Bele kell-e forgatni a lakás árát az új lakásba?

Amennyiben nem kérsz ingatlan szakember segítségét, hanem saját magad állapítanád meg a hirdetett lakásodnak az árát, érdemes tájékozódni a saját cikkekben és irányelvekben összefoglalt szempontokról. A cikkben részletezett lépések segítenek abban, hogy a kettős tranzakciót - eladás és vásárlás - hatékonyabban tervezd meg, figyelembe véve a jogi, adózási és finanszírozási tényezőket.

1. Döntsünk el, mit szeretnénk pontosan az új lakásban

A lakásvásárlás menete azzal indul, hogy átgondoljuk, milyen ingatlant szeretnénk pontosan. Egyértelműnek tűnhet, mégis sok felesleges keresgéléstől kímélhet meg minket, ha sorra vesszük, hogy milyen otthonban gondolkodunk. Családi ház vagy társasházi lakás? Tégla vagy panel? Nagyváros vagy kisebb település? Mennyire fontos az erkély, a lift, a kertkapcsolat?

  • Igénybe vennénk-e valamilyen támogatást, és ha igen, milyen feltételeknek kell megfelelnie az ingatlannak?

2. Keressünk tudatosan

Ha elkészültünk a listával, az elvárásaink alapján elkezdhetjük a keresgélést. A legtöbb adásvételi portálon beállítható a részletes keresés, így könnyedén kipipálhatjuk azokat a paramétereket, amelyek számunkra a legfontosabbak.

3. Ne döntsünk hirtelen felindulásból!

A mai ingatlanpiac nyomást gyakorolhat a vevőkre, ezért ha találunk egy szimpatikus lakást, előfordulhat, hogy azonnal döntenünk kell. Időt spórolhatunk, ha már az első megtekintésre elkísér minket egy szakember, aki felméri az ingatlan állapotát, és alaposan megismerjük az épületet.

4. Gondoljunk időben a finanszírozásra

Egy ingatlan megvásárlása gyakran hitel nélkül kivitelezhetetlen. Lakásvásárlás során sokan lakáshitel segítségével teremtik elő a szükséges forrást, ezért érdemes már az ingatlankeresés megkezdése előtt felmérni a hitelképességet. Ha szükség van hitelre, hasonlíts több bank ajánlatát, és vedd figyelembe, hogy új építésű ingatlanoknál a készültségi fok befolyásolhatja a folyósítást.

5. Lakásvásárlás csak ügyvéddel

A lakásvásárlás adminisztrációjához szükség van egy ügyvéd vagy közjegyző közreműködésére. Vevőként érdemes ügyvédet megbízni, aki segít az adásvételi szerződés elkészítésében és az átírás folyamatában.

6. Ellenőrizzük a tulajdoni lapot

Fontos, hogy az adásvétel előtt ellenőrizzük a tulajdoni lapot, hogy megbizonyosodjunk az ingatlan jogi státuszáról és tehermentességéről. A tulajdoni lap beszerzése díjakkal járhat, ezért érdemes az adminisztrációt időben megelőzni.

7. Előleg vagy foglaló?

Ha a tulajdonos elfogadta az ajánlatot, gyakran foglaló kerül a folyamatba. Emlékezzünk a különbségre az előleg és a foglaló között: a foglaló esetén a szerződésben vállaljuk a határidőig a vételár kifizetését, a foglaló esetleg visszajár, ha a vásárló visszalép.

8. Rögzítsük a birtokbavétel részleteit

A szerződésben rögzítsük a birtokbavétel dátumát, a mérőórák állását és a berendezések, bútorok sorsát, hogy később ne legyen félreértés. A részletek közé tartozhat az is, hogy milyen felszereltséggel vesszük át az ingatlant.

9. Számoljunk a plusz költségekkel

Az ingatlanvásárlás vételárán túl több extra költség is felmerül: illeték, energetikai tanúsítvány, közvetítői díj, jogi költségek, költözködés és felújítás. Hitelfelvétel esetén értékbecslés és közjegyzői díj is felmerülhet.

