Börcs község Szabályozási Terve és a kapcsolódó községi építési szabályok részletes bemutatása

A településrendezési és építési követelményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet mellékletei tartalmazzák a Börcs község Szabályozási Tervét és az elhelyezhető, tiltott rendeltetések táblázatát, az építési övezetek táblázatát, valamint a biológiai aktivitásérték táblázatát. Az anyag 2021. július 15-ét követő hatályos szabályozást részletezi, és meghatározza az építési telkek, beépítési módok, zöldfelületi és közlekedési követelményeket, továbbá a környezet- és talajvédelmi előírásokat.

Az alapelvek és a tartalmi kör

Az országos rendelet mellékletei szerint a településrendezés során a beépítés és a területek rendeltetéseit úgy kell meghatározni, hogy figyelembe vegyék a közlekedési terület céljára fenntartott területeket, a zöldfelületeket és a védelmi szempontokat. A beépítésre szánt területeken oldalhatáron álló beépítésnél az utcában jellemző beépítési oldalt kell figyelembe venni, az előkert méretét pedig az utcában kialakult állapotnak megfelelően kell megállapítani, vagy 5,0 métert tekinteni, ha ez egyértelműen nem állapítható meg. A telek mérete és a mélység között meghatározó szerepe van az övezeti paramétereknek és a fekvő- vagy álló telek lehetőségeinek.

Az építési helyet az építési övezetben előírt beépítési mód figyelembevételével kell meghatározni, és a keretek közé tartozik többek között a méretre vonatkozó előirányzás és a beépítés oldalhatáron álló vagy más típusú elrendezése is. Lakóterületen a telkek minimális mélysége 16 méter, amelyek oszthatóak és fekvőtelekként is beépíthetők az övezeti paraméterek figyelembevételével. A hátsókert minimális mérete 4 méter, és ha a közlekedési terület szélessége minimum 9 méter, az épület 2 méter előkert elhagyásával telepíthető.

Az országos közút külterületi szakasza mentén fa- vagy zöldsáv kialakítását is előírhatják, őshonos fajok felhasználásával. A település területén feltöltések kialakítására nem használható fel környezetszennyező anyag vagy hulladék, és a termőföld védelméről gondoskodni kell a terület előkészítése során. Emellett az építési munkáknál a talaj humuszos rétegének összegyűjtéséről, kezeléséről és az újrahasznosításról az építtető köteles gondoskodni.

A konkrét dokumentáció és tartalomjegyzék

A mellékletek közül a következőket tartalmazza a 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet: a) Börcs község Szabályozási Terve (1. melléklet), b) Az építési övezetek, övezetek telekalakítási és beépítési szabályainak táblázata (2. melléklet), c) Az elhelyezhető és a tiltott rendeltetések táblázata (3. melléklet), d) Biológiai aktivitásérték táblázata (4. melléklet). Ezek a pontok adják a település rendezési keretrendszerét, meghatározzák az építmények elhelyezésének lehetőségeit és korlátozásait, valamint a zöldfelületek és a környezetvédelem alapelveit.

Fontos hatálybalépési és hatályvesztési rendelkezések: a rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszíti Börcs Községi Önkormányzata Képviselő-testületének Helyi Építési Szabályzatról szóló 16/2007. számú önkormányzati rendelete. A megőrzendő és feladatként értelmezett elemek közé tartozik a telekalakítás, a zöldfelületek és a közlekedési területek szabályozása, valamint az erdőállományra vonatkozó feltételek.

Szabályozási elemek részletes megközelítésben

Az építési helyet az építési övezetben előírt beépítési mód figyelembevételével kell meghatározni: előkert mérete, oldalkert mérete, és a telek szélességének függvényei.
Az utcában jellemző beépítési oldalt kell figyelembe venni beépítés során; ha ezt pontosan meghatározni nem lehet, 5,0 métert kell tekinteni előkertként.
A lakóterületen a telkek mélysége minimum 16 méter, és lehetővé válik a fekvőtelek beépítése is; a hátsókert minimális mérete 4 méter.
Az előkert és oldalkert kapcsolata a közlekedési terület szélességével: ha a szabályozási szélesség minimum 9 méter, az épület 2 méter előkert nélkül is telepíthető.
Az erdő- és ökológiai szempontok: az erdők és erdőgazdálkodási területek védelme, az erdőállomány adattárában nyilvántartott területek figyelembevétele.
A környezetvédelem és a talajvédelem: a feltöltéseknél környezetkárosító anyag nem használható fel; a termőföld védelméről és a humuszos réteg visszanyeréséről gondoskodni kell.
A zöldterületi követelmények: a zöldterületen a minimális zöldfelület legalább 40%-án háromszintes növényzetet kell létrehozni.
A közlekedés és zöldfolyosók: az országos közút mentén fasor vagy többszintes zöldsáv kialakítása őshonos fajokkal.

Beágyazott példák és alkalmazási szempontok

A szabályozási tervben található táblázatok alapján meghatározhatók az övezeti típusok, a telekalakítási korlátok és a beépítések részletszabályai. A gyakorlatban a telek beépítésekor figyelembe kell venni az előírt minimális oldalkert- és előkert méretet, a beépítés magasságát, a zöldfelületi és kertészeti elemek elrendezését, valamint a közlekedési területhez kapcsolódó elrendezéseket. A rendelet előírja továbbá, hogy a környezetet károsító anyagokat nem szabad a település feltöltéseinél felhasználni, és a talajvédelmi és újrahasznosítási kötelezettségek az építtetőre hárulnak.

Börcs szabályozási terv vizuális összefoglaló

Vizuális összefoglaló és kiegészítő elemek

Ha hasznos, a település határának és zöldfelületeinek grafikus ábrázolása - pl. telekalakítási sémák vagy zöldsávok elhelyezkedése - segíthet a tervezési döntésekben. Az övezeti táblázatok pedig részletesen rögzítik a beépíthető és be nem építhető területek kiosztását, a biológiai aktivitásértékek fogalmát és alkalmazási körét a helyi viszonyokhoz igazítva.