CSOK Minimalis alapterulet követelmények: részletes útmutató a jogosultsághoz
Összetett feltételrendszernek kell megfelelnie mindenkinek, aki a CSOK segítségével szeretne új otthonra szert tenni. Ennek az egyik legfontosabb eleme a megfelelő ingatlan kiválasztása vagy megtervezése. A rendelet pontosan meghatározza, hogy milyen tulajdonságokkal kell rendelkeznie a lakásnak - ezektől nem lehet eltérni, különben a bank elutasítja az igénylést, és kezdhetünk elölről mindent.
A hasznos alapterület minimális méreteinek alapelvei
A CSOK rendelet pontosan meghatározza, hogy a gyermekek számától függően mekkora lehet a választott ingatlan, ettől nem lehet eltérni. A CSOK jogosultsághoz a hasznos alapterületnek elérnie a rendeletben meghatározott minimális méreteket. A hasznos alapterület számítására is külön feltételek vonatkoznak. A hasznos alapterületbe csak a lakáson belül megközelíthető helyiségek számítanak bele - erre a melléképülettel rendelkező lakóházaknál érdemes odafigyelni.
Hasznos alapterület definíciója és összevetése a többi alapterület-típussal
Többféle alapterület-meghatározás létezik, és gyakran előfordulhat, hogy a rendelet által előírt hasznos alapterület nem egyezik meg a tulajdoni lapon szereplő négyzetméteradatokkal. A jogszabály szerint meg kell különböztetni bruttó, nettó, redukált és hasznos alapterületet:
- Bruttó alapterület: az épületszerkezetek alapterületével növelt nettó alapterület, amelybe beleszámít a külső határoló falak és a belső válaszfalak vastagsága is.
- Nettó alapterület: helyiség vagy épületszerkezettel részben, vagy egészben közrefogott tér vízszintes vetületben számított területe. Ebbe beleszámít minden helyiség alapterülete a falak belső kontúrján belül.
- Redukált alapterület: az épület eltérő hasznosságú és különböző fajlagos költséggel megépíthető részeinek szorzókkal való egyneműsítésével kiszámolt területe.
- Hasznos alapterület: a ténylegesen lakható, belmagassága eléri vagy meghaladja az előírt értéket, és amely a lakás céljait szolgálja - az erkély és terasz nem számít bele, a tartófalak és válaszfalak területei sem, illetve a közműtől független részek befolyásolják a nettó és bruttó értékeket.
Az ingatlan értékelését végző szakértő a bank által kiadott értékbecslési szakvélemény alapján meghatározza mind a négy alapterület-kategóriát. A CSOK Plusz esetében különösen fontos a pontos meghatározás, mert a minimális alapterület a gyermekek számától és a lakás típusától függ.
A CSOK Plusz és az alapterület kapcsolata
A CSOK Plusz hitel megítélésénél a hasznos alapterület szerepe kiemelkedő: a jogszabály a gyermekek létszámát figyelembe véve állapítja meg a minimális hasznos alapterületet. A Credipass szakértői szerint előfordulhat olyan helyzet is, hogy egy társasházi lakás önálló épületnek minősül - ez akkor történik, ha az ingatlan önálló tető- és épületszerkezettel rendelkezik és közvetlen bejárata van.”
Az alapterület meghatározásánál fontos, hogy a hasznos alapterület gyakran eltér a tulajdoni lapon feltüntetett területtől. Családi ház esetén a tulajdoni lapon nem mindig található meg a lakóház teljes terület, mivel csak a teljes telek mérete látható. A bank helyszíni szemléje során ellenőrzi, hogy a lakás megfelel-e a lakhatási igények kielégítésére vonatkozó elvárásoknak.
Az alapterület típusok közti gyakorlati különbségek
Gyakori példák: a nyári konyha vagy más kisebb, különálló helyiség, amely nem része a főépületnek, de az ingatlan hasznos alapterületét befolyásolhatja. Továbbá a fúrt kútok vagy a nem közművesített területek esetén is lehetnek bonyodalmak a víz- és fűtésrendszer kapcsán.
