Belül kell felépíteni a házat — Faluházépítés és otthontervezés

Ideális esetben a ház egy életre szól. Sőt: akár több generációt is kiszolgálhat. Az otthonunk lesz nem csak hosszú évekig, hanem egyenesen évtizedekig. Mérjük fel reálisan a lehetőségeinket!

Előzetes pénzügyi és támogatási szempontok

Itt elsősorban az anyagi lehetőségekre kell gondolni: belevághatunk-e az építkezésbe, vagy egy már meglévő ház felújítását/átalakítását lenne jobb választanunk? Gondoljuk át, mennyi pénzünk van és az mire lesz elég, hozzájuthatunk-e banki hitelhez, a családtámogatási csomag valamely eleméhez (például falusi CSOK, CSOK Plusz vagy Babaváró hitel), vannak-e a családnak az építkezés céljára felszabadítható tartalékai, és mennyi időt tudunk majd mi magunk az építkezésre fordítani.

Kik segítenek bennünket?

Mi magunk vágunk bele a barátok, ismerősök, családtagok és a megfelelő szakemberek segítségével? Vagy egyes feladatokat építkezési vállalkozóra bízunk? Esetleg a teljes folyamatot vállalkozóra bízzuk, aki a mestereivel kulcsrakészen adja át nekünk?

Amikor az építőanyag árak az egekben vannak, a szakemberekre várni kell, és sokszor igencsak magas összegekért dolgoznak, felértékelődik a kalákamunka jelentősége. A cikkben a saját kezű házépítés előnyeit, illetve hátrányait mutatjuk be, valamint röviden körbejárjuk, hogy jogilag mindez hogyan lehetséges.

Milyen típusú ház elégítené ki az igényeinket?

Ha úgy döntöttünk, hogy belevágunk, akkor elsőként azt érdemes végiggondolni, milyen funkcióknak feleljen meg a ház. Nyilván más igények merülnek fel, ha egy szingli, egy fiatal pár vagy egy gyermekes család szeretne majd beköltözni: az helyiségek számát, méretét, elhelyezését a tervezett életmódhoz célszerű alakítani.

Ugyanakkor nem árt arra is gondolni, hogy a ház a család bővülésével miként maradhat kényelmes és jól használható, akár az egyes helyiségek funkcióinak újragondolásával vagy kisebb átépítésével. Legyenek-e mozgatható/eltolható falak, hogy egy-egy helyiséget menet közben szabhassunk át gyorsan valamilyen új célra, például a nappalit és konyhát egybenyithassuk családi eseményeknél? Nem mindegy az sem, hogy később esetleg szeretnénk-e beépíteni a tetőteret.

Mi alapján válasszunk teleket?

Ennek a megvásárlása időbe telik, ráadásul kiválasztani sem olyan egyszerű. Fontos, hogy a döntésed előtt pár szempontot vegyél figyelembe és alaposan gondold át őket. Ez nem csak azért fontos, hogy a ház szó szerint elférjen, hanem azért is, mert meg van határozva, egy-egy teleknek mekkora része beépíthető.

Gondold végig azt is, szükséged van-e nagy kertre, medencére, vagy tervezed-e a későbbiekben az épület bővítését. Ha találtál egy - elvileg elég nagy - és szimpatikus telket, olvasd el a Helyi Építési Szabályzatot, vagy vedd fel a kapcsolatot a város/település önkormányzatával.

Telek geológiai és tájolási szempontok

A ház pontos helye a telken nagyrészt jogszabályoktól függ. Emellett figyelembe kell venni a világtájakat, az ingatlan útvonalhoz való viszonyát, valamint a geológiai szempontokat is. Döntés előtt érdemes geológiai vagy hidrogeológiai térképet megnézni, illetve geotechnikai vizsgálatot végeztetni.

A házat a teherbíróbb részre érdemes helyezni, hogy elkerüljük a szerkezeti károkat. Az optimális elrendezésnél a ház főfala kelet-nyugati irányban helyezkedik el, déli tájolással. Az északi oldalon érdemes elhelyezni a bejáratot, garázst, kazánházat, kamrát, gardróbot.

A tájolás hatása a fűtésszámlákra: a napfény hatékony kihasználása csökkenti a fűtési és világítási költségeket. A déli vagy délnyugati oldal ideális a nappali és más gyakran használt helyiségek számára - nagy üvegfelületekkel, amelyek passzív napenergia-hasznosítást biztosítanak. Nyáron redőnyökkel vagy árnyékolókkal védhetjük őket.

