Budavári önkormányzati lakáspályázatok és épület-felújítási támogatások – részletes tájékoztató

A Budavári Önkormányzat különböző időszakokban hirdet meg lakáspályázatokat és épület-felújítási pályázatokat, amelyek célja a kerületben található lakások hasznosítása, felújítása és a helyi közszolgálatot ellátók lakhatási támogatása. A pályázati kiírások részletes feltételei, benyújtási módja és határideje évenként változhat, ezért fontos az adott kiírás pontos szövegének tanulmányozása.

Pályázati határidők és benyújtás módja

A pályázatok beérkezésének határideje jogvesztő. A pályázat zárt borítékban, személyesen a Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálatán (1014 Budapest, Kapisztrán tér 1.), valamint postai úton nyújtható be (1276 Budapest, Pf. 1198.). A borítékon kérjük feltüntetni: „2025. évi Épület-felújítási pályázat”. A postai úton benyújtott pályázat határidőre történő beérkezésének, illetve a pályázat elveszésének kockázata a pályázót terheli.

A dokumentumok hitelességének biztosítása érdekében az elektronikus példányt érvényes elektronikus aláírással kell ellátni. A pályázatok beérkezésének határideje: 2025. A pályázatok beérkezésének határideje: 2026. A pályázatok beérkezésének határideje jogvesztő.

A pályázat célja és jogosultak köre

A pályázat célja: az I. kerületben található épületek felújítása és a kerületért munkát végző, alacsonyabb fizetéssel rendelkező közalkalmazottak lakhatásának támogatása. A Budavári Lakásügynökség a lakásokat abból a célból veszi bérbe a tulajdonosoktól, hogy azokat elsősorban az I. kerületben, az I. kerületért munkájukat végző közalkalmazottak (egészségügyi, szociális intézményekben, iskolákban, óvodákban, bölcsődékben dolgozók, rendőrök, tűzoltók, mentősök, hivatali köztisztviselők) részére adja bérbe.

A pályázatra az a személy pályázhat, akinek Budapesten nincs a tulajdonában, haszonélvezetében, bérletében vagy használatában beköltözhető lakás, lakóház, és nincs tízmillió forint feletti ingatlana. A pályázaton részt vehet minden cselekvőképes, nagykorú személy, aki megfelel legalább az egyik feltételnek az alábbi három feltétel közül:

A pályázó az Önkormányzat, vagy a Magyar Állam által fenntartott intézmény, hivatal, szervezet heti legalább 36 órában foglalkoztatott dolgozója, és az ehhez kapcsolódó munkahelye Budapest I. kerület közigazgatási területén található.
A személyi adat- és lakcímnyilvántartásban tárolt adatok alapján Budapest I. kerület közigazgatási területén a pályázat kiírását megelőző legalább 1 évben folyamatosan bejelentett lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkezik.
A pályázó azon munkahelye, ahol legalább a pályázati adatlap beküldésének napját megelőző 30. naptól kezdődően, heti legalább 36 órában dolgozik, Budapest I. kerület közigazgatási területén található.

A pályázatok elbírálása és értesítés

A beérkezett pályázatokat a Hivatal nyilvántartásba veszi. A Hivatal a pályázati határidő lejártát követő 10 munkanapon belül hiánypótlási felhívást küld ki a pályázatot hiányosan benyújtó pályázóknak. A Hivatal a beérkezett pályázatokat annak érvényességére, illetve érvénytelenségére történő utalással ellátva, a pályázati határidő lejártát követően előterjesztést készít a Tulajdonosi Bizottság részére döntéshozatal céljából. A Tulajdonosi Bizottság a pályázatokat a pályázati elbírálás szempontjai alapján rangsorolja és dönt a pályázat nyerteséről, valamint az őt soron követő pályázók sorrendjéről.

A pályázók értesítése: a döntést követően az eredménytábla (a nyertes pályázók névsora és az elnyert támogatás összege) közzétételre kerül a Budapest I. honlapján. Az összes körülmény mérlegelését követően a támogatás megállapításáról és mértékéről várhatóan 2025. szeptember 16-ig születik meg a döntés. Az összes körülmény mérlegelését követően a támogatás megállapításáról és mértékéről várhatóan 2026. szeptember 16-ig születik meg a döntés.

