Építészeti terv Bauentwurf építési terv útmutató: részletes útmutató a vázlattervtől a megvalósulási tervig szakági tervezőkkel közreműködve
A vázlatterv alapján tervdokumentáció készítése szakági tervezők bevonásával kiemelt szerepet kap az 312/2012 (XI. 8.) Kormányrendelet 8. pontja, amely megerősíti: az építési engedélyezési tervdokumentációban az építész tervezőn kívül a szakági tervezők is részt vesznek. Az árajánlatot ennek megfelelően állítjuk össze, és a látványtervek minősége is ehhez igazodik. A tervezési díjak alapját a tervezett nettó alapterület és az épület funkciója szerint kell meghatározni.
A nettó, azaz a hasznos alapterület a falak nélküli alapterületet jelenti, amely a bruttó alapterületnek körülbelül 75-80%-a. Az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló szabályozások folyamatosan változnak, ezért a dokumentáció tartalmát a 45/1997. (XII.29.) KTM rendelet határozza meg. Ez részletesen előírja, hogy milyen rajzok és műszaki leírások, milyen műszaki számítások szükségesek a döntés meghozatalához.
Az általános tartalmat tekintve ezek általában alaprajzokat, épületről készített homlokzati és metszet rajzokat, valamint szöveges műszaki leírást foglalnak magukban. A leírás ismerteti az építményre vonatkozó, a tervlapokat kiegészítő információkat, a tartószerkezeti, az épületgépészeti, a villamos, a villámvédelem, a zaj- és rezgésszűrés, a hőszigetelés, a munkavédelem, stb. megoldásait, az építmény és környezete kölcsönhatását. Szükség esetén a szakhatóságok által kért további információk és műszaki számítások is felkerülnek a dokumentációba.
Itt felhívjuk a leendő építtetők figyelmét: a hatályos jogszabályok szerint egyes műszaki számításokat csak a megfelelő szakirányú végzettséggel és jogosultsággal rendelkező tervező készítheti el, aki adott esetben nem azonos az építész tervezővel. Tervezésekor a megbízó és a tervező együtt gondolkodik, és a sikeres együttműködés alapja a kölcsönös bizalom.
Az első találkozás és a tervezési program kidolgozása
Az első randevú az építész és a leendő megbízója között a kölcsönös megismerés célját szolgálja. Itt pontosítják a megbízói igényeket, meghatározzák a tervezési programot, és felmerül például, hogy milyen funkciókkal ellátott, mekkora épület lehet optimális, illetve hogy mekkora büdzsé áll rendelkezésre.
A kockás füzet szerepe fontos a kezdeti szakaszban: vannak, akik saját elképzeléseiket kockás papírral és tervezőprogramok segítségével próbálják megvalósítani. Ez jó kiindulási alap a koncepcióhoz, de nem jelent garanciát arra, hogy ebből megfelelő minőségű ház születik. A ház stílusának meghatározásához a gyűjtött képek, fotók is sokat segítenek. Néha meglévő tervet adaptálnak a telekre.
Vázlatterv és a részletek pontosítása
A megbízói igények és a tervezési program alapján vázlatterv készül, amely már pontos méreteket tartalmaz. A végleges vázlatterv kialakulásához általában több találkozó szükséges. Ebben a fázisban dől el, ha valami nem stimmel, és gyakran az ezen konkrét tervek alapján derülnek ki a megrendelők első elképzeléseinek hiányosságai. Érdemes tehát alaposan átgondolni a házat az egyeztetések során.
Műszaki leírás és a tervzsűri értékelése
A műszaki leírás részletezi az egyes szerkezetek kialakítását, megépítését és az építés közbeni munkavédelmi intézkedéseket. A tervzsűri véleménye és a hiánypótlás szintén befolyásolja az engedély megszerzésének menetét. Ezek az egyeztetések időigényesek lehetnek, de szükségesek a jogszabályi megfeleléshez és a kivitelezés biztonságához.
