Budafok építési övezeteinek térképe és kerületi szabályozása
A Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Duna menti területeire vonatkozó kerületi építési szabályzat a Duna főmedrével közvetlenül határos telkek kivételével határozza meg a terület felhasználását és feltételeit. A rendelet célja a természeti környezet védelme és a telekalakítás rendjének kialakítása a kifejezetten érzékeny dunaparti övezetben, összhangban az 1997. évi LXXVIII. törvénnyel és a helyi önkormányzati szabályozásokkal.
A rendelet hatálya és mellékletei
1. § E rendelet hatálya Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Duna folyam - közigazgatási határ - 30a vasútvonal nyugati határa - Sörház utca meghosszabbítása által határolt területére terjed ki a Duna-parti építési szabályzat által szabályozott Duna főmedrével közvetlenül határos telkek kivételével.
2. A rendelet mellékletei: 1. melléklet a szabályozási terv, 2. melléklet az intézményi területek határértékei, 3. melléklet az építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használathoz szükséges, elhelyezendő személygépkocsi számának megállapítása, 4. melléklet az építmények rendeltetésszerű használathoz szükséges, elhelyezendő kerékpárok számának megállapítása.
Értelmező rendelkezések és szintterületi mutató
3. § E rendelet értelmezése szerint:
- Fa élettere: a fa egészséges fejlődéséhez szükséges, a faegyed növekedésével fokozatosan bővülő, felszín alatt és felett elhelyezkedő, a fa lombkoronájával és gyökérzetével lehatárolt térrész.
- Szintterületi mutató: Az összes építhető bruttó szintterület és a telekterület hányadosa. Az összes építhető bruttó szintterület értéke általános szintterületi mutató értékből és kizárólag az épületen belül elhelyezhető parkolók - a kiszolgáló közlekedési területeikkel együtt - épületen belüli elhelyezésére igénybe vehető parkolási szintterületi mutató értékből adódik össze.
Közterületeken és telekhatárokon megengedett előírások
4-5. § A közterületen lévő építményekre vonatkozó előírások és a telkek határvonalai:
- Vendéglátóterasz, közterületi pavilon nem létesíthető.
- A telkek határvonalain csak áttört kerítés létesíthető; a kerítés legfeljebb 2,2 méter magas lehet, a tömör lábazat 50 cm-nél nem magasabb, a kapuépítmény legmagasabb pontja 3,0 méter, és a kerítés legfeljebb a lábazaton felüli felületének 50%-án takarhatja a belátást.
- A támfal vagy árvízvédelmi műtárgy esetén a kerítés magasságát a magasabb terepszinttől kell mérni, de összességében a kerítés és támfal együttes magassága nem haladhatja meg az engedélyezett kerítésmagasság 1,0 m-rel növelt értékét.
- Telekhatárokon belül csak sövény vagy áttört, legfeljebb 1,50 méter magas, tömör lábazat nélküli kerítés létesíthető az egyes használati telekrészek elválasztására.
A természeti környezet védelme és telekalakítás
6. § A „Megtartandó értékes faállomány” területén lévő faegyedek kivágása csak növényegészségügyi, élet- és vagyonvédelmi okokból engedélyezett, és állapotuk vizsgálata szükség szerint műszeres vizsgálattal is alátámasztható. Új műtárgy vagy burkolat legfeljebb az érintett terület legfeljebb 15%-át foglalhatja el. Új közművezeték létesítésekor a faállomány védelmét biztosítani kell. Országos ökológiai hálózat területén kizárólag honos fafajok telepíthetők.
7-8. § Telekalakítással és általános közművekkel kapcsolatos előírások:
- Nyúlványos telek nem alakítható ki; övezethatárok mentén telekhatár alakítandó ki; olyan telek sem alakítható ki, amely két övezetbe tartozna.
- A területen teljes közművesítettséget kell biztosítani; meglévő közmű kiváltása esetén a szükségtelen elemek bontandók, és a területet helyre kell állítani.
Víziközművek és elektronikus hírközlés
9-10. § Szennyvíz- és vízkezelési előírások: egyedi szennyvízkezelő berendezés és zárt szennyvíztároló nem létesíthető; elválasztott rendszert kell kiépíteni; szennyvíz szikkasztása nem megengedett. Antenna és antennatartó szerkezet csak a városképnek megfelelően helyezhető el; önálló antennatartó szerkezet nem létesíthető.
Személygépkocsi- és kerékpár-tárolási előírások
11-12. § Személygépkocsi várakozóhelyek: az új építmények és rendeltetések számára a szükséges várakozóhelyeket a mellékelt 3. melléklet szerint kell biztosítani. Vasúti megálló esetén a várakozóhelyeket a P+R parkoló biztosítja. Kerékpár-tárolási lehetőségek a 4. melléklet szerint.
Építés általános szabályai és övezeti részletek
13-14. § Magánutak nem létesíthetők; légi közlekedésre vonatkozó előírások szerint helikopter leszállóhely nem létesíthető vagy üzemeltethető.
15-16. § Közhasználat céljára átadott területek, sátrak, ponyvaszerkezetek és konténerek elhelyezése: konténer tartószerkezetű építmény csak Vi-2/1 övezetben helyezhető el; más övezetekben időszakos felvonulási épületként, a rendezvény időtartamára engedhető meg.
Részletes övezeti előírások
17-19. § Vi-2/1 és Vi-2/2 övezetek részletes rendeltetések, melléképítmények, előkertek és zöldfelületek elrendezése. I. rendű főutak területe (KÖu-2), KÖu-2/Ü és Ks-Kk területek részletes szabályai. A vízpartot elzárni vagy lekeríteni nem lehet, és épület elhelyezése nem megengedett ezen övezetekben.
20-22. § Üzemeltetési és közlekedési létesítmények, vasúti összeköttetések és kötöttpályás létesítmények területei részletes előírásokkal. Közutak és gyűjtőutak hálózati szerepei, Parkolók és kerékpáros infrastruktúra elhelyezésének módja meghatározott.
Vízgazdálkodási és hatálybalépési rendelkezések
23-24. § Vízgazdálkodási területek és hatálybalépés: a rendelet 2024. napján lép hatályba, a korábbi kerületi rendeleteket felváltva. Kihirdetés napjánélküli megjelenése és összehangolása a 12/2010-es rendelettel.
Részletes övezeti ábrák és példák
Az övezetek közül kiemelkedőek a Vi-2/1 és Vi-2/2, amelyek sport-, szabadidős és közösségi funkciókat támogatnak, miközben a kereskedelmi-szolgáltató rendeltetések korlátozottan engedélyezettek, a sport rendeltetésű épület alapterületének legfeljebb 25%-án belül.
A 19. § KÖu-2 övezet a főútvonalak és parkolók, kerékpáros gyalogos infrastruktúra és közművek elhelyezésére szolgál, épület nem helyezhető el, üzemanyag-töltő állomásoktól eltekintve, amely kivétel lehet.
A kerület történeti arculatát a Duna-parti adottságok és a pinceházak hagyományai adták, a Budafoki Pincefalu és a pezsgőgyártás gazdag múltja a terület jellegzetességei közé tartozik.
tags: #budafok #epitesi #ovezetek #terkep