Budavári Várnegyed és önkormányzati bérlakások: vételi jog, bérleti díjak és visszaélések
Benyújtotta a törvényjavaslatot Böröcz László, melynek értelmében az állami és önkormányzati tulajdonú bérlakások bérlői részére - amennyiben a vételi jog szempontjából alapul vett bérleti jogviszony 2020. december 31-én már fennállt - az évekkel korábbi szabályozásnak megfelelően ismételten vételi jogot biztosítanak. A döntés, többek között az I. Benyújtotta a törvényjavaslatot Böröcz László, melynek értelmében az állami és önkormányzati tulajdonú bérlakások bérlői részére - amennyiben a vételi jog szempontjából alapul vett bérleti jogviszony 2020. december 31-én már fennállt - az évekkel korábbi szabályozásnak megfelelően ismételten vételi jogot biztosítanak.
Valószínűleg a legtöbb várbéli lakás szájhagyomány útján cserél gazdát, vagy önkori bérlőt. Elvétve azért akad (most a szűken értelmezett Budai Várnegyedről beszélek) hirdetett lakás is. Például egy másfél szobás, 48 négyzetméteres öröklakás 75 millió forintért. Az exkluzív helyszínt meg kell fizetni. Vigaszdíjként: a közös költség alacsony, amiben a vízdíj is benne van. Na meg a bevállalósoknak tulajdonjog helyett önkormányzati bérleti jog.
Rövid áttekintés a közgazdasági és jogi keretről
A Budavári Lakásügynökség megfogalmazásában a bérlők kiválasztásának folyamata kerületi célokra irányul: a kerületben dolgozó közalkalmazottak, közszolgák, köztisztviselők kerülhetnek előnyben részesítéssel. A Lakásügynökség teljes körű felelősséget vállal a lakás eredeti állapotának fenntartásáért, és a bérleti díjat akkor is fizeti, ha a lakásban éppen nem lakik bérlő. A kiválasztott bérlő bejelentésre kerülhet az adott lakásba, és a pályázatok lebonyolítása részben nyilvános pályázati eljárás keretében történik.
Az önkormányzati rendeletek szerint a kerületben elhelyezkedő lakások bérleti díja alapesetben kedvezőbb lehet, mint a piaci ár, és van olyan támogatás, amelyet évente lehet igénybe venni. A Törvény szerint mentesül az építményadó alól az a Lakásügynökség által biztos bérlő, aki nem halmoz fel tartozást, és vállalja az eredeti állapot fenntartását.
Az ellenőrzések és a visszaélések kiemelt példái
A Donáti utcai lakásban az illegális Airbnb-kiadásra fény derült: háromszintes kockázatokat jelentett a közvagyon használata, a házban pedig két turista tartózkodott, akik - a rendőri vagy helyi ellenőri intézkedések ellenére - úgy nyilatkoztak, hogy a tartózkodásukat a hosszabb tartózkodásra tervezik. A jegyzőkönyv szerint a lakásban számkódos beléptető is volt, és az ágyon rendezett törölközők is utaltak a “hotelszobai” használatra.
A két lebukott Airbnb-lakás közül az Országház utcaiban található 43 négyzetméteres ingatlanról szintén megtörtént a felmondás. A vezető ténymegállapítások szerint a bérlő nem lakta állandóan a lakást, és a vendéglátási tevékenység miatt nem tekinthető rendeltetésszerű használatnak. A közönséges díjak alacsonyabbak voltak a piaci áraknál, azonban a bérlők az Airbnb-bevétellel valószínűleg jelentős összegre tettek szert.
Váradi polgármester szigorú álláspontja
Váradiné Naszályi Márta polgármester hangsúlyozta: az önkormányzati bérlakások célja a kerületi családok lakhatásának biztosítása, nem pedig hosszú távú szálláshelyek üzemeltetése üzleti tevékenységként. A visszaéléseket fokozott bérlemény-ellenőrzésekkel próbálják megfékezni, és a jogsértő ügyeket bíróság elé viszik. A bérleti szerződések felülvizsgálata és a visszaélések felderítése az elmúlt időszakban kiemelten zajlott.
A budavári önkormányzat a jogi lehetőségeket felhasználva azonnal felmondta a bérleti szerződéseket, ha azt bizonyították, hogy a bérlakást nem rendeltetésszerűen hasznosítják. Ez a lépés a közvagyon védelmének részét képezi, és a Belső-Budavári kerület ezt a gyakorlatot a jövőben is folytatni kívánja.
Piaci kontrasztok és információk a budai Várnegyedről
A Budavári Önkormányzat 2/2017. (II. 23.) önkormányzati rendelete szerint a lakások bérleti díjai a kerületben meghatározott jogcímeken belül alakulnak. A közelmúltban kiírt pályázatok kilenc vári lakás bérleti jogát hirdették meg, köztük egy 45 négyzetméteres egyszobás lakást is a közeli szomszédságban. Az induló bérleti díj 83 ezer forint volt. A Bayer Zsolt körüli ügyek és a közterületek közelsége miatt ez a terület gyakran a figyelem középpontjába kerül.
Bookking.com és más platformok adatai szerint a Donáti utcai ingatlan a turisták által népszerű volt, de a járvány idején az Airbnb-kiadások leálltak. A hosszú távú bérleti díjak alacsonyak voltak a közvagyon érdekében, amelyet a város megpróbál kompenzálni a turizmus korlátozása és a hatékony ellenőrzés által.
Infografika
Video
Az egyik legfontosabb üzenet: a bérlakások nem rendeltetésszerű használata esetén a szerződések felbontásra kerülhetnek, és a közvagyon védelme kiemelt figyelmet kap a kerületben. A polgármester szerint a jogsértő tevékenységek elleni fellépés egyre hatékonyabbá válik, és a jövőben még szigorúbb, ellenőrizhető gyakorlat várható.
A budavári események és az önkormányzati lakások ügyei rámutatnak arra, hogy a közvagyont úgy kell használni, hogy az a kerület családjainak lakhatását szolgálja, és az üzleti célú kiadásokkal szemben a társadalmi felelősség nyerjen teret.
- Törvényjavaslat és vételi jog: 2020-31 időpont előzményei.
- A Lakásügynökség működési modellje és garanciális elemei.
- Az ellenőrzések gyakorlata a Donáti és Országház utcai lakásoknál.
- A politikai és közélet hatása a várbeli bérlakásokra.
tags: #budai #varban #onkormanyzati #lakas #berleti #dijja