Támogatási szerződés és kifizetés

A támogatás nyújtásának feltétele a támogatási döntés meghozatalán kívül az, hogy az Önkormányzat támogatási szerződés megkötése révén a pályázóval támogatási jogviszonyt létesítsen. A támogatási szerződés megkötésének további feltétele, hogy a pályázó valamennyi fizetési számlájára és azok alszámláira vonatkozóan benyújtsa a számlavezető pénzintézet által nyilvántartásba vett azonnali beszedési megbízásra szóló (inkasszó) felhatalmazó levelet. Amennyiben a felhatalmazás határozott időtartamú, a felhatalmazó levél a felhatalmazás megszűnésének időpontjaként az elszámolási határidő lejártát követő 60. napnál korábbi időpontot nem tartalmazhat.

A pályázati támogatás utófinanszírozott, azaz az elnyert vissza nem térítendő támogatás utólagosan kerül kifizetésre az elszámolási dokumentáció alapján. A támogatás utófinanszírozott, és a Támogató lehetőséget biztosít a Támogatottnak részelszámolásra, melynek során a Támogató a részteljesítéssel arányos támogatási összeget fizeti meg Támogatott részére.

Elszámolási határidők és elszámolható költségek

Az elszámolás benyújtási határideje: 2027, 2028, illetve a kiírástól függően 2028 vagy 2029 lehet. Indokolt esetben az elszámolási határidő legfeljebb egy alkalommal, legkésőbb 2028/2029-ig hosszabbítható. Az elszámolásra vonatkozó hosszabbítási kérelem benyújtásának határideje a kiírástól függően 2027 vagy 2028.

A felújításra elszámolható költségek: a kivitelezés költségei (anyag és munkadíj), a felelős műszaki vezető díja, a műszaki ellenőr díja, a tervezői művezetés díja, a szakértői művezetés díja. Építési napló vezetése kötelező, amennyiben jogszabály írja elő, és e-építési (elektronikus) naplót kell vezetni az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX. 15.) Kormányrendelet előírásai szerint.

Különös előírások, örökségvédelem és településkép

Örökségvédelmi engedélyhez kötött tevékenységek, illetve örökségvédelmi bejelentéshez kötött tevékenységek esetén a vonatkozó jogszabályok és hatósági eljárások betartása szükséges. Településképi bejelentéshez kötött tevékenység esetén a településkép védelméről szóló 30/2022. (XII.20.) önkormányzati rendelet és a hatályos kormányrendeletek előírásai az irányadók.

Személyfelvonó építés és felújítás esetén a felvonókról, mozgólépcsőkről és mozgójárdákról szóló 146/2014. (V. a) rendelet előírásait kell alkalmazni. Az örökségvédelmi és településképi eljárásokról szóló információkat a hatóságoknál, illetve a Budapest Főváros I. Kerület Budavári Önkormányzat honlapján lehet megismerni.

Budavári Lakásügynökség és tulajdonosi garanciák

A Lakásügynökség biztos bérlőt választ, nem halmoz fel tartozást, vállalja az eredeti állapot fenntartását, kezeskedik a lakása állapotának megőrzéséről. A Lakásügynökség teljes körű felelősséget vállal a lakás eredeti állapotának fenntartásáért. A Lakásügynökség a tulajdonos felé akkor is folyamatosan és késedelem nélkül fizeti a hasznosítási szerződésben rögzített bérleti díjat, ha a lakásban valamilyen oknál fogva éppen nem lakik bérlő, vagy a bérlő nem fizeti a bérleti díjat a Lakásügynökség felé.

A Lakásügynökséggel kötött szerződés egyik fontos feltétele, hogy a kiválasztott bérlő bejelentésre kerülhessen az adott lakásba. A Lakásügynökség a lakások tulajdonosainak a lakás bérbe adásának részleteire vonatkozó feltételeit, megkötéseit bizonyos mértékig érvényesíteni tudja a bérlőkkel kötött szerződésekben (ilyen lehet pl., hogy csak nem dohányzó bérlők részére adható ki a lakás, vagy pl. hogy a bérlő ne tarthasson háziállatot).

Természetesen bármikor adódhat olyan helyzet, amikor pl. egy nem várt esemény miatt a tulajdonosnak azonnal szüksége van a lakására. Mi van akkor, ha nem akarom, hogy a bérlő kutyát/macskát/stb. tartson? Lásd a 9. pontot.

Támogatás a társasházaknak és közterület-használat

A Budapest I. kerület Budavári Önkormányzat tulajdonában álló közterületek használatáról szóló 18/2020. (X. 7.) önkormányzati rendelet alapján a támogatásban részesülő társasházak esetén a támogatásból megvalósuló beruházáshoz szükséges közterület-használat 30 napig díjmentes, azt követően a közterület-használati díjból a jogosult olyan mértékben jogosult kedvezményre, amilyen mértékben az önkormányzati támogatás a beruházás igazolt költségéhez hozzájárul.

