Bécsi út vége Óbudai lakópark: történet, tervezés és környezeti hatások

Aznapi írás a Bécsi út menti lakópark létrejöttének hátterét, tervezési megoldásait és a környezetére gyakorolt hatásait mutatja be. Az építtető a néhai Budai Nagy Antal laktanya területén tervezett lakóparkot több ütemben valósította meg, az értéktelen barakképületek bontásával. A telken a három zóna felosztásának elvei érvényesülnek: nagyvárosi beépítés-kis társasházak-családi házak, a Bécsi úttól távolodva egyre lazább beépítésre törekedve.

Tervezési koncepció és funkcionális tagolás

Az irodánk a Bécsi úttal párhuzamos társasház tervezésére kapott megbízást. A szabályozási tervnek megfelelően a földszinten üzletek, az első emeleten irodák, a fentebbi szinteken pedig lakások készültek. A 2., 3. és 4. emelet alaprajza közel azonos, az 5. emelet penthouse jellegű nagyobb lakásokkal és teraszokkal rendelkezik. A döntő problémát két tényező adta: egyrészt az építtető társasházat akart megvalósítani, másrészt a Bécsi út zajterhelése miatt lakószobák nem nézhettek az út felé, valamint a kerület ellenezte a függőfolyosós megjelenést, így az épület emeleti szintjei a belső kert felé fordultak.

A megoldás súlypontja a tömeg elosztásában rejlik: a ház toronyszerű lépcsőházaival lett tömegérzetét zsugorítva tagolt, miközben a teret egy háromszög alakú óriási kert szegélyezi. Ennek köszönhetően minden lakás 7-8 m2-es terasszal rendelkezik, miközben a külső hatszögletű tömb belső kertre néz. Öt lépcsőház biztosítja a bejutást a 104 lakáshoz, a hatodik a sarka felől az irodaudvarhoz kapcsolódik. A homlokzat fehér vakolt felületeket, a földszinten és az első emeleten világosszürke kőburkolatot terveztek (ez sajnos részben nem valósult meg). A tető lapos, és az épület tömegének kiegyensúlyozását szolgáló megoldások dominálnak.

Építészeti részletek és szakmai háttér

Vezető tervező: Szegner László. Tervező: Oroszváry László. Tervező munkatársak: Csikós Emőke, Országh Zsolt. Épületszerkezet-analízis: Barta Ferenc - C.W.S. Design Bt. Látványtervek: Graphisoft CAD Stúdió. Statika: Embersics Judit - Céh Rt. Épületgépészet: Berzétei László - Céh Rt. Épületvillamosság: Sápi János - Céh Rt. Környezetvédelem: Dr. Csáki Ferenc - Irma Kft. Akusztika: Dr. (szakértői megnevezés hiányzik).

A környezet és a történeti háttér összefüggései

A Bécsi út ezen szakaszán történelmi hagyományokkal bíró ipari létesítmények álltak: Victoria Gőztéglagyárat 1867-ben alapították, az Újlaki Tégla- és Mészégető Rt.-t pedig 1869-ben. A 20. század elején több téglagyár működött a környéken, melyek alapanyaggal látták el Pest-Budát és a vidék hasonló fejlesztéseit. A világháború utáni államosítások és a hatvanas évek ötvöződő ipari telepítései után a gyárak területeit részben beépítették, részben pedig lakótelepekkel változtatták meg a városképet. A Bécsi út korábbi szakaszán 1958 óta nem járt villamos, és a 7-es, majd a 17-es vonal Margit Kórház felőli fordulója megszűnt. A jelenlegi látkép a korábbi gyártelepek feltöltésével és új lakóparkokkal együtt formálja a környéket.

A legsarkítottabb vizuális kontrasztot a régi ipari területek és a modern lakóparkok közötti átmenet adja: a volt téglagyárak helyén ma is nyitott területek látszanak, melyeket korábban a városfejlesztés ígéretei hihetnének megnyitott zöldfelületeknek. A városi és kerületi érdekek összefonódása megmutatja, hogy a lakópark fejlesztése hogyan reagál a zaj és a terület adottságaira, miközben a közösségi közlekedés és zöldfelületek megtartása is fontos szempont marad.

Közösségi és politikai vonatkozások

Az Olive Garden Lakópark kiemelt beruházási státuszának megszüntetéséről szóló javaslatok és közérdekű nyilatkozatok tükrözik a kerület és a kormány közötti vitákat a fejlesztések mértékéről és a zöldterületek védelméről. Kiss László óbudai polgármester szerint az előző kormány kiemelt státuszt adott olyan beruházásoknak, amelyek 250 lakásnál nagyobb fejlesztések voltak, és amelyben a lakások 70 százaléka megfelelt az Otthon Start Program feltételeinek. A polgármester hangsúlyozta, hogy a kerület véleményét figyelmen kívül hagyták, és a terveket nem egyeztették a településrendezési előírásokkal és fejlesztési stratégiával, ezért nem támogatták az elképzelést.

Az érintett közterületek gondozását és a zöldfelületek fenntartását a fejlesztő vállalta pénzügyi kötelezettségként, beleértve a faültetéseket és a közterületi zöldfelületek fenntartását. A Bécsi úti Olive Garden Lakópark kiemelt beruházási státuszának megszüntetése érdekében a kormányzathoz intézett felhívások és az országos politikai döntések hatást gyakorolnak a későbbi fejlesztési ütemezésre és a területek hasznosítására. A közösségi ellenvetések és a helyi lakosság véleményének figyelembevétele továbbra is releváns szempont a projekt közeljövőbeli alakulásában.

Történeti képek és meglátások

A régi építési területek jelenkori állapotának vizuális megértése érdekében a korabeli légifelvételek és a megfigyelések fontosak. A 1958 utáni villamosgazdálkodás, a 7-es és 17-es vonalak elfordulása és a korabeli gyárak működése mind részét képezik a terület azonosságának és változásának. A óbudai ipari múlt megmutatja, hogyan alakította a városi tájat a racionalizált gyártási és lakóterület-építési stratégia. A beépített területek közti üresen hagyott területek és a későbbi lakóparkok kapcsolatát így lehet értelmezni.

Források: 3.kerület, ittlakunk.hu, az egykor volt óbudai téglagyár - egykor.hu, Óbudai téglagyárak, cegajohegy.hu. Emellett a „ elveszett sínek” és a filatóri HÉV vonalak feltárása segít megérteni a helyszín ipari fejlődését és a későbbi beépítés lehetőségeit.

• A zónák háromtájúsítása a nagyvárosi beépítés-kis társasházak-családi házak elvek szerint.
• A földrajzi adottságok és zajcsökkentés figyelembevételével a lakópark lakásai nem néznek az úttestre.
• A tömeg kiegyensúlyozása toronyszerű lépcsőházakkal és nagy belső kerttel.
• A történeti ipari örökség és mai fejlesztés közötti átmenet vizuális és társadalmi kihívásai.

tags: #becsi #ut #vege #obudai #lakopark

Népszerű bejegyzések:

• Az Ingatlanjogi Jellemzők és a Tulajdoni Lap Fontossága Lakóingatlanoknál
• Engedélyek és következmények beépített erkély esetén
• Megoldások tetőtéri ablakok problémáira: okok és részletes útmutató
• Garázs műhely berendezés inspirációk és tippek
• Részletes útmutató az Otthontámogatás szabályairól