A CSOK által meghatározott további technikai és jogi feltételek
A CSOK rendelet az új ingatlant részletesen definiálja: az alapozási munkáktól kezdődően újonnan kell felépüljön az ingatlan - kivéve, ha a meglévő alap felhasználható és erről szakértői vélemény is készült. Új ingatlannak minősülhet egy félkész ingatlan felépítése is, feltéve, hogy az építési engedély 2008. óta van érvényben. Ugyanakkor új ingatlannak számít, ha tetőtér beépítéssel vagy emelet ráépítés során jön létre a lakás. A CSOK Plusz esetében a lakás 2 fő jellemzője a minimális alapterület és az ingatlan típusa: lakás vagy egylakásos lakóépület (ház).
Fontos, hogy a CSOK Plusz hitel kizárólag olyan ingatlanokra vonatkozik, amelyek az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel szerepelnek. Kivétel ez alól a falusi CSOK, amely külterületi ingatlanokra is kiterjedhet, és ekkor az ingatlan nyilvántartásban tanyaként vagy birtokközpontként szerepelhet. A település fűtési és energiaellátási feltételeit illetően az egyedi fűtési mód kötelező, a központi vagy távfűtés is elfogadható. A közműves ivóvíz vagy kúti vízellátás is alapkövetelmény lehet, kivéve, ha nincs közcsatorna hálózat a településen.
Gyakorlati kiválasztás és előkészítés
Az ideális CSOK- kompatibilis ingatlan kiválasztása gyakran fájdalmas feladat a piac sokszínűsége és a jogi előírások összetettsége miatt. A CSOK Plusz zárófeltételei közé tartozik, hogy a beérkező igényléshez a hasznos alapterületet és a terven feltüntetett paramétereket pontosan igazolni kell. A hasznos alapterület meghatározásához elengedhetetlen a felek közötti hiteles dokumentáció és a szaktudás, mivel a bruttó, nettó, redukált és hasznos alapterületek közötti különbségek lényegesek lehetnek a kedvezmények szempontjából.
Ha a CSOK Pluszra szeretnél pályázni, nemcsak rátok, hanem az ingatlanra is szigorú szabályok vonatkoznak. Konzultálj hitelszakértővel! Díjmentesen végigkísérünk a folyamaton a jogosultság felmérésétől, a dokumentáció előkészítésén át az igénylés lebonyolításáig. A CSOK Plusz hitel kedvezményei a fenti hitelcélok esetén egységesen elérhetők.
Megfelelés az ingatlan típusára és a kérelem folyamatára
Az ingatlan típusa meghatározza a „lakás” vs. „egylakásos lakóépület” közötti különbséget. Az, hogy az ingatlan lakás-e vagy önálló ház-e, nemcsak a földhivatali megnevezéstől függ, hanem attól, hogy önálló tető- és épületszerkezettel rendelkezik-e, és közvetlen bejárata van-e. Osztatlan közös tulajdonú ingatlan finanszírozása is lehetséges, ha a támogatott személy kizárólagos használati joga fennáll. Számos részletre kiterjed a felülvizsgálat, beleértve a használati megosztási szerződéseket vagy jogi határozatokat. A helyszíni szemle során a bank megvizsgálja, hogy a lakhatási igények kielégítése érdekében az ingatlan megfelel-e a követelményeknek; a szükséges esetben műszaki szakértői vélemény igazolhatja az ellenkezőjét.
Összefoglaló a jogi és gyakorlati követelményekről a CSOK Plusz kapcsán
Az új rendelet különbséget tesz a lakás és az egylakásos lakóépület között, és megváltoztatja az alapterületek számítási módját mind használt, mind új ingatlanok esetében. A hasznos alapterület definíciója az OTÉK-fogalomtár szerint értelmezett, ahol a belmagasság legalább 1,90 m. A hasznos alapterületbe tartozik a lakáson belül megközelíthető helyiségek területe, a terasz és erkély nem. A CSOK Plusz támogatáshoz szükséges alapterületek meghaladásával kapcsolatos fegyelemért a bank felelős, és a jogszabályi előírásokat a hitelintézet ellenőrzi a szemle során. Amennyiben a településen nincs közcsatorna hálózat, akkor a nem közműves megoldásra is van lehetőség - de ezt a helyi körülmények határozzák meg.
tags: #csok #minimalis #alapterulet