A támogatás az épület tulajdonosainak egészét megilleti. A támogatás a társasház tulajdonostársainak közösségét illeti meg. A támogatás megállapításánál az ingatlan műszaki állapota, a felújítás sürgőssége, továbbá városképi, energiahatékonysági szempontok kerülnek mérlegelésre.

Példák, kiegészítő információk és elérhetőségek

A pályázati kiírások mellékletei között megtalálható a jelentkezési adatlap és pontrendszer (pl. I. sz. melléklet - Pályázati adatlap; II. sz. melléklet - Pontrendszer). A jelentkezési adatlap megtalálható a Budapest I. honlapján. Tájékoztatás kérhető az alábbi elérhetőségeken: dr. ... Levelezési cím: Budapest I. Ügyfélfogadási idő: a Budapest I. Személyes egyeztetésre hétfőtől csütörtökig 9-12 óra között van lehetőség, előzetes időpont egyeztetés alapján.

A pályázatok elbírálásakor a közgyűlési határozatban kellő részletezettséggel rögzíteni a pályázni kívánt felújítási munka tárgyát, beazonosítható legyen a műszaki tartalom, és a közgyűlésnek a felújítás összköltségére vonatkozóan szükséges a minimum 50%-os önerőt biztosítani, amely a kivitelezési költség mellett tartalmazhatja a kapcsolódó egyéb, a pályázatban elszámolható költségeket is.

Felújítási munkák dokumentációja és elszámolás

Gyakori pályázati feltételek és kötelezettségek

A támogatásra csak meg nem valósult munkákkal lehet pályázni és Támogatási szerződést kötni.
Amennyiben a felújítási munkák már elkezdődtek, csak akkor lehet pályázatot benyújtani, ha a munkákat lezáró átadás-átvétel és a munkák teljes kifizetése még nem történt meg.
Jogi személyiségű közös képviselet esetén az aláíró személy(ek) aláírási címpéldányának, vagy ügyvédi aláírás mintájának csatolása szükséges.
Szükséges lehet örökségvédelmi engedély vagy településképi bejelentés benyújtása, továbbá az építőipari jogszabályok szerint nyilvántartott műszaki ellenőr és/vagy felelős műszaki vezető megbízási szerződésének csatolása.

Hogyan becsüljük meg a vállalkozók munkáit | Becslés alapjai

Példák rendelkezésre álló lakásokra és korábbi kiírásokra

Korábbi lakáspályázatoknál és bérbeadásoknál szerepelt több cím (pl. 1011 Apród utca 10., 1012 Attila út 125., 1015 Toldy Ferenc u. 40, 1016 Csap u. 4., stb.), valamint az önkormányzat tulajdonában álló lakások határozott idejű, költségelven történő bérbeadása is megjelent külön kiírásokban. A pályázó legfeljebb három lakásra nyújthat be érvényesen pályázatot és csak egy lakásra vonatkozóan lehet pályázati nyertes.

Speciális szabályok társasházak és vendéglátó tevékenység esetén

A Hajadon u. 2. szám alatti Társasház Szervezeti és Működési Szabályzata tiltja a Társasház földszintjén lévő üzlethelyiségekben a vendéglátó-ipari tevékenység végzését, továbbá a Társasház Hajadon utcai oldalán a Társasház falaitól számított 2,5 méteres távolságon belül vendéglátó-ipari tevékenység céljából székek, asztalok kihelyezését, terasz üzemeltetését. Az alap bérleti díj 20%-kal nő, ha a helyiségben pénzintézeti tevékenység folyik.

Elem	Megjegyzés
Ben yújtási mód	Zárt boríték személyesen vagy postai úton; elektronikus aláírás szükséges
Határidők	Jogvesztő határidők (pl. 2025. szeptember 1.; döntés várhatóan szeptember 16.)
Elszámolási határidő	Utófinanszírozott; határidők változnak (2027-2029 lehetőségek)
Elszámolható költségek	Kivitelezés, műszaki vezetés, műszaki ellenőrzés, tervezés, szakértés

Amennyiben Ön rendelkezik használható, vagy kisebb felújítással használhatóvá tehető ingatlannal, keresse a Lakásügynökséget bizalommal! A Lakásügynökség úgy venné bérbe a kerületben jelenleg üresen álló lakásokat, hogy azt viszontbérletbe adná elsősorban az I. kerületben dolgozó közalkalmazottak részére.

tags: #budavari #onkormanyzat #lakas