Bukkaranyos helyrajzi számok és településrendezési eszközök részletes ismertetése

A jelen rendelet megalkotásának célja, hogy megszabja és biztosítsa a település igazgatási területén az építés rendjét a helyi sajátosságoknak megfelelően.

Bükkaranyos Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdésének 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdésben biztosított véleményezési jogkörében eljáró állami főépítészi, népegészségügyi, ingatlanügyi, örökségvédelmi, környezetvédelmi és természetvédelmi, erdészeti, közlekedési hatáskörében eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Vármegyei Kormányhivatal; Bükki Nemzeti Park Igazgatóság; tűzvédelmi, polgári védelmi, valamint területi vízügyi és területi vízvédelmi hatóságként eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; Országos Vízügyi Főigazgatóság; Észak-Magyarországi Vízügyi Igazgatóság; Budapest Főváros Kormányhivatala Közlekedési Főosztály; közlekedésért felelős miniszter; Nemzeti Közlekedési Hatóság, mint légiközlekedési hatóság; Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály, mint Katonai Légügyi Hivatal; Nemzeti Földügyi Központ; honvédelemért felelős miniszter; Borsod-Abaúj-Zemplén Vármegyei Rendőr-főkapitányság; bányafelügyeleti hatáskörében eljáró Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága Bányászati és Gázipari Főosztály Miskolci Bányafelügyeleti Osztály, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Miskolci Hatósági Iroda; Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály; a Borsod-Abaúj-Zemplén Vármegyei Önkormányzat, Miskolc M. J. Város Önkormányzat, Nyékládháza Város Önkormányzat, Emőd Város Önkormányzat, Harsány Község Önkormányzat, Kisgyőr Község Önkormányzat továbbá Bükkaranyos Község településfejlesztési koncepciójával, integrált településfejlesztési stratégiájával és a településrendezési eszközök, valamint településképi arculati kézikönyv és településképi rendelet készítésével, módosításával kapcsolatos partnerségi egyeztetési szabályzatról szóló 12/2017. I. 1. 1. § (1) Bükkaranyos Község közigazgatási területén az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti építési tevékenységet folytatni és telket alakítani a mindenkor hatályos jogszabályok, különösen az Étv., az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK), a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet előírásai, továbbá a településkép védelméről szóló helyi rendelet (továbbiakban: TKR) szerint, valamint e rendeletben és ennek a) 1. mellékletét képező T-4 jelű, a Város igazgatási területére vonatkozó szabályozási terv és jelmagyarázata (továbbiakban: SZT), b) 2. mellékletét képező, az építési övezetek, övezetek telekalakítási és beépítési szabályait tartalmazó táblázatban, c) 3. (2) E rendelet alkalmazásában az alábbi fogalom került meghatározásra: a) Fekvő telek: a közterülethez a hosszabbik oldalával csatlakozó építési telek. b) Kialakítható telek legkisebb szélessége: a telek két oldalhatára között merőleges vonalban mért legkisebb telekszélesség. c) Meglévő épület: az ingatlanon álló, szabályosan létesült, vagy létesülő épület jogszabály szerinti fogalmának megfelelő épület. d) Melléképület: az építmények azon csoportja, amelyek a főépítmények használatát kiegészítik, különállóan épülnek és nem minősülnek melléképítménynek. Melléképületek különösen: garázs, nyári konyha, fáskamra, szerszámtároló, barkácsműhely, fedett úszómedence, szauna, sport- és fitnesz épület.

Helyrajzi számok és telekalakítás

Az építési övezetekben a szabályozási terv szerint meg kell határozni a telkek kialakítását és beépítését, a fekvő telkek és a kialakítható telek legkisebb szélességének pontos meghatározását a telek hosszabbik oldalához viszonyítva.

Amennyiben a telek beépítettsége meghaladja az övezetben megengedett értéket, lehetőség nyílik a rendeltetés megváltoztatására, felújítható, átalakítható vagy korszerűsíthető módon, a megengedett legnagyobb beépítettség mértékéig vertikálisan bővíthető. Ugyanakkor a szabályok szerint legfeljebb egy db lépcsőház vagy feljáró helyezhető el, amennyiben az emeleti szint külső megközelítését szolgálja.

A telekalakítás és beépítés tekintetében kötelező zöldfelületet és növényzetet is előír a SZT: háromszintű növényállomány telepítése, a lakóterületek határain belül pedig jelentős zöldfelületet kell biztosítani, amelyet hálózati elemek és védőítések is átszőhetnek.

Növényzet és környezeti szempontok

A 6. § (1) a SZT-n jelölt telken belüli kötelező zöldfelületet és a háromszintű növényállományt részletezi: gyep és 40 db cserje / 150 m2, 1 db nagy lombkoronájú fa / 150 m2. A zöldfelületek tekintetében a 25%-os arányban fásított parkolók is megengedettek, kivéve a lakóterület közvetlen határolt oldalát.

A 8. § szerint egy lakás önálló rendeltetési egysége után egy személygépkocsi elhelyezése a telken belül kötelező. A közterületek közlekedésre szánt részén pedig a zöldfelületek alakítására, köztárgyak elhelyezésére és egyes közművek elhelyezésére is lehetőségek adódnak, feltéve, ha a terepszint alatti kivitelezés valósítható meg és a védőtávolság nem szükséges.

