CSOK lakás epitése beszerzett számla Áfa tartalma és az eljárások áttekintése
A CSOK átvitele másik ingatlanra, illetve az önkéntes CSOK visszafizetés menete nem kimondottan egyszerű folyamat, hiszen a Családi Otthonteremtési Kedvezménnyel (CSOK) vásárolt ingatlan eladása különleges szabályokhoz kötött. CSOK-os ingatlan eladásakor lényegében két lehetőséged van: vagy visszafizeted a támogatást, vagy - ha másik lakást vásárolsz vagy építesz - kérheted a visszafizetés felfüggesztését és a jelzálog átjegyzését, vagy a közvetlen átjegyzést az új ingatlanra. Bármelyik lehetőséget választod, az eladás tényét 30 napon belül be kell jelentened a kormányhivatalnak.
Fontos kiindulópontok a CSOK-ról
Az első és legfontosabb tudnivaló, hogy az állam a támogatott ingatlanokra -általában - tíz évre elidegenítési és terhelési tilalmat jegyez be a tulajdoni lapra. Ez azt jelenti, hogy a lakáscélú állami támogatással szerzett ingatlanokat főszabály szerint tíz évig nem lehet eladni, kiadni vagy lebontani - ha erre mégis sor kerülne, akkor a támogatást vissza kell fizetni és emellett "büntetést" is kell fizetni. Kivételek természetesen mindig vannak!
Ha CSOK-kal terhelt ingatlan eladásából szeretnénk finanszírozni a következő lakásunkat, akkor azonban mindenképpen érdemes tisztában lenni azzal, hogy a CSOK-os jelzáloggal és elidegenítési és terhelési tilalommal terhelt ingatlant csak akkor fogjuk tudni eladni, ha a kormányhivatal kérelemre intézkedik a tehermentesítéséről. Ez az eljárás sokszor elhúzódik és körülményes, ezért érdemes tisztában lenni az alapszabályokkal.
A CSOK törlése a tulajdoni lapról - Mikor és hogyan intézhető? A CSOK-hoz kapcsolódó állami jelzálogjog törlése az alábbi esetekben kérhető: 1) Önkéntes visszafizetés esetén; 2) Visszafizetési kötelezettség felfüggesztése és a jelzálogjog átjegyzése, vagy közvetlen átjegyzése új ingatlanra; 3) Határozott idő lejárta után.
Önkéntes visszafizetés CSOK esetén
- Először a hitelintézetet célszerű megkeresni, hogy számolja ki a visszafizetendő összeget, ebben az esetben a visszafizetés a hitelintézeten keresztül megtörténhet.
- Ha pontosan tudod, hogy mekkora a visszafizetendő összeg, akkor azt közvetlenül a Magyar Állam részére is visszafizetheted.
- Ha a visszafizetés a hitelintézet útján történik, akkor erről igazolást kell kérni a banktól, amit a kérelemhez csatolni szükséges.
- Az önkéntes visszafizetésre tekintettel kérelmet kell benyújtani a jelzálogjog, valamint az elidegenítési- és terhelési tilalom törlése iránt a kormányhivatalhoz az erre rendszeresített formanyomtatványon.
- Ezután a kormányhivatal megvizsgálja a kérelmet és ha a feltételei fennállnak, kiadja a törlési engedélyt, amelyet közvetlenül küld meg az illetékes földhivatalnak. A kérelem benyújtásán túl további teendőd már nincsen.
Hatékonyabb információ: a hitelintézet - különösen CSOK Plusz esetében, illetve, ha nem teljesült a gyermekvállalás - köteles a visszafizetendő összeget kiszámolni. Erre figyelj önkéntes CSOK visszafizetés esetén!
CSOK átvitele másik ingatlanra 2026-ban
Ha a CSOK segítségével vásárolt vagy épített lakást szeretnénk eladni, de továbbra is lakáscélra használjuk fel a támogatást, lehetőség van arra, hogy az állami jelzálogjogot és az egyéb kapcsolódó terheket átjegyeztessük egy másik ingatlanra anélkül, hogy visszafizetnénk a korábbi lakás kapcsán felvett támogatást. Mindez kétféleképpen történhet: felfüggesztés és átjegyzés, vagy közvetlen átjegyzés.
