Családon belüli termőföld vásárlás és ajándékozás részletes útmutató

A Földforgalmi törvény a földátadások kedvezményeit a szűk család számára biztosítja, így közeli hozzátartozók részére lehet könnyített formában megvalósítani a földbirtok-átadást. Ebben a cikkben összefoglaljuk a legfontosabb szabályokat és gyakorlati tudnivalókat a családon belüli termőföld ügyletekre vonatkozóan.

Közeli hozzátartozó számítása és jogosultság

Közeli hozzátartozónak minősül:

háztartásban élő házastárs,
egyeneságbeli rokon (szülő, gyermek, nagyszülő, grandson/granddaughter stb.),
örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek,
örökbefogadó-, mostoha- és nevelőszülő,
testvér.

Nem minősül közeli hozzátartozónak például: unokatestvér, após-anyós, vő, meny, nagynéni, nagybácsi. Rájuk általános szabályok vonatkoznak.

Adásvétel közeli hozzátartozókkal

Ha közeli hozzátartozók adásvételi szerződést kötnek egymással, ezt a szerződést nem kell kifüggeszteni, és nincs szükség a földhivatal jóváhagyására sem. Közeli hozzátartozó földszerzésénél nem kell földművesnek minősülnie, de a 300 hektáros tulajdoni maximum továbbra is érvényes rá. Illetékfizetés alól az egyenesági rokon és a házastárs mentesül, a testvér pedig akkor, ha vállalja, hogy 5 éven belül birtokba veszi a területet.

Ajándékozás közeli hozzátartozóknak

Termőföld ajándékozására csak közeli hozzátartozók között van lehetőség. Fontos újdonság, hogy az ajándékozási szerződésben is vállalni kell, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt magának használja - ezt 2022-től előírták (kivétel, ha saját vagy közeli hozzátartozója cégének adja bérbe). Az ajándékozásnál is fennáll a maximum 300 hektár összesen az ajándékozott tulajdonában. Illeték szempontjából a termőföld ajándékozása mind az egyenesági rokon, mind a házastárs, mind a testvér szerzése esetén mentes az ajándékozási illeték alól.

Haszonélvezet és szívességi földhasználat

Haszonélvezetet termőföldön csak közeli hozzátartozók között lehet alapítani, legfeljebb 20 éves időtartamra. A haszonbérletet sem kell kifüggeszteni, ha a szerződő felek egymás közeli hozzátartozói. Szívességi földhasználatot is lehet kötni közeli hozzátartozók között, akár határozatlan időre is, de a viszony bármilyen megszűnése esetén 30 napon belül megszűnik.

Kiskorú szerződő fél és gyámhatósági eljárás

Kiskorú személy részvételével történt szerződés esetén általában nem szükséges a gyámhatóság jóváhagyása, kivéve ha teher van az ingatlanon (pl. jelzálogjog). Ha a kiskorú földjére használati jog bejegyzésére van szükség, akkor is előzetes gyámhatósági engedélyre van szükség.

Elővásárlási jog és kifüggesztés

A Földforgalmi törvény szerint a föld adásvételi szerződéséről a települési önkormányzat jegyzője közzétételi hirdetményt tesz közzé a kormányzati portálon. Az elővásárlási jog jogosultjai a közzététel dátumától számított 60 napos határidőben nyilatkozhatnak elfogadó vagy lemondó szándékukról. Az elővásárlási jog rendeltetése a birtokpolitikai és agrárpolitikai érdekek védelme, valamint a spekulatív földszerzések megelőzése.

Ha több jogosult van, a kormányhivatal rangsorolja őket. A jóváhagyás végső soron a mezőgazdasági igazgatási szerv hatáskörébe tartozik, amely a helyi földbizottság állásfoglalását is figyelembe veszi. A földhivatal csak a jogszabályi feltételek teljesülése esetén jegyzi be a szerződés alapján a vevő tulajdonjogát.

Mi történik a kifüggesztés után?

Ha senki sem élt az elővásárlási joggal, vagy minden jognyilatkozat érvénytelen, akkor a vevő helyzete javul, de még mindig szükség van a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyására és a helyi földbizottság állásfoglalására. A jóváhagyás hiányában a szerződés semmisnek minősül.

Gyakorlati összefoglaló a gördülékenyebb ügyletekhez

Ha például egy 5 hektáros szántót szeretne eladni egy szomszéd, elővásárlási jog rendezése és közzététel szükséges a kifüggesztett szerződés alapján. A folyamat magában foglalja az aláírt adásvételi szerződés benyújtását a hatóságokhoz jóváhagyásra, a helyi földbizottság állásfoglalását és végül a földhivatal bejegyzését a jogosult tulajdonjogára.

Ajánlott keretek a hitel- és finanszírozási lehetőségekhez

Termőföld vásárlásakor gyakori lehetőség pénzügyi finanszírozás felvétele, amely bankspecifikus feltételekhez kötött. Gyakran jelzálogjog és elidegenítési tilalom kerül bejegyzésre, és előfordulhat kezességi biztosíték is. Mezőgazdasági vállalkozóként vagy őstermelőként a finanszírozási lehetőségek tágabbak lehetnek.

Összefoglaló szerkezet és tájékoztató jelleg

A cikk célja, hogy a Földforgalmi törvény és a családon belüli földtulajdon-átadások kapcsán legfontosabb tudnivalókat világosan összefoglalja. A szabályozás kiemelten kezeli a közeli hozzátartozókat, az adásvétel-függő közzététel és jóváhagyás mechanizmusát, a 300 hektáros földszerzési maximumot, az illetékmentességeket, valamint a kiskorú szerződők speciális helyzetét. Emellett a cikk kiemeli a haszonélvezet és haszonbérlet egyszerűsített feltételeit családon belüli ügyletekben, és rámutat a szívességi földhasználat előnyeire a gyorsabb és kevesebb adminisztrációt igénylő megoldások között.

tags: #csaladon #beluli #termofold #vasarlas