Balatonfüred új építési szabályzata a felső városrész rendezési terve
Balatonfüred Város Önkormányzatának Képviselő-testülete elfogadta a város új helyi építési szabályzatát (HÉSZ), amely meghatározza a település jövőbeli fejlődésének irányait. Az új szabályzat több mint két és fél év előkészítő munka eredménye, mely során figyelembe vették a lakossági igényeket és kéréseket, valamint egyeztettek az illetékes hatóságokkal.
A fejlesztés fő céljai
Az új HÉSZ elsődleges céljai között szerepel a város zöldfelületeinek növelése, a lakosság életminőségének javítása, valamint a jó minőségű épített környezet kialakításának elősegítése. A szabályzat arra törekszik, hogy a jövőben kisebb magasságú épületek jöjjenek létre, és elkerüljék a túlzott beépítettséget, amely vizuálisan zsúfolttá teheti a települést. A cél egy élhetőbb és harmonikusabb városkép kialakítása.
Az új szabályzat háttere és alapjai
Az új építési szabályzatot két fő törvény határozza meg: az egyik a 2018-as országos területrendezési terv, amelyhez a helyi szabályzatot igazítani kellett. A másik a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény. Fontos megemlíteni, hogy a Balaton-part legértékesebb részeit érintően a szabályozásban kihívást jelenthet az egységes irányelvek kialakítása, különösen a vízpartrehabilitációs szabályozás helyébe lépő központi jogszabályok hiányában.
A helyi építési szabályzat közel három évig készült, amely során harminc hatóságot és önkormányzatot kerestek meg véleményezésre, és számos egyeztető tárgyalást folytattak le. Összesen 109 egyedi ügyet vizsgáltak meg és bíráltak el, figyelembe véve a partnerségi igényeket, a lakossági észrevételeket és kéréseket.
Az építési övezetek és szabályozások
Az új HÉSZ részletesen meghatározza az építési övezetekben a kialakítható legkisebb telekméretet, a beépítési módot, a megengedett legnagyobb beépítettséget, az épületek magasságát, valamint a kötelező zöldfelület mértékét. Például a Fürdő utcában szigorodik a beépítési arány. Az Lk16 építési övezet telkén a gépjármű tárolás szabályozása is szerepel.
A szabályozás figyelembe vette a partnerségi igényeket, például az aszófői út déli oldalán, ahol a lakossági kérések alapján próbálták megvalósítani az építkezési lehetőségeket, amennyiben azt a törvényi keretek lehetővé teszik. Gazdasági területek átminősítésével is foglalkoztak, például Arácson, ahol a focipálya alatti terület lakóövezetté nyilvánítását kezdeményezték. A Tamás-hegyen a lakosság érzékenységére való tekintettel, partnerségi kérelemre egy részét zártkerti művelésű kategóriába vonták be, ahol gazdasági épület építhető, amennyiben az ingatlanok már rendelkeznek hasonló épületekkel.
A Balaton-törvény és a helyi szabályozás
A helyi szabályozást az országos területrendezési törvényhez, ezen belül is a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet előírásaihoz kellett igazítani. Az irányelveknek egyszerre kell megfelelnie az állami jogszabályoknak, az egyedi lakossági igényeknek, valamint tartalmazniuk kell az önkormányzati szándékot is. A szabályozási terv általános felülvizsgálata azon elvek szerint történt, ami egy élhetőbb települést eredményez.
Kiegészítő szabályozások és módosítások
A HÉSZ 1. mellékletének több tervlapján (pl. E3m, F4m, G6m, H7) ábrázolt normatartalmak helyébe az 1. melléklet lépett a 12/2024. (IV.) rendelettel. Hasonló módosítások történtek a 21/2025. (IX.) rendelet keretében is, érintve többek között a B3, B7, C3, C4, C5, C6m, C7, D2, D3, D4, D5, D6m, D7, D8, D9, E3m, E4, E6m, E7, E8, E9, E10, F5m, F8, F9, G5m, G6m, G7m, G9, G10, H6, H8, H9, H10, J6, J8 jelű tervlapokat, valamint a külterületi Szabályozási Tervet.
A rendelet pontosítja a kialakítható telek megengedett legkisebb területéhez tartozó legkisebb telekszélesség és legkisebb telekmélység mértékét. Az építési övezetekben a megengedett legnagyobb szintszámot is meghatározza az épületmagasság figyelembevételével. Amennyiben a telek természetes tereplejtése az építési helyen belül meghaladja a 10%-ot, a megengedett legnagyobb szintszám további egy szintszámmal növelhető, kivéve a Balaton vízparti területeivel érintett beépítésre szánt területeken, valamint azokban az építési övezetekben és övezetekben, ahol a HÉSZ ezt másként szabályozza.
Külön szabályozás vonatkozik a Vt3, Vt3* építési övezet telkeire, amennyiben a vendéglátás rendeltetés az összes létesített szintterület legalább 50%-a. A Vt65 építési övezetben új épület létesítése esetén a felszínen az Országos Településrendezési és Építési Követelmények (OTÉK) és a 20. § előírásai érvényesek.
Bár nem minden igényt tudtak kielégíteni, a fő célok tekintetében a szabályozási terv felülvizsgálata az élhetőbb település elvei szerint történt. A Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2024. (IV.) és 21/2025. (IX.) rendeletei részletesen tartalmazzák az új helyi építési szabályzatot.
tags: #balatonfured #onkormanyzat #felso #varosresz #rendezesi #terve