CSOK igénylése árverezett házra: Lehetőségek és feltételek
Az árverezett ingatlanok piaca vonzó lehetőség lehet azok számára, akik kedvező áron szeretnének lakóingatlanhoz jutni. Azonban felmerül a kérdés, hogy vajon igényelhető-e a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) ilyen típusú vásárlásokhoz, és milyen speciális feltételekkel kell számolni.
Az árverezés folyamata és a CSOK
Az árverezett ingatlanok megvásárlása általában az Országos Bírósági Végrehajtói Iroda (OBVI) által lebonyolított online árveréseken keresztül történik. A részvételhez regisztráció szükséges az OBVI rendszerében, valamint az ingatlan becsértékének 10%-ának megfelelő előleg befizetése. Fontos tudni, hogy az árverési hirdetményt az adóhatóság teszi közzé, és az árverés lezárta után a helyi önkormányzatnak 30 napos elővásárlási joga van.
Az árverésen vásárolt ingatlan hitelből történő finanszírozása nem egyszerű, mivel kevés bank vállalja ezt az ügyletet. Érdemes tehát időben tájékozódni a lehetőségekről, és felmérni a hitelképességünket. Ha rendelkezünk más, tehermentes ingatlannal, azt fedezetként felajánlhatjuk a hitel mögé.
A CSOK igénylésének feltételei eltérőek lehetnek attól függően, hogy új vagy használt ingatlant vásárolnánk. Az árverezett ingatlan esetében is az a cél, hogy az ingatlan megfeleljen a rendeletben rögzített követelményeknek. Ez magában foglalja legalább egy 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobát, főzőhelyiséget, fürdőszobát vagy WC-t, valamint villany- és vízellátást, szennyvízelvezetést és egyedi fűtési módot.
Az árverésen vásárolt ingatlan esetében az adásvételi szerződés helyett az árverési jegyzőkönyv alapján történik a tulajdonjog bejegyzése. Ez a körülmény bonyolíthatja a CSOK igénylését, mivel a bankok általában adásvételi szerződést kérnek. Azonban a vonatkozó jogszabályok (például a 2001/12 Korm. rendelet 19. § (3) bekezdése) lehetővé teszik, hogy árverés esetén is alkalmazzák a kedvezményeket.
Egy speciális eset, amikor a villany- vagy gázóra leszerelésre került tartozás miatt. Azonban, ha a felújítási folyamatba beilleszkedik a visszakötés, akkor is lehetséges lehet az ingatlan megvásárlása CSOK-kal. Fontos azonban, hogy a vásárolni kívánt ingatlanban legyen működőképes fűtési mód és villamos energia szolgáltatás, amennyiben falusi CSOK-ról van szó.
A CSOK igénylésének általános feltételei
A CSOK egy vissza nem térítendő állami támogatás, amelynek célja a családok otthonteremtésének segítése. Az igénybevételéhez számos feltételnek kell megfelelni:
- Személyi feltételek: Magyar állampolgárnak kell lenni, vagy EU állampolgárként tartózkodási engedéllyel, vagy nem EU állampolgárként bevándorolt vagy letelepedett jogállással kell rendelkezni. Menekült vagy oltalmazott jogállással nem lehet igényelni. Fontos a magyarországi állandó lakcím.
- Gyermekvállalási feltételek: A támogatás meglévő vagy vállalt gyermekekre vonatkozik. Házastársak, élettársak és gyermeküket egyedül nevelő szülők is igényelhetik. Előre vállalt gyermek esetén a házaspár egyik tagja nem töltheti be a 40. életévét, és a gyermekek megszületésére legfeljebb 10 év áll rendelkezésre.
- Ingatlanra vonatkozó feltételek: Az ingatlan alapterületének és felszereltségének meg kell felelnie a jogszabályi előírásoknak (minimum 12 nm-es lakószoba, főzőhelyiség, fürdő/WC, villany- és vízellátás, szennyvízelvezetés, fűtés). Az ingatlan nem lehet osztatlan közös tulajdonban, kivéve használati megállapodás esetén.
- Köztartozásmentesség: Nem lehet 5000 forintnál nagyobb köztartozás.
- TB jogviszony: Legalább 180 napos TB jogviszonnyal kell rendelkezni, vagy külföldön dolgozók esetében vállalni kell, hogy a támogatási szerződés megkötését követő 180 napon belül biztosítottá válnak.
Változások a CSOK rendszerében
Fontos megjegyezni, hogy a CSOK szabályai folyamatosan változnak. 2024. január 1-től a hagyományos "városi" CSOK megszűnt, helyét a CSOK Plusz hitelprogram vette át. A falusi CSOK továbbra is elérhető, immár magasabb támogatási összegekkel. Az újépítésű ingatlanokra vonatkozó támogatási összegek is módosultak.
A CSOK Plusz egy kamattámogatott hitel, amelyhez vissza nem térítendő támogatás nem kapcsolódik, de a gyermekvállalás teljesítése után csökkenthető a tőketartozás. A CSOK Plusz kombinálható lehet az Otthon Start Programmal is.
Speciális esetek és buktatók
Az árverezett ingatlanok vásárlása speciális helyzeteket teremthet. Az egyik ilyen buktató lehet a 30 napos, törvényben rögzített fizetési határidő, amelybe a CSOK ügyintézése nem feltétlenül fér bele. Érdemes tehát előre egyeztetni a végrehajtóval a fizetési határidő esetleges meghosszabbításáról.
Egy másik fontos szempont, hogy a CSOK-kal vásárolt vagy felépített ingatlanban csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont. A támogatás igényléséhez kapcsolódó kötelezettségek biztosítására jelzálogjog és elidegenítési tilalom kerül bejegyzésre az ingatlanra.
Az adásvételi szerződés elkészítése során is körültekintőnek kell lenni. Fontos, hogy a szerződés tartalmazza a folyósítási feltételeket, és tisztában legyünk azokkal. Az új lakás vásárlása esetén a folyósítás általában a használatbavételi engedély kiadásához kötődik, míg építés esetén lehetőség van szakaszos folyósításra is.
Az árverésen történő vásárlás esetén az energetikai tanúsítvány beszerzése sem feltétlenül szükséges a CSOK igényléséhez, ellentétben a hagyományos adásvétellel, ahol ez az eladó kötelezettsége. Azonban a bankok eltérő feltételeket támaszthatnak, ezért mindig érdemes alaposan tájékozódni.
Összefoglalva, az árverezett ingatlanok megvásárlása CSOK-kal lehetséges, de speciális feltételekkel és körültekintő ügyintézéssel jár. Fontos, hogy az adásvételi szerződés (vagy árverési jegyzőkönyv) és a CSOK igénylés közötti időszak ne haladja meg a 180 napot, és minden szükséges dokumentum rendelkezésre álljon.
tags: #csok #igenylese #arverezett #hazra