Előbb eladjuk a CSOK-kal terhelt ingatlant
- A bejelentést 30 napon belül kell megtenni az illetékes vármegyei kormányhivatalnál. A bejelentéssel egyidejűleg legfeljebb 60 napon belül kérhető a visszafizetési kötelezettség felfüggesztése és letétbe helyezni a támogatás összegét. A felfüggesztéssel együtt a hatóság törölteti a jelzálogjogot és egyéb terheket az ingatlanról.
- Az új lakás megszerzésére 1 év, építés esetén 3 év áll a támogatott rendelkezésére.
- Ha az új ingatlant megszereztük, vagy felépítettük, és bejegyzett tulajdonosok vagyunk, illetve rendelkezünk használatbavételi engedéllyel, ennek tényét be kell jelenteni a kormányhivatalnak, hogy intézkedhessen a terhek új ingatlanra történő átjegyzéséről.
Utólag adjuk el a CSOK-os ingatlant
Ebben az esetben először megvesszük az új, CSOK-hoz kapcsolódó ingatlant, és legfeljebb 1 év van arra, hogy az eredetileg támogatott lakás eladásra kerüljön. A közvetlen átjegyzéshez ugyanúgy be kell jelenteni a kormányhivatalnál az ingatlancserét, és kérelmet kell benyújtani a jelzálog közvetlen átjegyzésére. Ebben az egyszerűbb eljárásban a kormányhivatal a közvetlen átjegyzéssel egyidejűleg intézkedik az eredeti támogatott ingatlan terheinek törléséről is. Az átjegyzésnél vannak szabályok: az új lakás hasznos alapterületének nagyobbnak kell lennie, mint a korábbi ingatlané; ha az új lakás ára magasabb, a különbséget saját erőből kell fedezni vagy arányosan vissza kell fizetni a támogatást; igazolni kell, hogy az előző ingatlan teljes bevételét az új ingatlan vásárlására fordították; nem helyezhető át a jelzálog, ha az ingatlant közeli hozzátartozótól vásárolják; már bejegyzett tulajdonosnak kell lenni a másik ingatlanban.
Az ÁFA-visszatérítés kapcsolódó szabályai
2024-ben továbbra is igényelhető az ÁFA-visszatérítés, de ez kizárólag azokon a kistelepüléseken lehetséges, ahol a falusi CSOK is elérhető. Összesen 2631 preferált kistelepülés és külterületi lakóépületek esetében élhetnek ezzel a lehetőséggel az építkezők. Az újépítésű ingatlanok esetében az ÁFA visszatérítés fontos, mivel a 2024-es évben a támogatás kiterjed a legfeljebb 300 m² hasznos alapterületű egylakásos lakóépületekre is. A hasznos alapterület fogalma az OTÉK szerint: a nettó alapterület azon része, ahol a belmagasság legalább 1,90 m.
Az 5%-os ÁFA-visszatérítés összege megegyezik a vételárban vagy bekerülési költség számlájában feltüntetett 5% ÁFA összegével, de legfeljebb 5 000 000 forinttal. Az 5%-os visszatérítés egy alkalommal kérhető, és 2021-től 2026-ig érvényes. A teljes összeg utólag, a készültségi fok és használatbavételi engedély bemutatása után folyósítható. A 27%-os ÁFA-visszatérítéshez is teljesíteni kell a CSOK feltételeket, de gyermek nem szükséges az adó-visszaigényléshez, és akár évekig elosztva is kapható a támogatás.
A visszatérítés feltételeinek teljesülése esetén a bank ellenőrzi a készültségi fokot helyszíni szemlén és számlabemutatással, és az utolsó részfolyósítást a használatbavételi engedély bemutatását követően lehet megtenni. Az 5%-os visszatérítés tehát legfeljebb 5 millió forintig terjedhet és a telekárat is magában foglalhatja a bekerülési költség számláinak ÁFA-tartalma alapján.
tags: #csokkos #lakas #epitase #beszerzett #szamla #afa