Családi ház tervezése Szombathelyen: átgondolt tervezés, állapotfelmérés és teljes körű generáltervezés
A háztervezés folyamata egy alapos egyeztetéssel kezdődik, ahol felmérjük az igényeidet. Ezt követi a tervezési program és a szerződéskötés. Az adatok (geodézia, helyi szabályozás) beszerzése után elkészítjük a vázlatterveket, amelyeket közösen véglegesítünk. Rugalmasan alkalmazkodunk hozzád. Településképi bejelentési eljárásra általában akkor van szükség, ha egy meglévő épület külső megjelenését változtatod meg, de a beavatkozás nem építési engedély köteles. Igen, az épület szerkezeti kialakítása (például, hogy lábakon áll-e) nem befolyásolja az engedélyezési kötelezettséget. Az engedélyezési eljárás szempontjából nincs különbség a könnyűszerkezetes és a hagyományos épületek között. Az új lakóépületekre vonatkozó egyszerű bejelentéstől számítva 10 éved van arra, hogy megszerezd a használatbavételi engedélyt vagy a hatósági bizonyítványt az épület elkészültéről. Fennmaradási engedélyre akkor van szükség, ha egy építési tevékenységet engedély nélkül, vagy az engedélytől eltérően végeztek el. 300 négyzetméter összes hasznos alapterületet meg nem haladó új lakóépület építése esetén nem építési engedélyre, hanem egyszerű bejelentésre van szükség. A bővítés engedélyezése attól függ, hogy a meglévő épület alapterülete a bővítést követően meghaladja-e a 300 négyzetmétert. Amennyiben a végső méret 300 négyzetméter alatt marad, elegendő az egyszerű bejelentés.
Vállaljuk általunk készített vagy hozott, egyedi tervezésű családi házak kivitelezését, egyedi árajánlat készítésével. A következő tényezők adják ki az épület „egyediségét”: megközelíthetőség, beépítési előírások, zártsorú telek adottság, területfoglalás, szomszédos épületek helyzete és állagmegóvásterepviszonyok, talajviszonyok, lejtős terep. Ezen tényezők alapján lehet meghatározni a tervezési koncepciót és a kivitelezés részleteit.
Tervezés, költségvetés és finanszírozás
Tervezés célja az egységes építészeti koncepció megalkotása, magas használati értékű, építtető és építész együttműködése nyomán harmonikus, igazi otthon tervezése. Fontos, hogy olyan épületeket tervezzünk, melyek az építészeti érték, energiatakarékosság mellett az építtetők anyagi kereteit is figyelembe veszik.
Az építkezés egy többszörösen összetett folyamat; egy tételes költségvetés elkészítése nagyban elősegíti a megfelelő építési vállalkozó kiválasztását. Az általunk készített költségvetés tartalmazza az építménybe beépítésre került anyagokat, mennyiségeket és a szakipari munkákat is. Az árazott költségvetések általában egyetlen fejezetbe sűrítik az összesített tételeket, így az ajánlatok könnyebben összehasonlíthatók. Azonban előfordulhat, hogy különböző költségvetés-készítő programok miatt nehezebb az összevethetőség.
Finanszírozás, Hitelügyintézés: cégünk minden megrendelőnk számára megkeresi a lehetőségeihez igazított, egyedi és ingyenes finanszírozási ajánlatokat. Legyen szó építésről, vásárlásról, vagy hitelkiváltásról. Az építési hitelek esetében a banki értékbecslés gyakran nincs összhangban a valós készültségi fokkal, amitől nehéz lehet a fizetési ütemezés. Ezt a problémát mi igyekszünk megtalálni és mérsékelni, így az építtető számára kedvezőbb finanszírozási lehetőségeket kínálunk. A finanszírozási megoldások között lehetőséget nyújtunk előfinanszírozásra a soron következő banki folyósításokra.
Szerződés és kivitelezés
A kivitelezés akkor kezdődik, amikor az árajánlat elfogadása után a megfelelő pénzügyi feltételek megvitattak és a vállalkozói szerződés elkészül. A szerződés tartalmazza a feleket, a szerződés tárgyát, szakaszokat, műszaki tartalmat, határidőket, árakat, fizetési feltételeket, kötbér feltételeket és minden fontos körülményt. A kivitelezés a terület átvételével veszi kezdetét. A kivitelező részéről a műszaki vezető, a megrendelő részéről a műszaki ellenőr felel a terv szerinti kivitelezésért. Az építőmesteri munkákat tapasztalt szakemberek végzik, akik figyelnek az egyéni kérések teljesítésére. Szakterületeink közé tartozik a lakóépületek, üdülőépületek, ipari és középületek tervezése is.
