csalloszog ingatlan arak: piac, árak és kilátások Magyarországon
Áremelkedéssel zárult a tavalyi év a lakáspiacon. Országos szinten decemberben átlagosan 0,8 százalékkal emelkedett az eladó lakóingatlanok ára novemberhez képest. Éves összevetésben pedig 7,8 százalékos drágulás következett be. Budapesten havi összevetésben 2,4 százalékos áremelkedést hozott a december, míg az egy évvel korábbi szinthez viszonyítva 11,8 százalékos emelkedés látszik az árakból - derül ki az ingatlan.com legfrissebb lakásárindexéből. Budapesten kívül a debreceni és szegedi, illetve ezek vonzáskörzetében eladó lakóingatlanok értek el jelentős áremelkedést. A budapesti közel 12 százalékos éves dráguláshoz képest a Dél-Alföldi régióban 9,4 százalékos, az Észak-Alföldi régióban pedig 7,3 százalékos volt az éves árnövekedés üteme. A fővárosban már 1,16 millió forintnál járnak az átlagos négyzetméterárak, ezen belül a használt lakóingatlanoknál 1,12 millió, az újaknál pedig 1,4 millió forint az átlag.
Piaci kilátások és befektetői visszatérés
“A jelenlegi árszintek alapján elmondható, hogy a piac már beárazta a következő időszakban várható keresletélénkülést, amely a befektetési célú vásárlóktól várható. Így rövid távon lassulhat a dinamikus áremelkedés tempója. A befektetők visszatérése a lakáspiacra átrendezheti a keresleti viszonyokat. Az ingatlan.com szakértője ezzel kapcsolatban azt is elmondta, hogy a budapesti kerületek többségénél az átlagos négyzetméterár már meghaladja az 1 millió forintot. A saját célra vásárló vevők ismét a külső kerületeket, valamint az agglomerációs településeket vehetik célba.”
Az ingatlan.com adatai szerint január elején Budapesten kerülettől függően 739 ezer és 1,9 millió forint között volt az eladó használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára. A legolcsóbb kerület a XX. a legdrágább pedig az V. Miközben a XI. vagy éppen a XIII. kerületre 1,36 és 1,4 millió körüli ár a jellemző, a XVIII. kerületben 863 ezer forint ugyanez. A fővárosi új lakásoknál is jelentősek az eltérések, a XII. kerület a legdrágább 2,9 milliós átlagárral. Ezzel szemben a legalacsonyabb árat a XVIII. és XX. kerület nyújtja, mindkét városrészben 1 millió forint alatt marad az új lakások átlagos négyzetméterára.
„A drágulás eltérő üteme ugyanakkor lehetőségeket is tartogat a vásárlók számára. A vármegyeszékhelyek közül a használt lakóingatlanok esetében Debrecen, Győr, Veszprém, Szeged és Székesfehérvár vezeti a mezőnyt 783-892 ezer forintos négyzetméterárral. Az új lakásoknál más képet fest a vármegyeszékhelyek rangsora, mivel Szeged a legdrágább 1,14 millió forintos négyzetméterárral. Ugyanakkor a legolcsóbbak közé sorolható a mostani kínálat szerint Szekszárd, Miskolc és Békéscsaba.”
Kiadó - Lakás - Aktuális négyzetméterárak. Utoljára frissítve: 2026.07.21. Országos közelítő adatok: medián és átlag alapján. Budapesti kerületek: adatok a kiadó lakásokról több kerületre bontva. Megyék és városok kiadó lakásainak négyzetméterárai is felsorolásra kerültek.
Kereslet és kínálat a 2024-2025-ös idősávban
A 2008-as válságot követő időszakban jelentős számú új építésű ingatlan és kerületi átrendeződés történt, melyek a paneles lakások helyett kertkapcsolatos, családi házak felé terelték a piacot. Az ikerházak és sorházak iránti kereslet növekedése a belső kerületekben is megmutatkozott, különösen a 11., 3. és 16. kerületben. A vásárlók többsége lakóparki lakásokból érkezett, és sokan nem akartak jelentősen nagyobb alapterületű ingatlant. A finanszírozás szempontjából ezek az ingatlanok a középosztály számára is elérhetőek voltak. A vásárlók jelentős része a meglévő lakásuk eladásából származó bevételt egészítette ki 15-20 millió forintos hitellel. Emellett a családtámogatási programok is hozzájárultak az ikerházak és sorházak iránti kereslet növekedéséhez.
