CSOK 35 millió határ építés részletek: hogyan működik a CSOK Plusz és falusi CSOK a gyakorlatban
A CSOK jogosultság kalkuláció nem minősül ajánlattételnek, az nem teljes körű. A hitel a K&H bank nyújtja. A fenti kalkuláció az érdeklődő által megadott adatok alapján készült, és nem helyettesíti befogadáskor a kötelező jogosultság vizsgálatot, illetve hitel esetén a hitelbírálatot. Csak a szerződés aláírásakor kell bankfiókba jönnöd. A falusi CSOK és a CSOK Plusz alkalmazása egyrészt a preferált kistelepülésekre és külterületekre terjed ki, másrészt a feltételek részben változtak 2024 végén, majd 2025-ben is módosulhattak a jogszabályok.
Mi az a CSOK Plusz és mikor alkalmazható?
Csak a CSOK Plusz igényelhető valamelyik CSOK-típus mellett, és a CSOK Plusz kölcsön formájában érhető el. A kamattámogatás mértéke igazodik az állami részhez, hogy a hitel teljes futamideje alatt legfeljebb 3%-os kamat legyen. A CSOK Plusz kizárólag házaspárok számára elérhető, és csak akkor igényelhető, ha a párok újabb gyermeket vállalnak. A szükséges TB-jogviszony és egyéb feltételek hasonlók a CSOK-éhoz, de a futamidő és a hitelösszeg módosított lehet. A CSOK Plusz mellé nem jár vissza nem térítendő támogatás, viszont a gyermek születése után bizonyos részletekben kedvezmények érhetők el, és a kamattámogatás időtartama a futamidő első 25 éve lehet.
Falusi CSOK: hol érhető el és mire lehet felhasználni?
A falusi CSOK nem érhető el minden magyar településen. A jogosultság attól függ, hogy a preferált kistelepülések közé tartozik-e a település, vagy külterületen (tanya, birtokközpont) történik-e új egylakásos lakóépület építése. 2024-től a falusi CSOK feltételei és összegei részben megváltoztak: például egy gyermek után 1 millió forint, két gyermek esetén 4 millió forint, három vagy több gyermek után 15 millió forint a maximálisan felvehető támogatás. A falusi CSOK mellett ÁFA visszatérítés is igényelhető, amellyel összefüggésben a 27%-os ÁFA 5 millió forintig visszaigényelhető, illetve 5%-os ÁFA az új házak vásárlására vonatkozik. A falusi CSOK esetében a támogatás 50%-át vásárlásra, a másik felét pedig bővítésre vagy korszerűsítésre lehet felhasználni. A cél az, hogy a megvásárolt vagy épített ingatlan legyen teljes komfortú és lakható 10 évig.
Gyakorlati lépések: hogyan zajlik az igénylés és a folyósítás?
- Értékbecslés: az ingatlan forgalmi értékét és a támogatásra való jogosultságot felmérik; az értékbecslés a lakhatás alkalmasságának igazolásához is szükséges.
- Pozitív bírálat esetén a hitelszakértő felhív, a szerződéskötési időpont egyeztetése történik.
- Szerződéskötés a bankfiókban papír alapon, ahol a korábban elektronikusan megküldött dokumentumokat kell aláírni; a hitelszakértő ellenőrzi, hogy az eredeti dokumentumok megegyeznek-e a korábban elektronikusan küldöttekkel.
- A Bank a közjegyzői okirat közjegyző által közvetlenül Banknak megküldött e-hiteles kiadmányát is elfogadja.
- Jelzálog bejegyzése a támogatás célját képező ingatlanra a hitel folyósítása után történik; a lakás megvásárlása esetén az önerő és a folyósítási feltételek teljesítése után történik a teljes összegek egyösszegben történő folyósítása.
TB jogviszony és jogosultsági feltételek
A CSOK és falusi CSOK feltételei között fontos a TB jogviszony igazolása. 2 éves TB jogviszonyt elvárnak általános CSOK esetén; falusi CSOK esetén az 1 év folyamatos TB jogviszonyt fogadják el alapként gyermekvállalás és TB-viszony igazolásakor. Külföldön szerzett TB jogviszony is számításba vehető, ha az igénylő magyar állampolgár. Az előzetes kalkulációk és a TB-igazolások fontosak a jogosultság megerősítéséhez.
Értékhatárok, bővítés és korszerűsítés: mire lehet felhasználni?
Az ÁFA visszatérítés és a bővítés/korszerűsítés részletei 2024-től kiegészültek: a bővítés és korszerűsítés esetén a korábbi plafonok egyes részei megváltoztak. A 2024-es szabályozás szerint a falusi CSOK és az ÁFA visszatérítés összefüggésében a megnövekedett összegek többnyire elérhetők, de a pontos összegek és a településlista változhat. A bővítés érinti a hasznos alapterület növelését, például új lakószoba hozzáépítését, tetőtér-beépítést vagy emelet-ráépítést. Korszerűsítés esetén a közműködtetés (víz, csatorna, elektromos hálózat), fűtési rendszer, energetikai fejlesztések, nyílászárók cseréje, szigetelés és más belső felújítási tevékenységek tartoznak bele.
Hogyan alakul a CSOK Plusz és Babaváró kapcsolata?
A CSOK Plusz a Babaváró támogatással is összhangban lehet, hiszen mindkettő a családok otthonteremtését szolgálja, de a CSOK Plusz kizárólag házaspárok részére érhető el, és a futamidő első 25 évében vehető igénybe 3%-os kamattámogatással. A Babaváró hitel azonban kamatmentes lehet bizonyos feltételek teljesülése mellett, és a két támogatást egyszerre használhatják a párok. A CSOK Plusz maximalizálja a hitelösszeget és a támogatási kereteket, de a jogosultság és a feltételek részletei folyamatosan változhatnak a jogszabály-változások szerint.
Gyors összefoglaló a jelenlegi keretekről
- 1 gyermek: CSOK vissza nem térítendő támogatás 1 millió forint; új vagy használt lakás esetén az alapterület követelményeket figyelembe véve.
- 2 gyermek: vissza nem térítendő támogatás 4 millió forint; CSOK Plusz kapcsolódó hitel lehetőség, egyben a fix kamat/THM feltételekhez igazodik.
- 3 vagy több gyermek: vissza nem térítendő támogatás 15 millió forint; CSOK Plusz kölcsön nagyobb mértékű felhasználást tesz lehetővé a gyermekek számának függvényében.
- A falusi CSOK mellett továbbra is elérhető az ÁFA-visszatérítés, és az ingatlanárak alakulásától függően változhat a támogatás mértéke.
Meta leírás és kulcsszavak
tags: #csok #35 #millio #hatar #epitkezes