Engedélyek és hatósági ügyek

Az építkezés megkezdése előtt feltétlenül be kell szerezni a szükséges hatósági engedélyeket, különben súlyos büntetésekre számíthatsz. Korábban létezett külön elvi építési engedély és építési engedély megszerzésére irányuló eljárás, de mára ezt a kettőt egyben, egy egyszerűsített folyamat keretében is lehet intézni - elektronikus úton vagy személyesen, elektronikus adathordozón keresztül.

A kérelem benyújtásához meg kell majd adnod a neved, a céged nevét, a lakcímedet vagy a vállalat székhelyét, a kapcsolattartási adataidat, az érintett telek címét és helyrajzi számát, a kérelmezett engedélyezési eljárás típusát, a kérelem tárgyát és leírását, a kérelemhez csatolt mellékletek listáját, az aláírásodat és bizonyítékot arra vonatkozóan, hogy az eljárási illetékeket befizetted.

Előfordulhat, hogy a megvásárolt telken áll olyan épület, amit el szeretnél bontani. Ha a telken álló, eltűntetni kívánt épületre nem igaz egyik opció sem, nem lesz szükség semmilyen hatósági engedélyre, nyugodtan belevághatsz a bontásba.

Építési módok és szerkezeti jellegek

Az sem mindegy, hogyan képzeljük el a házépítést. Valamilyen hagyományos építésmód rokonszenves a számunkra, például a vályogfalas ház? Vagy a favázas épületek tetszenek? Maradnánk a szokványos, téglaháznál? Előre gyártott elemeket is használnánk az építkezés során? Passzívházban vagy egyéb zöld megoldásokban gondolkodunk?

A készház azt jelenti, hogy a ház fő szerkezeti elemei - falak, födémek és tetőszerkezetek - előre üzemi körülmények között készülnek el, majd a helyszínen kerülnek összeépítésre. Ez gyors, precíz és ellenőrzött minőségű kivitelezést biztosít.

A könnyűszerkezetes ház kifejezés eredetileg az épület tömegére utalt, manapság leggyakrabban a SIP paneles házakra értik. A PuzzleHome készházak - legyen szó STEICO ragasztott faszerkezetről, acélszerkezetről vagy kenderházról - a mai hőtechnikai előírásokat 100%-ban túlteljesítik.

Természetes anyagok és egészséges belső klíma

Nemcsak az számít, hogy mit eszik és iszik, hanem az is, hogy milyen levegőt lélegez be otthonában és milyen anyagok veszik körül nap, mint nap. A természetes anyagokból épített PuzzleHome készházakkal megelőzhető a beteg épület szindróma, amelyet a WHO már az 1980-as évek óta nyilvántart.

Minden házunkban hővisszanyerős szellőztető rendszer működik, ami mindig friss és tiszta levegőt biztosít. Külső felületen mészvakolatot, belső felületen vályogfestéket és mészfestéket javasolnak, amelyek antibakteriálisak és légáteresztőek.

Építőanyagok, szigetelés és gépészet

Azt, hogy milyen építőanyagok kellenek, már a konkrét tervek ismeretében, szakember bevonásával tudjuk csak kikalkulálni. Ezután gondoljuk végig, honnan és hogyan szerezzük be az építkezéshez szükséges anyagokat. Milyen kereskedésekből és áruházakból választhatunk? Hol mennyire látható át a választék és a raktárkészlet?

Fontos kérdés a szigetelés: milyen lesz a szigetelés? Hogyan fogunk védekezni a nagy hőség vagy a kemény fagyok ellen? A legtöbb új építésű ingatlan ma már modern hőszigeteléssel, háromrétegű nyílászárókkal, alacsony energiafogyasztású fűtési rendszerrel (például hőszivattyúval vagy padlófűtéssel) épül.

Költségek, négyzetméterár és árképzés

A házépítés költségek kapcsán leggyakrabban a következő kérdést teszik fel: „Mennyibe kerül egy családi házat felépíteni?”. A másik gyakori kérdés, hogy „mennyi a négyzetméter árunk?”.

Az első, hogy egy 65 m2 nettó hasznos alapterületű házat ugyan annyiba kerül megtervezni, ugyanannyiba kerül a gázkazán, geodézia, talajmechanika, tető szállítás, műszaki vezetés, villanyszerelő díja stb., mint mondjuk egy 120 m2 nettó hasznos alapterületű ház esetében. A második, hogy melyik “ár” és melyik “m2” érdekel minket? (a) nettó ár / bruttó m2 (b) bruttó ár / bruttó m2 (c) nettó ár / nettó m2 (d) bruttó ár / nettó m2. Nagyon nem mindegy, hiszen a többféle számítás alapján akár 135.000 Ft/m2 árkülönbség is adódhat.

*Az ár tartalmazza a kulcsrakész átadást, a tervezést és a közművek telken belüli bekötését.