2018-ban egy új családi ház építése átlagosan 240 ezer forintba került négyzetméterenként, de ez az összeg 2022-re 537 ezer forintra emelkedett. Fontos kiemelni, hogy ezek az árak nem tartalmazzák az áfát, a telek árát, illetve az építkezés előkészítésével és finanszírozásával járó költségeket. A keresések száma minimálisan emelkedett az elmúlt egy évhez képest, kb. a Budapesttől 15-20 kilométeres távolságra eső településeken az újépítésű, megfizethető ingatlanok az elmúlt években fokozatosan eltűntek a piacról.
A használt házak iránti kereslet főként 90 millió forintig terjedő árkategóriában mutat érdemi aktivitást; ennél magasabb árszinteken a kereslet visszafogottabb. Ennek oka a hitel- és finanszírozási nehézségek, illetve a magasabb kamatkörnyezet. Az energiaárak növekedése és a rezsicsökkentési támogatások korlátozása miatt a használt ingatlanok piacán jelentős átrendeződés figyelhető meg. A vásárlók egyre inkább keresik azokat a használt házakat, amelyek megfelelő hőszigeteléssel és korszerű nyílászárókkal rendelkeznek.
A korszerű, energiatakarékos fűtési rendszerek iránti kereslet is növekszik. A vásárlók előnyben részesítik azokat az ingatlanokat, amelyek modern kazánnal, hőszivattyúval vagy megújuló energiaforrásokat hasznosító rendszerekkel vannak felszerelve. Az ingatlanvásárlók számára egyre fontosabbá válik az energetikai tanúsítvány minősítése.
A családi házak árazásában a következő években fontos tényezők a gazdasági helyzet, a banki kamatok, az állami lakástámogatások és az infrastrukturális fejlesztések. Ha a hitelkamatok csökkennek és a támogatások megmaradnak, élénkebb lehet a piac. Viszont ha a kamatok továbbra is magasak maradnak, a vásárlók költségvetése szűkülhet, és a növekedés lassulhat.
Hogyan tovább lakáspiac? Fenékig tejföl lesz az életünk 2026-ban a választások után?”
Az ügynökségi oldal és szolgáltatások
A Családi Ingatlan közel 20 éve működik sikeresen. Az egyik legnagyobb, független, magánkézben lévő ingatlaniroda Budapesten és környékén. Cégünk karriere a válság ideje alatt is töretlenül felfelé ívelt. Tapasztalt üzletkötőink saját területükön rendkívül jó helyismerettel rendelkeznek, mivel többségük helyi lakos, így teljeskörűen tájékoztatják Önt mind az árakról, mind a környékről. Kínálatunkban szerepel telek, családi ház, illetve paneltól az új építésűig minden típusú lakás. Üzletkötőink részletesen ismerik a piaci árakat is - kérje ki véleményüket! Ügyfeleinket odafigyelve, egyéni igényeiknek megfelelően szolgáljuk ki: az ingatlan kiválasztásától az adásvételi szerződés lebonyolításáig mindent mi szervezünk, beleértve a hitelügyintézést is.
Otthon Start vs. CSOK plusz: 2024-ben bevezetett CSOK Plusz és a 2025-ben induló Otthon Start a magyar kormány által kamattámogatott, rögzített 3%-os lakáshitelek. Mindkettő legfeljebb 25 éves futamidejű, a maximális hitelösszeg 50 millió Ft, de a jogosultsági feltételek, az ingatlanérték-korlátozások és a támogatások jelentősen eltérnek. Az alábbi összehasonlítás a 2025. Otthon Start vs. CSOK plusz témában ad tájékoztatást.
Tények, statisztikák és táblázatok
| Megyék kiadó lakás árak | Medián | Átlag |
|---|---|---|
| Budapest | 5.710 Ft/hó/m2 | 5.980 Ft/hó/m2 |
| Debrecen | 4.590 Ft/hó/m2 | 4.760 Ft/hó/m2 |
| Szeged | 3.740 Ft/hó/m2 | 3.940 Ft/hó/m2 |
Az adatok a Központi Statisztikai Hivataltól származnak. Az ingatlanok évekre visszakövethető ármozgását és értékesítését vizsgálják. A lakóingatlanok száma Magyarországon 2009-ben 4 302 827 darab volt, mely 2014-re 4 408 050 darabra emelkedett. A népesség száma Magyarországon 2009-ben 10 030 975 fő volt, ez 2014-re 9 877 365 főre esett vissza.
tags: #csalloszog #ingatlan #arak