Környezeti és vízgazdálkodási követelmények

Az Országos vízminőség védelmi övezet területén a szennyező anyagok közvetlen bevezetése a felszín alatti víztérbe kerülendő, a keletkező szennyvíz szikkasztása tilos, a csapadékvíz és egyéb szennyvíz kezelése gondoskodó módon történik, és a keletkezett szennyvizek elhelyezése kizárólag vízzáró szigetelt tárolókban vagy műtárgyakban történhet.

A belterületen és a település belső vízelvezetési problémáinak megelőzése érdekében a tervezett árkok medre és burkolata kiemelten fontos; a projekt részletezi az érintett utcák és kereszteződések, például a Császár Péter utca és a Császár Péter-Petőfi utca kereszteződésében található „Y” csomópont megújítását, az intelligens gyalogátkelőhely telepítését, és a kapcsolódó ingatlanok érintettségét. A beruházás klímasemleges megoldásokat alkalmaz, napelemes rendszereket és virágos növényeket is beépít.

Helyrajzi számok és jogi keretek

A rendelet hatálya kiterjed Bükkaranyos község közigazgatási területén lévő, meghatározott telek- és zártkert ingatlanokra, amelynek részletes listája az 1. és 2. mellékletekben található, ide nem értve a közvetlenül közúti szakaszokra eső területeket. A telek-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlanok művelés alóli kivett területként történő bejegyzése víz- és közműfejlesztési szempontból is meghatározott keretek között engedélyezhető.

A rendelet kitér a különböző övezetekre (Lke, Lf, Mk, Má, Mt, Vt-1, Vt-2, Gip-1, Kb-..., K-Hon, K-Sp és egyéb speciális övezetek) és meghatározza, hogy az egyes övezetekben milyen rendeltetések helyezhetők el, illetve melyek tiltottak. A közlekedési és közmű-elhelyezési területek esetében pedig részletes szabályozások érvényesülnek a telekalakítás és beépítés tekintetében.

Részletes példák a gyakorlatból

A Falusias lakóterületen 600 m2 telekhányadot kell biztosítani, és egy telken legfeljebb 2 rendeltetési egység létesíthető, mely közül 1 rendeltetés lakó rendeltetés legyen.
A mezőgazdasági területeken a testet övezetekben a különböző területek (Mk, Má, Mt) méretei meghatározzák, hogy hol és mekkora gazdasági épület helyezhető el, illetve hol lehet kilátótornyot létesíteni turisztikai vagy kutatási célból a terepszinttől maximum 10 méter magasságig.
Vízzszükségletek és árvízvédelem érdekében a Vg övezetben csak korlátozott építési tevékenység engedélyezett, és a vízparti területeken tartózkodó építmények kizárólag a szakhatóság engedélyével létesíthetők.
A természetközeli területek esetén tilos olyan tevékenység, amely rontja a környezet állapotát; a telekalakítás és beépítés a 3. melléklet előírásai szerint történik, figyelembe véve a természetvédelmi és környezetvédelmi szempontokat is.

Térképi és vizuális eszközök

Interaktív térkép Bükkaranyos elhelyezkedéséről Borsod-Abaúj-Zemplén megyében, Magyarországon

Ez a térkép a község elhelyezkedését mutatja a megyében és a környező települések viszonyát, miközben alátámasztja a településrendezési és zöldfelületi szabályok okait.

Hőtérkép Bükkaranyos környezetéről és hőmérsékleti adatairól

Az interaktív hőtérkép a környező települések és a megye jellemző radarképét mutatja az elmúlt egy órából származó adatokkal együtt, hozzájárulva a klímasemleges fejlesztések megtervezéséhez.

Intelligens gyalogátkelőhelyet és új csomópontot ábrázoló Vízgazdálkodási és közlekedési terv

Az „Y” csomópont közvetlenül kapcsolódik a Petőfi utca 412/1 és 78/1 hrsz-ú ingatlanokhoz; a projektben érintett ingatlanok állami tulajdonúak, és az intelligens gyalogátkelőhely létesítése is érinti ezeket a helyrajzi számokat.

A videó a belterületi vízelvezetési problémák megoldását és a tervezett megoldások technikai részleteit mutatja be, beleértve a mederburkolat kiválasztását és a csomóponti felújításokat.

Rendezési és Natúrkörnyezeti összefüggések

A település történelmi háttere és a Bükk-hegység közelsége meghatározza a helyi építészeti hagyományokat és a táji arculat megőrzésének fontosságát. A település idegenforgalmi vonzereje a környezeti értékekkel összekapcsolva erősíti a turisztikai lehetőségeket és a falusi vendéglátást.

Helyi lakosság és szolgáltatások

Bükkaranyos lakossága körülbelül 1496 fő, amely sűrűsége 57.1 fő/km² körül alakul. A faluban található templom és közösségi központ nemcsak vallási, hanem kulturális és társadalmi események színhelye is. A környék számos túraútvonalat és természetvédelmi területet kínál a látogatók számára.

tags: #bukkaranyos #helyrajzi #szamok