Építési fázisok - lépésről lépésre

Azért ez a 0. pont, mert tulajdonképpen még jóval az alapok elkészítése előtt foglalkozni kell vele, főleg akkor, ha olyan telket vásároltál, amire semmi sincs bekötve. El kell tervezni - vagy inkább terveztetni, lehetőleg szakértővel - hogy a telken belül hová kerüljenek a szükséges elemek, pl.

1. Alapozás:

   Egy ház alapozása több fázisból álló folyamat és 2021-ben nem is mondható olcsónak - mondjuk a házépítés alapból nem arról híres. (Egy sávalap elkészítését a kivitelezők nagyjából 8-10 000 Ft/m2-ért vállalják, a szerelőbeton és az aljzatbeton elkészítése pedig együtt körülbelül négyzetméterenként ugyanennyi.) Először is ki kell tűzni az alap pontos helyét, majd kiásni a földet a megfelelő mélységig - sávalapnál a tartó és választófalak alatt. Hogy mi a „megfelelő”? Na itt jön elő ismét az a probléma, hogy a rengeteg változó miatt nem lehet pontos számokkal dobálózni. Itt meghatározó az emeletek száma, a talaj minősége-teherbírása, a talajvízszint és a fagyhatár is- ami miatt Magyarországon minimum 80 cm mélyre kell ásni.

2. Falazás:

   Az alapoknál vétett hibák ezen a ponton kiküszöbölhetők, mármint a kicsi egyenetlenségek és nem teljesen tökéletes derékszögek. Miután az is a helyén van, kezdődhet az igazi falazás. Ehhez kell majd falazó habarcs, tégla, szintező, kőműves zsinór, kőműves kanál, gumikalapács, betonkeverő, talicska és téglavágó - ezek legalábbis minimum. A téglák alatt itt-ott biztosan elég vastag habarcsréteg lesz, de ettől ne ijedj meg! A lényeg, hogy ne lejtsen semmilyen irányba.

   Hogy a falak felhúzása mennyibe fog kerülni? Az attól függ, miből akarod elkészíteni, mekkora lesz a házad és milyen kivitelezőt választasz. 2000 Ft és 7000 Ft/m2 is könnyen lehet, plusz az alapanyagár.

3. Tetőszerkezet:

   A ház tetőszerkezetének elkészítése az ács, az ereszcsatornák, a szegélyek és a lefolyócsövek kialakítása a bádogos feladata lenne, hiszen ők vannak tisztában azzal, milyen elemet, szeleményt hogyan és hová kell elhelyezni. Még ha Te magad is részt vennél a munkában, akkor is hívj minimum egy ácsot, mert egy rosszul felhúzott tető a Te és a családod életét is veszélybe sodorhatja.

4. Befejező belső munkák és kertépítés:

   Készen van a ház váza: alap, falak, tető. Ez a része már szinte élvezhető az építkezésnek: testet ölt mindaz, amiről évekig, vagy akár évtizedekig csak álmodtál. Éppen ezért tervezz meg mindent alaposan! Amikor belül minden gyönyörű, ideje áttérni a kert és a falak csinosítására. Most vehetsz egy mély levegőt és kifújhatod magad, ugyanis nagyjából mindennel elkészültél!

Mobilházak, konténerházak és tiny house - alternatívák

Mobilház, konténerház, tiny house - Magyarországon sem elképzelhetetlen. Ezek az alternatív lakó- és pihenőhelyek általában kisebbek és olcsóbbak, mint a hagyományos családi házak, és gyorsabban is elkészülnek. Természetesen szükség van egy földterületre is a telepítéshez és nem árt gondoskodni a közművesítésről sem.

Az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény (Inytv.) még az ingatlant sem határozza meg, nem ám a mobilházat, a konténerházat, vagy a tiny house-t! Éppen ezért a jogi definíció kérdését éppúgy az Inytv. és az építési törvény, vagyis a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (Méptv.) felől kell megközelítenünk, mint a klasszikus családi házak esetén.

Ha a mobilház telepítése jogilag helyhez kötött műtárgyat eredményez, akkor épületként kell kezelni. Igen, a mobilházat, a moduláris házat, a konténerházat, de még a tiny house-t is épületnek kell tekinteni, ha bármilyen módon (pontalapozással, vagy akár közművekkel) csatlakozik a földhöz, akkor is, ha egyébként mozgatható.

Kalákamunka - előnyök és jogi korlátok

Amikor az építőanyag árak az egekben vannak, a szakemberekre várni kell, és sokszor igencsak magas összegekért dolgoznak, felértékelődik a kalákamunka jelentősége. A bevezetőben már említettük, hogy nagyon kevés a szakember, a várólisták pedig hatalmasak: sok esetben akár hónapokat, éveket csúszhatnak az építkezések a hiány miatt.

