Hogyan módosítható a már aláírt bérleti szerződés bérlő személye változása miatt?

A gyakorlatban az általános bérleti szerződés-módosítások olyan helyzeteket fednek le, amelyek nem szerepelnek a Flatio bérleti szerződésben, de amelyeket Ön és a bérlő jogilag leírva szeretne látni. A név alatti almenüben válassza a Szerződések fület. A következő űrlapon töltse ki a módosítás címét és szövegét (vagyis írja le, amiben a bérlővel megállapodott). A módosítás hozzáadódik az alapvető bérleti szerződéshez, amelyet a bérlőnek online kell aláírnia (ahogyan a bérleti szerződést is), hogy a módosítás érvényes legyen.

Bevezető gondolatok a bérleti szerződés módosításáról

Az általános módosítások elsődleges célja, hogy a felek közös akaratát pontosan rögzítsék, és az eredeti megállapodáshoz képest kialakult új körülményeket jogilag is rendezni tudják. A módosítás tartalma lehet például a bérleti díj változtatása, a szerződés hatályának módosítása, illetve a bérleti szerződés tárgyának és személyének frissítése. Fontos, hogy a módosítás saját nyelvén, illetve angol fordítással is meg legyen adva, különösen akkor, ha a bérlő más nyelvet beszél.

A módosítás tartalmi elemei a bérleti szerződésben

Bérleti díj emelése - A módosítás megfogalmazza a régi és az új bérleti díj összegét, és megnevezi, hogy az emelés melyik időszaktól lép hatályba. Például: Az eddigi bérleti díj [Régi Összeg] Ft-ról [Új Összeg] Ft-ra emelkedik a következő bérleti időszaktól.
Hatálybalépés - Meghatározza, hogy az emelés mely dátumtól lép hatályba, és hogy ez a módosítás mely időszakra vonatkozik. Például: Ez a módosítás a következő bérleti időszaktól [Dátum]-tól lép érvénybe.
Az Eredeti Szerződés Módosítása - A módosítás része kiegészíti az eredeti szerződést, és nem érinti ellentétesen a jelen módosítást. Jelezni kell, hogy a módosítás részét képezi a szerződésnek.
Adott adatok változtatása - Ha a bérlő adatai megváltoznak (névváltozás, cím, adóazonosító vagy cég esetén egyes regisztrációs adatok), ezeket a változásokat pontosan jelenteni kell, és szükség esetén mellékletet csatolni az igazoló dokumentumokkal.
Egyéb feltételek - A módosítás tartalmazhatja, hogy bizonyos feltételek maradjanak változatlanok, kivéve, ha a módosítás ezt másként rögzíti.
Általános és különleges esetek - A közös megegyezésen alapuló módosítás mellett elvileg jogszabály írhatja elő egyoldalú módosítás lehetőségét is, de ezt csak a meghatározott feltételek mellett lehet alkalmazni. Ilyenkor a felek előre kijelölhetik, milyen esetekben és milyen keretek között élhet ezzel a joggal.

Ha a szerződés aláírása óta változik a bérlő személye

Fontos megemlíteni, hogy a szerződés tartalmát érintő módosításokkal együtt a bérlő személyének vagy adatainak változását be kell jelenteni. A név- vagy adatváltozást be kell jelenteni, és külön dokumentációt lehet szükség szerint csatolni. Amennyiben a bérlő gazdasági társaság vagy magánszemély változtatás történik a megkötött eredeti bérleti szerződés után, ezt a bérlőnek be kell jelentenie és mellékelnie kell a szükséges igazoló dokumentumokat. A közvetlen érintett neve vagy adatai megváltozhatnak.

Miért fontos a szerződésmódosítás formája?

A módosítást a szerződés megkötésének formájában kell megtenni, amelyet a felek választottak. Ha a szerződés szóban jött létre, a módosítás is lehet szóban; azonban a bizonyítottság és a későbbi viták elkerülése érdekében ajánlott írásban rögzíteni. Bizonyos jogszabályok vagy a felek közösen hozott döntése alapján pedig írásos formát kötelező alkalmazni, például ingatlan adásvételi szerződés esetében.

A gyakorlati példák és sablonok használata

A cikk több példát és mintát tartalmaz, amelyeket a bérleti díj emelésével vagy egyéb módosításokkal összefüggően lehet felhasználni. Példák:

Tartalom: A Bérbeadó és a Bérlő megállapodtak a havi bérleti díj megváltoztatásáról egy meghatározott időszakra, amelynél a fizetések automatikus módosítása nem történik meg.
Tárgy: További személy(ek) hozzáadása a Bérleti Szerződéshez, a Szerződés sz. XXXXXXXXX.
Tartalom: A Bérbeadó és a Bérlő megállapodtak abban, hogy a szerződés Tárgyában megadott lakás egy ideig helyettesítésre kerül a megadott időszakban, és be kell jelenteni minden ilyen adatsz changes.
Másik példa: a bérleti díj emelése és annak hatálybalépése külön cikkekben rögzítve, az eredeti szerződés módosításának részeként.

Gyakran felmerülő kérdések a bérleti szerződés módosításával kapcsolatban

Gyakorlatilag előfordulhatnak vitás helyzetek, amelyeket célszerű a szerződés tisztázásával megelőzni. Például, ha a bérlő elhagyja a bérleményt, vagy ha a bérbeadó nem vagy nem megfelelően javít egy szolgáltatást (pl. bojler). Ilyenkor a kommunikáció elsődleges: igyekezni kell a problémát békés úton rendezni, majd szükség esetén a szerződést módosítani a megállapodás alapján.

Ha a felek úgy döntenek, hogy a szerződés közös megegyezéssel módosítható, akkor minden tartalmi elem módosítható úgy, hogy a módosítás a szerződés érintett részeit érintse, a többi rész változatlan maradjon. A formáról is érdemes gondoskodni: a módosítást olyan alakban kell megtenni, ahogyan a szerződést kötötték.

Az eredmény és a jogkövetkezmények áttekintése

Összefoglalva: a bérleti szerződés módosítása a bérbeadó és a bérlő közös akaratának kifejezésével történik, és lehet többféle tartalmi eleme szerint strukturált. A módosításnak összhangban kell lennie a szerződés eredeti formájával, és szükség esetén be kell jelenteni a bérlő adatait érintő változásokat is. A fentiek alapján mérlegelhető, hogy egyoldalú módosításra jogszabály alapján van-e lehetőség, illetve milyen körülmények között lehet a szerződés egyoldalú változtatását megengedni.

Részletek és gyakorlati tanácsok a tartalmi elemekről

A feleknek érdemes előre átgondolni az alábbiakat, és külön rögzíteni a szerződésben:

A bérleti díj pontos összegének és fizetési módjának meghatározása, beleértve a közüzemi díjakat és egyéb költségeket.
A bérleti szerződés időtartama: határozott vagy határozatlan; ha határozott, annak időtartama és feltételei.
A bérlő használati jogának kiterjesztése harmadik fél számára, illetve a jogok és kötelezettségek viselése a közös használat kapcsán.
A kaució és annak felhasználásának feltételei a szerződés megkötése és megszűnése esetén.
A bérlemény állapotának és a átadás-átvétel dokumentálásának módja (fotók, jegyzőkönyv).
A szerződés felmondásának feltételei és a felmondási idő.

tags: #berleti #szerzodes #modositas #berlo #szemelye #valtozas