Csömör szabályozási terv egészségház - részletek és elvek

Csömör Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete a hatáskörök összegzésével, a településfejlesztési koncepciók és a HÉSZ (helyi építési szabályzat) előírásait figyelembe véve kidolgozza a szabályozási tervet, amely az egészségház és kapcsolódó intézményi, lakó- és közösségi funkciók elrendezését, beépítési módját és környezeti hatásait határozza meg.

A szabályozási terv alapelvei és jogi kerete

Az önkormányzat a Alaptörvény, a 2011. évi CLXXXIX. törvény, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény, valamint a 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet és a HÉSZ előírásai szerint jár el.

Az általános előírásokban meghatározottaktól eltérő előkert méretek lakó- és vegyes építési övezetekben kerülnek megállapításra, az Ex-lege országos védelem alatt álló régészeti lelőhelyek és a műemléki környezet védelmének figyelembevételével.

Beépítés és telekfeltételek

Az OTÉK szerinti fogalmak szerint megkívánt beépítési módokat és telekhatárokat a HÉSZ előírásai pontosítják: nyúlványos telek, fekvő telek, oldalkert és előkert méretek, valamint a telek beépítésének módja meghatározott.

Az övezetekben a beépítés fő jellemzői: szabadon álló beépítés és oldalhatáron álló beépítés lehetnek, az előkertek méreteinek meghatározása alapján. Az előkert mérete általánosan 5,0 méter, az oldalkert a megengedett legnagyobb épületmagasság felét veszi kiindulási alapként, de minimum 3,0 métert ér el. A hátsókert mérete legalább 3,0 méter, 16,0 m-nél nem mélyebb fekvő telkek esetében.

A közintézményi rendeltetésű építmények előkertje az előírás szerint 0,1 méterig csökkenthető. Oldalhatáron álló beépítés esetén az oldalkertet a főépület homlokzatának és a telek határának viszonyában kell meghatározni, figyelembe véve a szomszédos telkek állapotát és benapozását.

Közterületek és közművek

A magánút feltárásáról szóló előírások lehetővé teszik a telektömb kiszolgáló útjaként történő kialakítást, a közutakra vonatkozó előírások betartásával, továbbá a telekhatár és magánút közötti területsáv előkertnek minősül.

Kiegészítő és melléképítmények

Kiegészítő rendeltetésű építmények és melléképítmények elhelyezésének szabályai szintén részletezve vannak: 720 m2-t meghaladó telkek esetében kizárólag építési helyen belül helyezhetők el, kivéve a közműbecsatlakozási műtárgyat és a hulladéktartály tárolót. Hulladéktartály tároló az előkertben legfeljebb 2,0 méteres belmagassággal helyezhető el. Új építés esetén a lakó rendeltetést kiszolgáló gépjármű elhelyezését a főépítményen belül kell biztosítani.

Kiemelten fontos a mezőgazdasági és gazdasági tevékenységet szolgáló tárolók elhelyezésének korlátozása a melléképítmények között, és az antennatartó szerkezetek, zászlótartók legfeljebb 6,0 méter magasak lehetnek, a megengedett zaj- és rezgéstartományokat figyelembe véve.

Mezőgazdasági területek és védelmi szempontok

Csömör mezőgazdasági területei (Mko/1, Mko/2, Mko/3, Mk/1 és Má/1 övezetek) esetében a védelmi és hagyományos tájhasználat megőrzése érdekében a telek- és építménymagasságokra, illetve a tájgazdálkodásra vonatkozó előírásokat szigorúan fenntartják. 3000 m2-nél kisebb telken nem létesíthető építmény, 3000-5000 m2 közötti telken legfeljebb fóliasátor vagy üvegház létesíthető, és 5000-10 000 m2 közötti telken a gyümölcs- és szőlőgazdálkodáshoz kapcsolódó gazdasági építmények elhelyezhetők.

A termőföld védelme érdekében a hagyományos tájhasználatot tiszteletben tartó hozzáállás szükséges, a mezőgazdasági övezetekben meghatározott korlátozások alapján.

Egészségház és közösségi szolgáltatások

Az egészségház telepítésével és közösségi szolgáltatásokkal összefüggő rendeltetések értelmezése az I. és II. rendeltetésű övezetekben történik, a lakóépületek és közösségi funkciók közötti arányokat, valamint a közbiztonság és a szociális, egészségügyi ellátás kapacitásának biztosítását szem előtt tartva.

Az övezetekben a telekekre és építményekre vonatkozó jellemzők a HÉSZ 3. mellékletei szerint részleteződnek, és az I-IV. övezeti besorolásokhoz igazodnak. A tervek szerint az egészségház és kapcsolódó létesítmények a közintézményi rendeltetés elvárásainak megfelelően kerülnek elhelyezésre, figyelembe véve a köz- és magánterületek közötti összhangot.

Részletes előírások a szabályozási terv szerkezetében

A szabályozási terven jelölt területek között találhatóak az övezetekhez kapcsolódó konkrét jellemzők: telekméret, beépítési mód, előkert/hátkert/oldalkert méretek, és a hozzájuk tartozó zavaró hatású rendeltetések meghatározása. A telekméret és a beépítési korlátok a HÉSZ 3. mellékleteiben kerülnek részletezésre, állandóan figyelembe véve az OTÉK és a környezetvédelmi előírásokat.

Az övezeti rendeltetések közé tartozik a lakó-, kereskedelmi- és szolgáltató rendeltetések, hitéleti, nevelési-, oktatási-, egészségügyi-, szociális és sport rendeltetések, valamint a közösségi és kulturális tevékenységek disztribúciója, a köz- és vagyonbiztonság szempontjai pedig az önkormányzat feladatai közé tartoznak.

Infografika: szabályozási terv felépítése és övezeti elrendezés

tags: #csomor #szabalyozasi #terv #egeszseghaz