Baks építési és telek rendeletei: helyi fejlesztési stratégiák és szabályozások
A Baks Községi Önkormányzatának, Ópusztaszer Községi Önkormányzatának, Csanytelek Község Önkormányzatának, Felgyő Községi Önkormányzatának, Tömörkény Község Önkormányzatának, Csongrád-Csanád Megye Önkormányzatának, a Magyar Közút Nonprofit Zrt. és Csongrád Megye Fejlesztéséért Nonprofit Kft. konzorciuma pályázatot nyújtott be a TOP Plusz program keretében kerékpárút-fejlesztésre, amelynek jogi és területi alapjai szorosan kapcsolódnak a helyi építési szabályozásokhoz (HÉSZ) és OTÉK előírásaihoz.
A konzorcium és a pályázat háttere
A TOP_PLUSZ-1.2.1-21-CS1-2022-00018 azonosítószámú projekt a 32 km hosszú kerékpárút megvalósítását tűzte ki célul, Ópusztaszer községet Felgyő és Tömörkény községekkel összekötve. A megvalósítás a Sándorfalva-Dóc-Ópusztaszer kerékpárút infrastruktúrájának zárásaként értelmezett végszelvényétől indul és a 4519. j. út 29+940 km szelvényétől csatlakozik a Csongrád-Felgyő kerékpárúthoz. A projekt részeként a helyi települések területei és telkein végzett beépítésekre vonatkozó úgynevezett HÉSZ és OTÉK előírások figyelembe vétele elengedhetetlen.
A rendeletek és a telekalakítás alapelvei
A Baks Község Önkormányzata a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 10. § (1) bekezdés a), d) pontjában kapott hatáskörében, valamint az Étv. és az OTÉK vonatkozó előírásai alapján engedélyezi telkek alakítását, építményeket, átalakításokat és bontásokat. A rendelet részletezi a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területek közötti különbséget, a közművek védelmi sávjait, a tömbök belső beépítési előírásait, és a közterületek zászlós szabályait. A terv szerint a kötelező szabályozási elemek az egész település szempontjából lényeginek tekintendők, megváltoztatásuk csak a Terv előzetes módosításával lehetséges.
Az 1. § (1) és (2) bekezdések rögzítik, hogy a terület beépítésre szánt és beépítésre nem szánt részei egyaránt a Szabályozási Terv (SzT-1) és a mellékletek szerint kerültek meghatározásra. Tervtől eltérő vonal csak a biztonság, belátási háromszög és közművédősáv érdekében engedélyezhető, és az előirányzottnál nagyobb útszélesítésre szolgáló engedélyek is ebben a körben értelmezhetők.
Beépítésre szánt területek beépítése előtt előkészítő munkák szükségesek: feltöltés, tereprendezés, talajmechanikai és mérnökgeológiai feltárások, amelyeket az OTÉK és HÉSZ előírások szerint végeznek. A kötelező szabályozási elemeken túl a helyi magánterületek beépítése és a közművek elhelyezése külön-külön engedélyeztetett tevékenység.
A zöldfelületek, tömbök és közlekedés szabályozása
A településközponti területekre vonatkozó általános előírásokat az OTÉK 15. és 16. fejezetei tartalmazzák; a beépítési módok közül a Lfk és Lft övezetek jellemzőek, mindegyik sajátos beépítettségi és zöldfelületi követelményekkel. A HÉSZ és OTÉK előírásai szerint a kerítésmagasság, anyaghasználat és a közterületek megjelenése egységesíthető, a hagyományokra és a tájida követelményekre figyelemmel. A zöldfelületek kötelező aránya telkenként és övezeten belül meghatározott: például komplex területeken min. 30-40% zöldfelület szükséges a beépítéshez kapcsolódóan.
A közlekedési területek és közterületek vonatkozó előírásai a településen a OTÉK 26., OTÉK 39. és a HÉSZ 14., 15. fejezeteiben részletezettek, melyek a közutak, kerékpárutak és gyalogjárók elrendezését, valamint a közösségi létesítmények közelségét is szabályozzák. A mellékutcák és a dűlőutak szélességét és állapotát a projekthez igazodóan őrzik meg, a védő- és közműnyomvonalak mentén pedig szükségszerű a zöld sor és fasorok telepítése.
