Beller 55 eladó ház: részletes áttekintés az elérhető lakások piacáról és a helyszínek jellemzőiről
A feladatban megadott szövegek alapján összegyűjtve, a témához kapcsolódóan részletes, tájékoztató cikket írok a Beller Imre utca környékén lévő eladó lakások piacáról, beleértve a XIII-XVII. kerületekben megfigyelhető tendenciákat, árak alakulását és a felújítási állapotokat. A cikk logikai összefűzésével, a rendelkezésre álló adatokból nyerhető legfontosabb információkat említem meg, kiegészítve vizuális elemekkel.
Piaci színek és árak alakulása Beller Imre utca környékén
A megadott lista alapján a lakásárak meglehetősen széles skálán mozognak. A leggyakoribb állapotkategóriák a „jó állapotú”, „közepes állapotú” és „felújítandó”. A példák között szerepel 44 920 840 Ft és 148 178 475 Ft közötti ársáv 2-4-5 szobás lakások esetén, melyek eltérő állapotúnak minősülnek és különböző négyzetméter-árakkal találhatók meg. A minták alapján a négyzetméterárak 658 571 Ft/m²-től 1 392 013 Ft/m²-ig terjednek, ami jelentős szélességet mutat a piacon.
Összegzés a konkrét példákról
- 4-szobás lakás Beller Imre utca 88, közepes állapotú, 95 511 130 Ft, 868 283 Ft/m².
- 2-szobás lakás Beller Imre utca 132, jó állapotú, 48 020 994 Ft, 1 143 357 Ft/m².
- 3-szobás lakás Beller Imre utca 102, jó állapotú, 70 042 875 Ft, 933 905 Ft/m².
- 5-szobás lakás Beller Imre utca 44, jó állapotú, 126 545 020 Ft, 903 893 Ft/m².
Környezeti és elhelyezkedési előnyök
A „Budai zöldövezet” és a XII. kerület közelében található felújított vagy jó állapotú lakások előnyei közé tartozik a nyugodt környezet, jó közlekedés és a közelben lévő zöldterületek. A lokációk között megtalálhatók a Salgótarjáni úttól távolabb eső, jellegzetesen zöldövezeti részek is, ahol a lakások erkélyes kialakítással várják a tulajdonosokat. A „kiváló állapotú” és „felújítandó” kategóriák arányai utalnak egy dinamikus piaci környezetre, ahol a vevők gyakran terveznek felújítást vagy átépítést.
Cash-flow és költségek: hogyan lehet becsülni a költségeket?
A példaszámok alapján érdemes kalkulálni a költségeket a valós piaci adatok figyelembevételével. Például:
- 2-szobás lakás átlagos ára 1 000 000-1 150 000 Ft/m² közötti tartományban lehet, a konkrét állapottól és a felújítottságtól függően.
- 3-szobás lakás ára 900 000-1 400 000 Ft/m² között mozoghat a „jó” és „kiváló” állapotú példák alapján.
- 4- és 5-szobás lakásoknál a költségek a nagyobb alapterület miatt magasabbak, de a négyzetméterárak gyakran kompenzálódnak a jobb elhelyezkedéssel és a lehetőségekkel.
Különleges megfigyelések a Beller Imre utca környékén
Az adathalmaz alapján a „Önálló helyrajzi szám” és a különböző kerületi elhelyezkedések gyakori megfogalmazás, ami gyakran jelzi a kisebb-nagyobb kockázatú és sokszor felújítást igénylő ingatlanokat is. Ugyanakkor az ingatlanok számos esetben AZONOSan megjelenik a piaci adatokban, ami a statisztikákban egyfajta konzisztenciát mutat. A Budai zöldövezet és a XII. kerület felkapott részei továbbra is keresettek.
Gyakorlati útmutató a vásárláshoz
Ha a Beller Imre utca környékén keres eladó lakást, érdemes megfontolni a következőket:
- Vizsgálja meg az állapotot: „jó állapotú” és „felújítandó” kategóriák közötti különbség jelentősen befolyásolja a felúítási költségeket.
- Értékelje a közlekedést és a közelben lévő szolgáltatásokat: boltok, közlekedési csomópontok és zöldterületek elérhetősége.
- Számolja ki a teljes költséget: ár + felújítási költség + illetékek + közüzemi átírási díjak.
- Érje el a valós árat: használja a megadott példákat referenciaként a négyzetméterár becsléséhez.
Összefoglaló vizuális elemek
Részletes adatok és példák az árakról
Az alábbiakban néhány konkrét példa a korábbi lista alapján:
- 2-szobás lakás, Beller Imre utca 132, jó állapotú, 48 020 994 Ft, 1 143 357 Ft/m².
- 2-szobás lakás, Beller Imre utca 100, jó állapotú, 55 855 085 Ft, 1 015 547 Ft/m².
- 3-szobás lakás, Beller Imre utca 102, jó állapotú, 70 042 875 Ft, 933 905 Ft/m².
- 5-szobás lakás, Beller Imre utca 44, jó állapotú, 126 545 020 Ft, 903 893 Ft/m².