Előnyös lehetőségek a kivitelezés során a rugalmas szerkezeti megoldások választéka: hagyományos téglafalazat, de lehet fa- vagy acélvázas könnyűszerkezetes épületek is. A projekt megvalósítása során kiemelt figyelmet kap a minőség, a határidők betartása és az ügyfeleink bizalma. A teljesen átlátható árazás és a szerződésben rögzített tervek alapján elengedhetetlen a zökkenőmentes kivitelezés.
Építés végrehajtása közben az elszámolás szakaszokra oszlik: a szakaszok ára helyszíni felmérés alapján áll össze. Minden egyes készültségi fokhoz igazodóan kiállított teljesítési igazolás alapján történik a kifizetés. Az irodám Szombathely és környékén nyújt teljes körű szolgáltatást családi házak és társasházak tervezésében, az építkezésben és felújításban, valamint az építési költségek meghatározásában és költségcsökkentésében. Műszaki vezetőként és felelős műszaki vezetőként számíthat ránk szakértelemre, akár ingatlanvásárlás előtt a technikai állapot felmérésében is.
Szolgáltatások köre
- Építészeti tervezés: családi ház tervezés, lakóépület tervezés, társasház tervezés, közösségi épület tervezés, kereskedelmi épület tervezés, ipari épület tervezés
- Lakóépület átalakítás, bővítés, tetőtér kiépítés, házfelújítás, bontási terv, homlokzat átalakítás és felújítás
- Műemlék és műemlék jellegű épület helyreállítás, átalakítás, felújítás, áttervezés
- Építési engedélyezési eljárás lebonyolítása
- Látványterv készítés: 2D és 3D látványtervek, fotorealisztikus megjelenítés, animáció
- Belsőépítészeti tervezés, egyedi bútorok tervezése
- Kivitelezés-bonyolítás, tervezői művezetés
- Teljes körű építészeti generáltervezés: építészeti, tartószerkezeti, gépészeti és villamossági tervekkel, energetikai számításokkal és tanúsítványkészítéssel
Ha a hatóság hiánypótlást kér, díjmentesen és soron kívül elvégezzük a szükséges módosításokat. Hiszünk az átlátható árazásban, és a szerződésben rögzített díjak a végleges árak, nincsenek apróbetűs részek vagy utólag felmerülő díjak. A jövő otthonait tervezzük, nincsenek sablonok, csak egyedi elképzelések.
Tervezés és kivitelezés részletei:
- Felmérés és igényfelmérés
- Tervezési program és szerződéskötés
- Adatok beszerzése (geodézia, helyi szabályozás)
- Vázlattervek készítése és közös jóváhagyás
- Engedélyezési eljárás lebonyolítása
- Kivitelezés és műszaki ellenőrzés
- Elkészült projekt és átadás
Gyakran felmerülő területek és megoldások
A szerkezeti megoldások terén rugalmasak vagyunk: hagyományos téglafalazattól a modern fa- vagy acélvázas könnyűszerkezetes épületekig mindenben otthon vagyunk. A tervezés során figyelembe vesszük a közösségi és ipari épületekre vonatkozó elvárásokat is. Településképi bejelentésre van szükség, ha a külső megjelenés változtatása nem igényel építési engedélyt. Az új lakóépületekre vonatkozó egyszerű bejelentés, vagy hatósági igazolás szükségessége attól függ, hogy mekkora a végleges alapterület.
Az általunk készített költségvetések segítik a párhuzamos ajánlatok összevetését és a kivitelező kiválasztását. A projekt sikeréhez elengedhetetlen a jó együttműködés az ügyfél és a tervező között, amelynek eredményeként energiahatékony és gazdaságos otthon születik.
Elérhetőség és együttműködés
Vedd fel velünk a kapcsolatot és egyeztessünk időpontot egy díjmentes konzultációra, ahol átbeszéljük az elképzeléseidet. Szakértelmünkre támaszkodva a tervezés folyamata és a kivitelezés minden lépése együttműködésben történik Szombathelyen és környékén.
A háztervezés minden szakaszában melletted állunk, legyen szó új családi ház tervezéséről, felújításról vagy bővítésről. A jó háztervezés nem kiadás, hanem befektetés. A jövő otthonait tervezzük, nincsenek sablonok, csak egyedi elképzelések.
tags: #csaladi #haz #tervezes #szombathely