Budafok Arany János utcai lakótelep bemutatása a valós árak tükrében

Az Arany János utca Budapest XXII. kerületében található lakótelepének piaci árfolyamait összegző adatokat a SonarHome lakáseladási tranzakciók alapján mutatja be a cikk. Ezek az adatok a becsült négyzetméterenkénti ár és a tényleges eladási ár viszonyát is szemléltetik, lehetővé téve a vásárlók számára, hogy megalapozott döntést hozzanak a vásárlásról vagy az ingatlan értékének felméréséről.

Árak és állapotok áttekintése

Az adatok alapján sokféle állapotú és méretű lakás található az Arany János utcában, melyek közül a leggyakoribb állapot a közepes és a jó állapot, de felújítandó ingatlanok is előfordulnak. A lista alapján a négyzetméter árak 965 705 Ft/m² és 1 453 677 Ft/m² között mozognak, a konkrét árszintet pedig az ingatlan állapota és kora határozza meg.

Közepes állapotú lakások például a következő ársávokat érintik: 1 064 769 Ft/m² körüli átlagos árszint és 1 126 843 Ft/m² körüli alakulás. Jó állapotú lakásoknál gyakran 1 200 000-1 340 000 Ft/m² közötti értékeket láthatunk, míg kiváló állapotú vagy felújított ingatlanok esetén az árszínvonal meghaladhatja a 1 400 000 Ft/m²-t is.

Az eladási árak nagyon változatosak a lakások típusától (1-6 szobás) és az ingatlan specifikációitól függően. Például 4-szobás, 146 m²-es lakás ára egy adott időpontban 135 195 906 Ft körül alakult, míg több kisebb lakás ára 50-80 millió forint környékén mozgott. A fentiek alapján jól látható, hogy az Arany János utca sokféle kínálati lehetőséget kínál a vevőknek, és az árakat részben az állapot és a karbantartottság határozza meg.

Piaci dinamika és becslések

Az aktuális piaci listaárak alapján készített példakalkulációk segítik a vásárlókat abban, hogy végső döntésüket megalapozzák. A négyzetméterárak alakulását figyelve elmondható, hogy a helyi piac stabil, de ingadozásokat mutat az állapot és a felújítások mértéke szerint.

Az adatok alapján érdemes figyelembe venni a következő tényezőket: a lakás mérete (1-6 szoba közötti skála), az állapot (kiváló, jó, közepes vagy felújítandó), a lokáció a lakótelepen belül (központi hozzáférés, közlekedési kapcsolatok), és a környék infrastrukturális fejlesztései. Mindezek hatással vannak a Négyzetméterárra és az eladási összegre is.

Gyakran felmerülő típusok és tippek a vásárlás előtt

A felújítandó állapotú lakások olcsóbbak lehetnek a kezdeti ár tekintetében, de a felújítás költségei hosszú távú beruházást jelentenek.
A jó és kiváló állapotú ingatlanok általában magukban foglalják a modernizált konyhát és fürdőket, jobban felkészültek az azonnali költözésre.
A 2-3 szobás lakások között gyakran megtalálhatóak a legkedveltebb méret- és árarányok, míg a 4-6 szobás ingatlanok inkább nagyobb családok vagy befektetők számára lehetnek vonzóak.
A négyzetméterárak alakulását befolyásolja a közlekedési hozzáférés és a helyi szolgáltatások elérhetősége, például boltok, iskola, orvosi ellátás.

Piaci vizuális segédletek

Infografika: Arany János utca piaci árszintje - négyzetméterárak és ingatlanállapotok

A következő ábra segít áttekinteni a lakótelep különböző állapotú és méretű lakásainak árszínvonalát, és összehasonlítja a felújítandó, közepes, jó és kiváló állapotú ingatlanokat.

Adatok és példák táblázatban

Típus	Állapot	Helyszín	Ár	Ft / m²
4-szobás	Közepes	Arany János utca 146	135 195 906 Ft	1 185 929 Ft / m²
2-szobás	Felújítandó	Arany János utca 92	50 609 856 Ft	1 054 372 Ft / m²
3-szobás	Jó	Arany János utca 35	78 275 688 Ft	1 283 208 Ft / m²
5-szobás	Kiváló	Arany János utca 143	61 335 888 Ft	1 426 416 Ft / m²

Az adatok közvetlenül tükrözik a piac dinamikáját és segítenek a vásárlóknak gyors benyomást szerezni arról, milyen árszintet érdemes figyelembe venni az Arany János utcai lakótelepen.