Balatonendréd belterületi alapterkép és új tervezési alaptérkép szabályozása
Értesítem, hogy 2026. január 14-én lép hatályba az egyéb célú földmérési és térképészeti tevékenységgel összefüggő szakmagyakorlás részletes szabályairól szóló 327/2015. (XI. 10.) Korm. rendelet (327 Kr.) 2. § új 9. pontja, valamint 9/A. §-a, amelyek meghatározzák a tervezési alaptérkép fogalmát és tartalmát. A tervezési alaptérkép az építőipari tervezések egységes geometriai alapjait biztosító, a hatályos ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis kötelező felhasználásával készített digitális térképi ábrázolás, amelyet geodéziai tervező készít a földrészlethatár kitűzése alapján. A vektorosan átadott tervezési alaptérkép az építész számára egzakt adatokat szolgáltat, segítségével az épület helye és méretei pontosan meghatározhatók, továbbá a hatóság ellenőrzését is megalapozza.
A rendeleti változások célja, hogy az építészek és földmérők közötti együttműködés során a térképi adatok és a valós állapot egyezőségét előzetesen ellenőrizze egy jogosultsággal rendelkező szakember, és előkészítse a tervezést a hatályos jogszabályok szerint. 2026. február 27-én lép hatályba a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 44. §-a, mely kimondja, hogy az építési hely a 327 Kr. szerinti tervezési alaptérkép alapján határozható meg. A hibahatár túllépése esetén a telekhatár- és a terepviszonyok közül a kisebb telekhatár vonulatát kell figyelembe venni, kivéve zártsorú és ikres beépítés esetén az oldalhatárokat, ahol a kitűzést és az alaptérképet is meg kell készíteni.
Az új előírások értelmében 2026-tól az építészeti-műszaki dokumentáció minden esetben tartalmaz tervezési alaptérképet, és a helyszínrajzot a vektoros formában átadott tervezési alaptérkép alapján kell elkészíteni. A PDF/A formátumban szolgáltatott digitális térképi adatformátum beszerezése és benyújtása ettől az időponttól kezdve nem része az elvégzendő dokumentációnak.
Balatonendréd alapvető demográfiai és lakóingatlan adatok
Balatonendréd 2026-ben a korábbi adatokhoz képest kedvezőbb árszínvonalon kínál lakóingatlanokat: az ingatlanok ára 32%-kal az országos átlag alatt van, és 38%-kal a megyeszékhely átlaga alatt Somogy megyében. A településen 578 lakóépület található, közülük 31 db 50 m²-nél kisebb alapterületű, 343 db 50-99 m² közötti, 204 db pedig 100 m²-nél nagyobb. Egy lakás átlagos alapterülete 90 m². Összesen 495 lakásban laknak, és 83 lakásban nincs lakáscélú használat, tehát a nem lakott lakások aránya 14,4%.
A magánszemélyek tulajdonában 575 ingatlan van, egy önkormányzati lakás pedig állami tulajdonban. A lakásokat 484 esetben a tulajdonos használja, 7 esetben bérbe van adva, vagyis a bérlakás aránya 1,4%. Összesen 570 egylakásos, 4 darab 2-3 lakásos, 4-10 lakásos tömb és 11-nél több lakás található az épületek között.
Balatonendréd lakossága és közösségi adatok
2011-ben Balatonendréd 1 356 lakost számlált, ebből 570 volt házas, 148 özvegy, 130 elvált és 330 nőtlen vagy hajadon. Felsőfokú végzettséggel 94, érettségivel 304 és 8 általánossal 364 lakos rendelkezett. 12 lakos az 1. évfolyamot sem végezte el. A foglalkoztatottak száma 553, 63 lakosnak nincs munkája, 428 inaktív kereső, 312 pedig eltartott.
A nemzetiségek aránya 2,8%, összesen 42 személy. Vallás szerint 812 katolikus, 170 református, 9 evangélikus, 7 személy más vallási közösséghez tartozik, 62 nem vallási közösséghez tartozik, 294-en nem válaszoltak. A település 1356 lakosából 237 19 év alatti, 353 20-39 év közötti, 424 40-59 év közötti, 287 60-79 év közötti, 55 pedig elmúlt 80 éves.
Balatonendréd és a környező területek geográfia és turizmus
Balatonendréd Somogy vármegyében fekszik, a Balaton déli partján és a Balaton-felvidéki Nemzeti Park határán. A mediterrán jellegű, mérsékelt kontinentális éghajlat kedvez a szőlő- és gyümölcstermesztésnek. A Balaton közelsége miatt számos vízisport érhető el a környéken, és a strandok, kikötők könnyen megközelíthetők. A környék kerékpáros és gyalogos túraútvonalai kiválóak a természet kedvelőinek. A helyi gasztronómia gazdag borászattal és helyi termékekkel kínál ételeket.
Helyi építésügyi és környezeti előírások összefoglalása
- Az OTÉK egységes elvek alapján a közterületek csak a szükséges burkolt felületekkel rendelkezzenek; a burkolatlan területeket zöldfelületként kell kialakítani.
- A településképi és környezetvédelmi előírások a műemlékek, védett természeti értékek és Natura 2000 területek megőrzését szolgálják.
- A természetvédelmi érintettségű területeken a területhasználat csak a biológiai sokféleséget és élőhelyek integrációját szolgálhatja.
- A szőlő termőhelyi kataszteri területek övezetei esetén speciális beépítési és szakrális építmények elhelyezése megengedett, ha a tájkarakter megőrzése és 3%-os beépítettség mellett történik.
- A környezetvédelmi határértékeket, a közlekedési és energetikai infrastruktúrát úgy kell tervezni, hogy minimális környezeti terhelés legyen.
Tervezési alaptérkép és tervezési folyamat
2026-tól a tervezési alaptérképet kötelezően fel kell használni az építészeti-műszaki dokumentációban, és a helyszínrajzot a vektoros alaptérképből kell készíteni. A földmérői felmérések és a kitűzések a 8/2018. (VI. 29.) AM rendelet szerinti határkitűzést követően történnek, és a kitűzési adatok felhasználásával készül a tervezési alaptérkép. A hibahatár túllépése esetén a TÉKA és az Eljárási kódex módosításai szerint kell eljárni: a kisebb határvonal kerül figyelembe vételre, kivéve zártsorú vagy ikres telek esetét, ahol a kitűzési és alaptérkép elkészítését továbbra is el kell végezni.
Az eljárás szerint a tervezési alaptérkép elkészítésére és benyújtására csak ingatlanrendezői minősítéssel rendelkező geodéziai tervező vagy közreműködő bevonása szükséges. A felmérési és kitűzési munka becslése 4 hónapot is igénybe vehet, beleértve az adatgyűjtést, a kiértesítést, a vázrajz elkészítését és a záradékolást.
Infók a helyi fejlesztésekről és források
Balatonendréd több vonzó programot és eseményt kínál, például falunapokat és borfesztiválokat, amelyek hozzájárulnak a turisztikai és kulturális élethez. A térképi és közigazgatási változások összhangban vannak az OTÉK-alapelvekkel és az építésügyi hatóságok elvárásaival. A 327/2015. (XI. 10.) Korm. rendelet, a 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet és a 281/2024. (IX. 30.) Korm. Módosító rendelet adják ki a jogi keretet, amely 2026. január 14-én és február 27-én lép így hatályba, illetve 2026 február végén kötelező az alaptérképek és helyszínrajzok beadása.
tags: #balatonendred #belteruleti #alapterkep