőrzését és a pénzügyi felelősség kérdéseit érinti.
Az ingatlan és a városi közérdek kapcsolata
- A terület története és a Hunyadi téri piac felújításának tervei összefüggésben vannak a város kezelésével és a pénzügyi elszámolásokkal.
- A lakók jogai és érdekérvényesítésének lehetőségei a 2005-ös per után is fontosak voltak a közösség számára.
- A belső városi Környék fejlődése: az Andrássy út 21. az Andrássy út, Kodály körönd és a M1 metró közelében található, amely a lakhatási és befektetési értéket egyaránt befolyásolja.
Az ingatlanpiaci ügyletek átláthatósága és a városi vagyon gazdálkodása központi kérdés marad. A viták és a jogi kérdések lezárását a közösség és a megfelelő közigazgatási testületek folyamatos vizsgálata és ellenőrzése segítheti elő. A következő években várható lenne a részletek tisztázása és a haszon elosztásának átlátható dokumentálása a közérdek szolgálatában.
tags: #bajnok #utcai #ingatlan #hassay