A telekhasználat és bérleti rendszerek
A rendelet a telekhasználatot és építések engedélyezését részletezi a helyi önkormányzat közigazgatási jogkörében. A bérbeadás és elidegenítés feltételei külön szövegkönyvet alkotnak a lakások és nem lakás célú helyiségek tekintetében. A szabályozás kiemeli, hogy a bérbeadói jogokat a polgármester képviseli, és a testület dönt a bérlő kiválasztásáról, a bérlet időtartamáról és a feltételekről, köztük a kaució összegéről és a szerződés megkötésének feltételeiről is.
Az EFOP2.4.1 projekt keretében megvalósuló szociális bérlakások és lakóingatlanok biztosítják a társadalmi integrációt és a fenntartható lakhatást. A szociális bérleti szerződések gyakorlati részleteit a rendelet 5. és 3. mellékletei szerint határozzák meg, a pályázatok nyerteseinek kiválasztása és a szerződés megkötésének menete pedig a testület döntésén alapul.
A projekt konkrét adatai és megvalósítási idővonal
A projekt részeként az EFOP-2.4.1-16-2018-00117 és a TOP Plusz keretében finanszírozott eszközök és fejlesztések összegszerűen 4 252 millió forint vissza nem térítendő európai uniós támogatásban részesülnek. A projekt célja: 9 új szociális bérlakás építése három telek telkén, továbbá a meglévő lakóingatlanok fenntartása és a hozzájuk tartozó közüzemi ellátások biztosítása. A kivitelezéshez szükséges eszközök és berendezések beszállítása a projekt költségvetésében megtörtént, és a közbeszerzési tanácsadás is tervezett. A telkek kiválasztásánál kiemelt szempont volt közvetlen közterületektől való elszórt elhelyezkedés és a szegregáció csökkentésének érdekében a település integrált részébe történő elhelyezés.
A pályázatban leírtak szerint a közművek és infrastruktúra fejlesztése mellett a lakóingatlanok megvásárlása és azokhoz kapcsolódó ingatlan- és eszközbeszerzések is megvalósulnak, beleértve mosógépet, konyhabútort, fürdőszobai szekrényt és egyéb berendezéseket, hogy a megvalósítás megfeleljen a fenntartható lakhatás elvárásainak. A projekt tervezett kezdete 2020.01.01., befejezése 2023.10.31., utolsó kifizetés 2022.06..
Fontos megjegyzés, hogy a szociális bérlakásokkal kapcsolatos pályázati eljárások és bérleti szerződések részleteit a rendelet 5. és 6. fejezetei tartalmazzák, beleértve a kaució összegét, a bérleti időtartamot (általában legfeljebb 5 év), a szerződés megkötésének feltételeit, és a felülvizsgálati eljárásokat. A testület a pályázati nyerteseket a meghatározott feltételeknek megfelelően hirdeti ki, és a szerződést a testület hagyja jóvá.
Új kerékpárút-szakasz - New cycle path section
A jogi és környezeti megfelelés fő sarokpontjai
- OTÉK és HÉSZ - között érintkező előírások betartása a településszerkezet és beépítés szabályozásában
- Különleges és védelem alatt álló területek megóvása: régészeti lelőhelyek, helyileg védett objektumok
- Utcakialakítás, kerítésmagasság és anyaghasználat egységes megközelítésével a település karakterének megőrzése
- Közműnyomvonalak és zöldsávok fenntartása, fasortelepítés az utak mentén
- Szociális lakhatás és integrációs programok támogatása a roma és nem roma lakosság közötti kiegyensúlyozottság érdekében
Összegzésként elmondható, hogy a rendeletek és a projekt összhangban áll a TOP Plusz felhívás céljaival: élhető települések létrehozása, közlekedés- és lakhatásfejlesztés, környezetvédelmi és kulturális örökség megőrzése. A helyi szabályozások részletezik a területfelhasználás és beépítés részterületeit, az előkészítő munkákat, közművesítést és a közterületi elemek megvalósítását, miközben a bérleti jogviszonyok és a pályázati eljárások transzparens módon zajlanak.
tags: #baks #epitesi #es #telek #rendeletei