Haszonélvezeti jog elhalálozott haszonélvező esetén: törlés és adózási vonzatok részletes útmutató
A haszonélvezeti jog az egyik legismertebb és leggyakrabban előforduló vagyoni értékű jog a magyar jogrendszerben. Bár sokan hallottak róla, kevesen tudják pontosan, hogy mit is jelent, milyen jogokat biztosít, illetve hogyan lehet megszüntetni.
A haszonélvezeti jog fogalma és típusa
A haszonélvezeti jog egy személyes, dologi jog, amely lehetővé teszi, hogy valaki - a haszonélvező - más tulajdonában lévő dolgot használjon és annak hasznait szedje, anélkül, hogy annak tulajdonjává válna. A haszonélvezeti jog alapítható például ingatlanra, de akár ingó dolgokra (pl. gépjárműre) vagy jogokra is (pl. a hasznok megterhelésére). Gyakori, hogy házastársak között az elhunyt után a túlélő házastárs haszonélvezeti jogot kap az örökölt ingatlanon, míg a gyermekek a tulajdonjogot. Előfordul, hogy szülők ajándékoznak ingatlant gyermekeiknek, de fenntartják maguknak a haszonélvezeti jogot.
A haszonélvezeti jog általában élethosszig tart, és automatikusan megszűnik a haszonélvező halálával. Lehet azonban határozott időre is alapítani, például 5 vagy 10 évre. A jog holtig tartó haszonélvezeti jog gyakran öröklés útján keletkezik, például özvegyi jog formájában. A haszonélvező életkorától függően az ellenérték vagy ajándék utáni illetékek és adók eltérően alakulnak.
Megszűnési formák és hogyan történik a törlés
A haszonélvezeti jog megszüntetése többféleképp történhet:
- 1. A leghétköznapibb forma: a jog automatikus megszűnése a jogosult halálával vagy a határozott időtartam lejártával.
- 2. A haszonélvező önkéntes lemondása: a jogról való lemondás lehet ingyenes vagy ellenérték fejében (megváltás).
- 3. Megváltás: a tulajdonos megvásárolhatja a haszonélvezeti jogot, ha a haszonélvező is hozzájárul.
- 4. Peres eljárás: ritkább, de előfordulhat, hogy bíróság dönt a jog megszüntetéséről.
- 5. Tárgyi eljárás: ha a haszonélvezeti jog tárgya valamely okból megszűnik (pl. dolog megsemmisül), a jog az adott körülmények között megszűnik.
Fontos, hogy a haszonélvezeti jog személyhez kötött jog, ezért sem forgalomképes, sem örökölhető, és nem ruházható át. A jog halálával a törvény erejénél fogva automatikusan megszűnik. Például, ha egy szülő holtig tartó haszonélvezeti jogot tart fenn a gyermek tulajdonában álló lakáson, a szülő halálának pillanatában a haszonélvezeti jog minden további jogcselekmény nélkül véget ér, és a gyermek tulajdonjoga tehermentessé válik.
Hogyan lesz haszonélvezet törlésre kerülve?
A törlés két fő útja: ingatlan-nyilvántartási eljárás és a felek közötti megállapodás. A törléshez szükséges lehet felek közötti megállapodás vagy egyoldalú nyilatkozat. A haszonélvezet megszüntetése után az ingatlan-nyilvántartási bejegyzést törölni kell a tulajdoni lapból.
Ha elhunyt a haszonélvező
A törlés az ingatlan tulajdonosának vagy érdekelt fél közreműködésével történik. A törléshez az alábbi lépések szükségesek:
- A halotti anyakönyvi kivonat beszerzése az illetékes hatóságtól.
- Az ingatlan-nyilvántartási eljárás megindítására irányuló kérelem benyújtása az illetékes földhivatalhoz, az elhunyt halotti anyakönyvi kivonatával együtt.
- A földhivatal 8 napon belül dönt a kérelemről és postai úton értesíti a kérelmezőt.
Az eljárást az ingatlan tulajdonosa személyesen is levezethet, ügyvéd közreműködése nem kötelező, bár rendelkezésre álló lehetőség.
A lemészárlás és a lemondás közötti különbség
A törlés halál esetén automatikusan következik be a jog halálával, de ha a jogot a felek megállapodás alapján szüntetik meg, az illetékkötelezettségek és adózási kötelezettségek eltérőek lehetnek. Lemondás ellenérték fejében vagy ingyenesen történhet, és a szükséges illetékek eltérnek lehetnek: ajándékozási illeték vagy visszterhes vagyonátruházási illeték fut be a jog megszüntetésének módjától függően.