10. A lakásvásárlás utolsó lépései

Ha bejegyezték az új tulajdonost, és rendeződtek a jogi és pénzügyi kérdések, be kell jelenteni a közműves szerződések átalakítását, és figyelembe venni a biztosítás kérdését is. A lakásbiztosítás megkötése javasolt még az adásvétel után is.

Infografika: Hogyan érdemes tervezni a lakásvásárlást és az eladást párhuzamosan

11. Számítsuk ki a döntés pénzügyi hatásait

Az alábbi példák alapján érdemes átgondolni, hogy eladás és vásárlás kombinációja milyen adózási és illetéki költségeket hozhat:

  • Az eladás adója (SZJA) lehet 15%, ha a lakást 5 éven belül szerezted és nyereséget realizálsz.
  • Az illeték a vevőnél általában 4% (forgalmi érték alapján), de cserepótló kedvezmény alkalmazható, ha az új és a régi ingatlan egy időn belül történik.
  • A CSOK és Babaváró különböző módokon csökkenthetik a szükséges önerőt és szintén befolyásolják a döntést.

12. Mik a főbb buktatók és hogyan kerülhetők el?

A cikk szerint a kezdő eladók gyakran túlzottan a történelmi emlékekhez kötődnek, ami túlárazáshoz vagy alulárazáshoz vezethet. Fontos a reális ár meghatározása, a home staging és energetikai tanúsítvány megléte, mert ezek növelik az értékesítés esélyét. Emellett a „cserepótló” lehetőségek és a hosszú távú kölcsönök részletes egyeztetése javíthatja a pénzügyi helyzetet a két tranzakció összehangolásakor.

Vágott összehasonlító adatok és gyakorlati tippek

  1. Az eladás utáni vásárlás során az időzítés döntő: január-április a legdinamikusabb, a vevőknek pedig október-december között lehet jobb alkupozíciója.
  2. A megkötött adásvételi szerződés tartalma legyen részletes: az eladó és vevő adatai, ingatlan helye, terület, a vételár, a bejegyzés és a kötelezettségek részletei.
  3. Fontos, hogy legyen fix vagy előre meghatározott határidő az átadásra és a befizetések sorrendjére vonatkozóan.
  4. A jogi és pénzügyi ellenőrzések során használj saját ügyvédet - az eladó által kiválasztott ügyvéd csak az eladó érdekeit képviselheti.

Energetika és értékbecslés

Az energetikai tanúsítvány minden lakóingatlan eladásánál kötelező, és jelzi az energiatakarékosságot, amely a fenntartási költségekben is jelentős különbséget eredményezhet. A jó tanúsítvány növeli az eladhatóságot és a vevők bizalmát.

Adózás és illetékek röviden

Az ingatlan eladása után SZJA fizetési kötelezettség keletkezhet, ha az eladás a szerzéshez viszonyított nyereséggel jár. Az illetékeknél a cserepótló kedvezmény lehet a legfontosabb csökkentő tényező, hiszen a veszteségeket és nyereségeket a vásárolt és eladott ingatlanok forgalmi értékeinek különbsége alapján számítják.

Hogyan Gazdálkodj az Időddel – Seneca Tanítása

27 megállapított módszer a sikeres kettős tranzakcióhoz

  • Előzetes hitelminősítés és több bank versenyeztetése.
  • Jogi és szerződéses kockázatok előzetes feltérképezése az adásvételi szerződésben.
  • Kiforrott home staging és energetikai tanúsítvány a gyorsabb eladás érdekében.
  • Figyelem a CSOK és Babaváró lehetőségeire a finanszírozás optimalizálása érdekében.
  • Az adózási és illeték-kedvezmények részletes ismerete és alkalmazása.

tags: #bele #kell #e #forgatni #a #lakas

Népszerű bejegyzések: