CSOK ingatlan bekell költözni: hogyan működik az elidegenítési és terhelési tilalom valamint az átírás folyamata
A csok támogatás folyósításának az egyik feltétele az állam javára bejegyzett, tíz évre szóló elidegenítési tilalom. A csokkal szerzett ingatlant így ennyi ideig nem lehet eladni. Az állam javára bejegyzett jelzálogjog, valamint az elidegenítési és terhelési tilalom mindenkit érint, aki felveszi a csokot - attól függetlenül, hogy hány gyermek után mekkora támogatást kapott. A csok szabályoknak megfelelően a támogatott személynek és a vele közös háztartásban élő gyerekeknek legalább tíz évig kell életvitelszerűen lakniuk a támogatással megvásárolt vagy felépített ingatlanban. A csokos lakást emellett lebontani sem lehet, hacsak nem történik olyan természeti katasztrófa, ami ezt indokolja, illetve nem lehet kiadni és haszonélvezeti jogot sem lehet alapítani rá.
A csok támogatást kivételes helyzetekben át lehet vinni egy másik ingatlanra anélkül, hogy visszafizetési kötelezettség keletkezne. Fontos feltétel, hogy az újabb ingatlan vételára vagy építési költsége meghaladja az elidegenített lakásét, emellett a hasznos alapterületnek is nagyobbnak kell lennie, mint az eladott lakásénak. Ha 60 napnál több telik el az új ingatlan megvásárlásáig az eladás után, akkor más az eljárás: ebben az esetben a korábban elnyert támogatás összegét be kell fizetni egy letéti számlára, a visszafizetési kötelezettség pedig felfüggeszthető - kész ingatlan vásárlása esetén egy évre, építkezés esetén pedig három évre. Indokolt esetben a felfüggesztés meghosszabbítható.
Fontos tudni, hogy az új ingatlancél teljesítésével nem kezdődik elölről a tízéves elidegenítési tilalom, hanem az eredeti szerződés szerint folytatódik tovább. Dr. Wiener Judit2026. április 15. • 8 perc olvasásCSOK ingatlan eladás - mit kell tudni?A CSOK átvitele másik ingatlanra, illetve az önkéntes CSOK visszafizetés menete nem kimondottan egyszerű folyamat, hiszen a Családi Otthonteremtési Kedvezménnyel (CSOK) vásárolt ingatlan eladása különleges szabályokhoz kötött.
A CSOK-hoz kapcsolódó állami jelzálogjog törlése az alábbi esetekben kérhető: 1. Önkéntes visszafizetés esetén:Az ingatlan tehermentesítéséhez az állami támogatást vissza kell fizetni a hitelintézet útján, vagy meghatározott esetekben közvetlenül a Magyar Államkincstár számlájára. Ezután a kormányhivatal a törlési engedély kiadásával intézkedik a jelzálog törléséről. 2. Visszafizetési kötelezettség felfüggesztése és a jelzálogjog átjegyzése, vagy közvetlen átjegyzése új ingatlanra:Ha a támogatott személy eladja a CSOK-os ingatlant és új ingatlant vásárol, vagy épít, kérheti a visszafizetési kötelezettség felfüggesztését, majd pedig a terhek újabb ingatlanra történő átjegyzését, vagy egyből a terhek közvetlen átjegyzését.3. Határozott idő lejárta után:Ha letelt a 10 év továbbá minden feltétel teljesült és nincs visszafizetési kötelezettség, szintén kérhető a jelzálogjog, valamint az elidegenítési- és terhelési tilalom törlése a kormányhivataltól. Újdr. Ha jogi tanácsra van szüksége, foglaljon időpontot!
A CSOK átvitelére vonatkozó részletes eljárás során fontos, hogy a CSOK-os ingatlan eladását követően is legyen lehetőség az átjegyzésre. Ha CSOK-kal terhelt ingatlan eladásából szeretnénk finanszírozni a következő lakásunkat, akkor azonban mindenképpen érdemes tisztában lenni azzal, hogy a CSOK-os jelzáloggal és elidegenítési és terhelési tilalommal terhelt ingatlant csak akkor fogjuk tudni eladni, ha a kormányhivatal kérelemre intézkedik a tehermentesítéséről.
CSOK átvezetése új ingatlanra és az időkorlátok
A kormányhivatal felfüggeszti a visszafizetési kötelezettséget: 1 évig vásárlási szándék esetén, 3 évig építési szándék esetén, ez a felfüggesztés egyszeri alkalommal, legfeljebb 2 évvel meghosszabbítható. A határidőt szigorúan be kell tartani, volt olyan ügyfelünk, aki kicsúszott a határidőből és nem tudta átvinni a CSOK-ot másik ingatlanra!
A CSOK Plusz és falusi CSOK fontos feltételei közé tartozik a 10 éves bentlakási kötelezettség, amelyet mind a CSOK, mind a CSOK Plusz és a falusi CSOK esetében teljesíteni kell. A bentlakás igazolása érdekében 90 napon belül be kell mutatni a banknak a lakcímet igazoló hatósági igazolványokat. A CSOK Plusznál és a falusi CSOK-nál további különbségek is adódhatnak a bentlakás és a lakcímkártya kiemelt szerepe miatt.
Az új ingatlan megszerzésére vagy a felépítésére vonatkozó 1 év (építés esetén 3 év) határidő garantálja, hogy a támogatott személyek továbbra is lakóhelyet biztosítsanak a család számára. Ha az új ingatlant megszereztük, vagy felépítettük, és bejegyzett tulajdonosok vagyunk, illetve rendelkezünk használatbavételi engedéllyel, ennek tényét is be kell jelenteni a kormányhivatalnak, hogy intézkedhessen a terhek új ingatlanra történő átjegyzéséről.
A CSOK-kal kapcsolatos kérelmek és bejelentések benyújtása személyesen vagy postai úton történik, illetve elektronikusan az epapir.gov.hu felületen keresztül. A benyújtáshoz szükséges formanyomtatványokat és a dokumentumokat a kormányhivatalnól, kormányablakból vagy postán lehet beszerezni és leadni. A benyújtáshoz szükséges dokumentumok eredeti példányban vagy hitelesített másolatban adandók be.
Összegzés a bentlakási kötelezettség és az átírás szempontjából
A CSOK, a CSOK Plusz és a falusi CSOK esetében a bentlakási kötelezettség és a lakóhely létesítése alapvető követelmény. A 10 évig fennálló elidegenítési tilalom, a jelzálogjog és a terhek átírása minden érintett számára kötelező. A bentlakást 90 napon belül igazolni kell a banknak a lakcímet igazoló hatósági igazolványok bemutatásával. A nagykorú gyermek elköltözhet ugyan, de a bentlakási kötelezettség továbbra is fennáll a család egészének érdekében. A CSOK átvezetése új ingatlanra és az ehhez kapcsolódó kérelmek benyújtása lehetőséget ad a költségek megosztására és a támogatás hatékony felhasználására, de csak akkor, ha minden feltétel teljesül és a határidők betartásra kerülnek.
CSOK Plusz: Mit Kell Tudnod Mielőtt Igényelsz?
tags: #csok #ingatlan #bekell #koltozni