Bencze Zoltán ingatlan: történet, vállalati összefonódások és helyi adózási dilemmák

Az alábbi írás a 2023. július 1-jei végső előterjesztői indokolás és a hozzá kapcsolódó fejlemények alapján összefoglalja a helyi adóztatás és ingatlanfejlesztés összefüggéseit, különös tekintettel a telekadó bevezetésének fontosságára, valamint Bencze Zoltán és az Unione Befektetési Csoport ingatlanfejlesztő tevékenységeire.

A telekadó bevezetésének indokai és a rendelettervezet lényege

A már bevezetett helyi adók gyakorlatában felmerült, hogy egyre több üresen álló ingatlan tulajdonjoga nem magánszemélyekhez kötődik, így ezek kiesnek a kommunális adó hatálya alól, amely csak magánszemélyekre vonatkozik. Így az önkormányzat a főként ingatlanfejlesztők és közvetítők felvásárlásai miatt adóbevételtől esik el.

Ennek kiküszöbölésére javasolják a telekadó bevezetését. A rendelet-tervezet megalkotása során figyelembe vették a kommunális adó, valamint a termőföldekre megállapított települési adó szabályait, hogy a kettős adóztatást elkerüljék. Így a törvényi mentességeken felül a magánszemélyek tulajdonában lévő telkeket (amelyek után kommunális adót fizetnek), valamint a külterületi, mezőgazdasági művelés alatti területeket is mentessé tenni javasolják. A törvény már lehetővé teszi, hogy az önkormányzat év közben is adót vezessen be, összhangban a kihirdetés és a hatályba lépés közötti 30 napos határidővel, ezért július 1-i időpontot javasolnak a bevezetésre.

Az adómentességek és a konkrét mentességi tételek

• az épület, épületrész hasznos alapterületével egyező nagyságú telekrész;
• a mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek;
• az építési tilalom alatt álló telek adóköteles területének 50%-a;
• az adóalany termék-előállító üzeméhez tartozó, jogszabályban vagy hatósági előírásban megállapított védő-biztonsági terület (övezet), feltéve, ha az adóalany adóévet megelőző adóévi évesített nettó árbevétele legalább 50%-ban saját előállítású termék értékesítéséből származik.

Ezen mentességek mellett az önkormányzat a telekadó bevezetésével igyekszik mérsékelni annak a kockázatát, hogy a külföldi vagy hazai befektetők közvetítői és fejlesztői tevékenysége kizárólag a beruházások gyorsítására irányuljon, miközben a közösségi adósságokat és bevételeket új feltételek szerint biztosítják.

Jogszabályi keretek és a bevezetés ütemezése

A törvény lehetővé teszi, hogy az önkormányzat a kihirdetés és a hatályba lépés között 30 napot kötelezően biztosítson. Így a telekadó bevezetését július 1-jére javasolják, figyelembe véve ezzel a többi adónemmel kapcsolatos munkákat is.

Az Unione Befektetési Csoport és az ingatlanportfólió áttekintése

2022 áprilisában jelentette be a Market Építő Zrt., hogy Sárváron prémium kategóriás szálloda építésébe kezd. A beruházó az Unione Sárvár Kft., amelynek hátterében az Unione Befektetési Csoport áll. Az Unione-C Ingatlanfejlesztő és Beruházó Kft. 1998-ban alakult. Kezdetben Andrássy úton egy üzlethelyiség tulajdonjogának megvásárlásával és ingatlan bérbeadásával kezdte működését, majd bővült a portfólió, és ma számos Andrássy úti, valamint más fővárosi kerületekben található üzlethelyiség tartozik a cégcsoport tulajdonába, köztük a Váci utcában található, amelyet a L’Occitane kozmetikai cég hasznosít.

Érdekes, hogy az Unione nem első luxusszállodája több városban: Budapesten már rendelkezik a Hotel Clarkkal. Honlapjukon azt írják magukról, hogy „egy magánszemélyek által tulajdonolt, 1998 óta az ingatlanpiacon működő vállalategyüttes”. A nyilvános céges adatok alapján az Unione-C 2021 márciusában átalakult, jogutódja az Unione Holding Zrt. lett. Az 5 millió forintos alaptőkéjű társaságban Scheer Sándor, a Market Építő Zrt. alapító vezérigazgatója rendelkezik minősített többséggel (75% fölötti befolyás).

A GVH-hoz érkezett összefonódási bejelentés alapján az Unione Holding Zrt. a Central European Opportunity II Magántőkealappal közös irányítást szerez az Unione Sárvár Szállodaprojekt Kft. felett úgy, hogy a magántőkealap lesz a törzs tulajdonrésze fele. A Kft. jogelődje a Las Vegas Játék- és Pénznyerőautomaták Gyártó és Üzemeltető Kft., amely 1990 júniusában jött létre, majd 1993 áprilisában Global Projektinvest Kereskedelmi és Szolgáltató Kft.-re keresztelték át. Ha a GVH nem talál kifogást az összefonódásban, a kft. új tulajdonosa az Equilor Alapkezelő Zrt. lehet.

Rövid áttekintés a kapcsolódó cégekről

• Unione Sárvár Szállodaprojekt Kft. - a sárvári luxushotel projektjének jogutódja;
• Las Vegas Játék- és Pénznyerőautomaták Gyártó és Üzemeltető Kft. - a jogelőd, amely 1990-ben alakult, később átalakítások történtek;
• Global Projektinvest Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. - 1993-ig a névváltoztatás előzményeként a társaság neve;
• Equilor Alapkezelő Zrt. - potenciális új tulajdonos a vállalatcsoporton belül a GVH jóváhagyását követően.

Az összefonódások értelmezése és a tulajdonosi struktúra alakulása kulcsfontosságú lehet a piacon érvényes verseny és az ingatlanpiaci kontroll szempontjából, különösen egy olyan fejlesztői-gazdasági közegben, mint amilyen Budapesten és Veszprém körzetében is megfigyelhető a luxus és kereskedelmi ingatlanok terén.

tags: #bencze #zoltan #ingatlan

Népszerű bejegyzések:

• 3x5 méteres mobilgarázs
• Halo nappali garzon: tippek praktikus és esztétikus kis terekhez
• Részletes eligazítás az eladó házak között Dunaújvárosban
• Hajdúnánás: útmutató a gyors és okos társasházi lakásvásárláshoz
• Porotherm válaszfal magasságai és technológiái – részletes áttekintés