Mi is az a kalákamunka? És miért van egyre nagyobb jelentősége? Aki pedig időben el tudja vállalni az építkezést, sajnos nem mindig végez olyan munkát, amelyet a megrendelő várna (természetesen tisztelet a kivételnek). Épp ezért egyre több emberben merül fel, hogy saját maga kezdene el építkezni és a családtagjait, a barátokat, rokonokat hívná segítségül. Mindez persze nem nagy újdonság, a rendszerváltás előtti időkben a kalákamunka virágzott, mindenki ment segíteni az ismerősnek, barter alapon.

A jogi oldalát tekintve két törvényt érdemes kiemelni: a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendeletet illetve az 1997. évi LXXVIII. törvényt. A kivitelezők, jogi szempontból lehetnek akik vállalkozási tevékenység keretén belül végzik a munkát, illetve akik nem vállalkozási tevékenység keretén belül végzik, például ismerősnek segítenek, maguknak építkeznek, és nem kérnek érte pénzt vagy bármilyen ellenszolgáltatást.

Fontos, hogy ha te az utóbbi csoportba tartozol, akkor csak saját magad és a közvetlen hozzátartozóid számára végezhetsz ilyen munkát. Ilyen közvetlen hozzátartozók például a nagy- és dédszülők, a gyermek, az unoka, a dédunoka, illetve az egyenesági rokon (például sógor, após).

Szintén meg kell említeni, hogy önállóan is csak olyan munkát végezhetünk, amihez megvan a megfelelő szakképesítésünk (például villanyszerelői szakképesítés satöbbi). Vagy ha nincs, akkor kell egy hozzátartozó, egyenesági rokon, akinek van, és az ő felügyelete alatt végezhetjük el ezt a folyamatot.

Ha szakképesítés nélküli munkát végzel, akkor pedig szükség lesz egy fővállalkozó kivitelezőre, akinek a felügyelete alatt lehet elvégezni a munkát. Új ház építése esetén ráadásul kell hogy legyen építési engedély, kivitelezési dokumentáció, FMV (felelős műszaki vezető - igen, kalákamunka esetén is) valamint vezetni kell az e-naplót is.

Az új építésű ház előnyei és korlátai

Az új építésű házak piaca még mindig élénk Magyarországon, még akkor is, ha az építőanyagárak és a kivitelezési díjak jelentősen emelkedtek az utóbbi években. Sokan azért érdeklődnek irántuk, mert hosszú távra keresnek modern, kényelmes és energiatakarékos otthont.

Az új építésű ház eladása más, mint a használté: a kivitelezői dokumentáció (műszaki tartalom, garanciák, használatba vételi engedély) kulcsfontosságú. A vevő számára a „még garanciás, még friss" érték a leghangsúlyosabb. Megéri annak, aki energiahatékony, modern műszaki tartalmú, garanciális ingatlant keres és nem szeretne felújítással foglalkozni.

Fontos különbséget tenni aközött, hogy egy ház már elkészült-e, vagy még csak tervrajz és építési ütemezés szintjén létezik. Sokak számára az új építésű ház elsődleges vonzereje a korszerűség. További előny, hogy ha időben csatlakozunk a projekthez, akkor gyakran van lehetőség bizonyos dolgok személyre szabására is. Ilyen például a burkolatok kiválasztása, a konyha kialakítása vagy a belső falak elrendezésének módosítása.

Mit érdemes még átgondolni?

Nem érdemes pusztán a külsőségek vagy a „minden új” illúziója alapján választani. Az új építésű ház eladóként és vevőként is lehetőség és kockázat egyaránt: a jogi és műszaki dokumentáció, a garanciák, az árképzés és a kivitelező megbízhatósága mind olyan tényezők, amelyeket alaposan meg kell vizsgálni. A házépítés sajnos nem egyszerű és nem gyors dolog, ráadásul nem is annyiból áll, hogy kiásod az alapot, falazol egy kicsit majd hipp-hopp rádobod a tetőt. Bejegyzésünkben a házépítéshez szükséges elemeket, a legfontosabb lépéseket és pár árat is átveszünk, hogy minél kevesebb sötét folt maradjon a témában, ráadásul pár hasznos tippet is megosztunk veletek!

tags: #belul #kell #felepiteni #a #hazat #faluhaz

Népszerű bejegyzések:

• Energiatakarékos otthon Szombathelyen
• Zöld erkély és kert rétegkialakítása: talajrendezés és növényválasztás tippek
• Hugyag rendezési terv és helyi rendeletek összefoglalója – jogi összefoglaló
• Építészek Budapest XXI. kerületében
• Nepi epitkezes feladatlap: gyakorlati útmutató a népi építészet vizsgálatához és értékeinek megőrzéséhez