Megvalósulási terv és a kapcsolódó eljárások
Megvalósulási terv az építmény tényleges megvalósulását rögzítő, releváns módosításokat tartalmazó műszaki tervdokumentáció. A használatbavételi eljárás során a kivitelező felelős a megvalósulási terv tartalmáért. Minimálisan azokat a műszaki megoldásokat kell feltüntetni - eltérő színnel -, amelyek változtak az építési eljárásban megjelenő műszaki tervhez képest. A megvalósulási terv célja, hogy rögzítse azokat az információkat, amelyeket a tervező adott vagy a kivitelező tervezői jóváhagyással módosított az építmény megvalósításához.
Ha az engedélyezési tervdokumentáció elegendő volt az építkezés lebonyolításához, és nem írta elő a törvény a kiviteli terv készítését, akkor ennek megfelelően kell elkészíteni a módosítást. Amennyiben kiviteli terv készült és a kivitelezés erre támaszkodott, a kiviteli terven is fel lehet tüntetni az engedélyezési tervtől eltérő változásokat. Az építési hatóság hasonló szintű és műszaki tartalmú módosított terv alapján tájékozódik a releváns eltérésekről, akár részletesebb tartalommal is, mint az engedélyezési terv volt.
Általánosságban megjegyzendő, hogy országos szintű törvények és rendeletek nem szabályozzák konkrétan a Megvalósulási terv műszaki tartalmát. A Magyar Mérnök Kamara (MMK) TERVDOKUMENTÁCIÓK TARTALMI ÉS FORMAI KÖVETELMÉNYEI SZABÁLYZAT II. KÖTETÉBEN találhatóak konkrét információk a Megvalósulási tervek tartalmáról. Ennek értelmében a tervezőnek el kell készítenie a Megvalósulási Terveket, és a Megbízó és a Tervező szerződéses megállapodásában rögzíteni kell annak konkrét műszaki tartalmi és formai követelményeit, figyelembe véve az MMK és a MÉK előírásait.
Időkeretek és gyakorlati szempontok
Az átlagos időigény a családi ház engedélyezési dokumentációjának elkészítésére változó lehet; a folyamat komplexitásától és a jóváhagyási köröktől függ. A tervezés során figyelembe kell venni a jogszabályi változásokat, a tervzsűri visszajelzéseit és a megvalósítás költségvetését.
A megvalósulási terv felderíti a kivitelezés során felmerülő eltéréseket, és azok jogi, technikai és formaszerű megfelelését biztosítja a hatósági elvárásoknak. A hozzá kapcsolódó dokumentációk és digitalizált tartalmak feltöltése az ÉTDR rendszerbe történik, amely az építésügyi hatóság átfogó nyilvántartási és ellenőrzési eszköze.
Összefoglaló szemlélet
Összességében a tervezés összetett és komplex feladat: a vázlattervek és a részletes tervek közötti iterációk, a szakági tervezők bevonása, és a jogszabályi keretek betartása mind hozzájárulnak a biztonságos és a megbízó igényeinek megfelelő építészeti megoldások létrejöttéhez. Az egyeztetések során kialakuló koncepciók és a részletes műszaki számítások együttesen adnak megbízható alapot a megvalósításhoz. A megvalósulási terv elkészítésének és a kapcsolódó eljárásoknak következetes betartása biztosítja, hogy a kivitelezés a jogszabályi és technikai követelményeknek megfelelő legyen.
Részletes tartalmi elemek a megvalósulási tervhez
- Felépítés: kiemelten a tartószerkezet, épületgépészet, villamosság, illetve hő- és zajvédelmi megoldások.
- Biztonság és munkavédelem: a kivitelezés közbeni intézkedések és követelmények.
- Közvetlen megvalósítási tartalom: a megvalósult épületre vonatkozó eltérések részletes dokumentálása.
- Digitális nyilvántartás: az ÉTDR rendszerbe történő feltöltés szükségessége.
- Megbízói igények és tervezési program összehangolása.
- Vázlatterv pontosítása és méretmegadásainak rögzítése.
- Szaktervezők bevonása és szakmai tartalmak egyeztetése.
- Engedélyezési eljárások lefolytatása és szükség szerinti hiánypótlás.
- Megvalósulási terv megfogalmazása és a kivitelező felelősségi köreinek meghatározása.
tags: #bauentwurf #epitesi #terv