Illetékek, adók és az 5 éves szabály
A haszonélvezeti jog törlésével kapcsolatos költségek és adók összetettek. Az Itv. és a SZJA vonatkozó rendelkezései szerint:
- Illeték: a törlés díja a földhivatalnál 10 600 Ft, de díjmentesség lehet, ha a törlés hivatalból bizonyíthatóan egyértelműen igazolható a halál ténye (pl. a nyilvántartásból).
- Illeték a tulajdonost terheli a haszonélvező lemondása esetén, kivéve, ha az ingyenes lemondás történik.
- Visszterhes vagyonátruházási illeték: alkalmazható, ha a haszonélvező ellenérték fejében mond le a jogáról.
- Ajándékozási illeték: alkalmazható, ha a lemondás ingyenes és egyenes ági rokon vagy házastárs között történik.
- SZJA: a volt haszonélvezőre vonatkozó adókötelezettség akkor merül fel, ha a lemondás ellenérték fejében történt, mert ilyenkor vagyoni értékű jog átruházása történik. 5 éves szabály szerint ha a lemondás évét megelőző 5 évben keletkezik a haszonélvező, akkor az adómentes lehet az ellenérték.
Az 5 éves szabály lényege: ha a haszonélvező jogát a lemondás évének megelőző időszakban alapították, a kapott összeg adómentes lehet. Például, ha 2018-ban alapították a jogot, és 2024-ben mond le pénzért, az összeg adómentes lehet. Az 5 évet a jog keletkezésének dátumától számítják, és a jogszabály szerint az öt éves időszak végén adómentessé válhat a bevétel.
Gyakorlati példák és tippek
A törlés folyamata általában a következő: a tulajdonos és a haszonélvező közötti megállapodás vagy a haszonélvező egyoldalú lemondása ellenjegyzett okiratba foglalása, bejegyzés az ingatlan-nyilvántartásba, majd a földhivatal értesítése a jog törléséről. A folyamat egyszerű lehet, ha a jog automatikus megszűnése történik haláleset vagy idő lejárta miatt; összetettebb lehetség esetén a felek közötti megállapodás szükséges. Az oldal alján található példák és táblázatok segítenek a jellegzetes költségek és adók kiszámításában.
Újdonságként érdemes megemlíteni, hogy ingatlan megvásárlása a haszonélvezettel terhelten lehetséges, de a vevők általában ódzkodnak a teher fenntartásától. A jog hatással van az ingatlan hitelképességére és forgalmára, ezért érdemes előre megtervezni a törlés és a kapcsolódó adózási kötelezettségek lépéseit.
Gyakran felmerülő kérdések
- Mi történik, ha a haszonélvező nem mond le a jogáról? A törlés folyamata a hagyományos módon történik: megállapodás vagy egyoldalú nyilatkozat, majd kérelmezés az ingatlan-nyilvántartáshoz.
- Az ingatlan eladása haszonélvezettel terhelten lehetséges, de a teher fennáll a továbbiakban is; a vevőnek tájékozottnak kell lennie a jog jogi hatásairól.
- Ki fizeti az illetéket a lemondás esetén? A jogszabály szerint különböző illetékek merülnek fel attól függően, hogy ingyenes lemondás történik-e vagy ellenérték fejében (visszterhes illeték).
Tudnivalók a jogi gyakorlathól
Ha jogi kérdései merülnek fel a haszonélvezeti jog törlésével kapcsolatban, érdemes szakértő jogi segítséget igénybe venni. A haszonélvezet elhelyezése, fenntartása vagy megszüntetése gyakran komplex számításokat és igazolásokat kíván meg. Az oldalunkon található útmutató segít eligazodni az alapvető lépésekben és a leggyakoribb helyzetekben.
El lehet adni a haszonélvezeti jogot? - Jogos kávészünet dr. Fülöp Edina ügyvéddel
Összegzés
A haszonélvezeti jog törlése az ingatlan elidegenítésekor gyakori és fontos lépés. Az eljárás gyakran egyszerű, ha haláleset vagy határozott idő végrehajtásával történik a megszüntetés, de az ellenérték vagy ajándékozás útján történő lemondás adó- és illetékkötelezettségeket is magával hoz. A pontos kiszámításokhoz és a jogi lépésekhez érdemes szakemberrel egyeztetni.
Ha szüksége van segítségre a haszonélvezeti jog törléséhez, cégünknél fordulhat bizalommal
tags: #banki #kolcsonnel #elhalalozott #haszonelvezo #bejelentes